房地产位置–位置决定了投资回报（直接收入，多为B和C区）或投资房产（”投机 “升值，A区）的区别。目前Lukinski评级[年]对德国超过4万居民的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。你在寻找德国的低成本融资吗？在我的比较中查看条件和供应商[年]。
卢金斯基评价：位置和吸引力
如果你想
德国资本投资地图集》还对德国近500个城市进行了考察，并对其吸引力和发展进行了比较。
这不是一个购买建议。评级是出于一般信息的目的。
房地产地图集：按评级排序
按评级排序的城市。
房地产地图集：按居民分类
按居民人数排序的城市。
评级是如何进行的
评估一个具体地点的参数有很多（宏观角度），例如，经济，它在商业、工业和生产之间的分布，基础设施，教育机构，以及医生，休闲活动，但也包括周围的环境，地区和邻近的城市。当然，另一个因素是购买价格（或租金）；每平方米的价格越高，越多的人被吸引到大城市的郊区。所有这些都确保了个别地点对人们的吸引力的增减。我们的评级对吸引力和发展进行了比较。
- 状态：[年]
- 评价：德国的城市
- 标准：至少40,000名居民
- 归类：A（+）至D（-）。
对于房地产投资者来说，《资本投资图集》将各个城市的吸引力分为4类。从卢金斯基的A+级，即特别有吸引力的地区，经历了大量的涌入，到D-级，即多年和几十年来一直停滞不前的城市，其人民和经济的吸引力较低。通货膨胀保护是我们的优先事项。评级越高，对房地产投资者进入的地点越有吸引力。
城市比较：在哪里投资？
在下文中，你首先会发现德国最重要的城市，在比较中。居民超过50万的大都市，加上居民在25万到50万之间的主要城市，再一次是居民在10万到25万之间的所有主要城市。然后变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，有顶级的Lukinski A+评级和D-评级和更高风险的问题。
在德国哪里投资？
大都会 ( < 500,000 ) – 高价购买，长期盈利
大都市/大城市概况 – 倾向于在A区，有投资性房产。这意味着租金收入几乎没有盈余，但无论是出售公寓还是房子，房产的价值都有很高的增长。
首先，看一下这里大家都知道的最大的城市，居民超过50万。
| 城市 | ǞǞǞ | 评级 | |||
| 注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
| 柏林 | BE | B+ | 5,8 | A- | B+ |
| 汉堡 | ǞǞǞ | B+ | 6 | A+ | B- |
| 慕尼黑 | 文学士 | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
| 科隆 | 北威州 | A | 8,7 | A+ | A |
| 美因河畔的法兰克福 | ǞǞǞ | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
| 斯图加特 | BW | B+ | 5,2 | A | B- |
| Düsseldorf | 北威州 | B+ | 5,8 | A | B+ |
| 莱比锡 | 绍介 | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
| 多特蒙德 | 北威州 | C- | 0,2 | D- | C |
| 食品 | 北威州 | D- | -1,7 | D- | C |
点击这里查看完整的大都市名单。
大城市（100,000 – 500,000）–购买价格适中，立即有收益
纵观第二类城市，50万居民以下的大城市一目了然–倾向于具有收益性的良好B级地段。这意味着，成本（偿还贷款、利息和维护）由持续的租金收入来支付。另一方面，价值增长低于A区。
居民人数不超过25万的大城市概况 – 往往是B级地段的混合，而且往往是具有收益性的良好C级地段。这意味着，与大城市的情况一样，成本（偿还贷款、利息和维护）由持续的租金收入支付。另一方面，升值幅度低于A区。然而，对C区的房产要小心，因为公寓或房屋空置的风险比B区要大，比A区要大得多。
| 城市 | ǞǞǞ | 评价 | |||
| 注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
| 杜伊斯堡 | 北威州 | D- | -1,8 | D- | C |
| Bochum | 北威州 | D- | -4,8 | D- | D- |
| 伍珀塔尔 | 北威州 | D- | -1,7 | D- | C |
| 比勒费尔德 | 北威州 | B- | 3,5 | B | B- |
| 波恩 | 北威州 | B+ | 5 | A+ | C |
| 明斯特 | 北威州 | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
| 曼海姆 | BW | D | -0,8 | D | D- |
| 卡尔斯鲁厄 | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
| 奥格斯堡 | 文学士 | A+ | 11,4 | A+ | A+ |
| 威斯巴登 | ǞǞǞ | C+ | 2,8 | A- | C- |
这里你可以找到德国所有67个主要城市的名单，从10万到50万居民。
城市（<100,000）–更多的回报，更多的风险
你在4万和10万居民之间的城市的优势是什么？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对于房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在这里了解一下。
你的资本投资的隐藏冠军
现在变得有趣了，我们来看看隐藏的冠军，有顶级的Lukinski A+评级!
之后，你会发现一个旅游发展非常负面的城市名单，风险较高，评级为D-。
排名前十的A+评级
在这里，你可以看到前10个A+评级。
- 伯瑙-柏林（勃兰登堡）, 评价：25.2
- 法尔肯斯（勃兰登堡）, 评价：22.3
- 奥拉宁堡（勃兰登堡）, 评价：17.7
- 波茨坦（勃兰登堡）, 评价: 17.0
- Bad Kreuznach (莱茵兰-法尔茨州), 评价: 16.6
- 达豪（巴伐利亚）, 评价: 15.8
- 兰茨胡特（巴伐利亚）, 评价: 15.3
- 吉森（黑森州）, 评级: 15.2
- 戈斯拉尔（下萨克森州）, 评价：14.8
- Ostfildern (Baden-Württemberg), è¯ä»·: 14.6
德国的所有A+/A评级
你想了解更多德国的隐藏冠军？那就来看看德国的所有A级城市吧!这些城市都是非常受欢迎的，请在这里阅读更多信息，Lukinski A+ / A评级的房地产投资者。
A+级隐性冠军一目了然–总体发展强劲，人口涌入，你可以在这里获得良好的回报，尤其是购买并出租的公寓。
所有B-/B/B+评级
所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，覆盖你每月在还款、利息和维护方面的负担。最理想的是有额外的，用于积极的资产积累。
所有C- / C / C+等级
所有C级的城市都显示出较低的增长率。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着你的房产每一个月没有租出去，你就会付出更多的代价。此外，房产的价值增长也非常低，如果有的话。
风险冠军。不适合初学者
房地产的新来者应该避免这些城市。这些城市处于评级表的低端，因此具有最大的空置和财产价值负发展的风险。
排名前10位的D级评级
在这里，你看到的是最少的、有吸引力的D级评分。
- 法兰克福奥德（勃兰登堡），评分-20.9
- 格拉（图林根州），评级-18.5
- 诺伊布兰登堡（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评分-15.6
- 茨维考（萨克森州），评级-15.1
- 德绍-罗斯劳（萨克森-安哈尔特），评价为-13.7
- 威廉港（下萨克森州），评级-12.3
- 维斯马（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评分-12.3
- 科特布斯（勃兰登堡），评级-11.5
- 什未林（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评级-10.8
- 乌纳（北莱茵-威斯特伐利亚），评级-10.3
德国所有的D / D等级
房地产投资者的风险情况。
D级的风险冠军一目了然–只有在你已经有经验的情况下，你才应该购买C级差的房产。不仅要有购买和租赁的经验，还要有装修和翻新的经验。
