建造坚固的房屋时，你需要考虑什么。买房和建新房时的优势和劣势
实心房的优点和缺点 – 实心房是房屋中的经典，在建筑商和买家中享有很高的人气。坚固的房屋是用石头建成的，可以持续一个世纪，因此具有非常高的耐久性。然而，坚实的建筑方法与漫长的施工期相伴而生，因此对于那些在短时间内决定在他们刚刚获得的土地上建造新房子的人来说，往往不是一个解决方案。
另一个选择是已经建好的房子，你可以买到坚固的建筑，并根据自己的口味进行现代化改造。如果你面临买房的决定，并考虑是否应该采用实心房或其他建筑方式，Lukinski很乐意为你提供支持和建议。
当然，你对房产的个人要求也在选择中起着重要作用。你可以根据自己的喜好建造一座坚固的房子，所以你可以发挥创造力，根据自己的需要调整建筑形式、尺寸、屋顶和房间布局。在这篇文章中，我们想从各方面看看实心房，并告诉你实心房的建筑方法对谁有好处，谁应该选择经典的砖上建筑方法。
为什么稳固的房子会带来优势
坚固的结构是实心房的一个明显优势。因为它们是由石头制成的，所以这些房子特别坚固，不受天气影响。石头几乎是抗风化的，因此，今天你仍然可以买到19世纪的坚固房屋，并在进行一些装修工作后搬进去。对于建筑商来说，重点是自由规划的优势。如果你选择一个坚固的房子，你可以根据自己的品味来规划所有的元素和细节，并由建筑师来实施。此外，坚固的房屋可以扩建，这意味着在购买老房子时，你可以很容易地加建和扩建。
这种选择是预制房屋所不具备的，因为基本形式是固定的，由制造商生产的部件建造。室内气候和温度控制是固体建筑的另一个优势。在温暖的季节，实心房的房间保持凉爽；在冬天，热量被储存在墙壁里。同样有趣的是隔音效果。固体房屋具有非常好的隔音效果，不像预制房屋或木制房屋那样有明亮的声音。坚实的结构减少了相应的损失，例如，如果由于管道爆裂而发生水灾。虽然预制建筑的墙体和地板损坏的风险是巨大的，但实心砖石可以快速干燥，不会对砖石造成重大损害。就持久价值而言，坚固的房子显然处于领先地位。即使在建成一个世纪后，它仍然有一个被银行接受的市场价值，并作为融资的基础。如果你想在某个时候卖掉你的房子，你应该选择一个有利于市场价值的坚实的房子，并通过这种方式保护自己免受经济损失。
坚固的房子 – 有什么缺点吗？
坚固的房子本身没有任何缺点。然而，你必须考虑到更长的施工期，并假设施工会在恶劣的天气或冬季到来时中断。固体房屋的成本比其他建筑方法要高，因为你需要不同的行业，并且必须协调各个施工阶段。基本上，你需要一个建筑师或结构工程师来规划房屋，控制施工阶段并定期检查施工质量。这方面产生的费用除了更昂贵的建筑材料外，还必须支付。通常情况下，不可能设定一个具体的完成日期。由于各种行业在你的建筑工地上忙碌着，或者在固体建筑中对现有的财产进行改造，因此必要的措施的持续时间主要是由环环相扣的施工阶段和每个单独行业的可靠性决定的。
在购买已经建成的实心房时，你必须期待比预制房更高的要价。作为回报，你获得的房产可以保持其价值，并可以在任何时候以良好的市场价值出售。尽管现在已经有了预制的实心房，但对于想在石头上建房的人来说，经典实心房是首选。固体房屋的价格比其他类型的建筑要高，但这种实现并不是真正的缺点，而是伴随着较高的费用、较高的材料成本和较长的施工期和房产寿命而产生的。
实心房与预制房：区别和优势
购买或建造一个坚固的房子？
建造还是购买？任何决定购买稳固房屋的人都会自动面临这个问题，并寻找符合他们要求和计划中的入住时间的答案。如果你购买一块土地并自己建造坚固的房屋，你必须考虑到更长的时间，并假设在你能搬进去之前可能会有几个月甚至一年的时间。实际时间取决于天气和你开始建造的时间，以及其他事项。如果你在夏天开始，你可以预期在冬天施工会停止几个月，这将推迟你的入住日期。除建筑外，另一个选择是购买已经建成的坚固房屋。
作为经验丰富的房地产经纪人，我们Lukinski – Your House Sale建议你看一下我们的投资组合中的各种选择，例如，你会发现实心房。作为一个买家，你可以节省一个漫长的施工期，并仍然有可能使你的坚实的房子个性化，例如，改造内部。这意味着，即使是老式的实心房，你也可以灵活地扩大房间，拆除非承重墙，或通过新的更大的窗户将更多的光线融入房屋。实心房非常适用于改建，因为可以拆除个别砖块，因此你可以在任何时候对房产进行改建。
已经建成的房产在稳固的建筑中的另一个优势来自于价格。现有的房产是以一个由市场价值决定的固定价格提供的，让你知道成本是可以控制的，从而获得安全感。由于市场价值包括房产的状况，你为一栋需要翻新或整修的坚固房屋支付的费用比为一栋可立即入住的房产支付的费用要少。
固体房屋的融资 – 市场价值如何计算？
一所坚实的房子使你在与银行的谈判中处于有利地位。由于保值率较高且时间较长，银行通常会对坚固的房屋进行更直接的融资。建筑或房产贷款的基础是房产的市场价值。如果是现有的实心房，则根据房产的实际物质价值，以及与周围地区、基础设施和需求有关的信息来计算。一所位于热门地段且条件良好的坚固房屋，可以使你获得更高的贷款额度，因为该房产可作为银行的抵押品，并可通过土地抵押等方式进行融资。市场价值评估是任何融资的基础，因此应该由专家进行评估。
在Lukinski，我们提供房产评估作为我们房地产经纪服务的一部分，并乐于为您提供适合该房产和您的财务背景的融资建议。建筑年份、物质和年龄以及房产的设备对市场价值很重要。此外，土地价值、该地区每平方米的一般市场价值以及邻近地区大规模房屋的比较价格也包括在计算中。良好的基础设施也会对市场价值产生积极影响，提高房产的价值。固体房屋的融资通常是通过年金贷款的方式实现的，并通过这种方式以土地抵押作为担保。如果你对坚固的房子感兴趣，我们Lukinski将为你确定市场价值并为融资创造基础。
