宾根的投资物业。购买房屋和公寓–新的和旧的建筑

宾根的投资物业—在宾根，不仅是老建筑作为投资享有巨大的人气，而且还有大量的新建设项目。为什么宾根是投资房产的热门地点？对于计划中的宾根房产购买 ，你的贷款或信用应该有多高，宾根的地理位置有什么特别的吸引力？如果你想在宾根买房子或公寓，你可以在这里找到关于融资、盈利能力和公司的一切信息!回到概述：法兰克福的房地产。

宾根的投资物业

作为在莱茵-美因地区的投资，宾根是一个很好的房产投资地点：经济、基础设施，还有 “美丽的生活”，这里是莱茵-美因地区，在葡萄园、河流航运和不远处的美因河畔的法兰克福天际线之间。在这里，你会遇到一个小城镇的氛围，但又有适当的规模，使城市非常热闹。特别是在夏季和初秋时节，许多游客被吸引到这里。从城市山坡上的地中海别墅，到莱茵河或美因河边的房产。

收益物业和投资物业的位置

在宾根本身，该物业位于非常中心的位置，重要的地方可以快速和方便地到达，超市，医生，莱茵河畔宾根的城市中心。宾根普遍良好的基础设施保证了你可以快速到达美因茨、威斯巴登和法兰克福等附近的大都市。这也使得宾根对投资者很有吸引力，因为许多想逃离大城市喧嚣的人都搬到了附近的Speckgürtel，在那里他们可以安静地生活。在宾根进行资本投资的另一个好处是，与法兰克福房地产市场相比，你作为买家的竞争更少。

这就是为什么你应该在宾根投资房产。

• 中心位置
• 高质量的生活
• 良好的基础设施
• 良好的房地产市场
• 竞争不大

房地产市场：发展

由于独特的地理位置，土地价格正在上升。莱茵-美茵地区提供了一个你很少看到的 “德国”。在这里，几乎每个单元都能看到历史上的城堡。无论是独立的房子，还是老建筑中的公寓 ，或者是独特的阁楼–从房产的独立阳台和露台上，你有时可以同时看到三个城堡。此外，美丽的葡萄园创造了独特的氛围，特别是在春、夏、秋三季。

高需求导致的房产价格稳步上升

特别受欢迎的是：山谷和莱茵河的美妙景色。

宾根的位置

宾根提供如诗如画的风景，伟大的视角和丰富的生活质量。坐落在莱茵河和纳河上的小镇，奇妙地镶嵌在葡萄园和葡萄园景观中。在国家园林展过程中被美化的莱茵河堤坝、罗克山公园（Höhenpark Rochusberg）或仅有几公里之遥的宾根森林（Bingen Forest）提供了纯粹的当地娱乐。

到法兰克福/美茵机场或哈恩机场只需要45分钟左右。宾根确实值得居住。自己看吧。

• 美因茨
• 威斯巴登
• 法兰克福
• 科隆

这里是宾根的中轴线。

房地产融资：贷款和信贷

收入型房产或投资型房产也必须有资金支持。特别是为了这个目的，互联网上有许多网站提供贷款计算器和信用计算器。在这里找出哪些是特别值得信赖的，以及什么时候访问银行顾问是不可避免的。

用在线计算器计算贷款

关于贷款计算器：我看不出有什么地方做错了。这就是为什么我不会特别推荐任何计算器。Stiftung Warentest或一家著名的在线报纸的计算器在隐蔽转发用户数据方面当然不会有什么嫌疑。基本上，这样的在线计算器只能是一个初步的信息来源。例如，对于我的问题，我的房地产贷款每月需要支付的利息和还款率是多少。我也可以反过来问。

如果我每个月有一笔X的资金，我可以负担多少贷款额度来购买一个单位？

这些确定贷款的计算器是值得信赖的。

1. 基金会（Stiftung Warentest
2. 严肃的在线报纸

房地产贷款：与银行顾问交谈

另一方面，我不知道有什么贷款计算器–甚至是金融机构的计算器–可以计算出我的房地产贷款 在股本和其他抵押品方面所需支付的利息。这始终是一个与银行个人讨论的问题。这就是为什么调用和使用互联网上的各种贷款计算器是没有用的。对我来说，信息最准确、结果最安全的最佳贷款计算器仍然是与金融家本人交谈。从不同的银行获得报价是一个好主意。有时在提供的利率方面确实存在明显的差异。

提示：最可靠的方法总是和你的融资银行谈一谈!

计算回报：在线和当面

任何考虑将房地产作为投资的人自然都想知道他们的房产会产生什么样的回报。换句话说：我的投资能赚多少钱？当然，互联网上有很多这方面的工具。房地产的收益率计算器通常与房地产机构或金融机构挂钩。这不是一个缺点，你只需要知道它。因为绝大多数网上的房产收益率计算器无法考虑到房产的每一个细节。这就是为什么通过在线计算器了解概况，然后与真正的财产进行个人对话，总是要好得多。

综上所述。

• 在线计算回报和贷款 金额
• 然后，在第二步，寻求与你的银行顾问进行讨论。

有许多现有的房产，特别是在山谷中。

新建项目：示例

在宾根，不仅可以找到宏伟的古建筑和令人敬畏的豪宅。但也有现代的新建筑项目。你可以在这里找到一个例子。

住宅单位、规模和位置

这个房产，或者说个别公寓，位于河谷底部。由于位置较低，这些新公寓提供了整个山谷的杰出、独特的景观。该物业本身有一个特别之处，它是由一个前停车场创建的。当然，完全是新建的。只有核心部分被占领了。相应地，个别公寓为您的买家或其未来的租客提供了充足的空间。

财产本身是非常现代的，直线切割，边缘清晰。从第一次参观施工现场到今天的新楼，开发商在这里真的做得很好。在这里，你可以从每一个阳台上看到美丽的风景，要么右边是城市，中间是葡萄园和博肯，左边是整个莱茵河谷，充满了辉煌。

在此总结一下。

• 位置深远，风景优美
• 前多层停车场
• 宽敞的空间和生活区
• 现代物品
• 直线、清晰的切割
• 有阳台和露台

公寓楼：舒适和质量

与现有的房产相比，根据建筑年份的不同，这些房产的状况很差，迫切需要进行现代化改造，你可以期待新楼的最先进技术和一流的建筑。

• 无门槛进入房产
• 从地下停车场到各住宅层的客运电梯
• 所有生活区都有地暖
• 宽敞的隔音窗，带有隔热玻璃
• 电动百叶窗
• 带监视器的对讲机
• 每个单元都有宽大的阳台或露台面积
• 高质量的瓷砖和镶木地板
• 每个单位的内部网络
• 受控的通气和通风
• 地下停车场的停车位
• 宾根市的中心位置

新建公寓：例子

让我们来看看这里的一个新建单位（例子）。

• 走廊10,14
• 儿童房 9.9
• 更衣室 5.34
• 浴场 7,11
• 睡觉 13.51
• WC 2.69
• 生活/饮食/烹调 38.45
• 杂物室 3.34
• 比例梯田 8.17
• 总生活空间 98.65

大窗户在白天让大量的阳光进入客厅和办公室。

在浴室里也能看到美妙的山谷景色。

卧室也很宽敞明亮。

现在投资还是以后投资？

银行低利率使我们有必要寻找合理的投资机会。否则，储蓄的所有者就有可能通过通货膨胀实际减少他们的资产，而不是增加他们的资产。

莱茵-美茵地区的房地产

正如在关于房地产作为资本投资主题的文章中已经描述的那样，它首先是关于房产的回报。由于价值的增加，特别是受到法兰克福大都会区的刺激，土地价格正在上升，相应地，在莱茵-美因地区，特别是宾根的投资是有利可图的。买下后自己住，或者买下后出租，以后再卖掉，都有很好的回报。 有了这栋靠近莱茵河的新楼，你就找到了一个好的新家，为你自己或者为你未来的租客。

房产、公寓、房子–在德国，很少有地方像莱茵-美因河地区一样具有如此大的潜力。美因河畔法兰克福的金融业，莱茵河谷的风景如画，河岸和崎岖悬崖之间的独特房地产。在德国的任何其他地区，德国看起来都是如此 “德国”。葡萄园、城堡、宫殿之间的纯粹浪漫。莱茵-美因地区是一块旅游磁石，其特点是围绕着美因河畔的法兰克福/美因茨/威斯巴登大都市地区的强大经济。在法兰克福周围的大都市地区进行资本投资，还是在几分钟之外的莱茵河谷和美因河谷进行投资？

• 莱茵-美茵地区的房地产