露台公寓：定义、成本、对租户和买家的优势和劣势
露台公寓–你想买房、卖房，或者只是在寻找合适的投资物业？不管是旧公寓、阁楼还是
露台公寓：什么是露台公寓？- 定义
在房地产界，露台通常作为单位的亮点出售。但实际上什么是露台？它必须满足什么标准才能被出售？在租房合同中，我是否需要注意什么特别的事情？所有这些问题都将在下面的段落中得到解答!
你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!
一个露台必须满足哪些标准？
梯田这一名称来自意大利语，源自 “terra”，意思是 “地面 “或 “大地”。这个名字的含义概括了露台的典型特征：露台的经典定义是在地面上。
“露台是指专门与相邻的生活空间相联系的地面空间，有坚实的地板覆盖，适合放置桌椅。”
在法律层面上，露台的定义是刚刚解释过的。为了帮助你避免房东陷阱，即不为可能没有定义的露台付费，我们创建了一个概述列表，指出了最重要的方面。
- 地面广场
- 与生活空间相邻
- 存在一个坚实的地板覆盖物
- 必须可以摆放庭院家具（桌子、椅子等）。
经典露台与现代露台
阳台的经典定义显然限制了那些人的创作范围。21世纪使这个概念得到了延伸。露台公寓不一定要位于底层，在地面上有一个露台。以下是最受欢迎的露台公寓变体的概述。
- 带花园的底层露台公寓
- 带有露台阳台的现代建筑
- 屋顶平台形式的梦幻露台
- 屋顶露台的景观
- 等等。
单位面积：露台是否计入单位的建筑面积？
找到一个包括露台的公寓往往会引发幸福的感觉。然而，当涉及到计算公寓的面积时，这往往让人感到官僚主义的混乱。因此，经常会出现以下问题：露台的面积是否计入公寓的建筑面积？在计算居住面积时，露台必须在多大程度上被考虑在内？对此是否有任何法律规定？答案是肯定的–有一项规定，但它并不适用于所有梯田的变体。
2004年的WoFIV（Wohnflächenverordnung）决定只将露台面积的25%计入总面积。然而，也有一些特殊情况。在这里，必须考虑到工艺和位置。在工艺极其精细和露台位置特别好的情况下，最多可包括50%的费用。这种计算方法是由于露台只能被视为一个临时可用的区域。
房间布局：从1室公寓到旧楼再到豪华阁楼
正如 “露台 “一词所遵循的明确定义一样，与露台公寓相关的房间布局并不明确。这里没有典型的计划。联排公寓是迄今为止已知的公寓类型中的一个补充。综上所述，可以说每一种类型的公寓都可以成为联排公寓。相应地，房间的布局也因物业的不同而不同。平均而言，德国的公寓面积在30至150平方米之间，房间数量通常在1至5间之间。以下是几个例子，让你了解露台公寓在空间上的划分方式。
- 带露台的1室公寓
- 3个房间的旧楼公寓
- 阳台和阁楼公寓
露台公寓的优点和缺点：新鲜空气与隐性成本的关系
在听到露台这个词的时候，往往只听到露台这个词。与朋友们兴高采烈的烧烤，舒适的晚餐，以及手捧书本和葡萄酒的轻松夏夜，这些画面在我们的内心深处蔓延。然而，我们决不能忘记基本要素–家庭。露台公寓有很多优点，但也有其对应的缺点。以下是这两个人的名单，你可以做出一个很好的判断!
优点：提高生活质量，增加可用空间和共同。
- 可直接进入的户外区域
- 新鲜空气/自然
- 生活质量水平的提高
- 户外的额外可用空间
- 受欢迎的可用于娱乐活动的空间
缺点：不雅观，隐性成本和共同。
- 不吸引人的观点
- 隐性成本（露台面积部分包括在建筑面积内）。
- 与邻居发生冲突的可能性增加
- 隐私屏，不雅观的包层等。
- 在一楼公寓的情况下，为入室盗窃提供便利
露台公寓：适合哪些人居住？
“露台公寓 “的定义没有说到公寓本身。它只包括对露台的占有。除了这个事实之外，露台公寓的范围可以从一室的学生公寓到旧楼的流行公寓，再到豪华的阁楼。相应地，一个露台公寓也可以适用于不同的租户。以下是对哪种模式最适合谁的简要介绍!
家庭：作为自然绿洲的露台
露台公寓正享受着稳步增长的人气。特别是在大城市，忙碌、压力和废气是日常生活的一部分，人们喜欢有一个露台形式的退路。特别是小家庭越来越多地租用或购买这种类型的房产。露台提供了更好的生活质量，新鲜的空气，通常美丽的景色和触摸自然的感觉。在大城市中，为孩子和父母提供完美的生活条件
单身人士和学生。作为避难所的露台
一室一厅的房子很抢手，特别是在学生和单身人士中。经典的1室公寓由一个客厅或卧室、一个浴室和一个厨房组成。设有露台的房产，其价值和受欢迎程度明显提高。新鲜的空气，从考试的压力中撤退，以及可能的美丽景色，可以提供新的动力并帮助集中注意力。
养老金领取者和老年人：无障碍，空气清新，视野开阔
一楼的露台公寓可以无障碍进入，已经成为养老金领取者和老年人中最有吸引力的出售物业之一。由于位于底层，所以不必克服台阶和楼梯。户外可用的区域可以提高生活质量，邀请人们放松和享受，并可以作为家庭和朋友的聚会场所。退休人员和老年公民往往发现露台公寓是享受退休生活的完美场所!你知道吗，阁楼公寓也是老年人的理想选择？它们通常是单层的，因此是无障碍的。
购买：购买露台公寓前应考虑的问题
首先，你必须决定你是想买一个不需要装修的现代公寓还是需要装修的公寓。然后，你必须决定该房产是作为投资而出租，还是作为自己的家使用。在下文中，我们将给你一些提示，以使你的决定更容易做出!
现代化的新建排屋或需要翻新的排屋：优势和劣势
需要翻修的露台公寓的最大优势是价格相对较低，设计自由。缺点是，你必须在购买价格上加上进一步的翻新费用和翻新时间。另一方面，你可以把你的个人品味带入你的财产。窗户、地板和门可以按照你的风格建造，重新设计的房间布局可以创造一个新的氛围。此外，在装修过程中，管道和电线的安装也更加容易。
如果你选择与需要翻新的排屋相对应的现代排屋，那么你必须期望有更高的购买价格。这些排屋已经准备好入住，并以积极的能源平衡给人留下深刻印象。在新建筑类型中，也有你个人想法的空间，但与需要翻新的露台公寓相比，其变化更为有限。
露台公寓：资本投资或自己的家
一旦你决定了露台公寓的类型，第二个决定就摆在面前了：使用！这就是为什么你会选择露台公寓。你未来的财产将如何使用？你是想在公开的住房市场上出租，作为投资，还是自己搬进四壁的投资？
检查表。购买排屋时应考虑的问题
在购买公寓–无论是联排公寓还是其他类型的公寓–之前，有几件事需要考虑。我们将这些内容总结成一份清单，以便你在购买公寓时做好充分准备。
- 土地的价值（主要是每平方米的欧元）。
- 公寓的大小
- 公寓的条件（需要整修、翻新等）。
- 技术设施的年龄（暖气、水和电线路）。
- 排屋的位置（基础设施、商店、学校等）。
- 收入值（针对租用的公寓）
- 注意 “租金损失的风险”!
租金。在签署露台公寓的租约之前，你应该考虑什么？
租房可能会带来较小的经济压力，但责任却不小。从寻找完美的露台公寓开始，通过租赁协议到租赁法，了解并遵守作为租户的任何义务和权利非常重要。下面给你一个概述。
预约看房，房产中介和公司成功签订租赁协议
在查看私人业主的公寓广告时，必须特别谨慎。诱人的价格优惠往往诱使你忽视了租赁合同中的小字。为了避免被不必要的费用吓到，我们建议你让房地产经纪人协助你寻找房产。在房产中介的帮助下，你将有机会获得大量不同大小和价格范围的租赁单位的选择。
租赁法》：哪些单位受此法约束？
许多公寓租户认为，所有的房产都受《租赁法》（MRG）的约束。然而，他们是错误的。有许多必须考虑到的例外情况。因此，在签署租约之前，澄清这一点应该是重中之重。租赁法》规定了与终止通知、时限、保证金以及死亡和类似情况下的规定有关的事项。就你未来的单位而言，MRG可能是完全适用、部分适用或不适用。
提示：在签署租约之前，要了解这些事项是如何规定的。
检查表。租用排屋时应考虑的问题
特别是作为一个租户，你应该始终保持谨慎，在入住前彻底检查租赁协议和房产。为了帮助你做到这一点，我们为你准备了一份清单，你可以在个别因素上打勾，一目了然地看到你在租露台公寓时应该注意的问题。
- 计算空间需求
- 房间布局（有多少间卧室、浴室等）。
- 特别亮点（露台、阳台等）。
- 有家具的或无家具的
- 设定预算
- 聘请经纪人
- 计算存款
- 安排官僚事务（通知银行、保险公司等）。
- 向市政府办公室报告新的居住地址（两周内）。
- 需要注意的重要事项!(取暖费、保温层、租赁期、租赁合同等)。
