购买商业地产。程序指南

购买商业地产–你想购买零售业、医生诊所、律师事务所、工业地产或整个科技园区吗?避免不良投资,并从一开始就做出正确的决定。购买商业地产是对创业者和企业主的一种投资。公司在新的财产中成长。商业地产的位置和选择标准为公司的未来设定了方向。顺便说一下,你可以在这里找到购买房地产的大型免费指南。

通过需求和投资分析达到目标

与私人房地产一样,近年来商业地产的价格也大幅上涨。鉴于资本价值的发展,可以假设价格将继续上升。我们建议在准备购买商业地产时进行全面的需求和投资分析。

  • 什么类型的商业地产成了问题。需要它来做什么?
  • 对财产有什么要求,它必须具备什么特征?
  • 可用的预算是多少?

选址。对成功具有决定性意义

哪个地点对公司来说是理想的?新的地点能够和应该给公司带来什么优势?如果你经营一家律师事务所,客户来拜访你,可能需要在市中心有足够的停车场。在郊区,可能需要有良好的公共交通工具。如果你向客户销售产品,在步行区的商店可能是成功的关键。如果你只需要一个仓库,商业地产当然可以在有利的城市位置购买。

对于定期接收送货和交付的制造公司来说,良好的运输连接是至关重要的。对于通过住宅区的旅程,可以发出驾驶禁令。还要考虑对车辆的任何重量和高度限制,例如,如果在接近时必须通过桥梁。场地上和周围必须有足够的空间用于转弯。员工的停车位也必须进行规划。

购买或租赁。哪个更有价值?- 视频

在Finanzfluss(Youtube)的这个视频中,提出了一个有趣的问题。买还是租?对于那些购买他们的第一个商业地产的人来说,这是一个核心问题。顺便说一下,你还可以在这里找到更多的购买技巧。

提示!购房和租房合二为一。

决定正确的对象

我们支持你缩小报价范围。我们在各个领域的经验确保为您的公司、诊所或律师事务所提供最佳的位置。我们不仅要确定房产的要求,还要从专业的角度对此进行评估。作为一个经验丰富的经纪人,我们实事求是地评估所提供房产的潜力。

检查法律方面

非常仔细地看一下财产的使用权。这可能导致对使用的相当大的限制。例如,禁止在营业场所设立生产企业。将房产作为商业房产使用的权利来自于建筑许可证,但在某些情况下可以改变。如果你有任何关于施工方法、规划许可和商业地产使用权的问题,请联系我们。

理想的商业地产在楼层空间布局、静力学、照明和房间高度方面符合贵公司的要求。从长远来看,现有的办公空间、存储空间和销售空间是否足够?场所内是否可以容纳生产?

此外,如果在生产中使用较重的机器,还有房间高度、静力学和地板承重能力的计算。水、电的供应,包括高压连接,必须得到保障,供暖系统、卫生设施和客户及员工的停车设施也必须得到保障。如果在购买后需要进行重要的转换,这不仅要花钱,还要花时间,并推迟业务活动的开始。

评估潜力

我们评估你未来商业地产的潜力。避免不良投资、昂贵的转换和冗长的法律纠纷。好的房地产经纪人会为商业地产准备一份公平的市场价值评估,并以行业知识为你的公司提供要求和法律规范方面的建议。我们一起考虑新的公司大楼必须满足哪些标准,然后为您寻找市场上最好的报价。

户外广告和客户拦截器

原则上,每个企业家都有权公开做广告,以吸引注意力。客户拦截器,是吸引人们注意特别优惠的大型海报架,不仅是步行区业务的一部分。然而,设置这些客户拦截器通常需要官方许可。如果公共街道空间被用于商业目的,必须申请特别使用许可。公共秩序办公室负责发放许可证。

公共交通空间不仅包括道路,还包括一般公众使用的其他道路和场所,如行人和骑自行车者。只要公司要使用这个东西,就需要有正式的许可证。我们很乐意为您检查所选对象在多大程度上符合您的要求。如果你愿意,我们将很乐意为你申请必要的许可证和执照,作为预防措施。

谁需要餐馆执照?

自己的餐厅或咖啡馆是你的夙愿吗?在向顾客提供比萨饼、烤肉、牛排或咖啡拿铁之前,设想中的商业地产必须面对一些问题。为了经营一家餐馆,必须从主管部门获得相应的许可证–用官方语言来说,这就是餐馆执照。这是证明个人和职业适合性的第一步。同时,还必须证明该商业场所适合开餐馆。后者通过平面图得到证明,平面图显示该商业建筑有足够的空间、停车场、厨房和卫生设施。

贵公司对人行道的使用

商业地产的室外座位在餐饮业中的需求特别大。在夏季,最好在户外提供比萨饼、咖啡和小吃。走进来的顾客将被诱人的户外装饰所吸引。在人行道上做广告、摆放杂物和摆放室外座位,都需要有特别使用许可。我们检查和评估哪些商业地产适合你的项目。

在授予许可时,当局一般会权衡人行道的宽度和现有的开放空间。必须为行人保留一个最小的宽度。各个市镇的要求各不相同。我们为您检查公共秩序办公室是否批准了计划的使用。

在任何情况下,都必须申请路面的特殊用途。广告牌、桌子和椅子不能算作公共用途。因此,必须始终申请特殊用途–即使宽度足够。

德国复兴信贷银行对企业的促进方案

作为一家国家促进银行,德国复兴信贷银行向自由职业者、中小企业和初创企业发放贷款。低利率、宽限期和长期限是为企业的需要而量身定做的。除了德国复兴信贷银行的促进性贷款外,企业还可以获得ERP启动贷款,进行低息融资。

创业补助金由就业办公室支付。其他资金选择包括KfW Startgeld和ERP资本,适用于初创企业和成立不到三年的公司。

出售商业地产

你想购买一处房产并出售另一处,并寻找一个合作伙伴为你进行销售?商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。该房产适合做什么生意?是商业区的房产,还是提供混合区的房产?可以实现什么样的土地价值,在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售?这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。