责任：缺陷、损害和购买价格的减少
责任 – 在出售房屋时，业主必须考虑许多事情。这包括，例如，责任专题。如果在销售后出现了之前没有报告的缺陷，谁可以负责？什么时候买方有权要求赔偿或减少购买价格？你可以从我们这里了解到这一切。
什么时候卖方必须承担责任？
原则上，卖家必须对他们在销售时知道但还是隐瞒的缺陷负责。一个好的房地产经纪人可以在这方面给你建议，并告诉你应该事先披露哪些缺陷。这可以为你事后节省很多麻烦。问题是，许多私人甚至不知道你最后要为此负责，要支付相应的赔偿。这就是为什么在莱茵兰-普法尔茨州或黑森州出售房屋时，如果可能的话，应始终将其交给有经验的房地产经纪人。
买方的索赔
当买方购买房产时，他或她有权要求弥补缺陷。这适用于买方故意隐瞒缺陷，而这些缺陷没有记录在购买合同中的情况。五年后，这种纠正缺陷的权利就会失效。在房地产销售中，有两种类型的缺陷，即实质性缺陷和所有权缺陷。
材料缺陷：财务损坏、发霉、电器
重大缺陷是指确保财产不能按照其用途使用的缺陷。这适用于，例如，一个缺陷使出租的房产无法租出去，从而使买方遭受巨大的经济损失。可能的材料缺陷是，例如，潮湿损坏、霉菌侵袭、电气损坏或加热系统的缺陷。如果第三方对财产的索赔被卖方隐瞒了，则存在产权缺陷。这意味着他未经许可转卖了房产。作为你的房地产代理，我们将在购买前为你提供全面的建议，并确保你有所有必要的授权来出售你的房子。此外，我们确保所有的文件都是可用的，以便在第一时间内不会出现任何疑虑。
作为私人卖家的补偿
如果你以私人卖家的身份出售现有房产，你通常不必太过担心物质缺陷。这是因为这些房产是按原样购买的，购买合同中不包括保修。但是，如果事后发现你欺诈性地隐瞒了缺陷，卖家仍然有权要求对缺陷进行补救。如果买方知道缺陷，而合同中又有担保免责条款，另一方面，买方无权要求赔偿或其他补偿。
避免不愉快的意外，聘请房地产经纪人
房地产的销售充满了许多陷阱。最重要的是，许多私人卖家没有责任意识。房地产经纪人可以为你提供支持，并就这个问题向你提供全面的建议，这样你就不会突然要支付高额的赔偿。他们会向你解释你到底需要披露哪些缺陷，并起草一份合同，以保护你免于支付额外费用。因此，如果你拥有一栋房子，只需联系房地产经纪人，并从专业知识和经验中获益。
更多关于出售房屋的信息。
经纪人合同：提示和帮助
你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。
出售
有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。
经纪人的任务
基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。
- 在这里你可以找到更多关于经纪人任务的信息。
经纪人的佣金 – 最重要的规定
在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。
- 在这里你可以找到更多关于经纪人佣金的信息。
