计算购买房地产的附带费用:土地、房屋和公寓的税、费、佣金。

购买房地产时的额外费用–低利率、优惠的贷款和不可抗拒的购买价格诱惑着一些人,使拥有房屋的梦想成为现实。然而,大多数人没有对这个问题给予足够的重视,忘记了买家和卖家在签署购买合同时预期的额外费用。购买公寓时会产生哪些额外费用?买房时的比例是多少?

额外费用 – 税、费、佣金和附加费用

签署购买合同时,融资已被包裹起来。然而,辅助性的购买成本往往被低估。贷款一经确定,房地产经纪人、公证员、土地登记处和税务局的账单就会到来。这就是为什么贷款往往被定得太低。

杂项采购费用占多大比例?

20%的辅助建筑费用至少应包括在贷款中,除购买价格外,也是相当现实的。

~ 购买价格的20%。

购买房地产时的4大附带费用

概览显示了买房时可以预期的4大额外费用。但是,建房还涉及哪些费用?在此了解更多信息:建造房屋和你将产生的费用

费用。由公证处对购买合同进行公证

预约公证的费用可能是买房的附带费用中最大的项目之一。虽然公证费是固定的,不得有任何偏差,但也是相当高的。

~ 购买价格的1.5%。

根据经验,大约1.5%的购买价格是固定的–而这仅仅是为了签署购买合同。因此,如果你购买一个购买价格为100,000欧元的房产,有1500欧元的公证费,买方通常需要支付这笔费用。

德国公证员的具体费用在公证费表中列出,但也可以在网上计算。

税收:税务局的土地转让税

一旦在公证处签署了合同,并对购买协议进行了公证,买方就会收到税务局的邮件。接下来,向买方索要房地产转让税

这项费用有一定的差异。在德国,这通常是房产购买价格的3%-6%左右。由于土地转让税是一种州税,每个州都设定了一个单独的土地转让税率(外部)。

但在一些联邦州,如汉堡、柏林和萨克森-安哈尔特,则是房产购买价格的4.5%。以购买价格为10万欧元为例,你要 再支付3500/4500欧元的土地转让税。

阅读提示:了解税收结构选择,从合作社到家庭基金会:用房地产省税

购买价格为100,000欧元

巴登-符腾堡州 5,00% 5.000
巴伐利亚 3,50% 3.500
柏林 6,00% 6.000
勃兰登堡 6,50% 6.500
不来梅 5,00% 5.000
汉堡 4,50% 4.500
黑森州 6,00% 6.000
梅克伦堡-西波美拉尼亚 6,00% 6.000
下萨克森州 5,00% 5.000
北莱茵-威斯特法伦州 6,50% 6.500
莱茵兰-法尔茨州 5,00% 5.000
萨尔州 6,50% 6.500
萨克森州 3,50% 3.500
萨克森-安哈尔特州 5,00% 5.000
石勒苏益格-荷尔斯泰因 6,50% 6.500
图林根州 6,50% 6.500

这笔债务应立即支付,因为只有当 税务局收到这笔款项,它才会签发所谓的清算证书。这对于将新的所有者转移到土地登记册是强制性的。这是由土地登记处安排的,同样需要收费,但费用相对较低。

购买价格的3.5-6.5%。

佣金:经纪商收取他们的份额

如果你通过房地产经纪人购买房产或地块,你当然必须将经纪人的佣金纳入整体计算。通常情况下,在公证处登记交易后,你会直接收到房产中介的发票。

佣金的数额各不相同,取决于各种因素,如地区。它通常在房产购买价格的百分之四到百分之六之间变化。

对于一个10万欧元的房产购买价格,只需支付4000至6000欧元的代理费。然而,重要的是要知道,很值得就经纪人的佣金进行谈判,因为众所周知,这与大额保证金有关。

可推荐的总佣金为3.48%,包括增值税,这是一个可推荐的、现实的价值。

~ 3.48%的购买价格

附加费用。信贷利息和分期付款的附加费用

银行自然希望从房屋销售中分得一杯羹,而且不仅仅是通过贷款的利息。因为协商后的贷款利率对他们来说还不够,他们会收取额外的费用,而这些费用通常是买家没有想到的。

这些费用乍一看并不明显,因此银行欺骗了客户。这种隐性成本可以是总贷款中尚未支付的部分的每月承诺利息的形式。

例如,在那里,要收取0.25%的费用,而客户并不期望以这种方式收取费用,这就增加了质量。对于10万欧元的贷款额度,每月约为250欧元,这是你没有想到的。

其他隐性成本

但是,还有其他隐性成本,你一开始可能没有想到。其中包括账户管理,一些银行会额外收费,还有活期费用,但如果你根据施工进度获得部分贷款的支付,也会收取分期付款的附加费。

因此,对于你的贷款,要密切注意小字的内容,询问任何不清楚的地方,只有在你清楚所有义务的情况下才去申请贷款。

为了安全起见,请你的银行计算一下所谓的总有效利率或实际有效利率。在那里,所有的额外费用都被详细列出并清楚地介绍。

测量师和装修 – 潜在的附带费用

另一个辅助成本因素,并不适用于所有房产,是 测量师和装修费用。

特别是对于较旧的房产,在购买前聘请测量师对房产进行测试是有意义的。这包括,例如,对湿度和污染物的检查(特别是在70年代的房产中)。这种评估是由独立专家进行的,如建筑师或土木工程师,但也有房地产专家。

这里的费用差别很大,因为它取决于专家意见的类型和所需时间。没有这方面的规定。评估师们自己计算评估结果。根据评估结果的好坏,未来的房产可能需要进行翻新工程,这也应该包括在计算中。

无论是新的供暖系统、新的窗户还是屋顶的修复,这种情况的费用也有很大差别。你应该记住,在你搬进去之前,通常会有一般装修的费用。新的地板,不同的墙面颜色,新的厨房,甚至是推倒一堵墙。

所有这些东西又要花钱,这也不应该被低估。通常情况下,这里发生的费用比计划的要多,因为总是出错,比计算的要贵,或者小东西被遗漏。你还应该牢记,许多装修工程不能由你自己来完成。因此,你也将需要工匠和专家来协助你,他们当然会向你收取时间费用。在你决定买房之前,要提前考虑哪些工作还需要做,你想更新什么,以及这种装修工作的费用会有多高。

结论:计算辅助性购买成本

对于购买价格为100,000欧元的房产和相同金额的贷款,预计附带费用为9,000至12,000欧元。

如果你不把这些包括在你的贷款金额中,它们将不得不从你自己的资本中扣除。这种意外的额外费用不应该被低估,而且不同的房产可能有很大的差异。房产的价格越高,你可以预期的额外费用就越高。

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