规划和融资:成本、贷款、提示
规划和融资 – 在大多数情况下,购买房产与融资是相辅相成的。很少有房产买家能够以现金支付房产。房地产的融资期限通常为10至30年。因此,谨慎的规划是非常重要的。
真正的成本和廉价贷款
稳定的收入是安全融资的基本先决条件之一。收入应该在融资期间得到保证。你必须考虑到生活规划的变化,以及因疾病或失业而失去收入的可能性。年轻夫妇可能想生孩子,这也会影响到收入。
一个稳定的基础是很重要的
安全的生活规划是不可能的,因为不可预见的事情总是可能发生。然而,重要的是,融资要建立在一个稳定的基础上。如果从一开始就把每月的分期付款计划得太紧,那么,如果由于疾病、失业或孩子出生而突然变得缺乏资金,就会出现重大问题。每月预算中的大量缓冲区对于安全融资是绝对必要的。
专业建议:房地产经纪人
在购买房产和所有融资问题上获得专家建议。房地产融资可以建立在各种支柱之上。每种形式的融资都有一个非常独立的组成部分。有了量身定做的一揽子计划,你在整个期限内没有任何问题地服务于负债的可能性是最大的。
现实地确定成本
在确定融资额度之前,你应该对总成本有一个大致的了解。许多建筑商在计算时忘记了辅助费用。这可能意味着,由于财政资源不足,部分内部工程或花园无法迅速完成。建筑成本包括房屋的交钥匙工程。
室内装修、户外设施、辅助费用的额外费用
应规划好厨房、浴室和客用厕所的设备,以及花园、入口区和露台的基本设计。不要忘记公证的辅助费用,土地转让税和使用房地产代理。通常情况下,在购买房屋后会有一笔五位数的款项。如果你一直租房到现在,你可能要在几个月内同时支付租金和房屋的首期付款。你还应该考虑到作为建筑商可能需要购买的任何保险的费用。你还应该计划一个缓冲期,因为有些费用是无法事先明确计算的。
融资的支柱
与经典的银行贷款相比,融资由各种支柱组成。这些措施包括股权资本、建筑储蓄合同、补贴贷款和传统的银行贷款。
股权:你们在财务上是如何定位的?
你不应该为没有资产的房子或公寓融资。最好是总金额的25%。不仅仅是传统的储蓄余额才是最重要的。自己的贡献或建设者拥有的地块也被考虑在内。
建立储蓄合同:计划贷款和存钱
通过建筑储蓄合同,你可以在七年内存下总金额的40%。如果你将房屋建设与建筑储蓄合同的成熟度一起规划,是很有利的。然后你将获得相当于建筑储蓄金额60%的低息贷款。你可以全额使用这笔贷款进行融资。
促进性贷款:银行作为投资者
你可以向你所在联邦州的投资银行或德国复兴信贷银行申请促销贷款。它与某些标准相联系。根据贷款的类型,你的收入或房屋的特征会被检查。例如,你可以以非常优惠的条件为低能耗的房屋申请复兴信贷银行的贷款。
银行贷款:在网上通常更便宜
银行贷款应始终是融资的最后一个支柱,因为它是最昂贵的。当你用尽所有其他选择时,向你选择的银行申请剩余金额的融资。不要局限于你的房屋银行的报价,而是要相互比较不同的报价。网上银行往往提供更有利的利率,因为它们节省了分行网络的成本。这种节约以优惠利率的形式转嫁给客户。
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梦想家园:融资、安全、效率
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