美国税收：购买房地产–房屋、公寓和土地的税收、财产税等。

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美国 – 在美国买房时要交哪些税？下面你将看到一份清单，列出了你必须支付的所有类型的税款，它们是多少，你可以在哪里阅读更多关于它们的信息，以及它们的用途。你需要知道的与购买房产有关的一切税收，无论是你的家还是度假屋。我们回答了这些问题，什么是“转让税“？购买房产时，房产税是多少？以下是答案。

Key Facts -
在美国买房时要交哪些税？
税收的预付款
你必须支付销售税吗？
你需要知道的税种
房地产税（=房产税）
转让税（=Transfer Taxes）
抵押登记税（=抵押贷款税）。
买卖房地产
购买房地产
出售房地产

在美国买房时要交哪些税？

以下文字可能出现语法错误，因为它是由美国税法专家撰写的。

买房子是一项巨大的投资，大多数人对许多额外费用感到惊讶。要了解买房所带来的所有额外费用，你需要了解税收。这意味着，下面列出的三种税种都是你必须向你所购买的房屋所在地区的政府支付的必要费用。

税收的预付款

在美国买房时，你通常要在买房时预先支付6个月的房产税。这意味着6个月的财产税，称为按比例。然而，当你购买房产时，只有三种税。这使得这一点相当容易理解。房产税是个人每年因拥有房产而必须缴纳的税款，所有权转让税是购买房屋的税款，而抵押登记税（如果有的话）是抵押登记的税款。

其中许多税收可以从你的联邦税单中扣除。了解更多关于他们的信息。

你必须支付销售税吗？

没有。在联邦法律中，不动产，如房屋、房产或土地，不需要缴纳 “销售税”。尽管在一些州，对可被理解为房屋的物品（如活动房屋）有销售税。

你需要知道的税种

这些是你在支付房屋时需要了解的税收。这些税收如何计算，取决于购买房产的城市、县和州。购买房屋时适用的三种相关税种是房产税、转让税和抵押登记税。并非所有的州都存在这种情况，而且有许多微妙的问题需要考虑。

房地产税（=房产税）

财产税是你为拥有财产而支付的从价税。通常情况下，这种财产包括土地以及任何永久附属物，如房地产，但也包括道路、码头、游泳池等。在一些州，财产税甚至包括船只等物品。购买房屋时，这些必须提前支付，然后从卖方那里收回。财产税通常是一个比率乘以财产的评估价值。这个价值是由评估师估计的，并考虑到位置、年龄等因素。

美国的平均房产税：1.11%。

为了计算房产税，你会得到一个受地方、地区和州法律影响的税率。例如，在夏威夷，一栋100万美元的房子每年要交3000美元的房产税。然而，这并没有考虑到夏威夷的某个县可以增加的比率。

转让税（=Transfer Taxes）

有人认为，转让税是为购买新房的文件所投入的劳动和材料而支付的税收。这就是为什么它们有时被称为文件税。它们是转让房屋所有权时的一次性费用，即购买或出售房屋时。他们有时由卖方支付，有时由买方支付，有些州规定由谁，有时由房地产经纪人在卖方和买方之间进行调解。

美国的平均转让税：0.6%。

这些通常被认为是更复杂的税种之一，因为税率不仅在各州之间不同，而且在各县和各市之间也不相同。例如，在纽约，有纽约州（0.4%）、纽约市（1.4%）、豪宅（1%，只有当你买的房子超过100万美元时）的转让税。这意味着，如果你以100万美元的价格购买房子，总共有28,250美元的收入。

抵押登记税（=抵押贷款税）。

这一税种是基于获得不动产所担保的债务金额。这是由国家评估的一种税，并支付给抵押贷款的文件和记录的地方。如果买方想要抵押贷款，他们要支付抵押登记费。在明尼苏达州，可能会有一个额外的税收，如 “环境应对基金税”。需要征收抵押贷款税的7个州是阿拉巴马州、佛罗里达州、堪萨斯州、明尼苏达州、纽约州、俄克拉荷马州和田纳西州。

美国平均的抵押贷款入门税：0.2%-4%。

所需的金额又是基于抵押贷款中包含的金额。例如，在明尼苏达县有0.23%的抵押登记税，如果抵押贷款的价值为100万美元，你要支付2300美元的抵押登记税。

买卖房地产

购买房地产和销售房地产，是如何进行的？在此了解更多关于这两个领域的信息。

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