经纪合同 – 决定性的事实

房地产经纪人合同–你决定让你的房子进行专业的中介服务,是实现及时销售的重要一步。在你决定让房地产经纪人接管服务后,就会签订合同。

你可以选择简单的、单一的和合格的单一经纪授权。如果你想在经纪人的佣金下仍然有能力行事,并保留事先出售的权利,你应该避免合格的佣金,并在签署合同时在其他两个解决方案中决定。

经纪合同中的内容:这些事实必须存在

在与你指定的房地产经纪人签订的合同中,双方的所有权利和义务都得到了详细的解释。一个重要的合同点是商定的佣金,出售时由买方支付,出租时由业主支付。其他的合同内容是基于你想要的服务范围和房地产中介承诺提供的服务。

经纪合同在双方签署的那一刻起就变得有效。例如,通过你的签名,你指示房地产经纪人出售你的房子,并采取所有必要的和促进销售的措施。在合格的唯一授权的情况下,你进一步同意,你不会委托其他房地产经纪人,你不会私自出售你的财产。在合同中,你会发现所有的细节和任务,将承担的房子的销售和实现的房地产代理自己。经纪合同必须是书面的,所以口头协议是无效的。

合同对双方都有约束力

经纪合同的约束性给了你安全感,委托的经纪人会尽一切努力确保你的房子被迅速出售。所有的数字和任务、佣金及其到期日以及对我们房地产经纪人的特殊要求都包含在合同中。地产代理会在合同签订前向你提出建议,并与你一起寻找最适合你的房屋销售要求的合同形式。他将为你起草书面合同,并给你时间检查细节和委托进行任何修改。

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出售

有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓,不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题,或者有其他原因要出售你的房子?我们专业的网上房地产经纪人会支持你,帮助你为房产获得最好的价格,在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售,但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

经纪人的任务

基本上,房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光,确定你的财产的市场价值,为你的财产做广告,然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务,但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中,80%以上是通过中介进行的。这意味着,业主委托房地产经纪人宣传报价,并代表他实现所有的任务,直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后,应收取佣金,即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产,买方通常会付款。对于租金,自2015年起适用买方原则,因此,发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。