相比之下,部分销售商!房屋、公寓、土地+部分购买测试赢家

部分销售商[年]–大房子,大单位,但 “没有多少钱可以生活”?这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里,你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。”Wertfaktor”、”Hausanker”、”Engel & Völkers”、”Wertkauf”、”Hausvorsorge”、”Heimkapital “甚至是 “Deutsche Teilkauf”&Co.,各个供应商的条件和后续费用(使用费)有什么不同?下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器,每月用户费的比较。最重要的公司一目了然。

相比之下,6个供应商!测试冠军+排名

以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后,你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。

购买德国零件–价格/性能最佳

在部分销售的第一步和全部销售的第二步中,按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf(截止到01/22)。

  • 年使用费=2.89%=241欧元
  • 价值增加(总销售)=+41.53 %
  • Deutsche Teilkauf上获得评分

房子的锚 – 最佳条件

是Deutsche Teilkauf的一部分,几乎相同,每月的使用费用只有+1欧元。

  • 年使用费=2.90%=242欧元
  • 价值增加(总销售)=+41.53 %。
  • 房屋锚上获得评级

价值因素

29.13%,与第一和第二名相比,15年内的价值增长为-12.4%。 同样,与测试冠军相比,每月+1欧元。

  • 年使用费=2.90%=242欧元
  • 价值增加(总销售)=+29.13 %。
  • 已对价值因素进行评估

部分出售 一

Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。

  • 年使用费=2.89%=241欧元
  • 价值增加(总销售)=+28.50 %。
  • 部分销售一中获得评级

首页提供

与Hausvorsorge相比,你每月还需支付+1欧元的费用,而不是测试冠军。在总销售额方面,Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。

  • 年使用费=2.90%=242欧元
  • 价值增加(总销售)=+26.34 %。

恩格尔斯和沃克公司

  • 年使用费=2.75%=229欧元
  • 价值增加(总销售)=+25.33 %。

购买德国零件–测试赢家

条件一目了然(来源:Rechner deutsche-teilkauf.de)。

用户费用:241欧元/月/2.89%年利率。

  • 份额: 20%
  • 使用费:241欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,892欧元
  • 年利率% = 2.89 %。

销售总额:+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买,包括升值和费用。

  • 15年后的价值:699,128欧元
  • 剩余份额:566,103欧元
  • 费用:没有实施费用
  • 第二次付款:566,103欧元

价值升值和费用(%)。

  • 价值升值:41.53
  • 费用: 0 %‬
  • 第二次赔款:41.53

因此,总收益为(15年内)566,103欧元。

房屋主播

Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。条件几乎相同。只有在你每月支付的使用费+1欧元。条件一目了然(来源:hausanker.de计算器)。

使用费:242欧元/月/2.90 %年。

  • 份额: 20%
  • 使用费:242欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,904欧元
  • 年利率%=2.90

销售总额:+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买,包括升值和费用。

  • 15年后的价值:699,128欧元
  • 剩余份额:566,103欧元
  • 费用:没有实施费用
  • 第二次付款:566,103欧元

价值升值和费用(%)。

  • 价值升值:41.53
  • 费用: 0 %‬
  • 第二次赔款:41.53

因此,总收益为(15年内)566,103欧元。

价值因素

通过Wertfaktor,你可以以低至20%的价格出售价值50万欧元的房产,最高可达50%。条件一目了然(来源:Wertfaktor.de计算器)。

使用费:242欧元/月/2.90 %年。

  • 份额: 20%
  • 使用费:242欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,904欧元
  • 年利率%=2.90

销售总额:+29.13 %的价值增长

15年后按价值因素出售总额,包括升值和费用。

  • 15年后的价值:67.3万欧元
  • 剩余份额:538,400欧元
  • 费用:- 21,872欧元
  • 第二次付款:516,528欧元

价值升值和费用(%)。

  • 价值升值:34.60
  • 费用: 4.06 %“
  • 第二次赔款:29.13
  • 注意:总销售额低于通货膨胀率

因此,总收入为(15年内)538,368欧元。

首页提供

条件一目了然(来源:Rechner hausvorsorge.com)。

使用费:242欧元/月/2.90 %年。

  • 份额: 20%
  • 使用费:242欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,904欧元
  • 年利率%=2.90

销售总额:+26.34%的价值增长

15年后全部出售,并提供房屋,包括升值和费用。

  • 15年后的价值:672,934欧元
  • 剩余份额:538,347欧元
  • 费用: – 32,974欧元
  • 第二次付款:505,373欧元

价值升值和费用(%)。

  • 价值升值:34.59
  • 费用:6.12 %***。
  • 第二次赔款:26.34
  • 注意:总销售额低于通货膨胀率

因此,总收益为(15年内)561,813欧元。

恩格尔斯和沃克公司

排名第五的部分买家是Engels & Völkers,其条件一览如下(来源:计算器ev-liquidhome.com)。

使用费:229欧元/月/2.75%年。

  • 份额: 20%
  • 使用费:229欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,748欧元
  • 年利率%=2.75%。

销售总额:+25.33%的价值增长

15年后在Engels & Völkers Liquidhome的销售总额,包括增值和费用。

  • 15年后的价值:672,934欧元
  • 剩余份额:538,347欧元
  • 费用: – 37,011欧元
  • 第二次付款:501,336欧元

价值升值和费用(%)。

  • 价值升值:34.59
  • 费用: 6.86 %“
  • 第二次赔款:25.33
  • 注意:总销售额低于通货膨胀率

因此,总收入为(15年内)560,086欧元。

部分购买有意义吗?部分销售+信用比较

部分购买–你可以出售你的部分房屋吗?是的。卖掉自己的部分房产,继续住在里面,听起来很诱人,尤其是在有即时资金的时候。排屋、独立屋,甚至是公寓楼里的共管公寓。当然,你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主,例如为了更愉快地退休。但部分购买真的有意义吗?看一下使用成本和一个小的比较,哪个 “更便宜”:部分购买或房地产贷款?

首先,一个快速、简短的定义。

部分购买是什么意思?

通过部分购买,你把你的部分财产卖给了一家金融公司。作为回报,你会收到购买价格(不受银行/贷款影响),这取决于你想出售多少财产。然后,金融公司成为部分所有者。这使你成为一个由两方组成的业主社区

当然,没有第二个人搬进你的房产,你仍然是唯一的使用者。然而,作为以前的唯一所有者,你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

优势!迅速成交,迅速付款

因此,”优势 “可以被描述为。

  • 独立于银行的融资方式

劣势?在成本比较中使用

正如导言中所述,”部分购买 “的提议特别针对老年房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告,目前效果非常好。然而,后续费用往往没有被考虑在内。例如,如果你卖掉25%的房产,然后每月支付300欧元的使用费,你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款,更确切地说,是抵押贷款进行比较。

部分购买的使用费–缺点

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费?目前,许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是,在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已售出的部分房产再次供您处置。

因此,你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去:你继续单独使用你的财产。

为此,你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

支付金额的3-5%之间

总数指的是每种情况下的1年。

房地产贷款比较:便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱?由于是低利率阶段,你目前只需支付。

约为支付金额的1%。

总购买价格大多低于通货膨胀率–缺点

如果你仔细思考一下第2步)总购买量的在线计算,你会注意到,你没有指定任何地区(房产所在地房产。因此,价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀因素–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素,根据欧洲中央银行的说法,通货膨胀率应该是每年2%,但目前却高达5%(截至01/22),那么你会看到。

在15年内,价值只增加了25%,30%,甚至不能弥补通货膨胀的影响。

不动产的部分出售

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本优势劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”:部分购买或替代房产贷款,更确切地说,抵押贷款?此外,税收,从继承人的社区出售,离婚等等。我对卖家的建议!

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