特里尔:出售房屋或公寓–价格、提示和专家检查表
特里尔的房子和公寓出售 – 离卢森堡不远,在德国的最南端,直接在摩泽尔葡萄酒产区,坐落在特里尔市,它在罗马时代就已经建立。众多的建筑遗迹,如黑门(Porta Nigra),是过去的见证,也是特里尔城市景观的特征。作为德国最古老的城市和葡萄酒产区的中心,特里尔对来自世界各地的游客产生了巨大的吸引力。游客成为特里尔的新居民,屈服于这座城市的魅力而去寻找房产的情况并不少见。
需求量大,销售价格好:等什么呢?
由于需求量大,想出售特里尔的房子或公寓的业主有很大机会及时实现他们的计划。出售房屋和公寓有各种原因。例如,如果财产被继承,且不需要用于个人用途,则可将出售提上日程。离婚或职业调动和财务瓶颈也可以被认为是出售房产的原因。
想要专业销售并达到预期销售价格的房产所有者应该依靠当地的经纪公司。投资于像Lukinski这样的房地产机构,可以确保有效和无压力的销售。那些想在没有房产中介的帮助下私下出售和提供房产的人很快就会陷入成本陷阱,或者在交易过程中意识到事情比预期的要复杂。
避免错误?在此阅读更多信息:出售房屋时的8大错误。
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特里尔的售价:现实的估价
我可以将特里尔的公寓的销售价格定在多高?根据公寓的平方米数,特里尔的房产目前的价格大多在4万欧元到76.5万欧元之间。目前,每平方米的价格在3400欧元之间波动,单位面积不超过35平方米。对于特里尔120平方米以上的大型房产,目前可以达到每平方米3650欧元的平均价格。例如,特里尔80平方米的公寓的平均价格为3540欧元。当然,价格因地区不同而不同。你想知道你在蒂尔的房子或公寓到底值多少钱吗?您只需联系我们,让我们的房地产经纪人对特里尔进行免费估价。
- 公寓平均售价:40,000至765,000欧元
- 每平方米价格(不超过35平方米):3400欧元
- 每平方米价格(120平方米起):3650欧元
- 每平方米价格(平均):3,540欧元
- 与前一年相比,增幅(小城镇平均):13.7 %。
目前受买家欢迎的(除了市中心)是塔福斯特(Tarforst)、海利克雷(Heiligkreu)、费恩(Feyen)、尤伦(Euren)和奥莱维格(Olewig)等区。同样,特里尔南区一般都很受买家欢迎–现在对卖家来说,相应地可以获得高额利润。
业主私下出售 – 是否有利可图?
一旦有了这个想法,特里尔的房产要被出售,作为业主的你就面临着一个首要的也是最重要的问题。你应该自己处理销售事宜,还是聘请房地产经纪人,由专家出售你的公寓、房屋或地块更好?私下出售时,你应该事先仔细考虑你是否能承受众多的任务和随之而来的压力。
你需要大量的时间来计划房产销售并做必要的准备。作为卖家,你需要收集所有必要的文件,起草能源证书,组织开发计划和地籍图供潜在的买家查看,如果你想做得好,还需要委托进行评估。
成本陷阱和时间浪费者
这些工作已经产生了一些费用,其中能源证书和市场价值评估很快就成为一个成本陷阱,远远超过1000欧元。但这些费用还不是传说中的终点。房地产门户网站上的每一个广告都会在你的议程上增加新的费用。如果你想成功和及时地出售,你应该在所有已知的门户网站上宣传你的财产,并回应感兴趣的各方的询问,而不是等待。
在计划和组织看房预约时,你将需要大量的时间。如果你以高质量和有吸引力的方式设计了博览会,并设定了令人信服的销售价格,那么潜在的买家将不会很快到来。
卖房子可以迅速成为你的主要职业,或者至少确保你的空闲时间、与家人在一起的时间和花在爱好上的时间大大减少。对于大多数业主来说,出售房屋是人生中最大的财务销售。有许多与房子或公寓相关的情感和记忆,这给中立的考虑蒙上了阴影,导致谈判中的不确定性。相信当地房地产机构的服务,通过专业人员委托出售,肯定是有利的。
市场价值对收购价格有什么影响
如果你想了解房产买家主要看重什么,销售价格对兴趣有什么影响,我们有一个简单的提示。把自己放在买家的位置上,不是从你作为业主的角度来看待你的介绍、对房产的描述和说明,以及要价。这种方法是最佳选择,可以获得对效果的第一印象,并了解作为买方的你是否认为要价和房产之间有关联。
市场价值不等同于财产价值
在Lukinski,我们知道,没有销售经验的业主往往认为市场价值就是纯粹的房产价值。这是一个错误,由于定价过高或报价低于当前市场价值而导致销售延迟,造成经济损失。市场价值是销售价格的基础,它的计算考虑到了一系列的因素。例如,房屋或公寓的大小和家具、建筑年份和现代化程度,但也考虑到与周围地区有关的方面。
现代化、基础设施和当地可比性
基础设施和位置也被考虑在内。从所有因素的总和中,确定一个价值,提供关于可能实现的销售价格的信息。经验丰富的房地产经纪人了解需求和供应,分析市场,并以最谨慎的态度对您的公寓、地块或房屋进行估价。凭着敏锐的洞察力和专业知识,我们会咨询当地的可比房产,并与您的房产的市场价值进行比较。然后,你可以和专家一起确定一个报价,并放心地认为这个报价反映了真实的市场价值,因此不会成为一个缓慢的卖家或一个失败的交易。
为自住者或资本投资者提供?
这个决定取决于房产和你在特里尔的房产的位置。乡下的自住房或两户人家的房子更适合自住者,而城市的共管公寓或公寓楼对投资者来说绝对是有意义的。一旦你做出决定,你的取向将在准备博览会的过程中得到考虑。如果你明确专注于资本投资者,在方法和财产描述中必须考虑到一些特殊的特点。为自住而出售的房产,可以通过感性的描述来实现最佳的销售。
另一方面,如果你想吸引投资者,基于收益率的因素起着压倒性的作用。租用和未租用的房产都适合作为投资。
实践表明,来自现有租户的安全租金收入对投资者所起的作用远没有假设的那么重要。具体的、可充分核实的整修信息、标准和设备的文件、基础设施和所有权的信息是决策因素。就房屋而言,通过土地登记册的摘录来证明你的所有权就足够了,从而为潜在的买家提供证据,证明它不是一个继承人和所有者的共同体。这方面也不应该被低估,因为在自住的销售中。然而,事实是,在向自住者销售房地产时,你当然可以提供感性的描述,而用具体的事实来说服投资者。
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在特里尔出售公寓:一个非常复杂的挑战
与特里尔的房屋销售相比,公寓的销售存在特殊的障碍。如果单位位于一个有几个业主的建筑群中,私下出售单位可能会因为各种困难而旷日持久,并让你付出神经。在你开始销售之前,与业主委员会的讨论是必要的。在出售这套房子时,也需要业主大会的会议记录,这也是具有巨大重要性的文件之一。
在与管理层的谈话中,当他们被要求介绍潜在的买家并提供详细的信用证明时,大多数公寓业主的反应是惊讶。作为业主,你不能单独决定一个买家,而是必须整合行政部门或社区。
可以拒绝吗?买家的信用检查
如果潜在买家的信用度与设施的维护或现代化的财务支出不匹配,就可能发生拒绝。在这种情况下,仅仅确认购买公寓的融资是不够的。由于出售公寓的复杂性,建议聘请具有专业知识的房地产机构,将谈判、文件采购和销售本身交给有经验的人。许多业主在私下卖房时都有这样的经历:可能会根据买家的经济背景来考虑他,但在向物业管理部门介绍后还是被拒绝。
如果新业主的预期用途不符合社区的想法,申请人通常不会被接受。这种情况经常发生,例如,如果新业主想购买所购公寓作为投资物业,然后将其出租。为了以专业精神应对这些和其他挑战,出售公寓时应直接找像卢金斯基这样的当地房地产机构。这样,你就可以避免不必要的延误,并保证销售工作顺利进行,令你满意。
特里尔:关于人口的事实和数据
更多关于城市、活动和建议?你可以在特里尔市的官方网页上找到更多信息。你可以在这里找到更多的统计数据。房产统计。
居民和发展
地方区的面积和居民人数(主要和次要住所)。关于特里尔的更多事实和数据可以在这里找到(来源):维基百科/特里尔。
没有。 | 当地地区 与相关市辖区 |
地区 在哈 |
居民 2006年12月31日 |
居民 2013年12月31日 |
居民 2015年12月31日 |
---|---|---|---|---|---|
11 | Mitte/Gartenfeld (老城区,Gartenfeld) | 297,8 | 12.648 | 12.256 | 12.213 |
12 | 北方 (Nells Ländchen, Maximin) | 376,9 | 14.256 | 13.628 | 16.161 |
13 | 南方(芭芭拉,马蒂亚斯) | 172,2 | 9.409 | 9.386 | 9.226 |
21 | 埃朗/昆特(埃朗、昆特) | 2.613,4 | 9.397 | 9.133 | 8.973 |
22 | 珀法尔兹 | 235,0 | 3.558 | 3.543 | 3.504 |
23 | Biewer | 518,6 | 1.985 | 1.860 | 1.829 |
24 | Ruwer/Eitelsbach (Ruwer, Eitelsbach) | 916,7 | 3.142 | 3.020 | 2.922 |
31 | 西部/Pallien(Pallien, Trier-West) | 848,8 | 7.117 | 7.053 | 7.077 |
32 | 你的 | 1.318,9 | 4.116 | 4.271 | 8.000 |
33 | Zewen | 749,6 | 3.695 | 3.564 | 3.508 |
41 | 奥莱维格 | 310,0 | 3.312 | 3.076 | 3.120 |
42 | 库伦茨(老库伦茨,新库伦茨)。 | 582,5 | 8.578 | 9.567 | 9.867 |
43 | 塔尔福斯特 | 418,4 | 6.827 | 6.688 | 6.498 |
44 | 菲尔施 | 160,1 | 830 | 836 | 928 |
45 | 伊尔施 | 408,2 | 2.410 | 2.290 | 2.258 |
46 | 坎恩谢德(Kernscheid) | 376,8 | 999 | 936 | 933 |
51 | Feyen/Weismark (Feyen, Weismark) | 509,5 | 5.845 | 5.866 | 6.043 |
52 | 海利克雷兹(老海利克雷兹,新海利克雷兹)。 | 203,6 | 6.766 | 6.676 | 6.696 |
53 | 玛丽亚霍夫 | 704,0 | 3.212 | 3.031 | 3.001 |
特里尔市 | 11.721,0 | 108.102 | 106.680 | 112.757 |
城市的主要数字:居民和面积
- 联邦州:莱茵兰-法尔茨州
- 海拔高度:136米
- 面积:117.13平方公里
- 人口: 110,636 (2018年12月31日)
- 人口密度:每平方公里945名居民
- 邮编:54290-54296;区号:0651
- 车辆登记号。ǞǞǞ
- 城市划分:19个市辖区
资料来源。维基百科/特里尔。
市政当局:地址和方向
关于转换、新建筑和合作的问题。你也可以从城市管理部门获得提示。这里是市政府的地址:Am Augustinerhof in 54290 Trier。
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