房地产股份交易：出售公司 "代替 "房产-省税

股份交易–节税，但方法正确吗？在我的 “出售多户住宅纳税指南 “中，我对股份交易做了一个简短的解释，并举例计算。税款从 382 000 欧元减少到 1 540 欧元！这是如何做到的？以下是对资产交易和股份交易的深入了解。您将很快认识到这两种交易的优势，以及专业投资者采用控股结构的原因。

Key Facts -

房产销售税仅为 1.54

股份交易是税收优化销售的一种选择。但在这种情况下，房产必须已经由公司（如Immobilien GmbH）（而非个人）购买。如果您将公司置于控股结构中，则可以进行股份交易。这意味着，由于公司间特权（§ 8b KStG），您只需缴纳 1.54%的税款。

以下是控股公司股份交易的结构：

现在，让我们以直接出售一处房产为例，再次进行计算！

让我们来计算一下柏林以公司名义出售房产（资产交易）的示范税。

以下是柏林公司出售房地产有限责任公司（股份交易）的税负比较：

你可以看到差别有多大。

让我们深入探讨一下房地产和税收优化问题！

还是那句话，简单明了：

为什么会这样？在德国，出售拥有不动产的有限责任公司股份时，只要股份低于一定比例，通常无需缴纳不动产转让税（§ 5 GrEStG）。

有哪些优势？房产作为一项投资必须带来利润，通常以租金收益率计算。根据联邦州的不同，房产转让税最多可使购买价格上涨 6.5%。如果购买 100 万欧元的房产，则需支付 65,000 欧元。这直接使收益率提高了几个百分点。

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