持有不动产：盒子特权，出售时只需缴纳 1.54% 的税款
筑巢特权，我最喜欢的新词！虽然我早就知道持有模式，但今天还是第一次听说 “Schachtelprivileg “这个词。简单地说，就是只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果您现在已经大开眼界，请阅读这篇关于房产持有的短文。小贴士了解更多有关德国法律形式和替代方案的信息：德国的法律形式。
盒子特权：出售房产时节省税费
嵌套特权：一个值得了解的术语！
虽然我在房地产领域使用控股模式已有多年，但直到最近才接触到 “嵌套特权 “这个词。底线是什么？只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果你想知道，让我在这篇短文中向你介绍房产持有的世界。
房地产有限责任公司的税收
有限责任公司须缴纳公司税、团结附加税和贸易税，因此实际税率约为 30%。
但是，如果您在房地产项目中成立有限责任公司，您就可以享受贸易税延期减免的优惠。
在这种情况下，您只需为租金收入和租赁费缴纳 15.83% 的税款。
同样的低税率也适用于出售房产。不过，这里需要谨慎，以免落入商业地产交易的范畴。五年内最多只能出售三处房产，否则税率将升至 30%。
股份交易为房产销售提供了一种更加节税的选择。
房地产控股公司：税负降至 1.54
通过巧妙地构建您的有限公司，您可以将出售房产的税负降至 1.54%。更引人注目的是
1.54% 销售税
这一概念被称为股份交易，得益于控股结构和嵌套特权。您的企业结构由两家有限责任公司组成。其中一家公司收购房产，另一家有限责任公司作为母控股公司。如果您现在想出售房产，控股公司会将房地产有限责任公司的股份转让给买方。
嵌套特权在这里发挥作用
如果一家公司出售另一家公司的股份，95% 的利润仍然免税。
这意味着您出售房产所得利润的实际税率仅为 1.54%。
关于 GmbH & Asset-managing GmbH 的更多信息
点击此处了解更多关于 GmbH 的信息
