房地产市场:威斯巴登-埃尔本海姆的房屋和公寓价格上涨

在整个莱茵-美因河地区可以观察到的情况也适用于威斯巴登-埃尔本海姆:房地产价格继续上涨。威斯巴登区比前一年增长了约20%,正好位于榜首。这对任何想在这里出售房子、公寓或房产的人来说,都是一个真正的优势!卢金斯基的专家团队会告诉你什么是成功出售房屋的重要因素。作为威斯巴登和莱茵-美因地区谨慎的房地产代理,Sebastian Mathias von Lukinski采取了与一般房地产代理略有不同的方法。因为特别是在激烈的市场中,保持冷静的头脑很重要。

出售房屋时的谨慎 – 成功的基础

多多益善:这是大多数私人房屋卖家的座右铭,他们不仅在每个地区的广告杂志上刊登他们的房产,而且还在所有相关的销售门户网站上刊登。在Diskret经纪人Sebastian Mathias看来,这是一个致命的错误。他的秘诀是成功销售房地产,几乎将公众排除在外。听起来像是矛盾的东西,仔细看却很有道理。因为一个谨慎的经纪人与这些手段合作。

  • Diskret-Makler von Lukinski以绝对谨慎的态度出售您的房屋
  • 卢金斯基谨慎的经纪人没有通过通常的互联网门户进行房地产报价
  • Diskret-Makler vonLukinski有一个广泛的有关各方的档案。
  • 因此,Lukinski谨慎的经纪人往往能确保更快地出售您的房产。
  • 来自Lukinski的谨慎的经纪人销售所有类型和规模的房地产
  • 即使卖家居住在国外,卢金斯基的谨慎经纪人也能发挥作用。

通过 “秘密销售”–这种方法在国际房地产业务中早已为人所知–卖方也可以确保为其房产获得最高价格。通常情况下,谨慎的经纪人专注的方法也确保了销售的快速完成。

房地产估价:如何确定正确的房屋价值

你的房屋销售的成功在很大程度上取决于正确的要价。如果价格太高,会吓跑潜在的买家。如果价格对于房产所在地区来说过于便宜,潜在的买家更有可能产生怀疑。现实销售价格的基础是房屋估价。有了Lukinski,这对卖家来说是简单、快速和免费的。然而,为了得出一个现实的要价,房地产专家必须考虑到一些重要的事情。这些包括房子的位置和家具。味道在这里不起作用。在正确的财产估价中,只有事实才是最重要的。

房屋估价何时才有意义?

“我的房子值多少钱?”这是每个想出售自己房产的人都想知道的。然而,如果房产将被继承或已经被继承,专业的房屋估价也特别有用。这是因为遗产税的数额事关重大。如果你想知道你的财产的价值如何发展,你也可以委托评估。官方统计资料通常只对该地区的价格发展作了粗略的概述。对于Erbenheim的评估尤其重要:与高速公路网的交通连接和公共交通对房产的价值有什么影响?还有:来自法兰克福的飞机噪音是如何影响价值的?

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

所有这些都影响着房子的价值

  1. 房产的位置宏观位置(整个地区)和微观位置(直接居住环境,与学校、医生、购物设施的距离)。
  2. 设备使用了哪些建筑材料;生活空间的大小;地块的大小;是否有私人花园;增加住宅价值的设备。
  3. 一般状况 能源效率等级;建筑服务的现代化程度;房屋内部和外部的总体翻新程度。

房屋估价是这样进行的

  • 描述一下你的财产。是独栋别墅还是公寓楼?财产的布局是什么?地块的大小和居住空间都很重要,还有建筑年份和过去的装修日期。注意:准备好发票!
  • 在现场安排预约。卢金斯基的房地产专家将评估您的信息并安排个人现场预约。这是对房产进行全面了解的唯一途径。
  • 经过全面的价格分析,你将收到一份档案,其中包括符合市场情况的你的房产的最佳销售价格。

房屋估价由自己做还是由房产中介做?

原则上,每个房主都可以自己确定其房产的价值。没有义务让专家来做这件事。房子要被估价的原因在选择正确的方式上起着重要作用。

所谓的 “完整的专家报告 “只能由正式任命和宣誓的专家做出。例如,如果所有权情况需要为法庭诉讼、强制拍卖或保险索赔进行澄清,就可能出现这种情况。离婚或分居也经常导致全面评估中的估价。在向银行贷款或与税务局的税务问题方面,通常也需要一位官方专家来进行房地产估价。费用约为确定值的0.5%。

建筑师或土木工程师也可以作为房地产估价师使用。然而,重要的是要事先澄清将收取哪些费用来进行评估。另一方面,房地产中介的估价是免费的。只有当房子成功售出时,房地产经纪人在合同中先前商定的溢价才会到期。到目前为止,买方已经支付了全部或一半的溢价。

如果你想自己为你的财产估值,你必须考虑一些事情。首先,是业主对其财产的情感联系。这通常会导致一个值被设置得太高。附近的房产销售可以帮助获得对房屋价值的初步估计。如果你只是想感受一下自己房产的价值,而没有任何具体的出售意图,你自己的估价通常就足够了。带有购买和租赁价格平均信息的房地产罗盘在这里也会有帮助。

 

结论:让专家在价格上涨时进行评估

也许威斯巴登-埃尔本海姆的房价上涨也将很快结束。只有卖家自己决定什么时候是卖房的合适时机。然而,来自Lukinski的经验丰富的房地产专家的建议总是有助于确定正确的销售价格。特别是在房地产价格涨幅巨大的地区,房地产经纪人有一个冷静的头脑,以免超额完成任务。最终,专家也知道整个地区的价格,对房子的状况有专业的眼光,知道可能的买家的愿望。这样一来,每一个房屋卖家都能确保在评估时得到其房产的真正最佳价值。