房地产市场：威斯巴登-埃尔本海姆的房屋和公寓价格上涨
在整个莱茵-美因河地区可以观察到的情况也适用于威斯巴登-埃尔本海姆：房地产价格继续上涨。威斯巴登区比前一年增长了约20%，正好位于榜首。这对任何想在这里出售房子、公寓或房产的人来说，都是一个真正的优势!卢金斯基的专家团队会告诉你什么是成功出售房屋的重要因素。作为威斯巴登和莱茵-美因地区谨慎的房地产代理，Sebastian Mathias von Lukinski采取了与一般房地产代理略有不同的方法。因为特别是在激烈的市场中，保持冷静的头脑很重要。
出售房屋时的谨慎 – 成功的基础
多多益善：这是大多数私人房屋卖家的座右铭，他们不仅在每个地区的广告杂志上刊登他们的房产，而且还在所有相关的销售门户网站上刊登。在Diskret经纪人Sebastian Mathias看来，这是一个致命的错误。他的秘诀是成功销售房地产，几乎将公众排除在外。听起来像是矛盾的东西，仔细看却很有道理。因为一个谨慎的经纪人与这些手段合作。
- Diskret-Makler von Lukinski以绝对谨慎的态度出售您的房屋
- 卢金斯基谨慎的经纪人没有通过通常的互联网门户进行房地产报价
- Diskret-Makler vonLukinski有一个广泛的有关各方的档案。
- 因此，Lukinski谨慎的经纪人往往能确保更快地出售您的房产。
- 来自Lukinski的谨慎的经纪人销售所有类型和规模的房地产
- 即使卖家居住在国外，卢金斯基的谨慎经纪人也能发挥作用。
通过 “秘密销售”–这种方法在国际房地产业务中早已为人所知–卖方也可以确保为其房产获得最高价格。通常情况下，谨慎的经纪人专注的方法也确保了销售的快速完成。
房地产估价：如何确定正确的房屋价值
你的房屋销售的成功在很大程度上取决于正确的要价。如果价格太高，会吓跑潜在的买家。如果价格对于房产所在地区来说过于便宜，潜在的买家更有可能产生怀疑。现实销售价格的基础是房屋估价。有了Lukinski，这对卖家来说是简单、快速和免费的。然而，为了得出一个现实的要价，房地产专家必须考虑到一些重要的事情。这些包括房子的位置和家具。味道在这里不起作用。在正确的财产估价中，只有事实才是最重要的。
房屋估价何时才有意义？
“我的房子值多少钱？”这是每个想出售自己房产的人都想知道的。然而，如果房产将被继承或已经被继承，专业的房屋估价也特别有用。这是因为遗产税的数额事关重大。如果你想知道你的财产的价值如何发展，你也可以委托评估。官方统计资料通常只对该地区的价格发展作了粗略的概述。对于Erbenheim的评估尤其重要：与高速公路网的交通连接和公共交通对房产的价值有什么影响？还有：来自法兰克福的飞机噪音是如何影响价值的？
你可以在Statista找到更多的统计数据
所有这些都影响着房子的价值
- 房产的位置宏观位置（整个地区）和微观位置（直接居住环境，与学校、医生、购物设施的距离）。
- 设备使用了哪些建筑材料；生活空间的大小；地块的大小；是否有私人花园；增加住宅价值的设备。
- 一般状况 能源效率等级；建筑服务的现代化程度；房屋内部和外部的总体翻新程度。
房屋估价是这样进行的
- 描述一下你的财产。是独栋别墅还是公寓楼？财产的布局是什么？地块的大小和居住空间都很重要，还有建筑年份和过去的装修日期。注意：准备好发票!
- 在现场安排预约。卢金斯基的房地产专家将评估您的信息并安排个人现场预约。这是对房产进行全面了解的唯一途径。
- 经过全面的价格分析，你将收到一份档案，其中包括符合市场情况的你的房产的最佳销售价格。
房屋估价由自己做还是由房产中介做？
原则上，每个房主都可以自己确定其房产的价值。没有义务让专家来做这件事。房子要被估价的原因在选择正确的方式上起着重要作用。
所谓的 “完整的专家报告 “只能由正式任命和宣誓的专家做出。例如，如果所有权情况需要为法庭诉讼、强制拍卖或保险索赔进行澄清，就可能出现这种情况。离婚或分居也经常导致全面评估中的估价。在向银行贷款或与税务局的税务问题方面，通常也需要一位官方专家来进行房地产估价。费用约为确定值的0.5%。
建筑师或土木工程师也可以作为房地产估价师使用。然而，重要的是要事先澄清将收取哪些费用来进行评估。另一方面，房地产中介的估价是免费的。只有当房子成功售出时，房地产经纪人在合同中先前商定的溢价才会到期。到目前为止，买方已经支付了全部或一半的溢价。
如果你想自己为你的财产估值，你必须考虑一些事情。首先，是业主对其财产的情感联系。这通常会导致一个值被设置得太高。附近的房产销售可以帮助获得对房屋价值的初步估计。如果你只是想感受一下自己房产的价值，而没有任何具体的出售意图，你自己的估价通常就足够了。带有购买和租赁价格平均信息的房地产罗盘在这里也会有帮助。
结论：让专家在价格上涨时进行评估
也许威斯巴登-埃尔本海姆的房价上涨也将很快结束。只有卖家自己决定什么时候是卖房的合适时机。然而，来自Lukinski的经验丰富的房地产专家的建议总是有助于确定正确的销售价格。特别是在房地产价格涨幅巨大的地区，房地产经纪人有一个冷静的头脑，以免超额完成任务。最终，专家也知道整个地区的价格，对房子的状况有专业的眼光，知道可能的买家的愿望。这样一来，每一个房屋卖家都能确保在评估时得到其房产的真正最佳价值。
