在Velbert及周边地区成功出售房屋的6个以上的技巧，免费的

一切总是从诚实的评估开始：安排与房地产经纪人的约会，对您在维尔伯特的房子或美丽的公寓进行快速评估。70或160平方米，无论你是出售现代独立屋还是农村的房产。你需要知道如何最好地进行，以及如何为你的财产实现最佳价格。获得这里所列举的房地产销售和物业管理方面的所有知识，这也是需要的。如果你想为自己节省大量的时间，通过电子邮件和电话与我们联系，在评估房地产的价值时，你将得到这里指出的房地产销售方面的知识的支持，当然，还有进一步的、预设的知识，研究你所在地区的其他房地产经纪人已经取得的价格，在评估销售的价值时，如果你不想投入任何时间，就与我们联系。

平面图和旧建筑图：销售和财产估价的重要文件

申请书，但也有来自房地产经纪人的估价，是你需要为新主人提供的必要文件。好的照片可以提高房产的售价，让所有的买家都能得到更全面的了解。照片必须始终是高质量的，但也要将你的房产展现在最好的位置。

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你计划的下一点：当务之急是为你的房产或公寓建立稳定的市场价值。购买价格的评估，由可核实的数据包组成，贡献了各种各样的元素，以及，例如，大小、建筑类型、缺陷、邻里以及财产设备和条件；决定性的不是你自己曾经为你的财产支付了多少钱。当然，也不包括你多年来投入的努力工作和金钱。在目前的房地产市场上，维尔贝特的房子的需求和供应主导着其中一个感兴趣的人愿意支付的价格，你需要知道这个事实。在任何时候，需求和供应都会调节潜在买家将投资的销售价格。你应该知道这个事实当你考虑到房产的价值时，你是否没有100%的把握？诚然，对于普通人来说，要准确估计实际的市场价值可能会很困惑，那么，我们的专家的知名评估是我们对你和你的家人的建议。

你的下一步：为房产的潜在买家创造一个与众不同的曝光。当你浏览房产描述时，就已经感受到了购买的兴趣，值得在销售中投入一点精力进行真正有条理的阐述，无论如何，你作为房主最了解房子里和周围的所有细节，总是要确保要讨论的各种额外内容在阐述中找到自己的位置。例如，花园、车库和用于放松的游泳池等。你的爆料准备好了吗？然后是介绍，在房地产门户网站上的广告或在维尔贝特当地良好的媒体上。然后等待。

需求管理

在短短的几天内，第一批查询会针对目前的房产广告而来，你的经纪人会替卖家回答所有的各种查询，只有在收到潜在买家的查询时，他才会联系你。

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协调和进行看房预约

现在，它变得越来越令人兴奋。为了理想地使你的房子容易和成功的经纪，房地产经纪人不断安排看房预约。他独自进行所有的预约，当然业主也可以在场。

检查对你的房子感兴趣的人的购买力

当你出售你的房子时，你与房地产经纪人一起出售，因为专业人士立即通过提供信息检查买方的所谓信用度。

像专家一样销售，你在维尔贝特卖房子的销售计划的下一个点：你去公证处和缔结正式的购买合同。所有购买物业的合同细节仍然有太多的争议，包括所有不可避免的重新谈判，由值得信赖的房地产专业人士完成。您的专家与买方和卖方指定的公证人一起制定和准备您的公证合同，与公证人的预约是公证的必要条件。买方和卖方签署现在完整的购买合同。祝贺你，因为随着签名，该房产正式售出。

在土地登记册上更新后，分别在转让通知后，预先协商好的价格将立即转让。

你的监督公证员现在会在土地登记册上进行必要的登记，此外，他还会让人登记所谓的优先转让通知，其目的是使更多的无欺诈的销售更加困难。您的公证员会在买方或银行能够将合同规定的销售价格支付到您在购买合同中所述的账户时，立即通知买方。不要忘记，事后你必须检查你的账户余额，以确保已经收到付款。

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你的下一步：结清公证员和房地产经纪人的发票。作为卖方，你应该在预期的销售完成后，为从公证处订购的服务结算以下发票。

你的销售计划的下一个项目是围绕着。转让土地转让税。.如果购买和出售之间的时间不超过十年，你必须为资本收益缴税。除此之外，你可能还需要支付团结附加费和教会税。但是，也有少数例外情况，例如，如果你作为业主实际自己住在房产或公寓里超过3年，而且从未出租，但如果你能证明你自己住在房子里超过36个月，而且从未出租，你就可以免交资本利得税。

维尔伯特的区域变化和房地产投资

预测从财产所有权到销售和购买。目前有81,822名登记的正式居民，居住在74.9平方公里的地区。公寓的需求量很大，每平方公里有1092名公民，共有0.1%的德国人在维尔伯特注册。

新建房地产–你究竟是如何在维尔伯特居住的？

几周前，联邦统计局收集了维尔贝特的统计数据，但也收集了德国的统计数据；据统计，有31780名居民住在自己的家里。5,032人是自豪的公寓业主，整整39,610名租房公民，另一方面，维尔贝特的共享公寓，只达到5,392名居民的总份额，极其微不足道。根据LBS研究，目前在当地所有的房屋和公寓中，应该有48,275名已婚夫妇和33,547名单身人士居住。需要在所有地区进行新的建设。哪些新的评估可以在具体部门的调查中总结出来？在未来12年，50%的维尔伯特调查预测周围的新单位，17%的人认为只有34,712个新住宅的需求，33%的人预计维尔伯特的新住宅，据统计，实际会建造多少？目前只创建了约229个单位，数量为3,170,329,760.00欧元。

人们喜欢住在这里：维尔伯特有67,446名满意的业主

在维尔伯特，人们对他们的位置和邻里关系完全满意。像67,446名房屋和公寓业主喜欢他们的居住环境，而不满意的只有14,376人，整整多了53,070人，租户也体验到这种积极的感觉，有60156人喜欢住在这里。你知道吗，绝大多数公民住在一个家庭的房子里，而不是住在公寓楼里？ 42,847名维尔伯特人住在单户住宅里，25,425人住在公寓楼里，其中12,689人住在两个租户的房子里。

维尔伯特今天和未来几年的发展

纯粹从统计学的角度来看，维尔贝特有许多年轻的居民，例如2,168名18-20岁的年轻人，也有许多高龄居民，例如14,327名65岁以上的公民，但未来会带来什么呢？今天的估计仍然是这样，在短短四年内将有大约84,526名公民生活在这里，增加2704人现在让我们继续讨论今天对未来二十年的估计。

498,965,433欧元躺在储蓄罐里没有动过

可用的资金确实很多，根据德国联邦银行关于储蓄账户的统计数据，流动资产有498,965,433欧元，数额要高得多，因为据统计有6亿欧元被放在房地产中，你会估计到目前的数额吗？纯粹从统计学上看，每12个月通过购买和销售或所谓的交易支付大量资金，估计达到75亿欧元，在新的住房建设中，同时转让的资金高达32亿欧元，每年有高达37亿欧元投资于房产的现代化改造。总的来说，维尔贝特的房屋和住房市场每历年转移14,410,589,818.18欧元。

今天谁住在免租金的地方？维尔伯特财产

谁住在财产中？我们有各个年龄段的业主，现在让我们快速看一下几个价值。根据全德国的计算（来源：empirica），有3,441名0至10岁的儿童生活在财产中。在青少年群体中，情况变得更多，可能是由于已经度过了幼儿阶段，而且至少有一些父母参与了自己的职业生涯，从11-21岁，有4262人住在自己的家里。21-30岁的人中，只有932人住在自己的家里，人数少得多。我们的年龄越大，这个比率就越高。在31-40岁的人中，有3532人，还多一点，而在目前41-50岁的人中，甚至有多达6109名满意的业主。在51至60岁年龄组中，有5593人拥有房产，在61至70岁年龄组中，仍有4273人。在自己的房产中度过下半生的老年人并不多，在累计的8万人中，只有2647人。