在Wesel及周边地区出售房屋，无论是否有房产中介

无论你是在出售80或180平方米的房子，还是在出售蓄热的生态屋或半木结构的古董房，你都应该清楚地知道如何最巧妙地进行，以及如何为你的房产实现最高的销售价格。在我们的社区，你可以获得房地产市场所有必要的知识，研究在威塞尔已经实现的价格，如果你不想做任何努力，可以通过电子邮件与我们联系。在对物体进行价格评估的情况下，房地产销售价格研究中的所有预设知识将帮助您进行计算，如果您真的对所有的努力不感兴趣，只需通过电子邮件和电话联系我们。

像公认的专家一样销售，你计划中的下一个任务是提供文件。建筑师提供的平面图和旧图。能源证书以及房产的平面图都是重要的文件，你一定要为即将到来的看房准备好。专业的照片可以提高你在Wesel的房子或公寓的价值，这样任何潜在的买家都可以得到一个更全面的房产图片。

Haus verkaufen

像真正的专业人士一样销售，接下来是在韦塞尔销售房地产的销售计划：为您的房产或公寓计算稳定的市场价值。确定一个由可信价值组成的购买价格是由各种因素促成的，如位置、缺陷、交通连接以及财产状况和家具；最重要的不是你自己在某个时候为你的财产支付了多少。和以往一样，房地产的供求关系主导着其中一个受宠的潜在买家愿意支付的价值。你必须牢记这一点，以避免不切实际的期望，目前市场上韦塞尔的房屋供求关系主导着买方的预期售价。你应该注意这一点，以免出现不切实际的愿望。当你更深入地思考时，你对物品的售价评估并不真正确定？对于没有经验的人来说，要正确评估实际的市场价值确实是非常困难的。

为未来的有关方面准备独特的揭露材料

仅仅阅读你的旧房产的描述和所有关于平方米和千瓦时的细节，就已经决定了是否引起了购买的兴趣，因为在任何地方都是一样的，在这里，几乎只有第一眼是重要的，因此，为一个极其精美的房产广告准备的时间对你的销售来说是值得的。还有一点，作为业主，你对所有重要的细节都了如指掌，所以要确保所有的额外内容都出现在你的房产介绍里。例如，楼层空间和新主人的景观选择，花园，游泳池等。你的卖房揭秘准备好了吗？现在应该把房子介绍给潜在的买家，在房地产门户网站或可靠的媒体上做广告，然后就是等待和观察。

有了你的博览群书，包括有代表性的照片库，搜索的速度通常比预期的要快，你的房地产经纪人对你目前的房地产广告有第一个反馈，如果你已经委托房地产经纪人进行销售，他或她将为你做所有的反馈，只有到那时，如果出现明显更深入的问题，他或她才会与你本人联系。

安排与第一批可能感兴趣的人进行看房预约，并安排走访的日子

现在越来越令人兴奋了，你的房地产经纪人现在每天早上都会安排对你的房产感兴趣的潜在买家的看房预约，房地产经纪人会引导约定的预约。许多人依靠经纪人的电话，当然业主也可能在现场，也一定要确保你的房产给每一个访客留下整洁的印象，因为众所周知，眼睛是和你一起吃饭的。

接下来就是一个问题了。检查潜在买家的购买力。如果你想卖掉你的房子和房产，就从一个成功的房地产经纪人开始，因为他或她会在看完房子后从房地产经纪人那里获得信息，并仔细检查插座、门、灯泡等，直接检查新主人的信用度。

新的任务：与公证处一起签订经官方认证的购买合同。新业主已经找到了，现在房地产经纪人与你的潜在新业主进行房屋买卖的会谈，他安排了即将到来的购买合同的手续，你的专家制定并准备了经过公证的购买合同草案，与所需的公证处一起，为房产买卖的公证，去公证处是标准。无论你有什么条件，是否很少使用的财产，在中心位置有良好的交通连接，目标是接近买方和卖方签署现在完整的购买合同，与签名你已经正式出售的房子，祝贺。

然后，在完成土地登记册的登记（也是优先转让通知）后，预售价格可以通过支付指令立即转让。

接下来，你的公证员会在土地登记册上登记新的通道，以及转让的优先通知。例如，官方文件确保不会出现向互不相识的不同人重复销售的危险。一旦新房主可以向你放出价格，公证处就会尽快通知买方。检查你的银行账户是否已经收到付款。

从房地产经纪人和公证处转移未决的债权

您在韦塞尔的房产已经售出，那么房产中介和公证处的款项仍未支付，您的款项到必须在公证处预约后及时寄出，您会收到公证处和房产中介的个别付款发票。

最后一步：转让所产生的土地转让税

.最后一个关键信息：在出售和过去购买不超过整整10年之间，你必须支付资本利得税。此外，你可能需要支付一般的团结附加费和教会税。然而，也有例外情况。例如，如果你作为房主在那里居住了3年以上的自用。

新建筑需求、住房市场和房地产

从人口和发展到新的建筑要求的指南是最新的。韦塞尔的总面积为122.56平方公里，在其核心区和郊区有足够的空间用于建造住房。今天，有60,797名居民居住在这里。每平方公里有496人，住房自然是稀缺的。与联邦共和国的数字相比较，韦塞尔是德国人口的0.07%的家。

关于当前住房和房地产市场的事实和数据

联邦统计局今年公布了德国的数据；据统计，有23614人住在自己的房子或公寓楼里，29432人租房，其中35870人是已婚，24927人是单身。所有地区都有以公寓形式出现的新建筑需求。有哪些来自著名调查的计算结果？新建住房的需求仍然很高，最近发表的研究报告假设有22108个新住宅，大约17%的人假设在未来几年有25793个新住宅，三分之一的人假设在韦塞尔有新住宅。据统计，实际上会有多少单位被建成？目前只有170个单位正在建设中，但目前正在投资2,355,681,093.33欧元。

韦塞尔的居民有了一个良好的开端

在Wesel所有的人都对自己的生活状况感到满意，无论是多户住宅还是独户住宅。在所有的业主中，有很多，即50115名满意的人喜欢这个愉快的社区和位置，只有10682名不太满意。 Wesel的租户也体验到了这种良好的感觉，有44698名快乐的居民。你知道大多数威塞尔居民都住在一户人家的房子里，而不是公寓楼里吗？31837名威塞尔居民住在一户人家的房子里，明显多于有两个以上租户的房子，有18892人住在那里，另外有9429人住在两方的房子里，也就是流行的半独立式房子。

房地产规划：人口统计学和人口

据统计，威塞尔有大量的年轻公民，如4,000名年龄在6到14岁之间的即将成为天子的人，还有一些对威塞尔的购买力很重要的高龄者，如3,210名年龄在50到64岁之间的人。目前对城市长期发展的估计仍在继续，根据预测，在短短四年内，大约有62,806名居民需要居住空间，另外还有2,009名公民。

422,483,880欧元被投资于当今的房地产市场

根据联邦银行的统计数据，未使用的钱已经大大增加，目前有370,751,160欧元的现金资产沉睡在银行账户中，令人难以置信。更高的金额，约4亿欧元被存入房地产，只有7760万欧元作为可使用的资产存在，你会知道吗？据统计，每年通过销售和购买或所谓的交易支付的金额极高，更确切地说，是5,567,973,493.33欧元，在同一时期，2,355,681,093.33欧元被转移到威塞尔的新建公寓，每年有高达2,783,986,746.67欧元被投资于房屋和公寓的现代化改造，总之，威塞尔的房地产市场每年有107亿欧元。

没有租金的生活？Wesel房产

在韦塞尔，谁真正住在自己的四壁？我们每个年龄段的业主都有，让我们快速看看其中的两个例子。根据一项全国性的调查（empirica），目前有2557名0至10岁的儿童居住在至少属于他们父母一代的房屋或公寓里；随着他们年龄的增长，还有一些人。大概是因为耗时的学步阶段已经结束，父母正在为他们的事业而努力，现在大多数人都为小家庭购买了自己的房子，在11至21岁的人中，有3166人住在勤劳的父母拥有的房产中，21至30岁的人明显较少，他们在欧洲各地寻找冒险，其中只有693人免租。年龄越大，居民越有可能拥有房地产，所以31-40岁的人已经有2625人，41-50岁的人有4539人，51-60岁的人有4156人住在自己的四壁。在61-70岁的人中，这个数字是3,175，其中许多人卖掉了他们的房子，因此比例下降到只有1,967。