在Iserlohn及周边地区出售房产：出售房屋时应注意什么？

私下出售还是通过房地产中介更好？在Iserlohn卖房子：在我们的房地产博客上，你可以找到关于出售房产的最重要问题的答案。

Key Facts -

Iserlohn的年龄结构和人口统计：结构

在目前的Iserlohn房地产中，有647,634,425欧元。

发展

一切都从现实的估价开始：与你的房地产经纪人确定一个开始的日期，对你的房子进行估价。你在Iserlohn的房子的合理估价，第一步是卖方能够实现最高的销售价格。在这里获得必要的房地产销售知识了解伊瑟隆及周边地区的情况。如果你对所有的麻烦不感兴趣，请通过电子邮件和电话与我们联系，所有必要的房地产销售知识将帮助你计算所有对象的价格，如果你对所有麻烦不感兴趣，请通过电话和电子邮件与我们联系。

收据、原始文件和发票。出售的重要文件

在某些情况下，它们包含非常重要的文件。这些包括，例如，房间的平面图和能源证书。明亮的照片可以增加你的房子或公寓的价值。这样一来，每个潜在的买家都能得到一个更真实的画面。拍摄的照片必须始终显示伊瑟隆的房子或排屋的完美光线。

Hausverkauf

接下来是：你必须为房地产报价计算出一个销售价格。各种或大或小的影响因素，如房间布局、库存质量、缺陷、运输连接等，都在销售价格的计算中起作用，在计算中，它不计算你当时花了什么钱。许多小时的工作也是如此。和以往一样，房地产的供求关系是决定可能价值的决定性因素。当今房地产市场上的需求和供应决定了潜在买家愿意支付的价格，你应该考虑到这一点，以免你的希望过高。尽管有这么多的文献资料，但当你仔细想一想，你对该房产的销售价格并不确定？诚然，对于门外汉来说，可能很难真实地说出房子的真实价值，你的聪明选择，由我们的专业人士进行房产评估。

然后跟上。想想你自己的搜索行为，因为许多潜在的买家在阅读房产描述和所有关于m²和KWh的细节时就决定他们是否有兴趣购买。因此，在销售过程中，值得投入时间在网上或报纸上做有吸引力的广告。此外，作为业主，你对房子的所有核心功能了如指掌。例如，花园和水，冬季花园，用于放松的游泳池和财产上的附加物。卖房的爆料准备好了吗？在接下来的时间里，房子应该在房地产门户网站和伊瑟隆久经考验的日报上刊登广告，向潜在的新主人展示。然后是等待和观察的时间。

Hausverkauf in Iserlohn

你的下一步：接受感兴趣的人的询问。有了精心起草的揭发书，搜索工作往往很快就能完成，而你也有了第一个问题。如果你聘请了房地产经纪，他或她将为你接收查询，只有在你收到感兴趣的人的明显更深入的反馈时才会与你联系。

现在是一个问题。与潜在买家预约看房。现在变得越来越令人兴奋。为了使房产能够理想地轻松和成功地经纪，房地产经纪人不断地决定新的看房预约，如果你愿意，他或她将接管约定的预约，但如果你愿意，你也可以在预约中，一个重要的提示，在任何情况下都不要留下任何风险。

新的挑战：让对房子感兴趣的人的信用度得到确认。如果你交出房子，与房产中介合作，因为他或她会通过房产中介的信息立即检查信用度。

接下来是准备好的时间表：公证员的任命和销售合同的最终确定。找到了新的业主，现在你的房地产经纪人接手与潜在的新业主谈判，讨论购买合同的所有细节，然后你的专业人员与所需的公证人一起准备公证合同的草案，为了公证，你必须去公证处，这是法律要求的。

你的下一步：在土地登记册上登记后支付商定的购买价格（所谓的优先转让通知）。你的公证专家现在将在土地登记册上进行登记。此外，还输入了转让的优先权通知。它可以防止房产的秘密频繁销售。如果买方可以通过合同将价格转给你的银行，它就会联系买方。在公证处放行后，你应该检查你的账户余额是否收到付款。

Der Besuch beim Notar in Iserlohn

支付公证预约和经纪费用

现在指示你的经纪人的工作表现和你所使用的公证费用的付款结算，在与公证员订立所需的合同后，公证员和经纪人给你发一张发票。

出售的财产。转让房地产转让税

.如果两者之间相隔不到10年，你可能需要支付资本利得税，加上教会税和团结附加费。当然，也有例外的情况。例如，如果房主在自住的情况下居住超过3年。

Iserlohn的城市创新和土地所有权

您的指导647,634,425欧元投资于Iserlohn的房屋和公寓，直到房地产的新建筑。伊瑟隆的总面积为125.49平方公里，在市中心和外围地区有足够的空间供93197人今天生活和工作。每平方公里有743人，公寓的需求量很大。共有0.11%的德国公民在Iserlohn注册。

新建房地产：伊瑟隆的大部分居民住在哪里？

但伊瑟隆的居民平均生活状况如何？联邦统计局最近才需要对Iserlohn但也是德国进行新的研究，根据这些36198名居民住在房子里，如业主自住的房子，排屋和公寓楼。5,732人是公寓的自豪业主。除此之外，有45117人住在租来的房子里，只有6142人集体住在合租的房子里。根据LBS研究公司的研究，目前应该有54,986个已婚人士住在各个家庭，38,211个单身家庭。人们对新住房单位的需求增加了，在Iserlohn也是如此。目前的研究是如何评估新建筑成本的？在未来的12年里，50%的伊瑟隆的研究预测新的单位circa 17%假设39,538个新的单位，三分之一推测伊瑟隆新的单位今天仍在计划中，应该很快在伊瑟隆建成，目前根据统计，在伊瑟隆只有261个新单位。目前有整整36亿欧元的投资。

伊瑟隆的各区知道居民想要什么

Iserlohn的所有居民普遍对自己居住的地方非常满意，正如预计的76,822名重视自己居住环境的房主，而不满意的房主只有16,375人，整整多出60,448人。但伊瑟隆的租户也表现出积极的基本情绪，有68,518人感到满意。你知道吗，很多公民都住在独栋别墅而不是公寓里？48,804名Iserlohn居民住在独栋别墅里，28,960人住在公寓楼里，其中14,453人住在两户人家。

Iserlohn的年龄结构和人口统计：结构

伊瑟隆有一些年轻的居民，如25-39岁的14,585人，但也有许多老年公民，如50-64岁的4,921人，增长也在人口发展中。Iserlohn正在稳步增长，从4年前的92,415名公民，Iserlohn已经增加了782人，统计到93,976人。预测继续保持不变，我们现在关注未来二十年的最新估计。

在目前的Iserlohn房地产中，有647,634,425欧元。

休眠资本真的很高，有568,332,251欧元的现金资产沉睡在银行账户或床垫下。甚至更大的金额，因为据统计647,634,425欧元被捆绑在房地产上，你会想到这么多的电流吗？据统计，每年仅通过销售和购买或房地产交易就有大量资金被转移，估计达到8,535,263,675.15欧元，在同一时期，该市的住房建设被转移了36亿欧元，目前每年有整整4,267,631,837.58欧元被用于现代化建设。伊瑟隆的房屋和住房市场每年总共产生164亿欧元的收入。

没有租金的生活？Iserlohn房产

拥有房屋和公寓使生活变得更加容易，伊瑟隆有各种年龄段的业主。让我们看一下几个数值。根据一项全国性的检查（empirica），目前有3920名0至10岁的儿童住在房屋或公寓里。随着时间的推移，会有更多一点，当然是因为困难的幼儿阶段已经过去，父母中至少有一人在工作。从11-21岁，有4854人住在自己的房子里，然后是一个低潮，在21-30岁，只有1062人住在自己的房产里年龄越大，现在的居民就越有可能进入财产所有权。因此，在31至40岁的人中，有4023人，在现在41至50岁的人中，有6958人是满意的业主。在51至60岁之间，伊瑟隆有6371人拥有房产，在61至70岁的年龄组中，仍有4867人。在自己的家中度过晚年的老年人并不多，他们通常自己建造房屋。