在美国买房时的额外费用–简单解释，翻译，检查清单

购买房地产–购买房子意味着很多额外的费用。我们解释了你需要支付哪些隐藏费用，这些费用是多少，以及买房时需要注意什么。我们提供了一个详细的概述和指南，说明你在购买房产时需要支付的额外费用和额外成本。投资房地产包括任何额外的费用和成交成本，如经纪人费用或代理佣金，产权搜索费用，抵押贷款 保险，折扣点，等等，不胜枚举。谁必须支付额外的费用，以及你需要知道的一切都在下面解释。

买房时的额外费用？

大家都知道，当你买房时，你要向另一个房主支付钱，作为你的抵押贷款利息的一部分，时间很长。你可能知道，有一些费用是你必须支付给房地产经纪人的–如果你已经雇用了一个。然而，除此之外，你还需要支付许多费用。粗略估计，这些费用通常占房屋总购买价格的3%至6%。

• 额外的3-6％的总购买价格

这意味着价值100万美元的房子在购买价格的基础上可能需要花费60,000美元。

1百万美元。房屋=60,000美元 额外费用

所有这些费用通常被称为过户费，但严格来说，过户费是在房地产销售时产生的所有费用，不属于房地产的基本价值。然而，这并不包括动产或抵押贷款保险，例如。这包括所有额外的过户费用，以及购买房产时可能产生的额外费用。

所有费用 – 列表

下面我们将阐明买方必须支付哪些费用，谁支付这些费用，以及为什么必须支付这些费用。这里我们列出了最重要的几项。

诚意金–房地产保证金

你在买房时产生的第一笔费用被称为 “诚意金”。这是一种首付的形式。潜在买家支付的定金，表明其购买意向的严肃性。它通常支付给经纪人或代理人，并放在一个托管账户中，直到购买完成。后来，支付的定金通常用于支付成交费用。

除非交易失败，并且确定是你的失败。如果不是这样，而且交易由于买方无法控制的原因而失败，那么钱就会退给买方。在美国，典型的 “诚意金 “存款在500美元到2000美元之间。

• 500美元至2000美元之间

首付 – 抵押贷款的开始

每个人都听说过首付（或 “存款”），了解它们很重要。首付是你在销售点支付的房屋总价的一部分。由于大多数人不能在出售时支付房产的全部金额，通常情况下，它的运作方式如下。个人向房产卖家支付定金。金融机构，如银行，向卖方支付余额，并接受买方的定期付款。这些定期付款是抵押贷款的一部分，请在我们的文章中阅读更多信息。

• 抵押贷款解释–简单、说明、定义、更多

押金是多少钱？

在美国，比率各不相同，但典型的比率是20%–5%或更少的情况很少，但仍有可能。百分比越高，一个人通常从银行借到的钱就越少，因此还款所需的利息就越低。此外，支付的金额越多，收取的利息就越少。例如，如果利率是20%，如果是200,000美元的20%，你将支付的费用比800,000美元的20%少。

• 购买价格的5%-20%。

购买房产时需要缴纳的税费

买房时，有一些税是必须要交的。其中包括抵押贷款税、房产税和财产转让税。这些并不是在所有州都通用的，需要考虑作为你买房时支付的额外费用的一个重要部分。我们有一篇关于这个主题的完整文章，有简单的细节。

购买自己的房屋时必须缴纳的所有税款

抵押贷款保险 – 房地产的安全网

抵押贷款保险（”Mortgage Insurance”），不要与抵押贷款税相混淆，是帮助你支付抵押贷款的保险。通常只有当你的首付低于原始购买价格的20%时才需要。它也被称为私人抵押贷款保险或抵押贷款保险费（同样的东西，但如果你通过 “联邦住房管理局 “获得抵押贷款）。此外，通过退伍军人事务部获得贷款的人不需要支付任何抵押贷款保险。

抵押贷款保险是多少钱？

抵押贷款保险率通常在0.55%和2.25%之间。这个百分比是按你的贷款比例计算的。例如，一笔总额为200万的贷款，抵押保险费率为2%，为4万美元。此外，这通常是每年支付一次。

• 抵押贷款总额的0.55%至2.25%。

设施–被严重低估

事实上，布置家具是购买新房时经常被低估的部分。虽然这对那些只想分散投资的人来说无关紧要，但对房主来说，这可能是一笔不小的开支。搬入新家的费用平均可达35,000美元。普通房主的搬家费用平均在1100美元至5630美元之间，对于那些购买数百万房产的人来说，这个数字要高得多。这包括对新房子进行彻底的专业清洁，或雇用搬家公司（他们的费用可能高达50美元/小时），这些费用加起来可能有数千美元。再加上搬家用品，如刷墙的油漆和雇佣油漆工等，不胜枚举。

• 高达35,000美元

想要出租房产的房产投资者可以期待更高的成本。一套没有家具的房子预计需要10,000美元，购房者往往没有将这一因素纳入他们的预期成本。

折扣点。如何减少你的抵押贷款支付

折扣点（”折扣点”）也被称为按揭点、预付点或简单的点。这些不是强制性的，但如果支付了，就有很大的优势，因为没有低的贷款利率。买方向卖方支付一定的金额，然后允许买方降低其抵押贷款的利率。这些可以以类似的方式用于常规或政府贷款。如果你投资于一个折扣点，你可以降低1%的利率。

• 1个折扣点=减少1%的利息

何时购买折扣点

如果有两个因素，买方投资于折扣点是有利的

1. 买方打算长期拥有该房产，这意味着要支付很长一段时间的利息。这样一来，一个折扣点就意味着每个月都要支付租赁费，而在许多年里，这将是值得的。
2. 如果你打算在预见的时间内或更长时间内还清你的抵押贷款。例如，对于打算在5年内还清10年期抵押贷款的人来说，一个折扣点是值得的。

什么是代管费？

这是付给帮助买方完成销售的产权公司、托管公司、律师等的费用。与其他大多数过户费用一样，这也是销售价格的一个百分比。通常情况下，其价值由买方和卖方分担。

这笔费用给了帮助你成交的托管代理人。它可以根据房屋的购买价格而变化，但它是支付给处理关闭的一方：产权公司、托管公司或律师，具体取决于州法律。

产权调查费 – 支付给产权公司

产权调查费 “是成交费用的另一部分。它支付产权公司（通常由买方雇用的机构）的工作，以确保没有所有权问题或过去的纠纷。这是结算成本的一个方面，通过投入时间寻找高质量、低成本的公司，是很容易降低成本的。

测量/评估费 – 土地检查

你需要为贷款人提供一份正式的、注册的房产调查和估价。如果无法获得你想购买的房产的现有调查，就需要进行新的调查，以确定房产的确切边界。这通常需要500美元左右。对于评估，你要付给一个认证的评估师来确定房子的价值。大多数贷款人都要求这样做，它的费用通常在300至400美元之间。

• 300-400美元之间

财产税 – 按比例购买

财产税必须在销售时按比例支付。这意味着它们被包括在过户费用中。关于这些税种和其他税种的完整概述，如公证税（也称为公证费或认证费），见全文。

• 当你购买自己的房屋时，你所支付的所有税款

发起费/贷款发起费

这项费用是抵押贷款成交费用的一部分，用于支付处理贷款的行政费用，通常是贷款金额的1%。有些贷款机构不收取这一费用，但却有较高的利率。重要的是要知道，这些费用往往可以包括在你的最后报表中。

• 成本约为1%。

房主保险–为您的房屋提供额外保障

就像房产税一样，当你买房时，你必须支付一定份额的房主保险。这意味着你必须提前支付一定时期的费用。这个时期通常为一年。由于你支付保险费，费用取决于房屋的保险。

• 一年的保险费

律师费–我应该聘请律师吗？

律师和法律费用不会在任何地方或每次购买都是必要的。有些州要求律师监督房屋的购买，在某些情况下，买方可能会因为其他原因而想要一个律师。当然，这些律师会收取费用，如果你要买房，你就必须向他们付费。在纽约购买房产时，律师实际上是强制性的。

产权保险–对索赔的保护

产权保险旨在保护贷款人和买方免受索赔。对于贷款人来说，这些索赔可以针对房屋，对于买方来说，可以针对以前的承包商提出索赔。

贷款人的产权保险

贷款人的产权保险是在成交时一次性支付的费用。它被支付给产权公司，以便在出现产权纠纷时保护它，例如，如果出现了在产权调查期间没有发现的留置权。这笔费用通常在贷款金额的0.5至1%之间。

• 一次性费用，最高为贷款金额的1%。

业主的产权保险

这是一项可选的费用。虽然如果有人质疑所有权，你很可能会后悔。因此，尽管它不是强制性的，但几乎每个人都会投保，而且在任何情况下都强烈建议投保。

经纪人费 – 出售房地产的佣金

当人们想到过户费用时，经纪人费用可能是人们首先想到的事情。这些也被称为经纪人佣金或房地产佣金。他们通常由卖方支付，但他们通常也是谈判的一部分，因此在某种意义上，也是由买方支付。它们是支付给购房中介的费用。这些代理通常是房地产代理（即提供房产的卖方代理）和买方代理（为买方寻找、组织等房产）。该费用通常是购买价格的5-6%，如果你购买价值100万美元的房产，这意味着额外费用高达6万美元。

• 购买价格的5-6％。