卖掉一栋别墅。程序、费用、有偿买主和投机税

出售别墅[年] – 搬迁,行政费用,流动资金,继承父母的房屋,离婚…出售别墅有许多可能的原因,但出售房地产的过程只有一个。在这里了解所有18个步骤,从准备别墅,到购买协议和税收。包括问题:出售时是否有房产中介?你还将学习非市场房地产,在没有房地产门户的情况下进行营销,以及销售的公共存在。这里的别墅只在谨慎的买家圈子里提供。特别是对于有公众形象的人来说,这是在出售别墅时的一个重要标准。

出售别墅2022:市场上还是市场外?

如果你正在考虑首次出售别墅,你可能会问自己在每一次房屋销售中出现的典型问题,还有一些其他问题。特别是如果你想出售继承的房子或别墅,因此以前没有房地产业务的经验,这里有一个小的洞察力,了解你作为卖家将面临的过程和费用。

程序:在德国卖掉一栋别墅

要做到这一点,你或你的房地产经纪人要分3个阶段进行(准备、销售和成交)。通过点击各个步骤,在这里了解更多关于销售的细节。

  1. 准备工作:准备别墅和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段:”推销 “别墅并寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易:购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

你想了解更多关于销售房地产的信息吗?在这里阅读更多关于房屋和公寓楼的信息。 根据你的别墅类型,这里也有一些特殊的功能需要考虑。阅读全文:出租公寓楼

  1. 出售的房屋。一家之主的别墅
  2. 公寓房:可供几人居住的别墅

在市场上或市场外出售别墅

非市场–非市场销售意味着您的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多信息保密的知名人士使用。私人也利用这项服务,例如,如果他们不想让家人或邻居知道即将进行的销售。你的优势:没有人会发现这笔买卖。

在市场上–在市场上销售时,您的别墅由房地产经纪人通过通常的营销渠道展示。你当然知道典型的营销渠道。

  • 在经纪人办公室的广告展示
  • 区域报纸广告
  • 超区域房地产门户网站
  • 像Ebay这样的分类信息门户网站

因此,在通常的18个步骤的过程中,为你增加了+1个问题。

在市场上销售还是在市场外销售?

要找到好的非市场房地产代理,你应该特别注意参考资料,已经售出的物业。你通常可以在房地产经纪人的网站上找到这些。因此,值得仔细看看房地产经纪人的网站,而不是仅仅去 “联系”。

示例对象,就像我们目前在柏林的亮点

待售别墅的户型

别墅的购买者是特殊的。经典房产、建筑师的现代建筑和完全按照业主的意愿建造的别墅。与房屋和公寓相比,别墅的经纪业务需要比 “周围 “的典型房地产经纪人带来的更好、更有质量的网络。尽管如此,一切都从第一步开始。

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提示!稍后阅读更多关于 “作为多户房屋出售 “的内容。如果你对房产进行了相应的改造,或者你已经可以选择将其划分为几个公寓,那么你可以通过单独出售来增加销售利润。

几位当事人的别墅(公寓楼)

如果你决定私下出售你的房子,这意味着投入大量的时间。从评估到准备博览会,到接触客户和销售阶段,几个月过去了,对市场没有任何了解。在所有领域,位置是最重要的因素,不仅仅是在销售公寓楼时。

特别是对于继承人来说,如果你对别墅的管理感到力不从心,而别墅也可能离你很远,那么分成几个公寓可以成为一个强大的收益动力。

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有多个业主的房地产

当一个房产有几个业主时,情况就变得有些困难了。

特别是在别墅的情况下,情况可能是这样的。如果财产被出售,这必须始终在业主之间一致进行。如果不是这种情况,想要出售房产的业主必须提起分房诉讼。

分割行动费时费力,费用高昂

继承人:继承人的共同体和部分共同体

别墅通常是被继承的房产。因此,可能会出现几个继承人被录入土地登记册的情况。如果是这种情况,则根据《土地登记法》第47条列出所有者。他们的份额被理想地征收了。如果有几个业主登记,根据《民法典》第741条及以下条款,这就是一个零散的社区

在继承人共同体的情况下,情况有些不同。如果继承人提起分割诉讼,财产将被拍卖,各继承人仅能获得他或她的那份销售收入。在购买合同中,必须提到卖方的所有股东的名字。各自的股份比例也在购买合同中列出。这对卖家尤其重要,因为出售后,出售所得将按比例在他们之间进行分配。

然而,对于房产的买方来说,这种情况是不相关的。然而,在公证过程中可能会出现问题。特别是如果一个共有人由另一个人代表参加公证预约。那么在任何情况下,书面授权书都是必要的。

继承了一栋别墅?在此阅读更多关于该主题的内容

离婚:分居后的销售

如果已婚夫妇被列入土地登记册,必须假定他们只能共同出售房产。这主要发生在离婚的情况下。立法者假设配偶双方在购买房产时默契地签订了共同所有权协议。这在《民法》第749条第2款中有规定。

如果配偶一方登记为唯一所有者,他或她也可以单独出售房产。只有当财产是婚姻共同体的全部财产时,未登记的配偶才需要同意。(§ 1365 BGB)。

离婚后卖掉别墅?在这里阅读更多关于该主题的具体内容。