卖房子。在Witten出售房屋时获得最高价格

私下出售还是通过房地产中介更好?最好的位置!?在Witten用房产中介的专业知识出售你的房子:我们每天都会收到许多电子邮件,但我们也会在看房预约时收到许多个人谈话的询问。 在这里,你可以看到关于出售房地产和相关财产的核心问题,收集并明确包装。

这个过程从诚实的评估开始–安排与房地产中介的预约,对你的房产(公寓或房子)进行估价。第一步是卖方能够在当时达到最高的销售价格,不管是5室的公寓、城市别墅、家庭用的梯形房屋还是现代公寓楼。在我们的博客上工作的必要的知道如何在房地产市场注意到这里,并进一步,查找位置类似的价格,如果你想使几乎没有任何努力,与我们联系,从而帮助你必要的知道如何在销售房地产站在这里知道自己远在你的地区在威滕好,如果你不想做出任何努力,写我们的专家。

在进一步的过程中会出现:提供文件。旧的建筑计划和平面图。为了出售你的房产,你需要各种文件,有时是非常决定性的文件。 其中包括:能源证书和房间的平面图。专业的照片可以提高你的房子的销售价值,这样潜在的买家可以得到一个更真实的印象。您编辑的照片必须将威滕的房产或公寓呈现在完美的光线下。毕竟,你现在想进行调解。而且如果可能的话,要有一流的销售价格。

Haus verkaufen mit Makler

像一个真正的专家一样进行销售,这是你在Witten日程表上的下一个项目。许多大小影响因素,如年龄、大小、位置等,在最终有限的卖价计算中起着直接作用。决定性的因素不是你自己曾经为房产支付了多少钱,以及你在过去的时间里付出了多少金钱和努力。目前市场上威滕的房屋需求和供应决定了买方愿意支付的理想购买价格。你必须考虑到这一点,因为在祖父的时代,需求和供应主导着期望的购买价格,你应该知道的智慧 尽管有所有的帮助,你对房产购买价格的估计不是很确定?对于私人来说,准确估计房子的价值确实是很麻烦的。

接下来是。为一所房子创作揭露性文章。即使是快速浏览一下房产中介介绍中的房产描述,也能证实是否明显地吸引了人们的注意,花在内容极其丰富的介绍上的时间得到了回报,还有一点:作为业主,你对房产了如指掌。一切都必须在你的房子的最后曝光中写下来。例如,孩子们的游泳池,或花园等。最好的销售空间是由常用的房地产门户网站提供的,当然也包括区域性的日报。然后你要耐心等待第一个看房预约请求,你的房子对广告的观察员有吸引力吗?

对有关人员的请求进行管理

当你开始曝光时,建立联系往往比预期的要快,你的房地产经纪人有第一个感兴趣的人响应房产广告。委托的房地产经纪人为卖家承担所有问题。只有当进一步的信息到达时,他才会与你联系。

与潜在的感兴趣的各方进行查看的日期。周日,周一,等等。心脏跳动加剧了。为了尽可能容易地出售房产,当然也是为了成功地出售,房地产经纪人不断地在Witten与感兴趣的人进行新的看房预约。地产代理负责每一个预约,几乎每个人都让他们的地产代理做所有的工作,但卖家仍然被允许在场。不要放过任何机会,确保你在预定的看房预约中给人留下一个良好的印象,就像一辆新车。

下一步:确认对房子感兴趣的人的信用度。那么你的潜在买家想要购买你的房产?你的房地产经纪人当然会毫不迟疑地获得信用信息,以检查他是否能负担你的房子。这样,你就不会在事后遭遇买方的任何付款违约。

你的下一个任务:在对草案进行修改后:在公证处敲定购买合同。在接下来的过程中,你的房地产经纪人会与假定的下一个业主进行谈判,并澄清购买合同的所有细节。然后他与预定的公证人合作准备公证合同。买家和卖家在购买合同上签字后,你必须去公证处进行公证,有了这些签字,你就正式出售了你以前的房产,恭喜你。

接下来的任务:然后在土地登记册上登记,即所谓的优先转让通知后,谈判的价格将立即结算。公证员现在将进行必要的土地登记,此外,还将输入转让的优先通知,也是由你的公证员进行的,该官方文件确保,例如,一个房产不能被业主默许多次出售,即在同一时间卖给相互不认识的潜在买家,然后你的公证员将通知买家何时可以将协商好的购买价格转让给你,检查购买金额是否已经记入你的账户。

Rechtskräftig mit Notar

继续你的待办事项清单,主题是:为公证员和房地产经纪人支付账单。然后,在之前讨论的合同签署后,立即支付你的转让款,。

北莱茵-威斯特法伦州的威滕市有96781名居民和潜在的购房者。列表中还有。应付土地转让税:然后你在Witten的房子就被卖掉了。一定要注意的是,出售房地产时可以申请资本利得税,只要是私人出售,而且房子的传承时间不到十年,团结附加费和教会税可能还会被加上。当然,在出售时也有法律上的例外,例如,如果你作为房产所有者自己在房屋或公寓中居住了3年]36个月以上,并且从未出租过。

威滕的房地产价格和人口发展情况

按年龄结构对居民的指导,对业主的指导。威滕的72.4平方公里的土地上目前有数千名注册的正式公民。据统计,每平方公里的土地上住着1337人,因此生活空间的稀缺是不言而喻的。

房屋市场和新建筑–在威滕住在哪里?

从联邦统计局的研究中可以看出,37,590人居住在房屋、排屋或公寓楼中,幸运的是,这些房屋是他们自己拥有的,在他们的公寓中生活着5,952人。此外,有46,852名租房公民,他们是57,101名已婚人士,39,680名单身人士。这就是为什么具体需要在新建筑领域采取行动。

目前的调查是如何评估新建筑的成本的?在未来的12年里,50%的调查认为有35,193套新住宅,17%的调查认为只有41,059套新住宅的需求,有三分之一的调查认为有Witten的单位;目前,根据统计,在Witten只有推算出的271套单位将被创造。总投资达37亿欧元。

快乐的居民:79,777名业主对他们在威滕的环境感到满意

无论是在郊区还是在市中心,威滕市的居民都对住房状况非常满意。就像79,777名业主,他们非常欣赏这个位置和社区,而只有17,004人不满意,整整62772人,类似的友好感觉在租户中也很明显,71,153人喜欢住在这里。你知道吗,他们中的绝大多数人都住在独门独户的房子里,而不是住在公寓里。 累计起来,威滕的居民有50,680人,明显多于公寓楼,其中30,074人和15,009人住在两方的房子里。

威滕的Sturuktur规划有许多年轻居民,例如有3,562名21至23岁的年轻人,但也有许多老年公民,如16,946名65岁以上的人。不久的将来会怎样?威滕正在不断地增长,从大约四年前的95,969人,威滕增长了812人,据统计有97,590人。 这个趋势将在未来继续下去,因为已经在四年后,根据研究,大约有99,979人将居住在这里,我们现在看看目前对2035年住房市场的人口预测。

目前有672,539,967欧元的资本进入威滕的房地产和住房市场

根据德国联邦银行的统计数据,目前有6亿欧元的现金资产沉睡在账户或枕头下,令人印象深刻。甚至更大的财政资源,大约有672,539,967欧元被绑在房地产上,只有123,527,749欧元作为消费资产存在,你知道吗?据统计,仅通过购买和销售或交易,每12个月就有大量资金转移,估计高达89亿欧元,在同一时期,37亿欧元被转移到新公寓的建设中,每年有整整44亿欧元被投资于公寓和房屋的现代化。总的来说,房屋和住房市场每年累计产生170亿欧元的巨额收入。

财产所有者

拥有房屋和公寓使生活变得更加容易,威滕有老有少的房产主。让我们看一下几个例子。根据经验统计,有4071名10岁以下的儿童住在也属于他们父母的房屋或公寓里;如果是大一点的儿童,或年轻人,这个数字会更高一些。当然,由于他们的父母正在从事以前所向往的事业,现在为他们的小家庭投资第一套房产的人不在少数。11至21岁的人中有5041人住在父母的房产里,21至30岁的人中这个数字要低得多,据统计,其中有1103人住在自己的房产里。103人住在自己的房子里年龄越大,我们现在越有可能住在自己的房子里,所以它与31-40岁的人一起上升到4178人,与今天的41-50岁的人一起使它成为7226名快乐的财产所有者,51-60岁之间有6616个维特纳财产,与61-70岁的人一起仍然使它达到5054人,越来越多的人出售,所以它是3131名公民。

这就是威滕的人口发展情况

住房情况–平坦

住房情况 数量
宅院 37.590
共管公寓 5.952
租金 46.852
共用公寓 6.378

数据来源:联邦统计局

房屋所有权

房主(年龄) 数量
0-10 4.071
11-21 5.041
21-30 1.103
31-40 4.178
41-50 7.226
51-60 6.616
61-70 5.054
71-80 3.131

资料来源:empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户(人) 今天 2035 差异
1 39.680 42.584 2.903
2 32.906 34.841 1.936
3 11.614 9.678 -1.936
4 8.710 7.742 -968
超过5 2.903 2.807 -97

资料来源:联邦统计局

威滕

住户/人 今天 2035 差异
1 51.294 54.197 2.903
2 28.066 27.099 -968
3 8.710 7.742 -968
4 5.807 5.710 -97
5 + 1.936 1.742 -194

统计资料来源:联邦统计局