初学者的 4 个投资技巧:收购、收益、融资和租赁 – 最新视频!
适合初学者的 4 个资本投资技巧 – 对于初学者来说,资本投资的世界往往令人不知所措。投资理财的方式有很多种,但最稳定、最有吸引力的选择之一就是投资房地产。在本文中,我们将深入了解房地产投资的世界,我将为您提供 4 个重要提示,帮助初学者成功开始这一领域的投资。现在就订阅卢金斯基 YouTube!
开始投资房地产:4 项基础知识
房地产收购:如何找到便宜的房地产、房屋和公寓?
找到合适的房产是成功投资的第一步。要找到负担得起的房产,您应该依靠各种资源。互联网上的房产门户网站、房产中介、拍卖会甚至是个人联系都可以帮助您找到合适的房产。请务必查看不同地点和类型的房产,以便有广泛的选择。
- 利用个人联系和网络
- 社区
- B2B 联系人(经纪人、行政人员、工匠……)
- 直接联系业主
房产收益率:什么是收益率,如何计算?
收益率是您投资的决定性因素。它表示您将从房产中获得多少利润。要计算收益率,可将每年的净租金收入除以房产购买价,然后将结果乘以 100,以百分比表示收益率。一个好的回报率取决于多种因素,如房产的位置、租金价格和运营成本。根据经验,5% 或更高的回报率是可以接受的。
- 收益率衡量房地产投资的利润
- 计算方法:(年租金净收入/房产è´ä¹°ä»·ï¼‰×100
- 获得良好回报的因素:地点、租金、运营成本
- 目标:回报率达到或超过 5
融资:股本和还款计划
大多数房地产投资者都需要融资,而股权在这方面至关重要。一般来说,建议至少筹集购房款的 20% 作为股本,以便获得更优惠的贷款条件并将风险降至最低。融资本身包括利息和还款。还款计划可以帮助您安排贷款的偿还,确保您的财务状况长期健康。
- 建议股本:至少占购买价的 20
- 融资包括利息和还款
- 为有计划地偿还贷款制定还款计划
- 关注有利的信贷条件
物业管理:出租、避免空置和维修储备金
购买房产后,就进入了管理阶段。这涉及到寻找租户、避免空置以及保持房产的良好状态。您可以自己出租,也可以交给专业的物业管理公司管理。确保设立维修储备金,以备不时之需。
- 寻找租户,避免空置
- 选择自我管理还是物业管理公司
- 设立维修和翻新储备金
- 长期维护房产以实现保值
低成本房地产、收益、融资和租赁
投资房地产是一种有利可图且长期稳定的增资方式。有了上述建议,作为初学者,您就可以为成功进行房地产投资奠定基础。不过,需要注意的是,房地产投资存在风险,建议您在投资前进行全面研究,必要时寻求专业建议。不过,只要有正确的准备和明确的计划,您就能在财务独立和安全方面取得长足进步。
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