出售农业用地2022:耕地、土壤和其他,农业用地

出售农业用地 – 你打算出售农业企业的农业用地、耕地、草地和牧场。不管是出售土地还是部分出售土地:常见的出售原因是年老、放弃农场或财政压力,如通过目前的融资,在这里或在另一个企业。有时公司的结构需要精简,有时 “只是 “一个继承的问题。第一个问题:销售是如何进行的?出售农业用地时,你要考虑什么?

Agrar verkaufen [å¹´]: Wiese, Feld, Acker & Co.

你可能已经读过我们关于出售土地的大指南,或者你可能已经读过更具体的指南,例如关于出售林地的指南。

对于那些第一次处理土地销售问题的人来说,肯定会产生这样的问题。

  • 如何出售我的农业用地?
  • 我应该从哪个步骤开始?
  • 谁为我提供建议,准备专家意见&Co。

这里有一些关于农田、农业用地和其他更专业的土地销售的提示。你还可以阅读更多关于出售土地的过程、错误和风险以及税收的信息。

Lukinski

 

出售农业用地2022:耕地、土壤和其他,农业用地

私下出售还是与专业人士合作?

这个问题的回答相对较快。有各种参数影响销售价格。这些包括,例如,土地估价,以及坚实和资本雄厚的买方网络,但也包括谈判技巧。毕竟,这不是 “仅仅 “关于一个公寓,而是关于更复杂的、可用于农业的土地,以及所有关于土壤专业知识、预测和发展可能性的补充。

最小化努力,最大化利润

私下出售农业用地,例如通过房地产门户网站,不是最好的主意。

  1. 你如何处理所有的请求?
  2. 你需要哪些文件、论文和专家意见?
  3. 谁来发送信息和打电话询问?
  4. 谁真正有信用和购买意愿?
  5. 你想/需要进行多少次访问?
  6. 谁来准备和主持谈判?

从信用度到看房预约和谈判。时间就是金钱。这就是为什么在这个国家,70%+的人在专业人士的帮助下出售,如房地产经纪人

私下出售?风险私售

时间是一个重要的因素。如果你没有销售的压力,那就太好了。那么你就有可能允许自己犯一两个错误。但谁愿意这样做呢?这里有一个最近的例子,一个客户想出售在柏林的房产。私人。

柏林腹地的农业用地实例

下面是一个客户与我们接触的例子,一个典型的案例。那是柏林地区的一个区域,将被出售。简而言之,错误在于:在没有充分的信用检查或银行的融资确认的情况下私自出售。其结果是:几个月的拖延和放弃。

卖家在一个知名的门户网站上私下做了广告。迅速地,许多信息来了,但几乎所有的谈话都无果而终。几个星期过去了。

错误:信用度和核查不充分

几个月后,终于找到了一个有意愿和信用等级的人–据说。因此,在现场考察后,我们谈及买方银行的融资检查,然后等待。同样,几个星期过去了。

然后,再过几周,你收到买家或感兴趣的一方的反馈,说融资被第一家银行拒绝了,所以他们现在要问第二家银行。你等着。

又过了几个星期,他仍然没有得到银行的融资确认,没有初步的购买合同,也没有预约公证。

结论–压力和挫折。

突然间,出售的压力越来越大,同时挫折感也在上升。

你不会相信有多少私人卖家发生这样的故事。

这就是为什么2/3以上的地块是在专业人士的帮助下出售的(房产中介之类的)。

农业用地的专业土地交易

准备工作是最重要的,这样你就不会在A和B地点的销售中损失几个月,甚至在C地点损失几年。

准备是关键:即使是农业用地

但工作开始得更早,这也是为什么与经纪人合作是有利的另一个原因。

经纪人的佣金给予提示!私下里,法律目前规定的是50/50的分成(买方、卖方)。在商业贸易中,你也可以把100%的责任放在买方身上。

因此,原则上,在商业贸易中,它甚至不需要花费你的钱。为此,你得到了网络,当它涉及到一个著名的房地产经纪人。

  • 你需要什么文件和证件?
  • 你用特殊财产解决哪些买家群体?
  • 你想让所有人都知道你想卖掉你的农业用地吗?
  • 每个人都应该知道这个价值(你的资产增长)吗?

谨慎:邻居、嫉妒和竞争

除了时间因素(=金钱),对于许多农业用地的卖家来说,你的财产被谨慎地经纪,也就是匿名,也是很重要的。从区域内的竞争到家庭、邻居,甚至是收到大笔的钱。有各种原因导致很大一部分卖家希望匿名和谨慎地销售。

个人网络:买家和投资者

当然,专业的房地产交易看起来非常不同。这里不是指在房地产门户网站上的营销,而是针对个人买家、投资者、基金以及外国投资者团体。

来自国外的投资者:有利可图的业务

外国投资者对一个农业区的投资?是的!许多人在这个国家寻找良好的回报和资本投资。由于这个国家有诱人的回报,而且总体上有良好的土壤质量和水质(地下水和水源),非常多来自远近的投资者也在寻找土地。

对你这个卖家来说,最大的优势是这里的钱比国内要宽松一些–简单地说。

当然,这其中的核心是,再一次有一个著名的房地产机构。

独家是快速的:供应和需求

对你来说,卖家方面的另一个强大优势。

交易完成得更快。

为什么?这些房产是专门交易的,而且只向个人提供报价。这种排他性确保了供应短缺,从而增加了客户方面的需求。

时间就是金钱!尤其是富有的客户不希望浪费时间

浪费时间,例如,在同一房产有几个感兴趣的人时。业务应该迅速完成。

找到一个房地产经纪人。著名的办公室或来自该地区?

因此,考虑与一个区域性的房地产经纪人合作,他做的是大家都做的事。在所有房地产门户网站上广泛宣传您的农业用地。在此之后,将有数百人写信,进行许多谈话,写电子邮件,外加电话。很多时间过去了,很少有人真正拥有前面所说的信用度、意愿。

寻找农田的过程需要几个月,有时甚至几年。

时间就是金钱!向投资者致辞

这里还有一个心理学方面的问题,在非市场交易中给你带来了优势。

当专业投资者或其雇员看到房地产门户网站上列出的房产时,问题立即出现了:为什么?为什么该房产没有找到买家?甚至没有人会再去管这个财产。毕竟,有成千上万的广告。谁应该把它们全部看完?

家庭办公室、房地产基金等。

因此,家庭办公室、房地产基金和其他机构直接与著名的房地产公司对话,只向他们介绍独家房产。然后一切都发生得非常快。

在非市场区域,你会发现大家族的名字,即家族办公室、房地产基金、其他机构,根据购买情况,单独和具体地进行接触。

这都是所谓的场外交易

出售农业用地。程序、税收和小费

你想了解更多关于出售农业用地的信息吗?然后看看我们关于出售土地主题的详细指南。在这里,我们谈论的是销售过程中所有个别阶段的具体程序。你将了解更多关于出售时的典型错误,当然还有关于出售土地时的一切税收

农田土壤/有春天的田地

出售水源 – 评估、经纪人、谈判、程序和税收,出售水源时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗?如果是这样,最有效的销售方式是什么?水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水,但生产性的清洁水源却越来越少。供应少,需求多:不仅要考虑区域性买家,还要考虑投资基金,是的,甚至是食品公司。为此,你需要一个拥有独家网络的经纪人。无论你是独资企业还是水务合作社,都要在这里了解一下销售事宜。

落叶林、混交林、针叶林:出售森林

落叶林、混交林甚至针叶林,森林都有一个很大的优势,它们提供了一个再生的原材料。同时,它们不是为经营者提供短期利润,而是提供长期回报。因此,许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考,他们往往是为几代人做打算。你知道吗,即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后,它们被砍伐,那时它们的树干大约有30米高。简而言之,有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林?