出售农业用地2022：耕地、土壤和其他，农业用地
出售农业用地 – 你打算出售农业企业的农业用地、耕地、草地和牧场。不管是出售土地还是部分出售土地：常见的出售原因是年老、放弃农场或财政压力，如通过目前的融资，在这里或在另一个企业。有时公司的结构需要精简，有时 “只是 “一个继承的问题。第一个问题：销售是如何进行的？出售农业用地时，你要考虑什么？
Agrar verkaufen [å¹´]: Wiese, Feld, Acker & Co.
你可能已经读过我们关于出售土地的大指南，或者你可能已经读过更具体的指南，例如关于出售林地的指南。
对于那些第一次处理土地销售问题的人来说，肯定会产生这样的问题。
- 如何出售我的农业用地？
- 我应该从哪个步骤开始？
- è°ä¸ºææä¾å»ºè®®ï¼åå¤ä¸å®¶æè§&Coã
这里有一些关于农田、农业用地和其他更专业的土地销售的提示。你还可以阅读更多关于出售土地的过程、错误和风险以及税收的信息。
Lukinski
出售农业用地2022：耕地、土壤和其他，农业用地
私下出售还是与专业人士合作？
这个问题的回答相对较快。有各种参数影响销售价格。这些包括，例如，土地估价，以及坚实和资本雄厚的买方网络，但也包括谈判技巧。毕竟，这不是 “仅仅 “关于一个公寓，而是关于更复杂的、可用于农业的土地，以及所有关于土壤专业知识、预测和发展可能性的补充。
最小化努力，最大化利润
私下出售农业用地，例如通过房地产门户网站，不是最好的主意。
- 你如何处理所有的请求？
- 你需要哪些文件、论文和专家意见？
- 谁来发送信息和打电话询问？
- 谁真正有信用和购买意愿？
- 你想/需要进行多少次访问？
- 谁来准备和主持谈判？
- …
从信用度到看房预约和谈判。时间就是金钱。这就是为什么在这个国家，70%+的人在专业人士的帮助下出售，如房地产经纪人。
私下出售？风险私售
时间是一个重要的因素。如果你没有销售的压力，那就太好了。那么你就有可能允许自己犯一两个错误。但谁愿意这样做呢？这里有一个最近的例子，一个客户想出售他在柏林的房产。私人。
柏林腹地的农业用地实例
下面是一个客户与我们接触的例子，一个典型的案例。那是柏林地区的一个区域，将被出售。简而言之，错误在于：在没有充分的信用检查或银行的融资确认的情况下私自出售。其结果是：几个月的拖延和放弃。
卖家在一个知名的门户网站上私下做了广告。迅速地，许多信息来了，但几乎所有的谈话都无果而终。几个星期过去了。
错误：信用度和核查不充分
几个月后，终于找到了一个有意愿和信用等级的人–据说。因此，在现场考察后，我们谈及买方银行的融资检查，然后等待。同样，几个星期过去了。
然后，再过几周，你收到买家或感兴趣的一方的反馈，说融资被第一家银行拒绝了，所以他们现在要问第二家银行。你等着。
又过了几个星期，他仍然没有得到银行的融资确认，没有初步的购买合同，也没有预约公证。
结论–压力和挫折。
突然间，出售的压力越来越大，同时挫折感也在上升。
你不会相信有多少私人卖家发生这样的故事。
这就是为什么2/3以上的地块是在专业人士的帮助下出售的（房产中介之类的）。
农业用地的专业土地交易
准备工作是最重要的，这样你就不会在A和B地点的销售中损失几个月，甚至在C地点损失几年。
准备是关键：即使是农业用地
但工作开始得更早，这也是为什么与经纪人合作是有利的另一个原因。
对经纪人的佣金给予提示!私下里，法律目前规定的是50/50的分成（买方、卖方）。在商业贸易中，你也可以把100%的责任放在买方身上。
因此，原则上，在商业贸易中，它甚至不需要花费你的钱。为此，你得到了网络，当它涉及到一个著名的房地产经纪人。
- 你需要什么文件和证件？
- 你用特殊财产解决哪些买家群体？
- 你想让所有人都知道你想卖掉你的农业用地吗？
- 每个人都应该知道这个价值（你的资产增长）吗？
谨慎：邻居、嫉妒和竞争
除了时间因素（=金钱），对于许多农业用地的卖家来说，你的财产被谨慎地经纪，也就是匿名，也是很重要的。从区域内的竞争到家庭、邻居，甚至是收到大笔的钱。有各种原因导致很大一部分卖家希望匿名和谨慎地销售。
个人网络：买家和投资者
当然，专业的房地产交易看起来非常不同。这里不是指在房地产门户网站上的营销，而是针对个人买家、投资者、基金以及外国投资者团体。
来自国外的投资者：有利可图的业务
外国投资者对一个农业区的投资？是的!许多人在这个国家寻找良好的回报和资本投资。由于这个国家有诱人的回报，而且总体上有良好的土壤质量和水质（地下水和水源），非常多来自远近的投资者也在寻找土地。
对你这个卖家来说，最大的优势是这里的钱比国内要宽松一些–简单地说。
当然，这其中的核心是，再一次有一个著名的房地产机构。
独家是快速的：供应和需求
对你来说，卖家方面的另一个强大优势。
交易完成得更快。
为什么？这些房产是专门交易的，而且只向个人提供报价。这种排他性确保了供应短缺，从而增加了客户方面的需求。
时间就是金钱!尤其是富有的客户不希望浪费时间
浪费时间，例如，在同一房产有几个感兴趣的人时。业务应该迅速完成。
找到一个房地产经纪人。著名的办公室或来自该地区？
因此，考虑与一个区域性的房地产经纪人合作，他做的是大家都做的事。在所有房地产门户网站上广泛宣传您的农业用地。在此之后，将有数百人写信，进行许多谈话，写电子邮件，外加电话。很多时间过去了，很少有人真正拥有前面所说的信用度、意愿。
寻找农田的过程需要几个月，有时甚至几年。
时间就是金钱!向投资者致辞
这里还有一个心理学方面的问题，在非市场交易中给你带来了优势。
当专业投资者或其雇员看到房地产门户网站上列出的房产时，问题立即出现了：为什么？为什么该房产没有找到买家？甚至没有人会再去管这个财产。毕竟，有成千上万的广告。谁应该把它们全部看完？
家庭办公室、房地产基金等。
因此，家庭办公室、房地产基金和其他机构直接与著名的房地产公司对话，只向他们介绍独家房产。然后一切都发生得非常快。
在非市场区域，你会发现大家族的名字，即家族办公室、房地产基金、其他机构，根据购买情况，单独和具体地进行接触。
这都是所谓的场外交易。
出售农业用地。程序、税收和小费
你想了解更多关于出售农业用地的信息吗？然后看看我们关于出售土地主题的详细指南。在这里，我们谈论的是销售过程中所有个别阶段的具体程序。你将了解更多关于出售时的典型错误，当然还有关于出售土地时的一切税收。
农田土壤/有春天的田地
出售水源 – 评估、经纪人、谈判、程序和税收，出售水源时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。供应少，需求多：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。为此，你需要一个拥有独家网络的经纪人。无论你是独资企业还是水务合作社，都要在这里了解一下销售事宜。
落叶林、混交林、针叶林：出售森林
落叶林、混交林甚至针叶林，森林都有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考，他们往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？