公寓楼的估价：市场价值、估价和购买物业的价格
对公寓楼进行估价–如果你想出售你的公寓楼，那么有一件事很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。业主提出的核心问题。我的公寓楼值多少钱？如何计算一栋公寓楼的价值？税务局如何确定一栋公寓楼的价值？谁来决定一栋公寓楼的市场价值？银行如何评价一栋公寓楼？在对公寓楼进行估价时，会遇到许多问题和许多事实。为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免
市场价值：宏观和微观位置
市场价值评估指的是房产的宏观位置（城市/地区）和微观位置（房产的直接周围），其截面、大小和任何可能降低价值的现有土地收费项目。
根据BauGB的规定，市场价值不是一个永久固定的价值，而是指评估报告中所述的参考日期。有可能在一定时期内，市场价值发生决定性的变化。
估值方法。程序的定义
财产类型决定了用于确定市场价值的估价方法。有三种标准化的评估方法来确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常，这些程序中至少有两个是同时计算的。
- 比较价值法
- 资本化收益法
- 实际价值法
- 剩余程序
- 抵押贷款价值的确定
比较价值法
比较价值法通常用于未开发的土地和共管公寓。土地价值是通过比较类似地块的购买价格来确定的。
资本化收益法
资本化收益法被用来评估租赁的房产、土地和公司。产生的收入被资本化。
实际价值法
对于独栋别墅和自住公寓，资产价值采用资产价值法确定。从新建筑成本中减去磨损值。
剩余程序
剩余法不是标准化的–它决定了可以投资的最大金额。由投资者承担的费用将从房产销售价值中扣除。
抵押贷款价值的确定
抵押贷款价值的确定也不是标准化的。银行和贷款业一般会确定房产的抵押贷款价值，以便在发放贷款时将风险降到最低。价值计算考虑了在较长时间内房产能以抵押贷款的价值安全出售的概率。通常情况下，要实现的市场价值的70%至80%作为信贷额度提供。
估值费用
为了计算，首先要进行粗略的估价。因此，在大多数情况下，最终估价的价格是基于待估财产的估计价值。
对于价值低于150,000欧元的房产，你可以期待大约1500欧元的费用。对于价值超过100万欧元的豪华房产或公寓楼，估计费用增加到3000欧元。
- 价值150,000欧元以下，约1500欧元
- 价值超过1.000.000欧元，约为3.000欧元
来源：联邦专家协会
