宾根的投资物业

作为在莱茵-美因地区的投资，宾根是一个很好的房产投资地点：经济、基础设施，还有 “美丽的生活”，这里是莱茵-美因地区，在葡萄园、河流航运和不远处的美因河畔的法兰克福天际线之间。在这里，你会遇到一个小城镇的氛围，但又有适当的规模，使城市非常热闹。特别是在夏季和初秋时节，许多游客被吸引到这里。从城市山坡上的地中海别墅，到莱茵河或美因河边的房产。

收益物业和投资物业的位置

在宾根本身，该物业位于非常中心的位置，重要的地方可以快速和方便地到达，超市，医生，莱茵河畔宾根的城市中心。宾根普遍良好的基础设施保证了你可以快速到达美因茨、威斯巴登和法兰克福等附近的大都市。这也使得宾根对投资者很有吸引力，因为许多想逃离大城市喧嚣的人都搬到了附近的Speckgürtel，在那里他们可以安静地生活。在宾根进行资本投资的另一个好处是，与法兰克福房地产市场相比，你作为买家的竞争更少。

这就是为什么你应该在宾根投资房产。

• 中心位置
• 高质量的生活
• 良好的基础设施
• 良好的房地产市场
• 竞争不大

房地产市场：发展

由于独特的地理位置，土地价格正在上升。莱茵-美茵地区提供了一个你很少看到的 “德国”。在这里，几乎每个单元都能看到历史上的城堡。无论是独立的房子，还是老建筑中的公寓 ，或者是独特的阁楼–从房产的独立阳台和露台上，你有时可以同时看到三个城堡。此外，美丽的葡萄园创造了独特的氛围，特别是在春、夏、秋三季。

高需求导致的房产价格稳步上升

特别受欢迎的是：山谷和莱茵河的美妙景色。

宾根的位置

宾根提供如诗如画的风景，伟大的视角和丰富的生活质量。坐落在莱茵河和纳河上的小镇，奇妙地镶嵌在葡萄园和葡萄园景观中。在国家园林展过程中被美化的莱茵河堤坝、罗克山公园（Höhenpark Rochusberg）或仅有几公里之遥的宾根森林（Bingen Forest）提供了纯粹的当地娱乐。

到法兰克福/美茵机场或哈恩机场只需要45分钟左右。宾根确实值得居住。自己看吧。

• 美因茨
• 威斯巴登
• 法兰克福
• 科隆

这里是宾根的中轴线。

房地产融资：贷款和信贷

收入型房产或投资型房产也必须有资金支持。特别是为了这个目的，互联网上有许多网站提供贷款计算器和信用计算器。在这里找出哪些是特别值得信赖的，以及什么时候访问银行顾问是不可避免的。

用在线计算器计算贷款

关于贷款计算器：我看不出有什么地方做错了。这就是为什么我不会特别推荐任何计算器。Stiftung Warentest或一家著名的在线报纸的计算器在隐蔽转发用户数据方面当然不会有什么嫌疑。基本上，这样的在线计算器只能是一个初步的信息来源。例如，对于我的问题，我的房地产贷款每月需要支付的利息和还款率是多少。我也可以反过来问。

如果我每个月有一笔X的资金，我可以负担多少贷款额度来购买一个单位？

这些确定贷款的计算器是值得信赖的。

1. 基金会（Stiftung Warentest
2. 严肃的在线报纸

房地产贷款：与银行顾问交谈

另一方面，我不知道有什么贷款计算器–甚至是金融机构的计算器–可以计算出我的房地产贷款 在股本和其他抵押品方面所需支付的利息。这始终是一个与银行个人讨论的问题。这就是为什么调用和使用互联网上的各种贷款计算器是没有用的。对我来说，信息最准确、结果最安全的最佳贷款计算器仍然是与金融家本人交谈。从不同的银行获得报价是一个好主意。有时在提供的利率方面确实存在明显的差异。

提示：最可靠的方法总是和你的融资银行谈一谈!

计算回报：在线和当面

任何考虑将房地产作为投资的人自然都想知道他们的房产会产生什么样的回报。换句话说：我的投资能赚多少钱？当然，互联网上有很多这方面的工具。房地产的收益率计算器通常与房地产机构或金融机构挂钩。这不是一个缺点，你只需要知道它。因为绝大多数网上的房产收益率计算器无法考虑到房产的每一个细节。这就是为什么通过在线计算器了解概况，然后与真正的财产进行个人对话，总是要好得多。

综上所述。

• 在线计算回报和贷款 金额
• 然后，在第二步，寻求与你的银行顾问进行讨论。

有许多现有的房产，特别是在山谷中。

新建项目：示例

在宾根，不仅可以找到宏伟的古建筑和令人敬畏的豪宅。但也有现代的新建筑项目。你可以在这里找到一个例子。

住宅单位、规模和位置

这个房产，或者说个别公寓，位于河谷底部。由于位置较低，这些新公寓提供了整个山谷的杰出、独特的景观。该物业本身有一个特别之处，它是由一个前停车场创建的。当然，完全是新建的。只有核心部分被占领了。相应地，个别公寓为您的买家或其未来的租客提供了充足的空间。

财产本身是非常现代的，直线切割，边缘清晰。从第一次参观施工现场到今天的新楼，开发商在这里真的做得很好。在这里，你可以从每一个阳台上看到美丽的风景，要么右边是城市，中间是葡萄园和博肯，左边是整个莱茵河谷，充满了辉煌。

在此总结一下。

• 位置深远，风景优美
• 前多层停车场
• 宽敞的空间和生活区
• 现代物品
• 直线、清晰的切割
• 有阳台和露台

公寓楼：舒适和质量

与现有的房产相比，根据建筑年份的不同，这些房产的状况很差，迫切需要进行现代化改造，你可以期待新楼的最先进技术和一流的建筑。

• 无门槛进入房产
• 从地下停车场到各住宅层的客运电梯
• 所有生活区都有地暖
• 宽敞的隔音窗，带有隔热玻璃
• 电动百叶窗
• 带监视器的对讲机
• 每个单元都有宽大的阳台或露台面积
• 高质量的瓷砖和镶木地板
• 每个单位的内部网络
• 受控的通气和通风
• 地下停车场的停车位
• 宾根市的中心位置

新建公寓：例子

让我们来看看这里的一个新建单位（例子）。

• 走廊10,14
• 儿童房 9.9
• 更衣室 5.34
• 浴场 7,11
• 睡觉 13.51
• WC 2.69
• 生活/饮食/烹调 38.45
• 杂物室 3.34
• 比例梯田 8.17
• 总生活空间 98.65

大窗户在白天让大量的阳光进入客厅和办公室。

在浴室里也能看到美妙的山谷景色。

卧室也很宽敞明亮。

现在投资还是以后投资？

银行低利率使我们有必要寻找合理的投资机会。否则，储蓄的所有者就有可能通过通货膨胀实际减少他们的资产，而不是增加他们的资产。

莱茵-美茵地区的房地产

正如在关于房地产作为资本投资主题的文章中已经描述的那样，它首先是关于房产的回报。由于价值的增加，特别是受到法兰克福大都会区的刺激，土地价格正在上升，相应地，在莱茵-美因地区，特别是宾根的投资是有利可图的。买下后自己住，或者买下后出租，以后再卖掉，都有很好的回报。 有了这栋靠近莱茵河的新楼，你就找到了一个好的新家，为你自己或者为你未来的租客。

房产、公寓、房子–在德国，很少有地方像莱茵-美因河地区一样具有如此大的潜力。美因河畔法兰克福的金融业，莱茵河谷的风景如画，河岸和崎岖悬崖之间的独特房地产。在德国的任何其他地区，德国看起来都是如此 “德国”。葡萄园、城堡、宫殿之间的纯粹浪漫。莱茵-美因地区是一块旅游磁石，其特点是围绕着美因河畔的法兰克福/美因茨/威斯巴登大都市地区的强大经济。在法兰克福周围的大都市地区进行资本投资，还是在几分钟之外的莱茵河谷和美因河谷进行投资？

• 莱茵-美茵地区的房地产

房地产转让税解释：购买土地或土地份额

正如导言中所述。每当购买一块土地或土地份额时，在德国就会产生土地转让税。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。

谁支付土地转让税？

在你购买房产后，仍需对购买的房产进行公证。购房合同中规定了谁必须支付房地产转让税。买方或卖方。如果没有这个额外的协议，就是根据法律（§13 No. 2 GrEStG），以前的所有者和购买者最初要承担税收，也就是说，买卖双方一起承担。

通常情况下，人们将房地产转让税的支付交给买方。

公证后，公证员将签署的购房合同寄给主管税务局，然后由税务局给被征收房地产转让税的一方写信通知。税款应在收到评税通知后一个月内缴纳。但是，如果有必要，税务局可以规定更长的付款期限（见《房地产转让税法》（GrEStG）第15条 税收的到期日）。

房地产转让税法》(GrEStG)：第13条 税收债务人

以下是根据第13条第2款GrEStG的法律文本的简要介绍。

税款债务人是。

1. 作为一项规则：参与收购交易的人作为合同的当事人。
2. 在依法收购的情况下：以前的所有者和收购者。
3. 在通过征用获得的情况下：获得者。
4. 在止赎程序中出价最高的情况下：出价最高的人。
5. 如果一家公司至少有95%的股份被合并在一起，而该公司的股东是
   1. 收购方的。
      收购方。
   2. å‡ ä¸ªå…¬å¸æˆ–ä¸ªäººã€‚
      这些利益相关者。
6. 在合伙企业的合伙人发生变化的情况下：合伙企业。
7. 如果在一家公司拥有至少95%的经济利益：持有该经济利益的法律实体。

资料来源：联邦司法部（截至2020年9月）。

成本表：根据购买价格征税

状态：09/2020

巴登-符腾堡州 – 5.0

巴伐利亚 – 3.50%

更多关于。慕尼黑的房地产。你不想买，但想卖？在这里阅读你需要知道的一切关于

柏林 – 6.0%

更多关于。柏林的房地产。此外：不仅是买方要为其购买的房地产支付税款。还有卖家的税。从柏林每平方米的价格到德国首都最受欢迎的房屋和公寓 类型，在这里可以找到你需要知道的一切：在柏林出售房产。

勃兰登堡 – 6.50%

不来梅 – 5.0%

汉堡 – 4.50%

黑森州 – 6.0%

梅克伦堡-西波美拉尼亚 – 6.0

下萨克森州 – 5.0%

北莱茵-威斯特法伦州 – 6.50%

莱茵兰-法尔茨州 – 5.0

萨尔州 – 6.50%

萨克森州 – 3.50%

萨克森-安哈尔特州 – 5.0

石勒苏益格-荷斯坦 – 6.50%

图林根州 – 6.50%

财产税是对土地征收的，但也对土地的世袭建筑权征收，即所谓的实质税。土地税的评估依据通常是土地的价值。税率通常是在市一级确定的。

该信息图显示了德国各城市按税种划分的税收收入（以十亿欧元计）。

购买价格：购买房地产时的税收金额

例表。以100万欧元购买房产

基础是购买价格为100万欧元。

例表。以1,200,000欧元购买房产

其依据是120万欧元的购买价格。

例表。以150万欧元购买房产

其依据是150万欧元的购买价格。

例表。以200万欧元购买房产

其依据是200万欧元的购买价格。

例表。以2,500,000欧元购买房产

其依据是250万欧元的购买价格。

例表。5,000,000欧元购买房产

其依据是500万欧元的购买价格。

阅读提示：我在……得到多少平方米？

在德国的房产，公寓和房子。经 典或异国情调：哪种房产适合作为投资？采访中。房地产作为一种投资。在我们的城市分析中，你会发现以下的线索

房地产经纪人的提示：你想要一个购买价格来比较？在你为你的财产估值之前，使用房地产门户网站的应用程序。在这里，你可以简单地用GPS追踪你的位置，应用程序将显示你所在地区的购买价格和比较优惠。快速获得你的财产的初步粗略估价的方法。

价格：租，买，住

租，买，住。在这里，你可以找到更多关于各个城市的人口、租金和购买价格的信息。

• 购买和租赁。柏林
• 购买和租赁。Düsseldorf
• 购买和租赁。法兰克福
• 购买和租赁。科隆
• 购买和租赁。汉堡
• 购买和租赁。汉诺威
• 购买和租赁。慕尼黑
• 购买和租赁。斯图加特

税收优化：程序和知识建设

税收的话题。这直接把我们带到了避税或优化税收的话题。即使是购买你的第一个房产，有关财务和税收的知识也是绝对重要的。了解税收是很重要的，因为它允许你将税收转化为私人资产。

它是如何工作的？房地产投资者的一个例子

例如，在房地产领域，我们正在谈论复式车位的升降平台。换句话说，举例来说，在一个停车位上有两辆车的升降平台。这些都有较短的折旧期。在这里，适用于磨损的折旧，分布在实际使用年限内，可根据财政部的正式清单扣除。例外：不超过800欧元的费用–不含增值税–可以在购买的当年立即扣除。

当然，你不会从你的税务顾问那里得到这样的知识。如果他或她知道，你的税务顾问自己就会成为一个百万富翁。

积累知识：将百分比换算成资产

在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。这个极其简化的图形旨在告诉你，税收优化首先意味着：积累金融知识。当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。

在此阅读更多关于该主题的内容。

• 税收优化
• 税务辅导经验

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

• 税金: 列表

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基础知识–壁炉作为感觉良好的区域和生活空间的焦点

壁炉需要一定的专业知识，不应该被低估。特别是在决定哪种壁炉适合你的家时，你应该详细了解不同类型的壁炉和它们的使用方法。

关于壁炉的一般知识–烟道、排放值和生态平衡

首先，你应该知道，每个壁炉都需要一个烟道。没有烟道，即烟囱，壁炉就不是壁炉。绝对的例外是生物乙醇壁炉，但由于这些壁炉不会产生烟雾，因此不需要烟道，严格来说，它们不被视为壁炉。地区烟囱清扫员决定烟道应该是什么样子。他还负责检查完成的壁炉。如果你想在你买的房子里安装一个烟囱，你必须首先详细了解建筑中是否包括烟道。如果不是这样，整个事情将比你想象的更困难，你可能不得不求助于外部烟道。

提示!供热系统的比较

节省高达55%的成本（热能）？提示!不仅仅是已经，而且是实际的？用你的物业的供暖系统来节约能源。利用下一个机会进行装修或你即将到来的新建筑。在这里，你会发现我们的供暖系统指南：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料的比较，以及作为一个额外的国家补贴。在此继续阅读。

• 供热系统：比较

现代公寓的壁炉（柏林）。

壁炉一体化的乡村别墅（马洛卡岛）

下一个问题是选择有门还是无门的壁炉。这不仅是一种视觉上的差异，而且对壁炉的运作也至关重要。仅仅为了噼啪声的效果而使用没有门的壁炉是远远不够的，不仅是为了保护环境，也是为了自己的健康，应该避免。这些壁炉不仅有令人震惊的细小灰尘排放，而且生态平衡也非常差。正因为如此，从2024年起将不再允许拥有没有门的壁炉。届时，壁炉不仅要有门和防止微尘的过滤器，还要有适当的排放值。这是由BImSchV（联邦移民控制条例）规定的。因此，如果你现在考虑买一个壁炉，你不再需要考虑没有门的版本。幸运的是，仍然有很好的替代品，这样你就不会失去噼啪声的效果。

壁炉模型–品味和功能的问题

有许多不同的壁炉型号，但在选择壁炉时，你不应该局限于视觉方面，还要考虑壁炉的不同功能。因此，哪种壁炉模型最适合你的财产，取决于许多不同的因素和你的要求。

玻璃壁炉–舒适的因素和篝火氛围

当然，壁炉的规则是：”你看到的火越多，舒适度就越高”。因此，玻璃壁炉是无门壁炉的一个很好的选择，因为它具有几乎相同的效果。一个玻璃壁炉看起来最舒适的是三面开放，因为这不仅可以从每一面看到火，而且还可以把舒适的光线散布到各处。这样的玻璃壁炉是由玻璃陶瓷形式的特殊玻璃制成。这带来了与营火相同的效果。这种壁炉甚至可以在玻璃窗上没有明显的把手，这使整个壁炉更加舒适。然而，为此，壁炉必须安装在一个凹陷的位置。

悬挂式壁炉–个性十足，减少危险

悬挂式壁炉也是一个不应低估的选择。这种模式最初来自斯堪的纳维亚半岛，提供了很大的多样性，因为它不被束缚在房间的一个角落。壁炉可以挂在房间任何地方的墙上，因此也可以向四周加热。此外，由于壁炉不挂在儿童和动物触手可及的地方，烧伤儿童和动物的风险也大大降低。使用这种型号的炉子，烧火、烤火和清洁也更容易，因为你不必弯腰到地上，而是可以在眼睛的高度工作–你甚至可以省去背痛。

丹麦壁炉–个性化的经典之作

丹麦壁炉是最后一个型号，在短短几年内已经确立了自己的经典地位。它是普通炉子的延续，现在有许多变种。它配备了一个更大的观察窗，创造了更多的舒适感。它还有一个新的现代技术，即增加效率的燃烧室和自动关闭的门。这种炉子的一大优势是它不是永久安装的，所以它甚至可以随你移动。现在丹麦的壁炉可以转动，有一个额外的加热板，但也有一些可以用颗粒燃料、燃气、褐煤或硬煤加热的壁炉。一个适用于每个房子的全能型产品，可以适应个人需求。

作为供暖系统的壁炉–炉子、瓦片炉和燃气壁炉

当然，你并不只是想用壁炉来温暖你的灵魂和你的客厅。壁炉可以在许多其他方面使用。除其他事项外，这包括为整个房子供暖，而不仅仅是一个房间。当然，需要特殊的管道、管子和能源供应系统。

颗粒炉作为供暖系统–高效节能且环保

将壁炉作为供暖系统的第一种方式是颗粒炉，在这种炉子里，你不是用木材而是用颗粒来加热。这样的壁炉特别适用于节能型房屋。它是用木质颗粒加热的，木质颗粒是由锯末等木材废料制成的。然而，它们的效率要高得多，因为它们比相同数量的木材燃烧得更久。要用这样的壁炉为整个房子供暖，必须将它与热水供应连接起来。优势很明显，具有供暖功能的壁炉不仅可以保护环境，还可以保护家庭预算。不幸的是，安装这样的壁炉是非常昂贵的，这就是为什么视觉外观往往被忽视，只有一个小窗口。因此，舒适感往往会下降，但它总是很好，到处都很温暖，而且没有罪恶感。与这样的供热系统相辅相成的是屋顶上的太阳能系统，它可以在夏天加热水。对于这样一个系统，需要一个容量至少为1000升的热水储存罐，但它很适合放在地窖里。

燃气壁炉作为供暖系统–现代而不简单

但也可以用燃气壁炉来加热整个房子，这甚至有一些优势。首先，舒适的因素并没有消失，因为火焰可以在玻璃门后平静地闪烁，让你的心愉悦。然而，在外墙后面，有一个复杂的通风加热系统，可以贯穿整个房屋。这种壁炉可以使用天然气和丙烷气，可以安装在含有11公斤的液体筒中。根据制造商的说法，这可以持续25个小时并提供热量。另一个不容忽视的优点是，壁炉和空气保持清洁。没有烟尘，烟囱很少需要清洁，几乎没有细小的灰尘。而尽管如此，甚至连效率也没有受到影响，因为它是一个可敬的70%。一个你绝对应该考虑的选择。

https://www.instagram.com/p/Bfyops-FvtU/?tagged=gasfireplace

作为供暖系统的瓦罐炉子

炉子中最古老的模式可能是瓦罐炉。然而，它的历史证明了其有效性，因为它可以加热12至24小时，从而提供舒适的温暖。这里可以燃烧木材、颗粒燃料或煤炭。同时，在瓷砖炉中甚至可以找到窗户，因为舒适的感觉简直太重要了，消费者再也无法想象没有它的生活。其效率也令人印象深刻，因为瓦罐炉完全燃烧其燃料。此外，瓦片炉有特别舒适的声誉，因为辐射热是均匀的，空气层不会被它混淆。因此，如果你正在寻找一个对整个房子有加热功能的壁炉，也应该考虑瓦罐炉。

户外壁炉

木柴：自己动手，砍伐和堆放

木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。在这篇文章中，你会发现关于为你的壁炉储存、DIY、堆放和砍伐木柴的技巧和视频。

• 提示：柴火+存储

建立你自己的壁炉？视频教学：安装

所以你也可以自己建造和连接你的壁炉。

供暖指南：类型、价格和比较

暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。

在决定选择供暖系统时，必须考虑到一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料。

• 供暖：比较与成本

建筑贷款还是房地产贷款？

根据你的融资计划选择房屋贷款 – 融资方式相似，但仍有一些差异，对你的融资计划很重要。通过经典建筑贷款，你可以以优惠的利率为新的建筑项目融资。

你应该记住，贷款不是一次性支付的，而是在每个施工阶段分期支付的。因此，建筑贷款不适合用于购买现有房产，所以你需要另一种形式的房屋融资。

根据你的融资计划选择房屋贷款

咨询面试中经常出现的问题尤其是。

• 我如何获得住房贷款？
• 我应该为房屋融资投入多少资产？
• 在为房子融资时，我必须考虑什么？
• 在房屋融资方面有哪些支持？

年金贷款、远期贷款或综合融资

您可以选择用年金贷款、远期贷款或包括特别低息的德国复兴信贷银行贷款在内的综合融资方式为您的房产融资。决定性的因素是你是第一次还是后续的融资者，什么时候购买房子在你的议程上，以及你是否想要全额还款贷款或带股权的房地产融资。对于每个潜在的房主来说，没有一个放之四海而皆准的房屋融资方案。

因此，我们建议你带着你的顾虑与专家联系，在你的想法、愿望和可能性的基础上讨论房屋融资的问题。根据你的融资计划，他们将向你提出报价，使你能够以优惠的利率和最适合你的住房贷款为你的住房融资。

提示!所有房地产贷款一目了然和比较

你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么正确的房地产贷款选择决定了你的房地产贷款的利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总成本有多高。即使在选择房地产贷款时，作为一个潜在的买家，你也会面临许多问题和考虑，比如你应该选择经典的年金融资还是选择其他的融资形式。后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。

• 房地产贷款

新建或现有房产

如果你购买的是一栋新楼，建议你办理固定住房贷款，没有额外的现代化或节能改造的空间。在这里，根据新建房产的价值，你可以通过土地抵押来获得年金贷款。由于每月有固定的分期付款，这种稳固的房屋融资给你带来了很好的建议，并受益于在固定的借款利率期间没有变化的事实。

如果你想更灵活地融资，在买房时不被长期利率所束缚，还有其他的房屋融资选择。一个报价的吸引力取决于融资与你的想法和个人愿望之间的匹配，关于还款和固定利率。

房地产经纪人和你的优势通过专家

拥有多年经验的房地产经纪人为您提供的优势是，以最佳方式为您的新的或现有的房产购买项目提供资金，并选择无忧无虑和成本安全的期限。

如果你对一个迷人的现有房产心动，而又需要进行现代化改造，他们将很乐意为你提供与现代化改造贷款相关的房屋融资建议。几乎没有任何其他类型的贷款能像房地产融资一样提供这么大的空间。如果你想实现拥有房子的梦想，并希望在融资方案的丛林中得到帮助，那么你就可以在正确的轨道上找到好的房地产代理。他们将帮助你找到合适的融资方式，并从报价中获益，以量身定做的房屋融资优势来支撑你的购房决定。

房屋融资：多少资产是可取的？

我们建议你将现有的资产纳入你的房屋融资中。如果资产负债率在20%至30%之间，你可以获得一些利率优势。

资产负债率在20%和30%之间

你的自有资本降低了净贷款金额和期限，这意味着你的自有资本投入能更快地实现 “无债务”。有了良好的信用评级和其他抵押品，就有可能在没有任何资产的情况下为房屋提供全部资金。

我们将很高兴在初步咨询中了解没有自己的财务承诺的房屋融资是否适合你。你可以通过申请房地产融资的报价，初步了解我们可以用房屋贷款支持你的项目的条件。

公平意味着更好的利益

如果你有自己的资金，你不应该为了追求更好的利率而强行要求全额还款，这样付出的时间更长，更多。我们的许多客户都希望保留少量的资产以应付不可预见的维修或购买，这是可以理解的，也是他们的愿望。

收购现有房产并进行现代化改造

如果你购买了现有的房产，并计划对其进行现代化改造，或希望确保更高的能源效率，你可以直接向我们要求提供带有所需工艺服务范围的房屋融资。我们从经验中知道，这样的组合式房屋融资比房地产贷款对你更有利，因为你在没有资产的情况下申请的房地产贷款的利率要高得多。

计算器: 分期付款, 还款率, 剩余债务

你计划的建筑融资将花费多少？但对日常生活来说更重要的是，你的月度负担会有多高，如果以后的还款率发生变化会怎样？固定利息期结束时，剩余的债务会有多高？很多问题，这个分期付款计算器给你所有关于分期付款、还款率和剩余债务的重要答案。

• 费率计算器