卢金斯基免费提供的房地产估价

你的财产（真的）值多少钱？地块、公寓楼、房地产组合、住宅区、农业用地、林地、水源、酒店，房地产类型的变化就像不同类型的股票一样多样化，发展潜力也是如此，什么有助于：专家的合理房地产评估。

我们免费为您的财产估值。

我们正在寻找德国各地的房产，最好是在北威州/黑森州/RLP/柏林。

第一步，请务必发送1）房产类型，2）建筑面积，3）居住面积，4）位置，最好是街道和门牌号。你的信息在我这里是安全的，并将被谨慎地查看，只有我自己知道。

对于个别的、特殊的财产类型（农业、森林、商品、酒店等），我咨询内部专家。

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斯蒂芬-M-查亚(Lukinski)

评估的基础：6个因素

简要解释一下。

第1步：财产类型

首先，重要的是要知道它是什么类型的财产 。因为不同类型的房屋和公寓之间有很大的差异，就像后来的位置差异一样。只要想想小排屋、独立屋和较大的房产、公寓楼和整个住宅区和房地产组合，从不同的属性以及混合使用（简单地说，商业和住宅合二为一）。公寓也有区别，只需考虑奶奶房和阁楼之间的区别。

此外，当然还有各种形式的土地、林地、农业用地。不要忘记，特殊的房地产：从酒店的商业房地产形式到护理房地产、医院甚至购物中心。

第2步：房产的位置

位置，位置，位置!最简单的分类是分为A-、B-和C-定位。你已经知道我们的德国评级吗？我们对德国所有居民超过5万的城市进行了考察，并对它们进行了分类和评级。在此阅读更多信息。

  • 德国评级

第3步：地板和生活空间

相对来说，建筑面积和居住空间的区别已经得到了解释。楼面面积（简单地说）包括室内房间的任何可用面积和有顶的地方。那么生活区就完全是可以用于生活的区域。楼面面积还包括，例如，楼梯，或（房屋内）走廊和地窖，以及阁楼。然后，生活区包括典型的卧室、浴室、客厅。

第4步：房屋的建造年份

你的房产的建造年份是一个决定性的价值因素。当然，也包括是否进行了改进、翻修和整修的情况。因此，在下一步中，请发送你的房产的建造年份和已经进行的任何主要装修。

第5步：销售的原因

为什么出售的原因很重要？销售的不同方面带来个别挑战。例如，继承人的社区，但也有因分居和离婚而进行的出售，以及因财务原因需要流动资金而要迅速出售公寓或房屋。

然而，你的出售理由并不是强制性的，但至少应该包括在离婚、继承或破产的情况下。

第6步：视觉

最后但并非最不重要的是，对你的财产有一个小小的视觉印象。因为 “图片胜过千言万语”。因此，请发送两到三张房产的照片，最好是从外部、内部和日光下拍摄。

再次总结了一下。

  1. 步骤：房地产的类型
  2. 步骤：房产的位置
  3. 步骤：地面空间和生活空间
  4. 步骤：房屋的建造年份
  5. 步骤：销售的原因
  6. 步骤：视觉

在这里，你可以找到我的详细联系方式。

顾问，如果你愿意的话

与房地产类型一样不同的是出售的原因。有时你需要快速出售房屋，有时你有时间，这取决于是为了避免遗产纠纷、离婚、破产还是为了新想法的流动资金。

同时，还有买方，在购买房地产时注意自己的因素。如：租金收益率。它根据房产的类型而不同，也根据建筑的年份、装修的状态、出租和房产的位置（此外，在宏观和微观位置上，该地区的发展也不同）。

我给你现实的反馈，对双方都是公平的，并相应地可以出售。许多房产以虚高的价格出售，没有找到买家。取决于销售情况（时间压力）非常不利。双方都必须获利，买方和卖方。为了进行有效的、有利可图的销售，一个诚实的、有根据的房产评估是销售的第一步，也是最好的一步。