出售农业用地：耕地、土壤和其他，农业用地

出售农业用地 – 你打算出售农业企业的农业用地、耕地、草地和牧场。不管是出售土地还是部分出售土地：常见的出售原因是年老、放弃农场或财政压力，如通过目前的融资，在这里或在另一个企业。有时公司的结构需要精简，有时 “只是 “一个继承的问题。第一个问题：销售是如何进行的？出售农业用地时，你要考虑什么？ Agrar verkaufen [å¹´]: Wiese, Feld, Acker & Co. 你可能已经读过我们关于出售土地的大指南，或者你可能已经读过更具体的指南，例如关于出售林地的指南。 对于那些第一次处理土地销售问题的人来说，肯定会产生这样的问题。 如何出售我的农业用地？ 我应该从哪个步骤开始？ 谁为我提供建议，准备专家意见&Co。 这里有一些关于农田、农业用地和其他更专业的土地销售的提示。你还可以阅读更多关于出售土地的过程、错误和风险以及税收的信息。 私下出售还是与专业人士合作？ 这个问题的回答相对较快。有各种参数影响销售价格。这些包括，例如，土地估价，以及坚实和资本雄厚的买方网络，但也包括谈判技巧。毕竟，这不是 “仅仅 “关于一个公寓，而是关于更复杂的、可用于农业的土地，以及所有关于土壤专业知识、预测和发展可能性的补充。 最小化努力，最大化利润 私下出售农业用地，例如通过房地产门户网站，不是最好的主意。 你如何处理所有的请求？ 你需要哪些文件、论文和专家意见？ 谁来发送信息和打电话询问？ 谁真正有信用和购买意愿？ 你想/需要进行多少次访问？ 谁来准备和主持谈判？ … 从信用度到看房预约和谈判。时间就是金钱。这就是为什么在这个国家，70%+的人在专业人士的帮助下出售，如房地产经纪人。 私下出售？风险私售 时间是一个重要的因素。如果你没有销售的压力，那就太好了。那么你就有可能允许自己犯一两个错误。但谁愿意这样做呢？这里有一个最近的例子，一个客户想出售他在柏林的房产。私人。 柏林腹地的农业用地实例 下面是一个客户与我们接触的例子，一个典型的案例。那是柏林地区的一个区域，将被出售。简而言之，错误在于：在没有充分的信用检查或银行的融资确认的情况下私自出售。其结果是：几个月的拖延和放弃。 卖家在一个知名的门户网站上私下做了广告。迅速地，许多信息来了，但几乎所有的谈话都无果而终。几个星期过去了。 错误：信用度和核查不充分 几个月后，终于找到了一个有意愿和信用等级的人–据说。因此，在现场考察后，我们谈及买方银行的融资检查，然后等待。同样，几个星期过去了。 然后，再过几周，你收到买家或感兴趣的一方的反馈，说融资被第一家银行拒绝了，所以他们现在要问第二家银行。你等着。 又过了几个星期，他仍然没有得到银行的融资确认，没有初步的购买合同，也没有预约公证。 结论–压力和挫折。 突然间，出售的压力越来越大，同时挫折感也在上升。 你不会相信有多少私人卖家发生这样的故事。 这就是为什么2/3以上的地块是在专业人士的帮助下出售的（房产中介之类的）。 农业用地的专业土地交易 准备工作是最重要的，这样你就不会在A和B地点的销售中损失几个月，甚至在C地点损失几年。 准备是关键：即使是农业用地 但工作开始得更早，这也是为什么与经纪人合作是有利的另一个原因。 对经纪人的佣金给予提示!私下里，法律目前规定的是50/50的分成（买方、卖方）。在商业贸易中，你也可以把100%的责任放在买方身上。 因此，原则上，在商业贸易中，它甚至不需要花费你的钱。为此，你得到了网络，当它涉及到一个著名的房地产经纪人。 你需要什么文件和证件？ 你用特殊财产解决哪些买家群体？ 你想让所有人都知道你想卖掉你的农业用地吗？ […]

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卖掉林地。森林、草地、估价、税收和公司。

出售林地[年] – 落叶林、混交林甚至针叶林，森林有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考，往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？ 出售森林和林地：洞察力 让我们一步步开始，在出售你的林区时，什么变得很重要？ 从农场关闭到继承的原因 年龄、融资压力或自发的继承–不管是出售土地还是部分出售土地：当一块林地要出售或不得不出售时，因此对卖方来说也往往是一个情感问题。正如我所说，与典型的建筑用地截然不同。 然而，发生了要出售或必须出售房产的情况。有时是财务上的原因，例如由于正在进行的融资需要流动资金，有时是自发的继承或提前赠送…… 如何处理一块林地？ 房产的位置 – 特别是如果房产不在自己的区域内，离自己的家有200公里、300公里甚至更远。 当时间到了，就是大问题的时候了。 我如何出售(m)一块林地？ 任何尚未有房地产或土地销售经验的人都面临着大量的挑战。 土地出售是如何进行的？ 什么是非常、非常的第一步？ 任何经纪人都可以出售林地吗？在个人网络和专业知识方面 出售房地产时有哪些典型的错误？ 出售时应缴纳什么税？ … 许多人依靠他们从个人的朋友圈中认识的区域性房地产经纪人，例如，或得到推荐。 但这个房地产经纪人在他的网络中是否有合适的联系人？最后，你的林地只会出现在各个门户网站上，相应地，所有人都会知道你的林地在出售。 这就是你想要的吗？ 提示：在市场外交易你的森林财产。 森林估价: 森林估价 一片云杉林还值多少钱？一个典型的问题，特别是如果你自己有一段时间没有积极参与交易和/或没有时间，例如因为它是你自己投资组合的一小部分。 森林的状况当然是报价的标准，但也是你的森林的最终销售价格的标准。这片森林是否得到了照顾，还是在休耕？位置、交通连接以及土地状况是进一步的价值因素。 森林，除其他外，由。 森林的状况 对森林的可持续关怀 土壤质量；森林土壤专业知识 位置和交通连接 地形的性质 有些因素会提高价格，有些则会降低价格。估值应始终由专家进行，即测量师。岩土工程专家，即土木工程师或地质学家，在现场准备土壤专业知识。 卖掉林地。到期时间 当然，在这一点上，我们不能给你一个一对一的指导，告诉你在每个个案中如何进行土地的销售。特别是当涉及到林地时，仍有一些特殊因素需要考虑。然而，为了给你一个粗略的概念，我们想让你看看我们的卖地指南。 检查表。快速的森林销售 这就是它的工作方式。 你应该为你的森林销售留出足够的时间 由专家进行估价 在门户网站上的广泛营销或有针对性的市场外销售 信用评估和买方选择 购房合同和公证预约 这里我们展示了不同的阶段，从第一步到购买合同和结算。 出售土地 出售土地和来源？ 任何已经拥有土地的人都熟悉这个问题，但任何通过继承、离婚或捐赠等方式自发拥有自己的林地的人，都会有很多问题!当林地不仅有优质的土壤，而且还有自己的水源时，它就变得特别有趣。 出售水源：特别案例 有了足够的容量（每年数百万升），对于许多投资者来说，你有一块非常有趣的土地。在出售之前，你会想到来自食品行业的买家吗？尤其是大型食品公司对优质水源非常热衷，因为水源是当今最抢手的原材料之一。只要想想今天已经存在的水短缺，甚至在西班牙或南非这样的国家，在夏天有几个星期没有来自地下的水。 如果你碰巧拥有了一个水源，并在想，我应该如何处理它呢？在此阅读更多关于该主题的内容。 出售水源

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卖掉一个水源。程序、估价、匿名出售土地和春天

出售水源 – 评估、经纪人、谈判、销售过程和税收，出售水源时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。供应少，需求多：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。为此，你需要一个拥有独家网络的经纪人。水源不在房地产门户网站上出售，而是在非市场房地产领域，直接向各类投资者出售。这本小指南是为那些即将首次出售的人准备的。无论你是独资企业还是水务合作企业，都可以在这里了解到销售的问题。 财产与来源[年]。销售的目标群体 水源是一种抢手的商品，这是你作为卖家的优势。 作为原材料的优质水：营销 水是未来的原材料。今天，资源的匮乏已经到了如此极端的地步，以至于像开普敦这样的城市在夏天会有数周没有稳定的水供应。欧洲国家和美国的部分地区也受到水短缺的影响。卖出的好时机。因为同时，水也是最终的食物。几乎所有其他形式的食物都含有这种基本成分。每个超市、每个加油站、每个餐馆都有水。 资源不会枯竭。与其他原料来源不同，无论是铁矿石、煤炭还是石油，水源通过大自然的机制相对快速地再生。这在估值或价值确定中也起到了一定作用。但在后面的例子计算中，会有更多关于这个问题。 与我们直接销售：流量信息 你想出售你的来源，谨慎地和专业地出售。 饮用水从100万升/年起–可等待名单 首选：10亿升/年起的饮用水–可等待名单 在整个欧洲购买 在美国各地购买 联系我们 估值：确定价值 首先，我们不能用一个简单的公式来描述一个水源的价值。然而，我们想让你了解，对于那些继承了这样的水泉，并且很意外地拥有了这样的水泉（说是继承、离婚、捐赠和其他设计的可能性）的人来说，财产本身，但更重要的是，水泉的潜力是如何估价的。 同样重要的是：专家意见是由专家起草的。稍后会有更多关于这方面的内容。 现在来谈谈这个问题，你如何计算一个水源的价值？ 如何计算一个水源的价值？ 对于评估的第一个近似值，通常应将来源的产量与质量结合起来使用。 来源的产量+土壤/水的质量+运输的便利性 当然，还有很多因素在起作用，例如著名的地点，地点！这是很重要的。位置在房地产业中总是扮演着一个角色，当然这里也涉及到交通连接，即基础设施和靠近销售市场。 由于需求量大：这是最理想的价值（从源头到交货[装瓶到港口运输]）。 计算方法：确定潜力（报价）。 当然，高收益的来源总是一个好的卖点。这就是为什么能力也被认为是一个关键的价值因素。 如果计算实例中的水源每年产出12亿升，这些水按每升2美分计算，那么人们已经在向360万的可预测营业额迈进。 年度潜力+发展 以年度潜力为基础。 年产量：12亿 每升价格：2.0美分（最高）。 营业额：3.6百万 一个现实的报价应该是360万。这可以通过目前生产数量的证据，以及水质和对该地区发展的预测来证明。 最高报价：360万 水源地买家。信用度、经验 国家、投资基金以及大型食品巨头都在寻找良好的水源。因此，时机恰到好处!销售方面的专业知识和一个独家的国际买家网络是很重要的。因此，这里再次给出提示。 你可以把水源卖给谁？ 如前所述，这种特殊物品的买家圈子极小。一方面，你必须找到带来必要资本的人，同时他对自己能够获得淡水有兴趣。 非市场：谨慎、匿名和直接 因此，这种来源的销售通常是通过非市场区域的专业经纪人进行的。在这里，只有个人，这些联系被告知。 优势。可提供融资确认，个人网络，谨慎和匿名，快速流程，直至KV和公证处。 这项任务不是由传统的经纪人来完成，而是由非常专业的经纪人来完成，他们可以直接接触到家庭办公室、投资基金和其他机构。 联系我们 在这个高价位段，即使是5%的波动对你这个卖家来说也是一场豪赌。如果你在没有专业知识的情况下进入销售，你可能会在谈判中被吃掉–简单地说。那么我们谈论的就不再是5%，而是10%、15%甚至20%。 销售程序：经纪人、评估、谈判 销售中的程序是什么？销售阶段可以最好地比作一块土地的销售。 在出售土地时，重要的不是发展，而是可能的发展，即潜力，如前面所述的估值。同时，特殊的调查对于水源地的购买者具有非常特殊的意义，例如土壤调查。 但在我们讨论土壤调查等主题之前，你需要从第1步开始。 大体上说，水源地的销售包括3个阶段。准备、”营销 “和在公证处完成销售。 因此，第1步是销售方面的准备工作。第二步是来源的营销阶段，尽管这里不应误解 “营销 “一词。毕竟，在99%的情况下，你是在市场外销售。第三步是销售处理。 在这三个领域都可能出现错误。在这个过程中，错误越早出现，影响越大。你可能知道关于 “蝴蝶的翅膀扇动 […]

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出售老房子/公寓楼：装修积压，空置，破旧 – 怎么办？

出售老房子/公寓楼[年] – 你拥有的老房子或老公寓楼（也是公寓楼）即将被出售，你在问自己一个问题：我怎样才能最好地、最有效地组织出售老房子或公寓楼？要价如何变化？为了提高价值，翻新是否值得？装修积压、空置、破旧–无论如何，你都是一名房产所有者。但还有什么可以做的呢？直接出售还是先装修后出售？在这里和其他文章中了解过程、估价和更多信息。 出售旧房地产[年]：需要注意什么？ 首先，初始情况是进一步程序的一个重要参考点。例如，非常基本的问题。 销售经验、时间和资本 你是在出售你的第一个房产还是已经有了房地产交易的经验？ 本指南特别为初学者而设! 这方面的原因各不相同，从房地产继承到礼物（省税），再到离婚。因为有时你会很意外地来到一个老房子或公寓楼。例如，每年都有数十亿的房地产价值被继承，从土地到公寓楼。 那些自发拥有的人可能在出售方面的压力最小。毕竟，到目前为止还没有用资产进行过计算。这通常也会影响你增加价值的选择，因为往往缺少工匠、建筑师和公司的必要股权。 我的老房子还值钱吗？ 即使你的老房子或公寓楼绝对需要翻修，而且是在C区。 发售价格符合买方要求 首先。 总能以合适的价格找到买主 第二，记住。 有房子的地方就有地盘 公寓楼和土地 老式独立屋、半独立屋或排屋，特别是公寓楼都有潜力。即使许多第一次卖房的人一开始常常想：谁会对我的老房子感兴趣？ 有两个方面会让你特别感兴趣。 多户住宅（由几个单位组成的存量）。 大块土地（也可用于独栋别墅），面积2000平方米起。 针对投资者而不是门户网站 如果建筑面积足够大，公寓楼有足够的公寓，那么老房子、公寓楼及其地块可以与房地产投资者有很大的潜力，在国内，也可以与外国投资者在市场外交易。 最大的好处是，整个销售更快，而且由于独家优惠而不是门户上的广泛平台，销售价格往往对你更有利可图。 为了接触到这样的投资者（家庭办公室、公司、投资和房地产基金、其他机构），你需要与非市场领域的专家一起出售你的房产。这意味着什么呢？在这里，房地产是由房地产中介机构专门推销的。 因此，说到1:1，房地产机构只根据先前已知的资料联系选定的联系人。这样，你的房产将不会出现在房地产门户网站上，而是非常具体地呈现给具有合适购买条件的个人投资者。 大的投资者想要直接和独家访问，其他房产对他们来说不感兴趣，因为他们要花费时间。 资本和购买力：例如用于现代化建设 这些投资者圈子也有必要的资金来开发旧物业。他们有2个选择。 翻新积压的房产。 例子：从租赁到所有权的发展 一个非常简单的例子：你有一栋旧公寓楼，有15、20、30或40个租户。现在有两种可能性。 方案1：区域买家 区域投资者通常比在国内或国际上经营的投资者拥有更少的资本。因此，很大一部分财产将继续按原样运营。 这意味着旧房产的潜力较小，购买价格下降。 方案2：超区域投资者 另一方面，较大的投资者将资本掌握在自己手中并开发房地产，例如将出租公寓变成公寓。 同样地，作为卖家，你会得到更高的报价。 这就是为什么你不会把时间浪费在房地产门户网站上，不得不回答100封电子邮件，不断进行信用检查。那么你如何检查买方的资产或融资情况呢？ 如果你在市场外出售你的旧房产，第一个接触的人已经成为房产的买家，这并不罕见。购房合同和公证预约在四个星期后完成。 优势：有融资证明，也有投资者的购买资料=快速销售过程 估值：需要翻修的旧房产 财产如何估价？如果你要出售你的第一处房产，你会有很多关于这个过程的问题，但也有关于旧房产的估价问题。毕竟，估价是报价的基础，因此也是后来实现购买价格的基础，最终也是你出售房产的利润。 你卖的是什么类型的房子？ 稍后，我们将根据你想出售的房屋类型，为你提供更详细的关于房屋、公寓楼和别墅的房产评估指南。根据房子的类型，参数会发生变化，从排屋到公寓楼。 首先，你拥有什么类型的房产，你想出售吗？有不同类型的房子，从排屋到独立别墅、乡村别墅甚至公寓楼，如上所述。 根据房产的大小，房产的状况，出租的能力越高（相对于空置），位置和房产的大小，报价结果是现实的，并为你的房产吸引潜在的买家。 望着河对岸，你可以看到不同类型的分布，从旧到新。 第一步的评价标准 五个重要的评价标准。 财产的大小 地块的大小 形势与发展 目前出租 […]

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出售房产税。单位、房屋、土地 – 投机税、检查表及更多

出售房地产时的税费[年] -出售房地产时，无论是公寓、住宅、公寓楼、商业地产还是土地，都可能要交税。正如你在税收清单中所看到的，作为房地产卖家，目前有三种可能的税收类型。对于私人卖家来说，对于购买后10年内的销售，实际上 “只有 “炒作税。然而，对于第一次卖家来说，有一个典型的问题：谁来支付房地产转让税，买家还是卖家？任何在5年内卖出3套或更多房产的人也要进行商业房产交易，因此也要缴纳贸易税。最后，为了完整起见，商业房地产交易的增值税（买方）。避免出售房地产时的错误，学习税收知识：在此了解出售房地产时的更多税收知识。 税务检查表。房地产销售 长话短说。当涉及到房地产税时，你经常会得到冗长的解释。原则上，税收可以简单地概括为4点。 重要的是!这个小指南的目的是让你了解房地产和税收的主题。在所有情况下，请与你的专家或顾问讨论你的个人销售情况。 税务检查表。 你对利润支付投机税（10年以下）；对私人和商业 房地产转让税支付给买方；对于私人和商业 你支付贸易税（遵守3个财产的规则）；对于商业贸易而言 增值税由购买者支付；在商业贸易的情况下 更具体的是遗产税（ErbSt）和赠与税（SchenkSt）。阅读更多相关信息，请点击这里。用房地产节省税收。 现在让我们详细了解一下所有的税收负担。 房地产销售的投机期 如介绍中所述，投机期适用于房产销售。对于私人卖家来说，第一个重要的问题是：在过去的两年里，你是否自己使用过该房产，或者是由第三方使用过该房产？ 自用或第三方使用 对于私人卖家来说，在投机税方面，这个方面非常重要。你的房产在出售前是由你自己使用还是由别人使用？ 出售自住房产的收益是免税的。这必须满足两个因素，它必须1）在过去两年中被你使用过（居住目的），并且它必须2）在出售的那一年被你使用过，用于居住目的。 出售自住房产的收益是免税的（>2年） 提示。居住目的是指你作为业主居住在房产内，或有子女或配偶和伴侣有权享受儿童福利。 10年后免税出售 投机期意味着房产在期满后可以免税出售。投机期在10年后自动结束。如果你在这段时间内出售你的公寓、房屋或土地，并从中获利，那么投机税将成为应缴税款。 10年以下的投机税 关于投机税的规定。 10岁以下：适用投机税 从第10年开始：没有投机税 提示!在此阅读更多关于用房地产省税的信息。 计算投机税。投机税是多少？ 投机税有多高取决于你的纳税等级。作为一个粗略的规则，你可以记住，投机税约为利润的40%。我们来看看一个计算的例子。 销售收入 1.200.000 - 销售成本，如油漆工 60.000 - 收购成本 850.000 =应税利润 290.000 - 投机税（按税率计算） 40% = 应付税款 116.000 现在我们来到了一个大问题，你还能在这里 “省税 “吗，有没有可以从投机税中扣除的费用？ 投机税=价值增加的数额 为了让你能够 “减税”，我们必须要到应税收益中去。使收益最小化的费用是销售费用，即经纪人的佣金或油漆工程等费用（提示：同时增值）。 所得税法》（EStG）：第23条私人销售交易 原则上，以下情况适用（根据《欧洲共同体法》第23条）：如果你在购买后十年才出售你的房产，你就不必交税。 (1) […]

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在柏林出售土地：建筑用地、可耕地、森林和草地–这就是它的运作方式

在柏林出售地块 – 你想出售你的房产或目前正在考虑出售它？在这本指南中，您将了解到从准备阶段到营销阶段再到购买交易的过程，所有关于购买合同、购买价格和税收的内容（详见：德国的税收）。很少有人有经验，毕竟地块的出售相对较少。此外，也有一些卖家意外地成为房产所有者，例如通过突然的遗产继承。 柏林土地出售：学习过程 在过去的10年里，销售几乎都是有回报的，许多投资者都在跳槽，建造公寓（ETW）。为什么？仅从2012年到2021年，柏林每平方米的公寓价格就上升了+168.1%，从1671欧元上升到4781欧元/平方米。住房用地、农业用地或森林，在这里逐步了解：在夏洛腾堡、威尔默斯多夫、普伦茨劳伯、克鲁兹堡和柏林所有其他地区出售土地。我们的卖地指南。 物业类型：出售的是什么？ 影响一块土地价值的因素有很多，取决于它是草地或林地、农业用地、原始建筑用地、等待建设的土地或建筑用地。当然，一方面是土地的预期用途，在其上建造的可能性，当然还有核心价值因素之一：你的土地的位置。不管是建筑地块、建筑用地、林地还是柏林腹地的农业用地，对于卖家和业主来说，总是出现同样的问题! 这就是我们的指导手册的作用，它将带你一步一步地完成出售房产的过程，包括房产的估价。 在柏林的房产？没有经纪人，直接给我们 在我们开始进行土地销售的第1步之前–我们一直在寻找购买方案，并期待着您的来电。我们直接购买，没有房产中介，没有迂回，没有佣金。任何形式的发达土地，也包括农村地区的未开发土地、建设用地、耕地和森林。特别是在MVP柏林的半径范围内（约100公里）。 直接与我们的专家交谈，对你的财产进行初步的、粗略的、个人的评估。 联系我们 呼叫 正确的时间：信贷压力、老年、遗产 尽管原因不同，但出售房地产的过程总是相对相同的。大体上说，有3个阶段：1）房产销售的准备阶段；2）营销阶段；3）销售的完成。 出售房产的原因是多方面的。如上所述，这可能是一笔突然的遗产，以及与一块甚至可能不在你自己附近的土地的对抗。即使它就在隔壁，你该如何处理这块地产呢？除了继承问题，当然还有许多其他原因，例如由于现有贷款造成的财务压力，以及年老。 无论如何。正确的时间是核心，这样就没有销售的压力。理想情况下，你现在就通知自己，因为你想在3或4个月内出售。如果你需要尽快出售，建议直接通过场外交易的专家与国内投资者、外国投资者、机构和建筑公司接触。稍后会有更多关于这方面的内容。 柏林的优势：城市的炒作 æŸæž—å¯¹æŠ•èµ„è€…çš„å¸å¼•æ˜¯æ¬§æ´²å…¶ä»–åŸŽå¸‚æ‰€æ²¡æœ‰çš„ã€‚æŸæž—ä½äºŽå±žäºŽæ¬§ç›Ÿçš„è®¸å¤šå›½å®¶çš„ä¸­é—´ã€‚æŸæž—ä¹Ÿæ˜¯å¾·å›½çš„ç›¸å¯¹ä¸­å¿ƒï¼Œä»Žæ…•å°¼é»‘ã€æ±‰å ¡å’Œç§‘éš†ç­‰åŸŽå¸‚å‡ºå‘ï¼Œé€šè¿‡æ±½è½¦ã€ç«è½¦å’Œé£žæœºéƒ½å¾ˆå®¹æ˜“åˆ°è¾¾ã€‚ä½œä¸ºé¦–éƒ½ï¼Œå®ƒä¸ä»…å¯¹æ¸¸å®¢å’Œç»æµŽæ„Ÿå…´è¶£ï¼›å›½å®¶çš„ä¸»è¦æ”¿æ²»ä¹Ÿåœ¨è¿™é‡Œã€‚ä½ çœ‹ã€‚å¾ˆå¤šï¼Œä¸åŒçš„ç›®æ ‡ç¾¤ä½“! 这反过来又支持了销售。在Schönebergå’ŒWannsee等区或Kreuzberg、Friedrichshain等时尚街区以及Grunewaldå’ŒWeißensee等优雅区销售。 分三个阶段出售。销售的准备、营销和结束 你可能已经在我们的房产销售指南中读到了这三个阶段，以及它们各自的步骤。 这份关于在柏林出售土地的附加指南是专门为那些出售他们的第一个房产的人准备的。除了各阶段，我们还看一下财产评估（位置、布局、大小、发展等），销售所需的一般和更具体的文件和证件，以及……但让我们从第1步开始。 销售的准备工作 筹备土地的销售。规划和战略 准备阶段涉及到战略规划，就像出售公寓或房屋一样。准备阶段是销售成功的关键，这里涉及到正确的时机，选择正确的代理（如上文所述，针对正确的目标群体），重要的文件和销售记录，从中最终计算出出价（土地价值）。不管是建筑小区、森林、田野还是一亩地。 柏林是一个受人追捧的地方。同时，作为一个（第一次）卖家，你可能会犯极其大量的错误，最终让你损失惨重。在价值500万欧元的情况下，仅15%的损失就会导致75万欧元的损失。而且我们还不是在谈论柏林市中心的房产。例如，在柏林潘科，你可以得到这样的价格。 但要回到准备工作的第1步。 设置时间安排 经纪人任命 收集文件 准备好财产 确定报价价格 创作揭露性文章 时机和经纪人的选择 首先，是时间规划。对于房产的销售，你应该计算出至少3个月的时间，从第一个想法到任命公证人和转移购买价格。当然，它可以更快（前面提到的在非市场领域对投资者的直接和谨慎的做法），但我们想在这里做一个总体概述 距离出售至少3个月，并不意味着3个月后就会出售。正确的房地产经纪人的决定在这里起着作用，房地产的估价也是如此。如果估价定得太高，你将失去你的房产的潜在买家 – 即使是在柏林! 总的来说，很明显，在时间压力下销售绝不是一个好的选择。 这个国家的房地产价格相对较高，几乎所有的地方都很稳定；毕竟，它是世界上最强大的房地产市场之一。尤其是柏林，长期以来一直在经历着繁荣的局面。柏林的平方米价格正在上升，尽管市政府正在与之斗争。针对 “投机者”（投资者）的措施包括：Mietpreisbremse（尽管最近被推翻了）、关于翻新和现代化的条例、将出租公寓改为自住公寓等。 柏林：价格发展（比较） 大多数投资者的目标是：开发土地。这意味着：住宅单位越多，可建设的土地面积越大，越好。这一点在查看柏林的公寓每平方米的售价时也很明显。 从2012年到2021年第一季度，柏林公寓的要价发展是巨大的。以下是对平均价格的深入了解，以每平方米欧元计算。 2012年（第一季度）：1,671欧元/平方米 2015年（第一季度）：2,321欧元/平方米（+38.9%）。 2017年（第一季度）：3,154欧元/平方米（+35.9%）。 2019年（第一季度）：3,897欧元/平方米（+23.5%）。 2021年（第一季度）：4,781欧元/平方米（+22.6%）。 从2012年第1季度到2021年第1季度，总共增长了+168.1%。 私自出售土地？ […]

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出售房地产时的15个错误：房子、公寓、估价、信用评级及公司。

出售房地产的错误 – 估值太高，错误的买家和烧毁的房屋，几乎没有人有出售房屋和公寓的经验。甚至更少，有土地、林地甚至是农业用地。你知道吗，在德国每年只有大约27.1万套房产被出售？因此，几乎没有人有任何销售房地产的经验。因此，错误很快就会发生。而错误的代价是很大的，因为即使是20万欧元的公寓购买价格的5%的损失也是很大的，整整1万欧元的损失，对私人来说是很痛苦的。公寓楼的情况就更糟糕了，例如在突然的继承之后，这样的MFH值多少钱呢？出售后如何处理租户的问题？那么，当你想出售你的房产时，你要注意什么？无论是地块、公寓、住宅、别墅还是公寓楼–出售房地产时的15个典型错误。 销售时的危险：需要注意的事项!检查清单 在我们讨论物质错误、风险和危险之前，重要的是。 销售和流程：一步步了解 在犯错之前有更多的基础知识？ 在我们关于出售财产和房地产的大指南中，我们已经讨论了出售房屋、公寓、地块和公司时的许多重要方面。无论是房地产还是物业，都有很大的区别。我们甚至有更具体的指南，明确涉及房屋、公寓、土地甚至别墅和公寓楼的销售。 现在，它不再是关于过程的问题，而是关于从准备到销售阶段过程中出现的错误! 一切都始于许多问题。而这是一件好事!因为问题意味着你不只是表面上关注销售房地产的过程。 Price, marketing, documents & Co. 事先有一个提示，总是问自己这样的问题。因为这样一来，你会很快意识到，出售房地产并不是一项简单而直接的工作。这就是为什么你现在最好在早期阶段就把你的房产销售情况告知自己。 什么时候应该或必须完成销售？ 你如何对你的房产进行估价以获得可靠的要价？ 采用哪种营销策略？ 你如何确保你对有关各方的可及性？ 你通过电子邮件和电话提供哪些信息？ 你如何确保买方的融资到位？ 你需要准备好哪些文件？ 何时支付购房款/移交房产？ 问题一个接一个，让我们一步步走过这典型的15个错误。 计划用于销售的时间太少 时间不多？压力已经来临–错误一：许多人在出售他们的第一处房产时，都认为一切都会很快发生！这是不可能的。毕竟，生活空间是稀缺的。即使在营销方面做了一切可能的工作，从报纸广告到房地产门户网站，有些房产多年来一直是真正的滞销品。 数量不是一切，质量才是最重要的。 事实上，房地产大量地失去了吸引力，特别是由于错误。太多的门户网站，太多的房地产经纪人，广告做了太长时间–为什么？潜在的买家正是问自己这个问题，并迅速转向下一个报价。毕竟，他们有自由选择的权利。价格压力开始了。如果因为为销售计划的时间太少而出现时间压力，许多卖家不得不接受损失。 强制出售带来的压力：搬家、新的融资和公司。 如果时间变得紧张，例如，由于私人或职业的原因，必须进行销售（！），往往只有一条路可走，即大幅降低购买价格。因此，当时间压力增加时，损失是相当大的。 提示：一定要提前计划好你的房产销售，至少提前2个月。 也会出现压力，因为其他贷款必须通过出售来提供服务。也许新的房产已经融资，旧的房产必须立即出售，正如这里的文章“快速出售房屋”所描述的那样。 时间压力从来都不是好事，只会给房地产卖家带来不利。 出售的错误时机 错误2 – 原则上，时间因素有两个参数。 参数1）在一年中的什么时候出售最好，那么人们什么时候会寻找房产？此外，许多人等待，因为2）毕竟财产的价值每年都在增加。 在一年中的某个特定时间销售 升值后卖出 但什么时候才是出售房产的正确时机？许多人知道，他们自己的财产，无论是土地、公寓、房屋还是公寓楼，其价值一般都会继续上升。由于经济因素（货币贬值[通货膨胀]），当然也因为生活空间稀缺，特别是在汉堡、慕尼黑这样的城市，但也有像卡塞尔、杜塞尔多夫或布伦瑞克这样的小城市。由于移民，人口不断增长，人们被吸引到城市，房价也相应地年年上涨。 永久性价值提升的因素。 通货膨胀（货币贬值） 通过移民实现人口增长 城市人口外流，许多人迁往城市，远离农村 统计：房价发展（例：德国） 从这里可以看出，在过去20年里，德国的房价几乎是直线上升。统计数据和图表显示了2000年至2020年德国房价的发展（2015年=指数100）。 你可以在Statista找到更多的统计数据 历史上的高效应 在证券交易所，这种效应被称为历史最高点，这意味着由于典型的经济发展，包括财政政策，但也包括世界人口的增加，你的财产得到的金额增加。只需将房地产市场与DAX（德国股票指数）进行比较。 因此，让我们看看里面也发生的赞赏，每年都是一个好年头（除了大流行病等危机）。 季节是否起了作用？ 春天、夏天、秋天和冬天，这在销售房地产时有区别吗？谈到季节性因素，你可能会认为，春天和夏天肯定有更多的人搬家，相应地也会有更多的房产被购买。但事实上，租户找房子是相对自发的，而买家则要经历一个较长的过程。有些人不仅仅是看了几周，而是看了几个月和几年。毕竟，房地产不 “仅仅 […]

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出售大型房产时的错误：别墅、土地、新建筑和特殊建筑。

独家房产如别墅，大型房产如新建筑，特殊项目如土地、林地、农业用地及有限公司–在这篇文章中，我们谈论的是大型房产和项目，或土地或需要装修的房产超过30、40或50个住宅单位的私人销售错误，或风险和危险。正如在指导手册《房地产销售中的15个错误》中已经了解到的，德国每年出售的房产不到30万套，大部分是小公寓和住宅。然而，只有一小部分是地块、特殊房产或需要翻新的房产，如公寓楼。在此了解更多关于出售大型房产时可能犯的错误，包括黄金规则。 别墅、房产、新建筑及公司 – 风险和错误 重要的是，本条指的是销售。 独家房产，如别墅 大型物业，如新建筑 特殊项目，如土地、林地、农业用地及有限公司。 如果你 “只 “想卖公寓或 “只 “卖房子，那么请继续阅读：出售房地产时最常见的15个错误。 每个人都会告诉你一些典型的错误，但在这里你也能得到销售房地产的真正见解! 前言：错误是人之常情，而且（！）是可以避免的。 在出售公寓、房屋和土地时，有一些典型的错误发生。你也会在所有的网站上发现这些错误! 也许你已经在研究你的房产销售时，看到了诸如 “避免这7个错误 “或 “你应该避免的10个错误”，当然还有更好的 “销售房地产时的11个最大错误 “这样的诡异标题。你已经从 “你应该避免的15个错误 “一文中知道了这些出售房地产时的 “典型 “错误。 错误是很正常的，因为正如介绍中提到的，每年只卖出27.1万多一点的房产，让我们来看看德国的房地产市场。其中相当一部分也是纯粹的B2B（即从公司到公司）。所以几乎没有任何私人卖家知道这些风险。 检查表：总结的15个错误 这些真正典型的错误也很快被列出。 计划用于销售的时间太少 – 时间少？压力已经来临 出售的错误时机 – 形势和经济 对财产的描述不准确 – 揭露书写得不专业 曝光中的不利照片 – 与曝光相同，几乎没有任何需求 错误的目标群体和策略–例如，学生公寓在报纸上而不是在社会媒体上。 房产价值评估不正确–房产找不到买家 文件和证据缺失 – 文件无法提供 房产没有为看房做好准备 – 没有在现场说服潜在的买家 低估了销售过程的努力–这就是很多人的压力，例如，如果新的房产已经有了资金。 销售和谈判被认为是容易的 – 准备工作就只能是半途而废，导致购买价格的损失 销售阶段是单独设计的–在没有地产代理和专业知识的情况下私下销售 潜在客户滞留时间过长–宝贵的时间被浪费了，财产因长时间上市而被烧毁。 […]

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生活在施塔恩贝格湖畔：施塔恩贝格的别墅、房产、公寓，Seeshaupt & Co – 平方米的价格和提示

生活在斯塔恩贝格湖畔–在巴伐利亚州首府慕尼黑南部，田园诗般的斯塔恩贝格湖被认为是德国最具吸引力的居住地之一。高质量的生活、与慕尼黑的良好联系以及远离大城市的不受干扰的私密性，不仅激励了企业家和投资者，而且也激励了名人和贵族。您想在Starnberg湖上投资房产作为资本投资吗？购买公寓、多户住宅或地块？在这里，你可以了解到关于斯塔恩贝格湖生活和居住的一切，从湖边的社区到最著名的景点和最受欢迎的房屋类型和单位类型。另外：所有房产价格一目了然 – 欢迎来到斯塔恩贝格湖!Back to: 生活在慕尼黑。 生活在斯塔恩贝格湖畔：巴伐利亚田园风光中的历史悠久的社区 慕尼黑拥有约170万人口，不仅是德国第三大城市，也是德国最强大的经济中心之一。它也因其高质量的生活和周围的自然环境而闻名。在阿尔卑斯山滑雪或徒步旅行，以及夏季活动的无数湖泊都在附近。因此，施坦贝尔湖不仅作为一个度假胜地享有巨大的需求，也是一个有吸引力的居住地。 斯坦恩贝格湖：地图和位置 斯坦恩贝格湖位于慕尼黑南部，被认为是德国最大的湖泊之一。它位于同名的无市镇地区，因此被划归斯塔恩堡区。这里也是慕尼黑最昂贵的街道的所在地。 共有八个市镇与之接壤。 斯塔恩伯格 山地 明兴 瑟索普特 伯尼德 图青 费尔德芬 Pöcking 这里是湖的地图和位置。 从慕尼黑到斯塔恩贝格湖：路线 æ–¯å¡”æ©è´æ ¼æ¹–è·ç¦»æ…•å°¼é»‘å¸‚ä¸­å¿ƒä¸åˆ°40å…¬é‡Œï¼Œå› æ­¤ä½äºŽå·´ä¼åˆ©äºšå·žé¦–åºœå’Œè‘—åçš„ä½å®…å’Œåº¦å‡èƒœåœ°æ³°æ ¹æ¹–çš„ä¸­é—´ã€‚å¼€è½¦åˆ°Grünwald也不远了。 有趣的地方。Roseninsel, Possenhofen Castle & Co. 为什么要搬到斯塔恩贝格湖？斯坦恩贝格湖不仅是一个有吸引力的度假胜地，它也是慕尼黑最受欢迎的居住地之一。丰富的文化内涵、未受破坏的自然环境和安静轻松的氛围，使湖边的社区成为受欢迎的居住地。尽管慕尼黑繁华的城市生活离这里有点远，但这里永远不会无聊。湖水是划船、游泳和日光浴的理想场所，而众多的景点和纪念碑则邀请你去赞叹。这里不仅有几座家喻户晓的城堡，而且还有城堡、博物馆、修道院和洞穴! 以下是施坦贝尔湖周边最著名的一些景点 伊尔卡高地 安代斯寺院 柯尼希-路德维希路（König-Ludwig-Weg 迈辛湖 复活节湖区 玫瑰岛 贝格城堡 加拉茨豪森城堡 波森霍芬城堡 火车头礼拜堂 伯尼德公园 乘船游览斯塔恩贝格湖也总是一个好主意。岸边的许多房子都有自己的登陆台。 名人住户：彼得-马费、延斯-莱曼和卡斯滕-马施迈尔 富有和美丽的人在斯坦堡湖有家的感觉。无论是岸边的度假屋，还是拥有湖景的高级别墅作为永久住所–施坦贝尔湖不仅是德国名人的家，也是非欧洲贵族、成功企业家和富有继承人的家。 以下是斯坦堡湖最著名的居民。 彼得-马菲 延斯-莱曼 卡斯滕-马施迈尔 Veronica Ferres 拉玛十世（泰国国王） 迈克尔-巴拉克 Lothar Matthew […]

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生活在Grünwald（慕尼黑）：购买和租赁别墅、房产、公寓–提示、每平方米的价格和有限公司。

ç”Ÿæ´»åœ¨æ ¼å•ç“¦å°”å¾·–å‡ ä¹Žæ²¡æœ‰ä»»ä½•ä¸€ä¸ªåŸŽå¸‚åŒºåƒæ ¼å•ç“¦å°”å¾·è¿™æ ·æ‹¥æœ‰å¦‚æ­¤é«˜å¯†åº¦çš„ç™¾ä¸‡å¯Œç¿å’Œåäººã€‚è¿™é‡Œåœ°ç†ä½ç½®ä¼˜è¶Šï¼Œæˆ¿äº§ç‹¬ç‰¹ï¼Œç”Ÿæ´»æ°´å¹³é«˜ã€‚è¿™ä¸ªä½å®…åŒºç»ä¸é€Šè‰²äºŽåšæ ¹è±ªæ£®ã€æ³°æ ¹è¥¿å’Œé©¬å…‹æ–¯æ²ƒæ–½å¡”ç‰¹ç­‰çƒ­é—¨åœ°åŒºã€‚æ— è®ºæ˜¯Brunnhaus区的别墅，还是中心的老建筑中的公寓，或者是能看到伊萨尔河的独立屋–ä½ æƒ³åœ¨æ ¼å•å†…ç“¦å°”å¾·æŠ•èµ„æˆ¿äº§ä½œä¸ºèµ„æœ¬æŠ•èµ„ï¼Ÿåœ¨è¿™é‡Œï¼Œä½ å¯ä»¥äº†è§£åˆ°å…³äºŽç”Ÿæ´»åœ¨æ ¼å•å†…ç“¦å°”å¾·çš„ä¸€åˆ‡ä¿¡æ¯ã€‚å¦å¤–ï¼šæœ€å—æ¬¢è¿Žçš„æˆ¿äº§ï¼Œæœ€æ˜‚è´µçš„è¡—é“ï¼Œä»¥åŠæ‰€æœ‰çš„å…¬å¯“ã€ä½å®…å’ŒåœŸåœ°çš„æˆ¿äº§ä»·æ ¼- 欢迎来到Grünwald!Back to: 生活在慕尼黑。 生活在Grünwald：名人密集的独家住宅区 格吕内瓦尔德以其高质量的生活、高度的安全以及充满舒适的咖啡馆、历史遗迹和精心呵护的绿地的良好城市景观而鼓舞人心。不仅企业家和投资者在这里有家的感觉，而且富裕的单身人士、有孩子的家庭以及来自电影、电视、音乐和体育界的知名人士也喜欢远离大城市的喧嚣。 欢迎来到慕尼黑。巴伐利亚州的首都 æ…•å°¼é»‘æ˜¯å¾·å›½çš„ç»æµŽå¤§éƒ½å¸‚ä¹‹ä¸€ã€‚å®ƒä¸ä»…å› å…¶ç‹¬ç‰¹çš„é£Žæ ¼è€Œé—»åï¼Œè€Œä¸”è¿˜å› å‘¨å›´çš„è‡ªç„¶çŽ¯å¢ƒè€Œé—»åã€‚åœ¨é˜¿å°”å‘æ–¯å±±æ»‘é›ªæˆ–å¾’æ­¥æ—…è¡Œï¼Œä»¥åŠå¤å­£æ´»åŠ¨çš„æ— æ•°æ¹–æ³Šéƒ½åœ¨é™„è¿‘ï¼Œæ›´ä¸ç”¨è¯´å—éƒ¨çš„æ„å¤§åˆ©æµ·å²¸äº†ã€‚ä»Šå¤©ï¼Œæ…•å°¼é»‘æ˜¯å¾·å›½ç¬¬ä¸‰å¤§åŸŽå¸‚ï¼Œçº¦æœ‰170万居民。 Grünwald: 地图和位置 上巴伐利亚州的格吕内瓦尔德市位于慕尼黑南部，在一定程度上远离了城市的喧嚣。它可以细分为六个市辖区，并与邻近的慕尼黑市、普拉赫市和斯特拉斯拉赫-丁哈亭市相连。 以下是Grünwald的市镇划分，一目了然。 汶川大地震 袚芯褉芯写褋褌胁芯胁邪薪薪褘械 锌褉芯懈蟹胁芯写褋褌胁芯 Grünwald 欧伯迪尔 绍斯库特 Wörnbrunn Grünwald的地图和位置。 有趣的地方。巴伐利亚电影制片厂，Grünwald Castle & Co. 自1919年成立以来，盖瑟尔加斯特区一直被认为是德国的好莱坞。这里不仅制作大型电影，还制作电视节目和系列节目。著名的 “巴伐利亚电影制片厂 “离格吕瓦尔德不远，格吕瓦尔德城堡也增加了住宅区的吸引力。 以下是对景点的概述。 巴伐利亚电影制片厂 绿色森林城堡 普法战争牺牲者的战争纪念碑 圣彼得和保罗 拉里什别墅 前女王的狩猎小屋 名人邻居: Oliver Kahn, Miroslav Klose […]

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生活在博根豪森（慕尼黑）：购买和租赁房屋和公寓 – 查看，每平方米的价格和有限公司。

生活在博根豪森 – 慕尼黑几乎没有任何其他地区的生活能像博根豪森那样独特和奢华。该区不仅以其中心位置，而且以其高质量的生活和令人叹为观止的建筑而鼓舞人心。你想在博根豪森投资一个物业作为资本投资吗？买房还是购买地块？了解你需要知道的关于居住在博根豪森的一切，最受欢迎和最昂贵的街道，以及所有的房产价格，一目了然 – 欢迎来到博根豪森!Back to: 生活在慕尼黑。 生活在博根豪森：具有优雅气质的高档别墅区 åšæ ¹è±ªæ£®æ‹¥æœ‰86000åå±…æ°‘ï¼Œæ˜¯æ…•å°¼é»‘æœ€å¤§çš„åœ°åŒºä¹‹ä¸€ï¼ŒåŒæ—¶ä¹Ÿæ˜¯å·´ä¼åˆ©äºšå·žé¦–åºœäººå£å¯†åº¦æœ€ä½Žçš„åœ°åŒºä¹‹ä¸€ã€‚ä¸Žæ ¼å•å†…ç“¦å°”å¾·(Grünwald)å’Œç‰¹æ ¹å¡ž(Tegernsee)ä¸€èµ·ï¼Œè¿™ä¸ªé«˜æ¡£ç¤¾åŒºæ˜¯æ…•å°¼é»‘æœ€å…·å¸å¼•åŠ›çš„å±…ä½åœ°ä¹‹ä¸€ã€‚ç¤¾ä¼šç»“æž„æ˜¯å¹³è¡¡çš„ï¼ŒçŠ¯ç½ªçŽ‡ä½Žï¼Œç”Ÿæ´»è´¨é‡é«˜ã€‚åœ¨è¯¥å¸‚å‡ ä¹Žæ²¡æœ‰ä»»ä½•å…¶ä»–åœ°åŒºå¯ä»¥æ‰¾åˆ°è¿™ä¹ˆå¤šçš„åˆ«å¢…ã€‚å¦‚æžœä½ éœ€è¦ä»Žå–§åš£çš„åŸŽå¸‚ç”Ÿæ´»ä¸­è§£è„±å‡ºæ¥ï¼Œä½ å¯ä»¥åœ¨ä¼Šè¨å°”æ²³ç•”æ”¾æ¾ï¼Œäº«å—å£®ä¸½çš„æ™¯è‰²ã€å…¸åž‹çš„å·´ä¼åˆ©äºšå’–å•¡å’Œç¾Žå¦™çš„å¤•é˜³ã€‚ 欢迎来到慕尼黑。巴伐利亚州的首都 高质量的生活、低失业率、蓬勃发展的经济和令人叹为观止的大自然是慕尼黑的魅力所在。因此，吸引他们来巴伐利亚浪漫之都的不仅仅是情侣、家庭和学生，还有企业家和投资者。慕尼黑是德国最重要的商业地点之一，与柏林和汉堡一样。 博根豪森：地图和位置 著名的博根豪森区位于慕尼黑的东北部，因此在一定程度上远离了动荡的市中心的喧嚣和繁华。然而，驱车前往勒海尔、诺伊豪森-宁芬堡等热门地区和历史悠久的老城区也不远了。 博根豪森既是一个区，也是一个市镇。博根豪森区可细分为。 博根豪森 上弗林（Oberföhring） 达格尔芬 丹宁 英格索尔克 约翰内斯基兴 Zamdorf 施泰因豪森 这里有一张地图和博根豪森的位置。 博根豪森的景点。从伊萨尔河畔到斯特拉克别墅 博根豪森不仅是慕尼黑最受欢迎的地区之一，也是生活质量最高的地方之一。这也难怪：当慕尼黑最昂贵的街道以其令人叹为观止的建筑吸引你去悠闲地散步时，当地的咖啡馆和典型的巴伐利亚餐馆则以其当地的美味佳肴取悦你。博根豪森也是一些纪念碑和景点的所在地。如果你需要改变风景，你可以通过汽车或公共交通工具快速到达城市的其他地方。 以下是博根豪森最著名的景点。 和平天使 斯特拉克别墅 希尔德布兰家的Monacensia 博根豪森公墓 伊萨尔河畔 最重要的是，河岸上的日落是德国最美的日落之一。 名人邻居：杰罗姆-博阿滕、鲍里斯-贝克尔、曼努埃尔-诺伊尔等。 如果你住在博根豪森，你可以指望名人的邻居。无论是电影、电视、音乐还是体育–不仅企业家和投资者为自己发现了慕尼黑的这个区，而且还有一些德国最著名的面孔。例如，两位职业运动员杰罗姆-博阿滕和鲍里斯-贝克尔是博根豪森最知名的居民之一。门将曼努埃尔-诺伊尔（Manuel Neuer）也被传言不久将转到这里。别墅区的历史表明。近几十年来，许多名人也被吸引到这里。作家埃里克-凯斯特纳（Eric Kästner）、演员沃尔特-塞德迈尔（Walter Sedlmayr）和导演莱纳-维尔纳-法斯宾德（Rainer Werner Fassbinder）在此期间不仅住在这里，而且现在都埋葬在慕尼黑最著名的名人公墓里。 以下是博根豪森的著名居民。 Jerome Boateng 鲍里斯-贝克尔 Manuel Neuer 埃里克-卡斯特纳 Walter Sedlmayr 莱纳-维尔纳-法斯宾德 […]

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生活在Tegernsee（慕尼黑）：作为投资的房屋、公寓和土地–提示、平方米的价格和其他。

生活在特根湖 -慕尼黑南部的特根湖不仅是一个受欢迎的游览胜地，也是一个适合居住的地方!无论是周末的度假屋，还是可以欣赏到整个景观的永久住所–你想在特根湖投资房产作为资本投资吗？购买公寓、房屋或地块？在这里，你可以了解到关于在特根湖生活和居住的一切信息。我们还介绍了Tegernsee湖周边最受欢迎的住宅区，包括流行的房屋类型和公寓类型，以及所有房产价格的概述 – 欢迎来到Tegernsee湖!Back to: 生活在慕尼黑。 生活在特根湖：远离大城市的喧嚣，是一个受欢迎的居住地 无论是公寓、度假屋还是平房，特根湖都是慕尼黑最受欢迎的居住地之一。每个人都可以在这里找到一些东西!毕竟，这一小片未受破坏的大自然离巴伐利亚州首府不远，让游客、通勤者、家庭和单身人士都很满意。住在特根西的人都很欣赏这里令人惊叹的环境和社区的友好和熟悉的气氛。 Tegernsee: 地图和位置 Tegernsee位于慕尼黑的南部。该镇与当地的湖泊同名，是德国和国际旅游最受欢迎的目的地之一。Rottach-Egern、Bad Wiessee、Gmund和Schliersee等社区就在湖的周围。 从慕尼黑到Tegernsee湖：路线 开车到Tegernsee只有不到54.2公里。因此，在交通良好的情况下，到达慕尼黑市中心的时间不超过46分钟。而且，即使那些不喜欢开车的人，也可以通过公共交通在慕尼黑和特根湖之间往返。 受欢迎的居住地和未受破坏的自然环境：为什么要搬到特根西湖？ 特根湖（Tegernsee）以其令人叹为观止的自然风光激发了人们的兴趣。这也难怪：毕竟，特根湖及其周边地区是景观保护区的一部分。迷人的森林、风景优美的山丘和湖畔的小社区，以及典型的巴伐利亚建筑–不仅投资者、企业家和家庭自己发现了这一点，而且德国和欧洲的名人也发现了这一点。因此，如果你也想在这里买房，请做好准备，不时地遇到一些来自电影、电视、体育和音乐界的著名面孔。 以下是生活在特根湖的几个理由，为什么值得居住在特根湖。 轻松和熟悉的氛围 高质量的生活 令人惊叹的大自然 与慕尼黑有良好的联系 安全的住宅区，有很多隐私 湖边的风景。 不仅是湖边邀请你去轻松地散步，而且周围的社区也邀请你去散步。 Tegernsee最受欢迎的地方：房产和每平方米的价格 特根湖的每平方米价格在巴伐利亚州是最高的。因此，这里经常可以实现最高价格。目前，在特根湖，你可以预期每平方米的价格在6000至7500欧元之间。虽然在特根湖周边地区有很多令人叹为观止的巴伐利亚传统建筑的豪宅和别墅，但特别是豪华公寓现在正受到极大的欢迎。格蒙德（Gmund）宽敞的阁楼、罗塔赫（Rottach）老建筑中的现代化公寓或巴德维塞（Bad Wiessee）的一流小套房–150至200平方米的公寓在特根湖周围特别受欢迎。请在这里了解更多关于各个住宅区和每平方米价格的信息。 利贝格：可观湖景的豪华别墅 莱尔贝格曾经被认为是特根湖周围最抢手的地点之一。最近的城镇罗塔赫-埃根（Rottach-Egern）很容易开车到达，从山上看特根湖的景色被认为是巴伐利亚最美的景色之一。然而，通往山上独家别墅区的陡峭道路，很快就把潜在的买家吓跑了。因此，如果你决定在Leerberg买房，你肯定要准备好开车去办事。 Leerberg别墅：300平方米，总价300万欧元 然而，这里的别墅是特根湖上最豪华的房产之一。宽敞的车库、最先进的设备、私人健身室和保养良好的游泳池是莱尔伯格的标准配置。在这里，300平方米的面积可以轻松支付300万欧元。 虽然公寓在山谷中特别受欢迎，但别墅和独立屋更可能在莱尔贝格找到。 罗塔赫：山谷里的独家公寓 最受欢迎的住宅区之一是罗塔赫（Rottach）–特根湖以南的一个社区。与莱尔巴赫相比，这里的别墅和公寓楼并没有最美的湖景，但它们因靠近村庄中心和湖岸而令人振奋。不喜欢住在山上的人特别喜欢在这里定居。这里100平方米的房产平均价格为每平方米11,000欧元。 罗塔赫的公寓：每平方米11,000欧元 在这里看到更多的流景。 Wiessee和Gmund：受欢迎的湖畔房产 在Wiessee和Gmund的住宅镇，每平方米的价格多年来一直保持稳定。Bad Wiessee的住宅区位于Tegernsee湖的西部。Gmund在北方。在这里，尤其是公寓的需求量很大。这里的规则是：离湖岸越近，价格越高。 在Wiessee和Gmund的公寓：每平方米1500-4500欧元 不仅位置会影响购买价格，而且家具也会影响。你可以预期每平方米的价格在1500至4500欧元之间。 景观是值得的。 提示：房地产作为一种投资–公寓楼 无论是Gmund、Wiessee还是Rottach–Tegernsee湖周围的社区都以其各自的优势激励着人们。虽然格蒙德（Gmund）、维塞（Wiessee）和罗塔赫（Rottach）因其靠近湖岸而给人留下深刻印象，但泰根湖和邻近山谷的壮丽景色却使莱尔贝格如此迷人。归根结底，选择合适的居住地取决于你的个人喜好和生活方式。然而，有一点是肯定的：如果你想购买一栋公寓楼，以便将其出租获利，特根湖是一个完美的地方。由于需求的增加，特别是公寓的价格在最近几年有所上升。如果你想把房地产作为资本投资，那就再好不过了! 需求量最大的是：共管公寓和公寓楼 结论：特根西湖的生活与住房 令人叹为观止的自然环境、轻松的生活以及典型的巴伐利亚房屋和公寓为特根塞湖增添了魅力。在慕尼黑生活和居住–许多人都梦想着这一点!但也不一定非要在市中心。毕竟，特根湖有这么多东西可以提供。如果你住在山谷里，你可以很容易地步行到达最重要的商店、办公室和湖边。如果你住在山上，你可以享受美妙的日落和整个景观的壮丽景色。特根湖及其周边地区的每平方米价格往往处于较高的价格段，但居住在这里的优势是非常值得的：高质量的生活、隐私和安全使这里的生活充满吸引力。在我们看来，这也是正确的!经验丰富的房地产经纪人不仅陪同您完成整个购买过程，而且还为您提供有关税收和房地产、与工匠、建筑师和公司一起进行装修和现代化改造，以及房地产估价和非市场的建议。 慕尼黑。巴伐利亚的房地产 慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800åå±…æ°‘ï¼Œä¹Ÿæ˜¯å¾·å›½äººå£æœ€ç¨ å¯†çš„åŸŽå¸‚ã€‚è¿™äº›æ•°å­—è¯å®žäº†äººå£çš„å¢žé•¿ã€‚è¶Šæ¥è¶Šå¤šçš„äººæƒ³ä½åœ¨å·´ä¼åˆ©äºšå¤§éƒ½å¸‚ã€‚é è¿‘é˜¿å°”å‘æ–¯å±±å’Œé‚»è¿‘çš„å¥¥åœ°åˆ©ä½¿æ…•å°¼é»‘éžå¸¸æœ‰å¸å¼•åŠ›ã€‚ 慕尼黑的房地产 慕尼黑是德国的经济大都市之一。它也因其高质量的生活和周围的自然环境而闻名。在阿尔卑斯山滑雪或徒步旅行，以及夏季活动的无数湖泊都在附近，更不用说南部的意大利海岸了。 慕尼黑房地产 生活在慕尼黑。热门地区和街区 […]

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