公寓 | Lukinski

出售平坦无需中介：流程、费用及其它的检查清单和提示。

出售房屋无需中介 — 自行出售自有房产的人可以节省数千至一万欧元的中介佣金。以售价40万欧元为例，可节省7,140欧元（一半比例）或14,280欧元（全额，旧规定）。但：私人出售也意味着需对评估、市场营销、信用审查、合同制定和税务问题承担全部责任。在本指南中，您将了解到整个流程、费用、所需文件和常见陷阱 — 包括具体数字、专业检查清单和FAQ。您还可以在主指南出售房屋以及关于中介费用的文章中找到更多基础知识。无需中介出售房屋：优缺点房产的私人出售在法律上是完全可行的——问题在于是否适合您的个人情况。对于位于中等位置的标准公寓，这种方式可能非常有利可图。而对于价值超过一百万欧元的高端房产，经验丰富的中介通常会建议避免私人出售——在这种情况下，保密性、国际网络和合格买家的沟通是关键因素。私人出售的优势最重要的优势无疑是节省中介费用。自2020年12月住房销售实施“买方委托”原则以来，中介费用通常需要由买卖双方平分。作为卖方委托中介时，通常需支付3.57%的费用，包括增值税。节省中介费用 —— 通常为3.57%含税（地区性每方最高可达3.57%）完全的控制权对价格、买家选择和谈判直接与买家联系而非电话留言个人内部信息关于公寓的信息显得更加真实灵活的看房时间安排缺点和风险私人出售需要时间、市场知识和法律基本理解。定价过高会导致数月的空置期，定价过低则会造成明显的财务损失。此外，根据《德国民法典》第444条，隐瞒缺陷会带来责任风险——专业的中介在这里可以起到过滤作用。耗时较高（每个出售平均需要60–120小时）没有专业估价——存在定价错误的风险缺乏买家网络，营销时间更长需要自行审核潜在买家的信用状况存在缺陷和描述错误的责任风险没有中立中介时的议价压力中介 vs. 私人出售：直接对比 Kriterium 与中介合作无中介（私人）卖方佣金费用约 3,57 % 含增值税 0 欧元时间投入销售人员约 10–20 小时约 60–120 小时 Vermarktungsdauer Ø 2–4 […]

部分出售房地产：优势，劣势，税收，离婚，继承…部分购买

部分出售房产 – 你可以出售部分房产吗？是的!有可能出售房屋、公寓或地块的一部分。部分出售是否有意义？你可以在这里了解答案。对许多人来说，他们自己的财产在某个时候变得 “太大了”，同时，他们所存的钱也变得越来越少。出售自己的部分财产，拥有完全的居住权和使用权（用益权），听起来很诱人–特别是如果购买的价格可以立即转让。但部分购买真的有意义吗？部分出售/部分购买：是什么？解释+优势当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。看看使用成本、优势、劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较。首先，一个快速、简短的定义。部分出售或部分购买的定义部分出售房地产是什么意思？当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。部分销售总结。你出售你的部分财产（通常是10-50%）。部分购买房屋：是部分购买单位：是部分购买土地: 是金融公司成为部分所有者你仍然是房产的唯一使用者你每月支付一笔使用费 X年的总销售额（可选）关于部分购买的最重要问题最重要的问题一目了然。我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。我可以出售我单位的一部分吗？是的。部分购买也是为了土地？是的。优势？快速、不复杂的购买价格转移。劣势？用户费（~每年3-5%）。此外，对于总销售额：有时低于通货膨胀率购买零件时的这些重要因素部分销售的关键因素。财产的价值=500,000欧元希望立即得到的报酬=100,000欧元出售的份额=20% 每月使用费=？ (如果）X年后的销售总额=？你必须回答比较中的两个核心问题。每月的使用费是多少？ (在总的销售，以后)升值和费用？区别：出售与部分出售部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。常规房产销售：时机粗略地说，房地产销售包括以下步骤。准备文件估值房地产营销编写一份揭露性报告开展和规划看房预约购买谈判处理和起草购买合同 […]

相比之下，部分销售商!房屋、公寓、土地+部分购买测试赢家

部分销售商[年]–大房子，大单位，但 “没有多少钱可以生活”？这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。”Wertfaktor”、”Hausanker”、”Engel & Völkers”、”Wertkauf”、”Hausvorsorge”、”Heimkapital “甚至是 “Deutsche Teilkauf”&Co.，各个供应商的条件和后续费用（使用费）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器，每月用户费的比较。最重要的公司一目了然。相比之下，6个供应商!测试冠军+排名以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。购买德国零件–价格/性能最佳在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。年使用费=2.89%=241欧元价值增加（总销售）=+41.53 %。在Deutsche Teilkauf上获得评分房子的锚 – 最佳条件是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。年使用费=2.90％=242欧元价值增加（总销售）=+41.53 %。在房屋锚上获得评级价值因素 29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。年使用费=2.90％=242欧元价值增加（总销售）=+29.13 %。已对价值因素进行评估部分出售一 Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。年使用费=2.89%=241欧元价值增加（总销售）=+28.50 %。在部分销售一中获得评级首页提供与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。年使用费=2.90％=242欧元价值增加（总销售）=+26.34 %。恩格尔斯和沃克公司年使用费=2.75%=229欧元价值增加（总销售）=+25.33 %。购买德国零件–测试赢家条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。 […]

部分出售公寓：缺点、优点、费用 – 部分购买公寓

部分出售单位[年] -旧楼单位、阁楼单位或有露台和地块的单位，很多人都有一个问题，特别是到了晚年，单位变得 “太大”，钱不知不觉 “越来越少”。对许多人来说，部分出售他们的公寓似乎是合理的。看一下优势、劣势和成本（包括替代抵押贷款）。在这里，你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售财产。 “卖掉一半的房子” 迅速卖出，迅速得到钱–这是越来越多的人在年老时意识到自己的四面墙越来越大时想要的。不管是三室一厅，四室一厅，甚至是舒适的五室一厅等等。那些想为自己的公寓快速赚钱的人越来越多地寻找 “部分出售公寓”。因为人们听到了许多好处。快速、不复杂、不需要信用检查。这是真的，但也有一个缺点，就是之后每月支付的使用费。迅速卖出10-50%的平股各个卖家购买20%-50%之间的平股。如果你的公寓的市场价值在7位数的范围内，你有时可以 “只 “卖出单位的10%。不超过100万的价值=10-50 超过100万的价值=10-50 这里显示的是20%出售份额的示意图，是一个3室的单位。部分出售共管公寓：什么是部分出售？让我们先来看看公寓部分出售的定义。什么是单位的部分出售？如开头所述，你卖出的股份在20%到50%之间。你把股票卖给一家金融公司。这使你成为一个由两方组成的公寓业主协会。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。快速赚钱，听起来很不错，不是吗？无论是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆甚至是 “小 “城市出售，在没有任何信用检查的情况下迅速支付购买价格是有好处的（在银行比较信用）。但也有缺点。使用费，同样也是整体销售的费用。使用费=你单位的租金部分出售后=你必须支付使用费金融公司成为你单位的部分所有者。然而，你仍然是该公寓的唯一使用者。因此，从现在开始，你每月支付一笔使用费，准 “租 “你的公寓中不再属于你的那部分。根据供应商的情况，这种使用费大约为每年3%。(每年)。对使用费进行简单、快速的计算。使用费（ETW）：每年3%。每月的公式使用费（取决于供应商）。每月使用费=3%*购买价格（份额）/12 = 3% * 100.000 / 12 这意味着你每月支付250欧元。 100,000欧元的用户费=250欧元/月一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有供应商的部分购买公寓：比较。这就是金融公司为自己再融资的方式。劣势？使用费与信贷不复杂的，快速赚钱的公寓，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看看各种部分购买平的提议。如果你倒在真正简单的销售提议上，你会很快得到钱。然而，为此，你要支付–正如所了解的那样–每月的用户费。许多人利用了这个提议，因为你认为，我无法获得房产贷款，尤其是在年老的时候。然而，房地产贷款要便宜得多!特别是在目前的利率下。目前，你在这里只需支付1%的年费，而不是像部分销售那样支付3%或更多。比较部分销售/贷款。部分销售/月=250欧元抵押贷款/月=85欧元因此，请记住，简单地说。房地产贷款（目前）便宜了66%! 因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议! […]

房产类型：购买公寓还是宅院？收益与投资

购买第一处房地产！但买哪一种呢？您作为初次投资者，应该优先考虑哪种房地产类型？是更倾向于住宅类型、宅院类型还是商业用房？我们将简要地将各种可能性进行对比，找出最有利可图、最简单的房地产投资入门方式。通过比较后，您会发现，购买住宅是进入房地产作为投资最简单的途径。因为房东面临两大主要风险：租金拖欠和空置。为了尽量减少这种风险，您从一开始就应选择合适的房地产类型。购买宅院？风险：100%产权 = 成本宅院 – 自己的住宅，对于许多人来说，是房地产购买中的主要目标。无论是自用还是投资，如果您购买宅院，您都是唯一的业主，也将独自承担所有投资成本。没有分摊费用，也不会向租户收取额外费用自用房产的情况更为极端，因为您无法将费用转嫁给租户。您已经在文章首次购买房地产中了解到，自用房产是居住方式中最昂贵的一种。最终，您将对所有费用负责，即使在退休之后也是如此！运营成本和维护成本始终由您承担，即使房屋已经还清贷款。购买自用房产会很快变得昂贵，因为与公寓楼不同，您在公寓楼中是业主共同社区的一部分，而在自用房产中，您需要承担100%的投入成本。小贴士！在这里阅读完整的房屋、公寓楼、商业房产和自有公寓之间的对比，这是我在为房地产买家打造的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）：房地产类型，购买房屋还是公寓？ – 外部链接永久性投资成本 – 例子：供暖系统您刚刚还清了房屋贷款，一年后您需要购买新的供暖系统。假设这个供暖系统花费10,000元，那么您需要支付全部的10,000元（因为您是100%的所有者）。如果您拥有的是一套公寓，位于一个公寓楼中，假设这个公寓楼共有10套公寓，您拥有一套，那么您只需支付1,000元，即10%。假设一年后屋顶出现了严重损坏，这种损坏是逐渐形成的，随着时间推移而产生。另外的10,000元维修费用。作为房屋业主，所有费用又将由您承担。如果您是公寓业主，即再次成为业主委员会（一个拥有10套公寓的公寓楼）的一部分，您只需支付1,000元。年老后可以免租金吗？一栋老房子…… 房东没有税收优惠，没有为创造住房提供补贴，也不会将费用转嫁给您的租户。作为简化的例子。如果没有其他维护和管理成本，作为业主您已经需要支付20,000欧元。这就是所谓的“老年免租金”，作为自住用户而言。无论是自住还是投资，对于房地产新手来说，购买公寓楼在许多方面都比购买住宅更具盈利性。购买公寓楼：更多风险和隐患公寓楼 – 在购买公寓楼时，您首先会面临房主的缺点，再加上明显更高的投资成本，如果您购买公寓楼。更大的占地面积，更大的居住面积，更多的租户，更多的外墙，更多的风险。因此，您需要拥有更多的自有资金，以便支付购房价格，同时也要承担公寓楼整体的日常运营费用。请记住，房东面临两大风险：租金拖欠和空置。随着租户数量的增加，风险也随之上升，尤其是在C类地段和B-类地段。如果您将公寓楼作为一项投资，当我们谈到房地产投资入门时，您还需要更多的知识和经验。包括购房价格谈判、后续的出租以及个别单元的空置问题，这些都是您需要承受的。从专业知识（如具备良好信用的新租户）到财务方面（如持续的贷款还款），都需要您具备相应的准备。购买商业房地产商业 – 商业投资具有多种缺点，对于房地产新手而言，一方面法律条件不同，对房产的要求，以及诸如租赁合同等法律框架条件也不同。此外，商业租户的空置风险更高，因为其流动率比住宅房地产更高。如果您打算购买商业房地产，必须注意所有这些因素。无论怎样，总部、公寓楼、商业房地产，进入房地产市场最简单的方式就是购买自有住宅！购买自有住宅：自有住宅 – 如果您恰好已经阅读了我们关于首次购买房地产的指南，那么您已经知道，自有住宅是进入房地产市场的最简单方式。成为房地产投资者的“最简单”途径。这里再次简要总结：您通常需要较少的自有资金，一方面用于购房，另一方面也用于后续的房产运营。您是业主协会的一部分，因此投资成本将在各方之间分摊。出租公寓的管理相对简单，与多户住宅相比更是如此。房屋还有着非常特殊的 target […]

微型公寓：优势和劣势，成本，小型公寓 – 投资和资本投资

微型公寓 – 你想买一套公寓？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产，是一项很好的投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，布局灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。点击这里返回到最常见的公寓类型的概述。微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。在这里阅读更多关于传统公寓的信息。微型公寓的特点微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。通常有家具节省空间的设置租用合同中包括电力、互联网公用区域。健身室、屋顶露台等。微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。优势。高收益、安全、中央微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和位置。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。劣势。小，有家具对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。狭窄的，小的大部分有家具微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。单身人士：灵活、集中微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。参议员：价格低廉，现代感强与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。情侣：双人房与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。第二居所：度假屋，通勤者例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。购买时应考虑什么？首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会根据建筑年份协助你进行房产估价，还会对房产进行技术检查和商业检查。结构状况统计学维修工作如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。预约看房。需要考虑的问题和检查清单你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道! 应该考虑什么？- 条件、平面图和位置看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的位置和基础设施，这可以提高或降低你出售公寓的价格。厨房和卫生间是否安装，辅助费用和运行费用是多少？微型公寓是出租的还是未出租的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。检查表。您的看房预约在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。地点机构 […]

销售房地产[年]：公寓、住宅、新建筑项目-建筑公司和开发商（宣传册）

作为开发商销售公寓、新开发项目中的房屋，甚至是大都市中心的大型新建筑项目，如柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福和其他德国城市。今天，你可以在哪里宣传和销售房地产？对报价的认真和有根据的估价，后期要达到的销售价格，要提前获得的文件和证件，积极或非市场的营销，对建筑法和销售合同的建议，在销售房地产时很容易犯错误，特别是在销售较大房产时的错误。在这里，你可以找到所有个人指南，包括土地、公寓、住宅和公寓楼。出售共管公寓让我们从出售一套公寓开始。有了所有的住房类型和住房风格，建筑公司和开发商可以发挥创意。你赋予了一座旧建筑全新的功能？例如，一个停车场被你改造成别致的公寓。你现在拥有的不是数千平方米的空间，而是54套正在规划或已经开工的别致的公寓。下一步：推销这些单位。每个ETW单位的利润最大化无论你作为一个房地产开发商的工作有多大的创造性，好的想法只要有正确的概念，一样可以被推销出去!当然，位置越好，销售就越 “容易”。以54台ETW为例，如果你设法增加需求方，+7,000欧元的利润/台迅速发挥作用。经典的商业经济学：需求多，供应少，价格高。在计算例子中，54 x 7,000欧元的额外费用。这正是经验丰富的建筑公司和开发商与房地产中介合作的原因。唯一的问题是：与哪个房地产商合作？我们怎样才能接触到潜在的买家？这不仅是我们的免费指南中的工作，以及在这里可以看到，关于买房甚至卖房的主题。这些是最初的、相对肤浅/简单的指南或解释，供那些购买第一处房产的人参考。但它更深远，更深入。我们向读者提供有关税收、财务和更多的信息。不仅有铁的事实，即法律事务和法律，也有新闻和创新，例如2021年初在德国生效的新经纪法。同时，来自美国的消息，例如在美国购买时的税收，但也有美国的税收减免。就像在德国一样。我们的重点：德国和美国。这就是我们如何接触到真正有兴趣购买的有偿人士。战略：信誉和质量而不是 “广告”。通过这种方式，我们在未来的买家打电话给具体的房地产广告之前，就已经接触到了他们!通过我们房地产门户网站的这种良好声誉（品牌形象），我们创造了一个与竞争对手完全不同的品牌形象。我们一次又一次地免费提供帮助。当我们的访客想要购买公寓或房子时，他们会记住谁？我们没有像其他许多人那样投放广告，而是有自己的社区，用机构的语言说：”高质量的有机流量”。我们通过我们的豪华物业获得额外的声誉。一切都必须在这里进行!当每平方米的价格不再是1000欧元，而是10,000或20,000欧元。你也可以在德国各地找到这样的豪宅，例如在柏林-格吕内瓦尔德，但也在杜塞尔多夫、慕尼黑和汉堡-奥滕森。看一看我们如何为我们的访问者编写免费的、简单的指南的例子。你不只是阅读这一份指南，而是一步一步、一天一天地点击各个主题和文章。这就是我们建立声誉、品牌知名度的方式，这样我们才能为你找到可靠的、有偿的买家。购买公寓出售公寓我们现在每年接触到的人超过25.5万，目前每月增长7.61%。一个良好的投资。你有什么问题吗？现在就与我们的联系人取得联系。联系我们 ä½æ¿ç±»åã 旧楼公寓平坦阁楼公寓外婆家公寓平坦阁楼小套房阁楼地下室的单位露台公寓出售房屋建筑公司在实施不同的房屋类型方面也有很大的回旋余地。你想卖掉几所房子？正如你在公寓的例子中已经看到的那样，我们并不是简单地列出房地产广告。我们让访客全面了解购买房地产、租赁房地产、出售房地产和房地产投资的主题。购买者类型和目标群体房屋销售的市场与其他房地产行业一样广泛。从可能会停留几年的简单租户，到可能会在这里度过一生的家庭，再到想出租一套或多套房子的资本投资者。房地产搜索始于谷歌今天，大多数房地产搜索者在谷歌上开始他们的研究。特别是在德国，用户的数量非常多。谷歌在这里拥有超过90%的市场份额。你已经知道了吗？这意味着，几乎每个互联网用户都从谷歌开始搜索。只有一小部分人通过像T-Online、GMX这样的网络或像Duck Duck Gogo、Bing或Yahoo这样的替代搜索引擎来搜索内容。因此，今天的房地产经纪人必须能够做得更多，而不仅仅是销售房产。如今，营销是一个很大的方面，单一的揭露已经不够了。这正是我们创建 “Lukinski “的原因，这是一个为房地产开发商提供的房地产平台，它的工作重点是什么。通过质量在客户和买家中享有声誉。为了不仅在房产搜索时，而且在几天甚至几周前就能接触到潜在的买家，我们写了很多关于房产搜索、房产研究直至房产所有者的税收结构的指南。为什么？信任就是一切。特别是当我们进入别墅和豪华物业的领域时。在此，我们先来了解一下我们为房地产初学者提供的简单的首次指南是什么样子的。购买房屋出售房屋列表中的房屋类型。 […]

为公寓估价：计算购买价格和出售公寓

公寓估价–你有一套公寓，如小套房、公寓甚至单位，想知道它的价值？当然，你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。这就是专家发挥作用的时候。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何评估你的房产，避免在出售公寓时出现错误。你现在想卖吗？在 ”出售公寓”中阅读更多关于税收、程序和公司的提示。是什么影响了公寓的价值？ ä½æ¯ï¼æä»¬é¦ååææè°ç “πçææå¼”ï¼å³éå¸¸ç²ç¥å°ç¡®å®ä»·å¼ãä¸ºäºç¡®å®ä½ çå¬å¯çä»·å¼ï¼ä¸äº “è½¯ “çå½±åå ç´ é¦åèµ·ä½ç¨ã 在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。我如何对房产进行估值？谁决定房产的市场价值？银行是如何对房产进行估值的？提示!如果你不确定相应平面类型的标准，你可以在这里找到带有定义和特征的概述。平面类型A-Z。位置、位置、位置：价值提升和销售论证这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。铁的事实。基础设施和设备微观定位的 “硬 “因素又包括靠近医生、公共设施或文化场所。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。这里的基本规则是。越接近公共生活，这些因素越能增加价值。你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟，在气候辩论的背景下，公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然，拥有自己的停车位，甚至是地下停车场，也会对公寓的价值产生积极影响。你知道你所在地区的犯罪率吗？这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面，这个 “硬 “比率可以通过数字来确定，但另一方面，一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区，有很多 “感知 “的安全或不安全因素。减值或增加因素 è¿äºæ åæä¸ä¸ªå±åç¹ï¼å®ä»¬ä¸è½è¢«åæ¢æç¡¬éè´§ï¼æèåªæå¨éå¸¸å°é¾çæåµä¸æè½åæ¢ãè¿éæ²¡æç¡®åçè´¬å¼æåå¼å ç´ ãè¿ä¹éç¨äºåä½çå®è§å®ä½ãæ¢å¥è¯è¯´ï¼åä½å¨æ´å¤§çå°çåºååçä½ç½®ï¼å¦ææ¯è¾å¤§çåå¸åæ¯ä¸ä¸ªåºãå³ä½¿å¾·å½åé¨çå¬å¯éå¸¸è¢«è®¤ä¸ºæ¯åé¨æ´è´µï¼ä½ä¾å¦æ±å ¡WinterhudeæHafenCityçæºè½å¬å¯æ»æ¯æ¯å¥¥æ ¼æ¯å ¡éè¿Göggingençå¬å¯æ´æä»·å¼ãä»¥åæ£®ä¸ºä¾ï¼åé¨å°åºçå¬å¯å¹³åæ¯åé¨å°åºè¦è´µå¾å¤ã 检查表。为出售的公寓估价在出售公寓时很重要。花时间做基础工作专业地介绍单位利用我们的服务来实现良好的销售价格。每平方米价值和价格的比较在对公寓进行估值时，我们将当地每平方米的价格纳入比较范围。从全国范围内，特别是区域性的数据库中，我们确定可比的住宅物业及其销售价格。在比较价值法中，行业和地区习惯的每平方米价格被应用于你的公寓。这可以为你的公寓提供一个现实的销售价格估计。除了单位的位置和大小等比较性特征外，个别特征也包括在房产估价中。例如，温室或高能源效率会大大增加价格。但在确定价格时也要考虑到结构性损坏、待修或现代化措施。德国的房地产价格在这里，你可以看到德国最大的城市，其购买价格、比较以及经济和基础设施的发展等信息一目了然。柏林的价格杜塞尔多夫价格法兰克福价格价格科隆汉堡价格 […]

卖掉一套公寓。估值、程序、税收和提示 – 共管公寓

出售单位/公寓[年]–从估价到投机税：德国每年出售的房产只有20万多一点。因此，几乎没有人有卖房的经验（ETW）。你如何评价你的公寓？旧楼公寓、阁楼或顶楼？柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福–差异很大，取决于地点、公寓类型和家具，很快就会出现错误。房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从平面估价开始，通过与感兴趣的各方谈判，到要价。在这里，你可以免费一步一步地了解到出售公寓的过程!你可以在这里找到更多提示。出售房产。出售公寓：出售公寓了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？有房产中介还是没有？你需要提前准备哪些文件？如果你的房子还没有完全付清，你可以出售你的房子吗？在我们一步步深入探讨 “卖房 “这件事之前，先说说你肯定熟悉的（核心）价值因素。位置、位置、位置估值因素位置和销售价格无论你是卖地、卖房还是卖公寓楼，位置都是房产售价的核心估价因素。私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，有风险，使销售以及整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。还要考虑到谈判。熟练的买家很快就会把你的房子砸了。这里有建筑错误，那里有缺陷。因此，销售有两个角度。宏观视角（位置到楼层）微观视角（住宅类型、家具）。地点之后是房产本身，即公寓。您是在出售柏林一栋老建筑中150平方米的宽敞公寓，还是在出售汉堡一栋60平方米的小阁楼或宽敞的阁楼？提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息下面是对大城市的另一个特别关注。柏林 Düsseldorf 法兰克福汉堡科隆慕尼黑斯图加特原因是。搬迁、继承、离婚或流动资金出售公寓可能有各种原因。你买房是为了投资，由于资金瓶颈而被迫与公寓分手？还是你自己住在单位，因为职业或个人原因要搬到另一个城市？无论什么原因促使你出售。快速的交易和符合你期望的销售价格对你来说当然很重要。如果你对公寓有很深的感情，例如因为你是因离婚而出售公寓，或者是在经历了其他激烈的经历后，如继承房产，你应该仔细考虑私人出售的问题。新业主支付的不是（！）公寓的理想价值，而是实际价值。有了感情上的依恋，现实的估价是很困难的，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。情感上的依恋与现实的评价在出售公寓时，你应该意识到事情的复杂性，并从第一时间采取专业的行动。如果你对房子有很深的感情，例如因为离婚或其他激烈的经历而出售房子，你应该仔细考虑私人出售。有了感情上的依恋，对条件、位置、家具等的现实评估就更加困难，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。新业主支付的不是公寓的理想价值，而是从他们的角度（也是市场条件）的真实价值。因此，在销售过程的这个早期阶段，卖方的第一个隐患已经在等待。程序。快速出售公寓刚才所说的情感联系，现实的购买价格，谈判，这些都是雇用房地产经纪人的原因。而且，首先要想到许多看房预约，与潜在房产买家或投资者的谈判以及必须提前进行的信用检查。业主问题：出售前–检查清单早在你出售公寓之前，你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个（安全的）后续财产的前景。公寓的翻新，特别是旧楼的翻新，可以在出售前提高你的公寓的价值。谈到重建和库存，你是否已经收集了所有必要的文件，如地籍图、土地登记册的摘要、平面图和能源证书？以下是在你开始出售你的公寓之前，对最重要的问题的一个快速概述。在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。你是否有预期的后续财产？单位是否需要翻新/整修？是否有所有的记录和文件？是否要支付提前还款的罚金？是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？是否有公寓的维护清单（维护费用）？库存是否应该出售？是否有优先购买权？公寓的价值？时间规划：销售阶段–检查表然后我们真正进入了卖房子的问题。在这里，特别是关于房地产交易的经验，以便在出售公寓时提前避免风险和错误。积极的部分也是为了推销房产。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有计划销售的时间，从准备到上市，回答询问，预约看房，检查感兴趣的一方的信用度，谈判，购买合同，税收等等。出售公寓的9个简单步骤。你对卖房的了解程度如何？你已经卖出了一套公寓吗？你能创造一个有意义的揭露吗？你如何评价你的谈判技巧？你愿意让任何陌生人进入你的财产吗？ ä½ […]

旧楼公寓：高天花板、窗台和灰泥 – 投资和资本投资

旧楼单位 – 你想买单位吗？有许多选项可供选择。老建筑中的公寓是德国市场上最抢手的房产之一，也是一项很好的投资。由于其无可挑剔的魅力，特殊的建筑和独特的结构，这个单位受到很多人的追捧。由于靠近市中心，高高的天花板，凸窗和盒式窗，老建筑中的公寓非常抢手，许多人愿意花小钱来住在这样的房子里。你想投资购买旧楼的公寓，还是先租下它？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型的建筑的有用提示、优点和缺点。点击这里返回到最常见的公寓类型的概述。旧楼单位：什么是旧楼？- 定义和特点老建筑中的公寓在任何城市中心都很突出。特殊的外立面使该物业在较新的混凝土建筑中显得格外抢眼。灰泥墙、小阳台或墙体突起，一个房产很快就可以被称为老建筑。在这里，你可以了解到所有关于古建筑的最重要的特点和特殊性。 èå»ºççç¹ç¹ï¼ç°æ³¥å¢ï¼é«é«çå¤©è±æ¿&Coã 一个老建筑单位有许多特色的建筑元素可以提供。除了灰泥装饰的内墙、双门和一个凸窗外，高高的天花板也是这种建筑的一个特别之处。根据不同的建筑类型，它们可以上升到3至4.5米高，给房间带来很大的自由度和规模。同样，经典的木制部件和人字形镶木地板也是老建筑的一个明确的标志。箱型窗也是建筑的一部分。在那个年代，双层窗户之间都有一个空间，为房间提供双重保温。然而，如今这些都被较新的变种所取代。老建筑中的房间布局：小通道房间和大走廊老建筑中的公寓以其通道、内置橱柜和储藏室而闻名。在大多数情况下，房间比新建筑要小，但更高。所以你应该向上使用空间。没有其他建筑风格能为你提供如此高的天花板，从而有机会创造出储存空间，比如说。高高的架子和大型的、令人印象深刻的吊灯是可能的。在一栋老建筑中，你有很多选择。旧公寓的优势和劣势：装修、税收及合作。在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓的建设与新建筑的建设是不同的。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。优势。历史保护和税收优惠老建筑中的公寓首先是时尚的，有自己的个人魅力。除了灰泥天花板等美学上的优势外，这样的公寓也有一些实用的优势。大多数旧楼的单位都有一个地窖，可以作为储存空间。这种情况很少见，尤其是在市中心。此外，大多数老房子都是挂牌建筑，如果你想买一个，你可以从你的税单中扣除90%的装修费用（在头十年内）。箱型窗也有其优点。由于双层玻璃和中间的空气空间，它们能使房间绝缘并吸收声音。虽然这已经不能与今天的标准相提并论，但这是一个很好的副作用。高高的天花板与灰泥纪念碑保护常常有储藏空间的地窖缺点：可能需要翻修，没有电梯法律规定，在1949年以前建造的建筑物被称为老建筑。因此，不幸的是，人们不得不把这样的老建筑的缺点包括在内，这是不可避免的。毕竟，根据建筑年份的不同，每栋楼也都有一定的缺陷，这就是为什么在购买旧楼的单位之前，你千万不要放弃技术检查和商业检查。如果你想买一个旧楼的公寓，它往往需要翻新。因此，你应该把额外的费用包括在你的预算中。此外，住在旧公寓与住在新楼房是不同的。墙壁更薄，这就是为什么它对光线更敏感，你可以听到旧地板的吱吱声。建筑物内通常没有电梯，而且由于墙壁很高，加热房间需要更长的时间。在这篇文章中，你会了解到更多关于老建筑的供暖系统。如果有必要，需要进行翻新声学，吱吱作响的地板可缓慢加热大多数情况下没有升降机旧楼公寓：它适合谁？单身人士、情侣、… 旧楼的公寓在房地产市场上非常抢手。特殊的建筑、独特的魅力和靠近市中心的位置只是支持这套公寓的几个论据。然而，这种类型的房产并不适合所有人。特别是老年公民将受到限制，因为建筑物内通常没有电梯。旧楼的公寓对于大家庭来说通常也太小了。在此，我们介绍几组最适合住在老建筑中的公寓的人。学生：迷人的合租房老建筑中的公寓的特殊魅力尤其受到年轻人的欢迎。由于这些房产通常可以在市中心找到，这种旧楼公寓的地点和位置是学生的理想选择。许多小房间使人们很容易与三或四个人一起居住，从而分担租金。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。单身人士：自由和发展的机会一座古老的建筑对单身人士来说也是非常有吸引力的。高高的天花板提供了很大的设计自由度，你有机会装饰性地生活。同时，小房间和特殊的建筑给人以舒适和古朴的感觉，使你感到安全和熟悉。此外，靠近市中心，从而靠近工作是一个重要和积极的侧面因素。如果你想看看其他类型的公寓，你一定要看看阁楼公寓或地下室公寓! 夫妇：家庭正在筹备中？通常情况下，在郊区或城市的不同地方都可以找到旧楼的公寓。这意味着你不在大城市的喧嚣之中，通常有更多的自由空间。这些房产特别适合有孩子的夫妇或年轻的小家庭。你有更多的隐私，仍然可以快速到达市中心。房间布局和生活空间非常理想，小而高的房间为个人发展提供了大量的空间，同时也是潜在的儿童房。因此，在也许决定买房之前，这些房产很适合过几年。在购买/租用旧公寓之前，你应该考虑什么？特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，以便做好一切准备。在购买旧楼的公寓时，有一些要点需要注意。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，避免日后出现意外的费用。购买时应考虑什么？首先，你应该了解你潜在房产的状况。旧楼的公寓往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。所以让专家来帮助你，这样就不会出错。结构状况？静态学？维修工作？如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。租金和租户。租房时要考虑什么？如果你决定租一个旧楼，也有一些事情需要考虑。在这里，你也应该考虑可能的装修费用。在签署合同之前，你肯定应该与房东讨论这些问题，并将其以书面形式写下来。这将保护你，因为如果后来发现任何损坏，你可能会被卡在维修费用上。此外，你应该始终与房东讨论个人的改动。如果你打算在装修之外改变你的单位，我们建议你获得许可。可能是你在搬出时必须按原样交出房产。以书面形式记录装修情况与房东商定修改意见老建筑中的供暖系统：供暖、提示及辅助费用在旧公寓里，要有合适的室温，同时又不使辅助费用增加太多，并不总是容易。环境保护和气候友好是每个房产都应该牢记的方面。如果温度设置得太低，可能会导致发霉；如果温度太高，气候会受到影响。这里有一些有用的技巧，可以使你的水电费尽可能的低。时间掣肘暖气使用暖气上的定时器，以节能的方式进行加热。建议你在睡觉前一小时关闭暖气，在醒来前一小时再打开。这样，在夜间就不会有能源浪费，你的供暖成本也会降低。夜间没有暖气，但你却在一个温暖的环境中醒来。因此，时间开关是老建筑的理想选择。房间里的温度差异在大多数情况下，旧公寓有几个小房间和通道。因此，要考虑哪些房间需要连续供暖，哪些房间不需要。在不经常使用的房间里保持较低的温度，在你的客厅里保持较高的温度。通过这种方式，你可以保持较低的水电费用，而且在重要的房间里仍然是温暖的。然而，确保关闭有温差的房间之间的门，否则暖空气会更快地逃逸。不要在散热器前放置家具为了确保热量能够在公寓中得到理想的分布，你不应该在散热器前面放置任何家具。由于旧公寓的房间通常体积较大，这只会增加加热阶段。另一个提示是在你的家具和墙壁之间保持一个小空间。这样可以使暖空气更好地分布，外墙也不会降温太多。预约看房。需要考虑的问题和检查清单特别是如果你打算在一个旧楼里买房，你应该考虑一些事情。你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们把最重要的方面放在一起，这些方面是你在参观购买或租赁房产时应该考虑的。 […]

阁楼公寓：在工业化的外观下的独家生活？优点和缺点，成本和技巧

购买阁楼式公寓 – 你想购买公寓或出售公寓？那么你应该了解各自的扁平化类型!无论它是一栋老建筑，还是一栋顶楼或小套房。在这里，你可以找到关于阁楼的一切。特别是在大城市，如纽约或伦敦，1940年代首次建造了阁楼。旧工厂和仓库被改造成生活空间。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是，价格昂贵，部分原因是它们的规模。旧工业荒地的平面图被奢华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解所有关于阁楼的优点和缺点，以及在购买/租用公寓时应该注意的事项。点击这里返回到不同类型公寓的概述。阁楼：它是什么意思？特点和定义这种类型的房产的历史背景非常特别。旧工业建筑被改造成豪华的生活空间。这是很独特的。特别是如果你想购买这样的房产，如果阁楼还没有装修，购买价格通常不会很高。你可以选择翻修公寓，准备好后以高价出租。许多人愿意支付一大笔钱来住在阁楼上，因为数量有限。这使得它具有排他性。阁楼公寓的特点：砖墙、裸露的管道和共同。在许多情况下，阁楼被发现在地面或底层，提供一到两层。该公寓是一个没有隔断的、开放的、自由的大空间。其特征包括混凝土地板和天花板以及砖墙或未涂抹灰泥的墙壁，这尤其让人联想到旧工厂。也经常可以发现公开铺设的管道。正如你所看到的，阁楼式公寓保留了它的历史魅力，这也是这所房产的特别之处。房间布局：宽敞、开放的房间，高高的天花板阁楼通常是一个有高天花板的大房间。这是因为该公寓曾经是一个仓库。落地窗和大窗户的正面也并不罕见。你有大量的日光，使大房间变得明亮和友好。在房间布局方面，你也不受任何约束。作为买方或租户，你可以选择用高柜或架子创造自己的边界，并根据自己的意愿安排一切。你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z! éæ¥¼çä¼å¿åå£å¿ï¼èªç±ç©ºé´ãé¢ç§¯ãææ¬&Coã 在你决定投资房产之前，你应该彻底研究这种类型建筑的优点和缺点。尤其是阁楼公寓在结构上与其他公寓有很大的不同，必须至少进行一次装修和现代化改造，使其成为家庭的一部分。当然，这种类型的建筑并不适合所有人，你应该仔细考虑是否要投资和居住在这样的房产中。为了帮助你做出决定，我们为你总结了阁楼公寓最重要的优点和缺点。优势。设计自由和奢侈的氛围一个开放的氛围和大量的自由空间。这是一个很大的优势，特别是对于年轻的成年人。你有很多设计选择，可以创造一个独立的房间布局。也可以通过相应地划分你的公寓来创造工作和私人生活的结合。阁楼公寓的奢侈氛围和特殊魅力使其非常受欢迎。大部分被列入名录的建筑的历史背景也是非常特别和独特的东西。大量的自由空间，独立的房间布局奢华的氛围大部分被列入工作和私人生活的结合缺点：价格高，隐私少尽管阁楼公寓有许多优点，但也有一些缺点，你在购买时应该考虑。许多阁楼由于其历史背景而需要翻新，你必须投入大量的时间和金钱来进行翻新。如果房产已经进行了现代化改造，那么这套房子通常会非常昂贵。你还必须记住，服务费会比其他房产高，而且会更难供暖。由于砖墙的存在，公寓的隔热性能通常较差，你在这里也要考虑到额外的费用。最后，你应该注意到，特别是如果你独自生活，退缩和隐私是相当困难的。价格高或需要翻修高额的辅助费用绝缘性能差，难以加热几乎没有隐私阁楼：适合于谁？办公室、豪华阁楼或隐蔽处阁楼公寓是一种良好的投资和资本资产。它们在房地产市场上非常抢手，而且最重要的是，数量有限。这使得这种类型的住房更具有排他性。如果你打算购买一个旧仓库，你可以把它改装成不同的方向，因为阁楼可以用在很多方面。在此，我们向您展示两种不同的阁楼使用方式，以及谁是作为租户的完美目标群体。公司：开放的办公空间，愉快的气氛和交流你不一定要把阁楼完全用作生活空间。特别是在最近几年，人们发现，该房产可以理想地用作办公场所。特别是年轻的机构或新成立的公司，正试图摆脱无菌的、分界的办公氛围，创造一个轻松和开放的氛围。阁楼的大空间使这成为可能。它鼓励交流和合作，这也是许多年轻公司的理念。每个员工都可以自由选择自己的工作空间，可以设置座椅或创意角，使工作更加愉快。阁楼的魅力在实施中起着重要作用。雅皮士：年轻、成功的成年人阁楼也非常适合单身人士。这里的目标群体是年轻、成功的成年人。所谓的雅皮士。他们在年轻时就能买得起如此昂贵的公寓，如果你有机会，在设计方面，一切都会向你开放。创造你自己的空间，创造性地生活。一个非常受欢迎的布局也是专业和私人的混合。你可以安排你的大的生活空间，使你有一个与卧室的私人区域和第二个区域，你可以接待客户或商业伙伴。这样，你就可以轻松地在家工作，并且仍然在一个专属的环境中接待你的伙伴。提示!你是否对购买豪华房地产感兴趣，并想了解更多相关信息？在这里，你会发现一篇包含有用提示的文章! 在购买/租用阁楼空间之前，你应该考虑什么？尤其是老式建筑，包括阁楼，在租房或买房之前，你应该彻底了解该建筑的情况。特别是在购买时，你在房产上投资了很多钱，希望避免意外的费用。你必须特别注意一些事情，我们已经为你做了一些研究。你可以在这里找到最重要的几点。如果你想了解更多关于购买公寓的信息，你可以在这里找到一篇详细的文章! 周边环境和位置：不是市中心，而是周边地区正如你在这篇文章的过程中已经了解到的，阁楼公寓是由旧的工业荒地和仓库创建的。当然，你不会在市中心找到它们，而是在郊区的（主要是旧）工业区。这些街区在很多情况下已经被现代化，你不必住在工厂之间，但它往往仍然是一个外围区，那里有受欢迎的公寓。想一想你是否需要与公共交通相连，或者你自己是否有车。如果你有车，你可能会很快到达高速公路，并且不会有任何寻找停车位的问题。在购买之前，请确保你知道你的房产的位置。如果位置不对，就很难找到一个好的付费租户。翻新和装修：创造一个豪华物业另一个重要的方面是需要对房产进行装修，这一点你在购买前应该检查。许多棕地还没有被充分地现代化，特别是如果你打算建造一个豪华的房产，你通常要投资很多钱。我们建议你咨询专家，他们可以帮助你做出购买决定。事先让你的潜在单位进行检查，并列出所涉及的费用。然后你可以考虑是否要进行这项投资，以及最终的金额是否符合你的预算。另一个方面是阁楼的隔热性能。通常情况下，你会发现砖墙很好看，但隔热性能不好。如果是这种情况，你的水电费会因为供暖而增加。所以也要检查这一点，并作出相应的改进。预约看房。办公空间和检查表正如你已经体验到的，阁楼不仅适合作为居住空间，也适合作为办公空间。你自己是个企业家，想和你的团队一起搬到新的场所吗？那么你将在这里找到你寻找和查看办公室的最重要提示。获得一份检查清单，上面有需要特别注意的方面和你可能没有想到的方面。正确的办公室：通过正确的办公环境提高生产力研究证明，办公环境对工作氛围有影响，因此也对公司的生产力有影响。因此，你应该仔细选择你的新办公空间，并考虑一些方面。每个公司和每个企业家对理想的办公空间都有各自的想法，尤其是年轻的机构或初创企业更喜欢开放和友好的氛围。员工之间的交流对工作效率起着决定性的作用，场所的设计应考虑到这一点。阁楼具有许多优势，是实现这些目标的理想选择。你想投资吗？在此了解有关商业地产的一切。创业者的核对表在这里，你会发现一个核对表，特别是帮助企业家选择合适的办公物业。在选择办公室时，应始终考虑到这些因素。办公室的位置（场地、基础设施、绿地）。办公空间（增长机会、效率、厨房等）。办公设备（能源成本、高速网络、温度、光线）。租金价格（辅助费用，……）。访问期间（交通、周围环境、邻居、愉快的气氛……）。阁楼的融资：贷款、要求和合作。购买阁楼公寓是一项理想的投资。如果你想改造一个旧工厂的地板，你必须投资很多，但这将是值得的。例如，窗户的正面需要用现代的方式上釉，并且需要安装一个高效的供暖系统。然而，如果你的房产是上市的，你通常可以从你的税收中扣除装修费用。信贷和贷款。区别、比较和申请贷款 […]

平面类型。有哪些类型的单位？房地产指南

平面类型–房地产市场几乎是无止境的，平面领域也不例外。公寓的类型众多，所有这些都因各种因素而不同。如果你正在寻找一个投资物业，想租房子，买房子或自己建房子，你会遇到一个迷宫一样的可能性。我们在这里为你列出并总结了所有常见的公寓类型，以便你能得到一个概述。从阁楼和婆婆屋到顶层公寓和排屋：找出你需要知道的关于常见公寓类型及其特点的一切信息!在出售公寓时，你也应该充分了解自己的房产，并能正确评估市场。提示：在这里你可以找到所有的房屋类型。单位类型从A到Z：旧楼、阁楼、顶层公寓及公司。公寓是一个受欢迎的投资案例，正是因为它们被租出去了。然而，除了租赁条件和选择完美的租户之外，选择一个合适的公寓也是一个挑战。我们总结了以下10种最常见的公寓类型，以便你能对住房市场上的选择有一个大致的了解。下面的链接将带你到关于每种类型的公寓的广泛和详细的页面，你可以在那里找到更多的信息。找到最适合你的公寓类型–无论你是投资者、租户还是有意购买公寓。为初学者提供阅读提示，购买第一套房产时需要考虑什么？在此阅读更多信息。购买第一套公寓点击这里，直接进入各个指南。旧楼公寓平坦阁楼公寓外婆家公寓平坦阁楼小套房微型公寓阁楼地下室的单位露台公寓旧楼公寓：高天花板、灰泥和镶木地板–租户的最爱在德国城市，老建筑中的公寓是最抢手的房产之一。这是正确的：老建筑的时代估计在70年前就结束了，当时混凝土墙和中空玻璃窗的使用越来越普遍。因此，这些建筑充满了1900年左右的所谓Gründerzeit的故事，这也表现在建筑和房间上，这些房间具有文艺复兴时期的风格。这套位于老建筑中的公寓是德国市场上最受欢迎的房产之一，也是一项很好的投资。由于其独特的魅力，特殊的建筑和独特的结构，这个单位受到很多人的追捧。由于靠近市中心，高高的天花板，凸窗和盒式窗，老建筑中的公寓非常抢手，许多人愿意花小钱来住在这样的房子里。在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型的建筑的有用提示、优点和缺点。旧楼公寓公寓：大城市的小公寓出租平房对于自己的第一套房子来说特别受欢迎，但小型公寓对于其他猎房者来说也很有吸引力。单位是指只有一个或最多一个半房间的小单位。大多数情况下，公寓都是以现代风格布置的，并有高质量的家具。除了经典的公寓外，还有带家具的公寓。这种类型的公寓特别受那些只想在固定时间内寻找临时公寓的人欢迎。对于一个固定的价格，业主或房东可以接管家具和设备。这笔钱通常会加到月租中。公寓这个词也被用作度假屋的同义词。平坦阁楼公寓：生活在屋檐下–木梁和暖气费用阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。一个公寓实际上被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。阁楼公寓老人公寓：在自己屋檐下的租户或多代同堂的房屋这种类型的公寓对于想在多代同堂的家庭来说是一个特别有吸引力的居住选择。家庭可以共同生活在一个屋檐下，而独立的奶奶公寓又为独立的房子提供了一个隐蔽的地方，并提供了保护隐私的机会。由于租金和购买价格较低，奶奶公寓也很受年轻专业人士、学生或职业群体的欢迎，如互惠女孩或私人护理人员。这些通常是在地下室或阁楼发现的。作为一个房东，奶奶公寓是令人兴奋的，因为你在自己的屋檐下有公寓可以出租，从而可以密切关注公寓和租户的情况。然而，租户和房东之间的密切接触也可以被解释为一种不利因素。在这里了解你需要知道的关于granny flats的情况! 外婆家公寓公寓：住在2层楼 – 大量的生活空间和自由空间谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。选择合适的公寓并不容易，尤其是对于投资来说。有许多不同类型的公寓，它们都有不同的优点和缺点。在这里，你可以找到你需要知道的关于公寓类型的一切信息公寓：公寓单位承诺有很大的空间，并有可能将你自己的愿望和想法变成现实，在一个大区域内。但购买公寓时应始终仔细考虑。一层楼的公寓是否适合你？我们将努力与你一起找到答案。平坦阁楼：奢华的生活和自由发展的空间特别是在纽约或伦敦这样的大城市，阁楼最早出现在1940年代。旧的工厂和仓库被改造成居住空间，以便艺术家可以廉价地生活。同时，潜在阁楼居住者的目标群体也发生了变化。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是价格昂贵，除此之外还因为它们的规模。旧工业荒地的平面图被豪华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解这种类型的公寓的所有优点和缺点，以及在购买/租赁时应注意的事项。阁楼小套房：住在两层楼，有画廊和高天花板 “小房子 “是这个法语名字的意思。住房形式之所以有这个标题，是因为它承诺有两层楼。而恰恰是这些增加了居住环境的魅力，因为有几层楼的房间让住户暂时忘记了这只是一个公寓。因此，许多人专门寻找有画廊的公寓。如果你也在寻找一个小公寓，你可以在这里找到你需要知道的所有搜索信息。正如已经简单提到的，小套房是两层楼的选择，上面的部分通常只包括半层。平坦的形式经常出现在建筑物的上层，顶层已经用一个开放的楼梯与下面的公寓部分相连。这种选择拓宽了单位，有助于促进大而宽敞的单位的感觉，同时最大限度地提高生活空间。小套房微型公寓：1室/2室公寓近年来，微型公寓已经成为德国市场上非常抢手的房产，是一种很好的资本投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，设计灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。微型公寓顶楼：在城市的屋顶上享受奢华顶楼是位于多层住宅或高层建筑屋顶的独立单元。除了楼板之外，顶楼与下面的建筑没有联系。顶层公寓通常具有独特的豪华功能，而且非常昂贵。这种类型的公寓在城市的屋顶上承诺了绝对的奢华。顶层公寓是一个级别的公寓，通常都有豪华的家具，大窗户使房间充满自然光，让你享受令人惊叹的景色。虽然奢华是有代价的，但总是有节省的潜力。这里揭示了在顶层公寓中寻找什么，以及如何最好地获得一个，。让自己进入豪华顶层公寓的世界，也许这将是你的下一个房产–无论是在杜塞尔多夫还是在纽约：顶层公寓在世界各地都可以找到! […]