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租金上涨–你的权利、索赔和与指数挂钩的租金

这对许多租户来说是一场噩梦，但在德国却经常发生。德国市场：德国房产。租金上涨。但这并不总是被允许的，因为租金上涨需要某些正式和实质性的规则。在此了解你如何保护自己，以及你需要遵守哪些简单的规则。加租选择–房东可以做什么，不能做什么？租金上涨是由法律规定的。更准确地说，《德国民法典》（BGB）对此负有责任。租金上涨不能是任意的，而是需要三个理由之一。这包括当地的比较租金、分级租金或与指数挂钩的租金。当地惯常的可比租金–以可比的房产为基础当地的比较租金是指在过去四年中，一个地区的可比房产平均支付的租金金额。因此，当地的比较租金可以成为租金上涨的一个原因。然后，房东在信中说明，例如，租金指数、专家意见、租金数据库、至少三个可比较的单位作为上涨的理由。在后一种情况下，必须非常具体地描述可比的单位，包括位置、类型、大小、条件和每平方米的价格。用于收集数据的租赁数据库必须可以免费使用。当地的比较租金可以由房东每15个月增加一次，因为规定租金必须至少保持一年不变。如果在15个月后再次加租，租户有两个月的时间来同意。如果他不这样做，房东可以对租户采取法律行动，强制执行租金上涨，如果这是合法的。渐进式租金 – 计划中的租金上涨渐进式租金对房东来说是一个安全的选择，但它要遵守严格的规则。对于渐进式租金，租金的增长是预先确定的，而且通常是租赁协议的一部分。为了使这种分级租金生效，必须遵守以下规则。渐进式租金必须以书面形式记录租金上涨必须至少在一年内始终保持不变不允许有额外的增加，如调整当地的比较租金或因现代化而导致的增加（除辅助费用外）。必须明确说明租金上涨的日期和最终数额（在书面版本中）；不允许使用百分比说明。在租赁协议中可能已经规定了最多四年的免责条款如果租金超过当地可比租金的10%或更多，则不允许增加，并可由租户拒绝。如果满足了这几点，渐进式租金是合法的，可以在租赁协议中规定。指数租金 – 取决于市场指数租金是基于德国所有私人家庭生活费用的价格指数，因此是一种可变租金。该调查的数字由联邦统计局公布。根据当地的比较租金提供房产的房东利用了这个机会，因为否则他们很难提高租金。同样，一些规则必须得到遵守。必须以书面形式通知租户租金的增加，并且在之后的一年内保持不变。此外，房东必须能够透明地向租户介绍他的计算方法。如果在与指数挂钩的租金的帮助下增加租金，只要没有法律要求反对，就不允许为现代化而增加租金。也不允许根据当地的比较租金进一步提高租金。对于房东来说，这种方法很有吸引力，因为他们不需要得到租户的同意。租户一旦收到加租通知，就必须在通知送达后的次月起支付增加的租金。只要手续得到遵守，租户就没有什么可以做的。增加租金的手续–涉及什么？如前所述，租金上涨必须遵循精确的手续，否则将是无效的。首先，租户必须以书面形式收到租金上涨。信中必须显示精确计算的租金总额，包括所有运营成本。此外，信中必须给出一个确切而详细的涨租理由。这可以是当前的租金指数，但也可以是可比公寓的清单或专家意见的副本。租户必须在规定的时间内同意这样的租金增长，否则就是无效的，不能在规定的日期执行。如果租户拒绝，房东有三个月的时间在法庭上强制执行加价，只要加价是合法的。允许进行可持续改进的现代化改造德国民法典》再次规定了一些增加租金的必要规则。也就是说，《德国民法典》第559条规定，财产上的工作必须实际增加财产的价值。从字面上看，它说：”如果房东采取了第555b条第1、3、4、5或6款意义上的现代化措施，他可以将年租金提高到住宅所发生费用的11%。”这包括各种各样的东西。例如，从长远来看可以节约能源或水的现代化，但也包括增加实用价值或普遍改善生活条件的结构性措施。当局规定的现代化工程也属于这一类，据此，房东必须在建筑工程开始前三个月通知租户，但只有在完成后才可以增加。如果存在这种情况，以现代化为由增加租金是非常允许的，而且必须被租户接受。这可能仍然是租户最高兴的原因，因为生活质量提高了。运营成本–预付款还是统一费率？运营成本的增加也是可能的。一旦这些增加，房东就有权将增加的费用转嫁给租户。这样做的前提条件是双方就运营成本的统一费率或运营成本的预付款达成书面协议。如果费用增加，尽管有此书面协议，但房东必须告知租户费用的增加。然而，只有在运营成本统一费率的情况下，法律才要求提供增加的理由。在预付业务费用的情况下，不一定要说明理由。调整或增加的结果通常来自于运营成本报表。如果预付款不够，需要额外付款，则必须根据每年发生的费用进行调整。上限–租金制动器当然，租户也应该受到保护，不受租金上涨的影响，这就是为什么房东不能任意提高租金。某些规则是为了防止不可接受的增加。这些措施包括：在租约中，租金可在三年内最多增加20%，达到当地的比较租金。在住房短缺的国家，有可能将上限降低到最多百分之十五。如果你的租金被提高，请事先检查所有重要的正式和实质性规则是否得到遵守，以及增加租金是否真的合法。

11 绘画技巧–定期在墙上涂抹白漆

将墙壁和天花板刷成白色并不是只有在搬进或搬出时才要求的，因为有时房间只是需要刷一层新的白色油漆。这起初听起来可能并不困难，因为在白色上画白色真的不可能那么难。然而，这并不像你想象的那么容易，在刷白时有几件事需要考虑。技巧和窍门–用白漆作画白漆也会变得有斑点，而且不仅仅是在你在另一种颜色上涂抹时。为了使白墙美观平整，有一些技巧你应该遵循，使绘画成功。你可以在这里找到关于贴墙纸的提示。如何正确地贴墙纸》。提示1–计算墨水消耗量在你开始刷漆之前，你应该先弄清楚你需要多少油漆来刷所需的区域。为了避免在涂刷过程中油漆用完或有几桶油漆剩余，你应该准确测量。这方面有一个简单的经验法则。你要计算出长度乘以宽度，然后将结果乘以每平方米的涂料用量（这写在涂料桶上）。例如，这看起来像这样。 4米x5米=20平方米 20平方米x150毫升/平方米=3000毫升=3升你可以用这个指导值进行计算，并对大量的油漆进行相应的计划。然而，请注意，油漆桶上的指导值是指光滑的表面。使用木片和纹理墙纸，表面积增加，你的消耗也会增加。因此，计算出一个统一的价格，即多出20%的油漆，因为你宁愿最后剩下一点，也不愿油漆太少。一个经常被遗忘的因素是天花板。大多数人从一开始就不把天花板包括在他们的计算中，因为这样做的努力就太大了。然而，往往只有在绘画过程中，在直接比较中，你才会注意到天花板已经变成了灰色。墙壁和天花板之间的对比，然后突然看起来完全不同，你必须把天花板也涂上。因此，在购买油漆之前，测试一下天花板是否也需要新的油漆。如果是这种情况，也要用所给的公式计算天花板的面积，因为这里也要用到油漆。一定要从刷天花板开始，然后沿着墙面进行，这样刷天花板时溅起的水花就可以擦掉，不会破坏新的油漆。提示2–获得所有工具在你开始绘画之前，你当然必须去买所有的用具。最重要的是油漆。因为不是所有的白漆都只是白漆。这里也有一些差异。这里重要的是不透明度、覆盖率和湿的耐磨性。重要的是，你真的不应该在油漆上吝啬。性价比应该是合理的，但涂料应该有一些指标。理想情况下，要选择不透明度高的1级油漆桶，因为这种油漆桶中的白色颜料比例很高。廉价游乐设施的这些颜料较少，这意味着他们必须画两到三次。从逻辑上讲，这导致了更高的消费，从而导致了更高的成本。正如你所看到的，直接购买高质量的油漆桶是值得的。你应该注意的第二个质量标准是耐湿磨性。这表明涂料对机械磨损的抵抗力如何。这包括，例如，分歧。在这里，第1类也是最好的，代表了一个真正的质量标准。但你还需要什么呢？以下是您在DIY商店购物的清单。白色（或所需颜色）的优质墙漆用于覆盖的保护性材料，如遮蔽膜和遮蔽胶带适用于表面的油漆滚筒（每个助手一个）。墙角和边缘用刷子或转角滚筒用于搅拌涂料的搅拌棒（木棒即可）。伸缩杆，用于较高的墙壁或天花板刮刀网格和油漆托盘其他有用的器具，你应该在你的家庭中找到。旧的、干净的保鲜瓶，用来储存剩余的油漆用海绵或刷子清除墙上的污垢梯子或第三块板湿布能够清除溅出的油漆可以穿在身上作画的旧衣服用塑料袋包装涂料卷提示3–准备好你的工作面一旦购买了所有的用具，你就应该考虑要粉刷的墙壁的性质。因为不是每个表面都是一样的，有不同的东西需要考虑。首先，表面应始终是坚实、干燥和不粉化的。如果不是这种情况，可以通过去除旧油漆或可能去除任何现有的墙纸来处理。因此，如果你的基质状况良好，请从墙上拆下所有不再需要的钉子、螺丝和墙塞，并用腻子填平任何孔洞。墙壁上的裂缝也应该被刮起，刷掉并填平。如果你用手在墙上划过，手上残留着白垩质的磨痕，你就可以识别出白垩质的表面。如果是这种情况，用湿海绵擦拭表面。对于不平整的底层，一般来说，在涂抹真正的油漆之前，最好先涂抹一层底漆，否则底层会减少粘合剂，油漆会失去强度。因此，如果基质准备充分，它也应该是干净的。典型的装修痕迹是锯末或石膏颗粒，但在旧的木屑墙纸上，多年来收集了相当多的灰尘，在涂刷时可能造成黑点，就像蜘蛛网一样，应事先清除。用干净的或新的扫帚擦拭墙壁，并清除这些残余物，以保护自己免受这种意外的影响。提示4–用胶带把所有东西都粘起来，包括插座和门框。涂装开始前的最后一步是遮蔽。这不仅可以保护你的地板，也可以保护你的家具。要做到这一点，请使用在DIY商店购买的薄膜，并用遮蔽胶带打扰它。沿着踢脚板走，在这里用遮蔽胶带将薄膜贴在整个房间周围一次。最好是把家具放在房间的中间，然后在上面再扔一块薄膜。但门窗框也应彻底贴上胶带，以免油漆在那里丢失。同时，你还应该考虑到插座和灯的开关。这些也应该用遮蔽胶带贴住，或完全去除。然而，在这里你必须小心。拆除插座和电灯开关时，首先通过拔掉保险丝来关闭电源，然后用相位检测器测试是否真的没有电流了。然后才取出插座，用小报纸或胶带包住内侧，以便刷过它们。技巧5–正确的油漆滚筒和混合油漆现在是开始大的油漆工作的时候了。均匀涂抹的最好方法是用油漆辊。根据给定的表面，有不同的辊子是最适合的。有短桩辊和长桩辊。短绒毛滚筒更适用于光滑的表面，而长绒毛滚筒则适用于木屑墙纸等表面，因为你可以把油漆涂到每一个毛孔里。在上色之前，再次充分搅拌涂料，最好用木制的搅拌棒，这样浓度才会正确，任何已经沉淀的元素才会混合在一起。通过搅拌，粘结剂被很好地融入，这就是为什么墙上没有条纹的原因。提示6–先涂抹边缘和角落现在可以开始绘画了。从困难的小区域开始。这包括墙角、天花板和踢脚板的边缘、被绑住的插座周围的区域、窗户和门框或散热器。不要用油漆滚筒涂抹这些区域，因为它会变得不平整。平刷或特别包裹的角辊对这些表面很好。这些转角滚子，也被称为鼠标，是小型的油漆滚子，非常适合用于这种困难的区域。从上到下，在这些方面下功夫。在开始涂刷大面积墙面之前，只需将这些区域涂刷到不干为止，否则会形成凸起或不规则。技巧7–用刮刀网格和油漆盘润湿油漆辊子在你简单地用滚筒进入油漆桶之前，请记住，与干燥的滚筒相比，湿润的滚筒可以达到更均匀的效果。要做到这一点，把滚筒放在水里，均匀地浸泡。之后，必须将卷轴彻底拧干。用毛巾包住卷子，用力拍打几次，使其没有太多的水分留在里面。如果滚筒太湿，油漆可能会因为太过稀释而顺着墙面流下，结果就是不均匀和水渍。润湿滚筒可以确保油漆被有规律地吸收，从而保证涂装效果的一致性。润湿滚筒后，将其浸入油漆桶中。之后，别忘了沿刮刀网格滚动滚筒。这不仅能使涂料在滚筒上更好地分布，还能去除多余的涂料。这使你更容易涂抹，因为滚筒更容易使用，而且你不会一下子在墙上沾到大量的油漆。你可以确保油漆的均匀应用。对于较小的工作和难以触及的地方，油漆托盘是一个好主意，因为你可以将少量的油漆倒入其中，使用起来更方便。提示8–开始绘画在作画时，具体如何作画是非常重要的。始终在光线的入射下工作，并始终在窗口开始涂抹。这将防止事后油漆变得明显，扰乱墙面画面。辊筒上有足够的油漆，并且总是湿着刷，可以避免通常在光线落下的角度时看到的痕迹。始终以M型或W型的动作将涂料垂直涂抹在墙面上，宽度是滚筒的2至3倍，将涂料均匀地铺开，水平滚动，不要施加太大压力。记住一定要向一块潮湿的墙面涂抹，使过渡有规律。如果有不规则的斑点或污点，请将其修整或在其上涂抹第二遍。提示9–确保工作清洁即使是最好的绘画大师有时也会漏掉一个地方的油漆。尽快清除污渍是很重要的，因为一旦油漆干了，就很难再清除。理想的情况是，你已经用铝箔适当地覆盖了所有东西，而且污点只在铝箔上。但是，如果它真的落在地毯或包裹地板上，你必须要快。如果你有地毯，你应该用湿布迅速清除污渍。最好是点一下，而不是擦一下，因为这样做只能使污渍更严重。在镶木地板上，油漆通常可以很快被擦掉。如果你事后才注意到污渍，最好用铲子等平坦的工具将其从镶木地板上清除，那么油漆通常就会剥落。如果污渍确实沾到了铝箔上，在你离开之前要确保你的鞋子/袜子/脚上没有油漆，因为你不小心踩到了它。这样的油漆可以通过你在其他房间的脚步声迅速传播，你不希望这样。技巧10–让油漆干燥一旦你完成了绘画，你应该让油漆安静地干燥。最好是打开窗户，给油漆足够的时间来干燥。通常情况下，油漆完全干燥需要24小时左右。在窗户外通风有助于油漆更快地干燥，而且还有一个积极的副作用，就是油漆的气味很快就会离开房间，不会让你感到头痛。技巧11–正确储存剩余的油漆如果有任何剩余的油漆，你可以将其储存起来，以备日后改进。最好不要在原包装中进行，而是将涂料转移到干净的罐头瓶中，将此密封好，并存放在黑暗处。然而，墙面漆并不能无限期地持续下去。涂料在一段时间后也会变质，然后就不能再使用了。然而，一般的保质期总是在涂料包装上注明。变质的油漆可以在当地的危险废物收集点处理，干燥的油漆残留物可以简单地在残余废物中处理。在所使用产品的包装上也可以找到处置说明。

房屋规则–你要注意什么？

房屋规则应有助于防止纠纷。特别是在公寓楼里，许多不同的意见汇集在一起，必须确保在自己的四壁内的和平。更多请访问Lukinski。家规应该对最常见的纠纷进行规范，从而防止冲突。但是，房子的规则到底能调节什么，不能调节什么？住房中的房规–他们的权利和义务与陌生人住在一个屋檐下的公寓楼里，并不总是容易的。不同的意见发生冲突，特别是关于共同使用的房间，如走廊或地下室。为了确保所有租户知道他们可以做什么，不可以做什么，最重要的规则和最常见的情况都在房规中规定了。那么，作为租户，你必须遵守哪些规定，如果你违反了房规，会有什么后果？家规–不同的类型，由谁决定和改变它们，以及违反的后果首先，你应该知道，有不同类型的家规。首先，那些属于租赁协议的一部分，因此是由你签署和接受的；其次，那些存在于租赁协议之外的。不同的是，外部的房屋规则不能对你施加任何权利或义务，因为你从未签署或接受这些房屋规则。这些内部规则只描述了关于某些主题的有序指示。因此，房东可以在任何时候改变或修改外部的房屋规则。另一方面，租赁协议中的房屋规则可以为租户规定权利和义务。这些包括，例如，在冬天铲雪或清洁楼梯间。这些房屋规则不能简单地由房东改变，因为它们是在租赁协议中规定的，你首先必须给予同意。两条房规都是由房东制定的，其中记录的分数也是由房东确定的。然而，要求遵守房规的不仅是房东，还有大楼的所有居民。违反家规的行为也在两种类型之间做出了区分。违反租赁协议中规定的规则可能导致警告，严重的情况下可能导致终止租赁协议。对于违反外部房屋规则的行为，通常不能对你实施处罚。哪些可以，哪些不可以由家规来规范？家规一般负责规范几方的同居生活。他们还应该规范租户如何对待他们的公寓和公共区域。应该在内部规则中列出的重要标题是，例如。清洁和秩序噪声和安静时间安全条例使用公共房间供暖和通风为了更清楚地说明哪些内部规则制约着什么，这里有一个小例子。租赁协议可以规定，租户必须清洁楼梯。然后，外部房屋规则规定了楼梯的清洁频率、具体内容和方式。通过这种方式，在不同的家规之间划分责任领域。然而，外部房屋规则可能不会扩大租赁协议中的责任，而只是更精确地规定这些责任。房规也不得赋予房东任何进一步的权利。但租赁协议中的房屋规则也有其局限性。在这里，房东也不得规定某些法律上有不同规定的事情。这些包括，例如，加热。房东不得在房规中规定房客何时可以或不可以取暖，因为根据法律规定，房客有权在一年中的任何时候获得足够的暖气，温暖的公寓。所以要仔细阅读房规，了解自己的义务。最常发生的家规纠纷当然，家规应该是为了防止纠纷，但它们确实一再发生。当然，房子的规则因房子和环境的不同而不同，但有一些一般的规则，应该可以防止纠纷。例如，一再被问及的问题和一再导致争议的话题是：。锁好前门这一点是许多公寓楼争论的焦点，因为只要门不锁，一个人就没有安全感，另一个人不想在危险的情况下寻找钥匙。在这种情况下，允许房东规定他认为正确的事情。他可以规定，出于安全原因，门必须保持关闭，但同样也可以规定，出于消防安全原因，门应该保持打开。这里的法律情况并不明确，在法庭上也有不同的意见。访客另一个争论点是访客的话题，因为官方不可能禁止或禁止租户有访客。即使是限制，如只能在没有狗的情况下参观，也是不允许的。然而，房东可以做的是禁止房客离开房子。如果访客多次引起负面关注，例如扰乱治安或造成破坏，房东可以禁止此人进入房屋，并禁止访问。如果访客在出租屋内停留时间超过六周，必须通知房东。安静的时间和噪音最常见的安静时间是中午1点到3点，晚上10点到早上6点，这些都是家规中规定的。然而，这些时间在周末可能会有所不同。在这些安静的时间里，所有租户都应该考虑到噪音问题。应避免大声的音乐或儿童玩耍时的噪音。然而，婴儿或小孩的噪音是个例外。即使在晚上也必须容忍这种情况。但是，租户不得禁止在这些时间内淋浴或洗澡。然而，出于对房屋其他部分的考虑，不应在夜间数小时内进行淋浴–特别是在声音水平较高的建筑物中。自行车或婴儿车存放处婴儿车、轮椅或助行器可由租户停放在楼梯间，但仅在特定条件下。例如，可能没有其他合适的储藏室，而且由于电梯缺失或太小，不能指望租户将物品搬进公寓。但是，如果在走廊上放置物品，就不能违反消防安全规定，这样就不会有租户因该物品而陷入危险。这里对自行车的规定略有不同。原则上，不得在楼梯间停放。如果没有自行车地窖或其他储藏室，而自行车在楼前有被盗的危险，租户可以将自行车停在院子里或带到自己的单位。

公寓移交–协议、损害和你的权利

交接对新旧租户都是一个重要的日子。老租户交出他对房产的最后要求，新租户就可以进入房产并开始入住。然而，在这一天，双方和房东都需要考虑到一些事情! 扁平化交接协议–内容、交接与损害扁平化的交接协议对所有参与方都是一个优势。它记录了所租房屋的状况以及任何缺陷、损坏或翻新工程。迁出和迁入时都要做交接报告，以保护所有相关方。特别是当涉及到缺陷时，由于观点不中立，往往会出现争议。为了防止这种情况，协议书应准确记录房产的状况，以消除误解。内容–扁平化移交协议中都有哪些内容？然而，在单位交接协议中不仅要记录房产的缺陷，还要记录可能导致日后纠纷的重要标准。为了避免任何误解，以下是肯定应该出现在协议中的最重要的几点。所有钥匙的数量（前门、单元门、信箱、地窖、阁楼…）。所有电气设备的功能（水龙头、花洒、马桶冲水、加热器…）。电表、水表和散热器的准确读数墙壁、墙纸、门、锁、窗、地毯、瓷砖和镶木地板的状况注意是否有霉菌，特别是在浴室和墙壁上（包括湿点）。然而，在迁出的情况下，交接协议还应该包含其他要点。例如，你的房东承诺的维修或翻新应被列出。你也可以从租赁协议中了解到你必须如何交接房子。这包括，例如，刷白的墙壁或扫帚式的交接。你必须遵守这些要求，否则部分存款可能会被收回。交接 – 你应该注意这一点交接记录的问题是，它们既不是强制性的，也没有法律规定。如果你的房东在你交房时没有做，而你事后发现了缺陷，你没有证据证明这不是你造成的。因此，你不仅要坚持交接协议，而且要做好准备。由于顺利交接也符合房东的利益，对他来说，以协议方式进行交接应该不是问题。由于计划很少有坏处，因此你应该提前考虑实施，并考虑一些事情。首先，重要的是，公寓的交接是在空旷和翻新的状态下进行的。因此，如果可能的话，房东应该事先与老房客进行过交接，或者与你一起进行交接，这样他就可以检查房东是否按照租赁协议的约定离开了公寓。如果你的房东拒绝进行有协议的交接，你也可以在中立的见证下单独进行。这样一来，你就会站在安全的一边，并且是正确的。花足够的时间进行交接，真正找到所有的缺陷，即使你的房东在催促你。坚持彻底交接。如果有任何缺陷，用照片并在协议中记录下来。检查结束后，双方都会收到一份协议书的副本，双方都应在上面签字。这样一来，所有各方都有了安全保障。缺陷 – 哪些外观维修你必须承担，哪些不需要承担化妆品维修本身就是一门艺术，因为没有任何地方真正规定了具体的保障内容。每个人都有不同的想法，在《德国民法典》（BGB）中也没有准确的定义。德国市场：德国房产。那么它包括什么，哪些是你必须做的，哪些是你的房东必须做的？德国租户协会已经尝试了一个定义，并在其主页上写道。”外观维修或翻新是指在正常生活中随着时间推移而磨损的一切，通常可以用油漆、墙纸和一些石膏来更新。这包括：在墙壁和天花板上贴壁纸，粉刷或刷白墙壁和天花板，粉刷散热器，包括暖气管，粉刷公寓内的门，粉刷窗户内侧，粉刷公寓门内侧。”简而言之，根据这一定义，租户自己 “磨损 “的一切都属于外观修理的范畴。术语 “外观维修 “不包括更换地毯、打磨镶木地板或翻新地下室、阳台或露台等事项。这些都是明显不是租户的错的事情。但是，房东不能给你设定任何最后期限。任何房东都不能强迫你在前一年已经重新粉刷了整个公寓。但是，在外观维修方面，你到底要做什么，房东要负责什么？必须由租户承担的外观修理。粉刷门窗和平面门（内部）。墙面和天花板的铺设和油漆闭合钻头和镙丝孔给暖气片和暖气管上漆不必由租户承担的外观修理。对露台、阳台、地窖、杂物间和公共房间的绘画地毯更换油漆窗户和平面门（外面）。镶木地板的打磨和密封明显不是由租户造成的损坏在协议之后才发现的缺陷–你可以做什么大多数缺陷是明显可见的，但总有这样的情况，即缺陷被识别得太晚，因而没有出现在协议中。但不要担心，因为在有严重缺陷的情况下，你不会被留下费用。你可以向房东报告这些发现得太晚的缺陷，这些缺陷必须由房东支付。这些问题包括，例如，暖气不能正常工作，有缺陷的管道，但也包括霉菌。如果你在入住后或在交接房产时发现了这样的严重缺陷，你必须立即向房东报告，然后给他一个相应的时间，让他把缺陷消除。为你的房东设定一个期限，对于可能对健康有害的特别紧急的情况，如发霉，这个期限应该是足够的，但也可能更短。如果房东在给定的时限内没有做任何事情，你可以考虑减少租金。如果他们在交接报告后只注意到一个小的缺陷，即所谓的边际损害，房东没有义务去修理它。这包括破损的瓷砖或有缺陷的毛巾栏等缺陷。但是，无论如何一定要向房东报告这个标记，否则你可能会被追究责任。

租房押金的8个规则–你应该注意什么？

在大多数情况下，租房押金是三笔冷门租金，因此数额相当大。房东将此作为担保，以防租户不付租金或不按合同规定离开出租房屋。如果一切顺利，租户应该在搬出后全额拿回押金。因此，这并不是金钱的损失，而是可以被看作是一种没有利息的投资。租房押金–数额、交接和扣减租房押金是一笔不小的开支，特别是对租户来说，它代表了房东的安全。由于这通常涉及大笔资金，因此必须准确无误，避免纠纷。因此，为了保护房东和房客，有一些规则可以遵循。提示1 公寓交接协议–入住时检查缺陷入住前的第一步是在交接房屋时坚持签订交接协议。作为一项规则，反正有一个，因为它能确保双方的安全。它记录了房产的所有缺陷。移交财产时，要花足够的时间仔细查看。通过这种方式，你可以防止前任房客的任何缺陷落在你身上，并在以后减少你的押金。了解更多关于交接协议的信息! 提示2 个人账户 – 存款与资产分开为了确保你的资金安全，房东在法律上有义务将房租押金与其他资产分开投资（BGH，2015年6月9日的决定，VIII ZR 324/14）。如果存款是以现金形式上交的，通常是投资于专门为此目的而设立的储蓄本。这里还需要注意的是，存入的金额只作为租赁协议的担保，房东不能用于其他方面。这可以防止房东的滥用，保护你和你的钱。为了安心，让房东向你提供一份账户文件的副本。在租赁期间，房东也不允许在没有进一步申诉的情况下动用你的押金，并将其用于其他方面（BGH，2014年5月7日的判决，VIII ZR 234/13）。提示3 分期付款 – 分期支付押金关于房租押金的一些法律事实，你可能还不知道。你没有义务立即将全部房租押金交给房东，即使房东要求你这样做。法律规定，你可以分三期按月支付押金。三次付款中的第一次必须在租约开始时支付。另外两笔分期付款应在未来两个月内与租金一起支付（《德国民法典》第551（2）条）。更多：德国市场。此外，房东不允许要求他们支付高于三个月冷门租金的押金（《德国民法典》第551（1）条）。对许多人来说，这种方法比一次性筹集全部存款金额更容易。在支付押金后，无论是分期支付还是一次性支付，在任何情况下都要坚持要求提供账目报表，如提示2所解释。这样你就可以确定，房东不能将你的押金用于其他用途。提示4 保证 – 存款不是来自储蓄簿通常的习惯是，从储蓄账户中取出给房东的押金，或将其与你的储蓄资金分开。毕竟，钱并没有损失，只是在你的租赁期内无法获得。在很长一段时间里，这种方法是入住时支付押金的唯一方法。然而，近年来，为了防止入住时资金紧张，考虑房租押金担保也变得很普遍。为此，有一些金融投资，由于利率较高，对租户来说比储蓄账户的选择更有吸引力。这些包括，例如，在银行的活期存款或存款账户。然而，租金押金担保也是一个合适的选择。有了这样的担保，可以不用现金存入租金担保，作为回报，你要支付年费。虽然你需要征得房东的同意，但对房东来说没有任何不利之处，所以这不应该是一个问题。提示5 扣除–寻找缺陷扣除租金押金对任何租户来说都不是好事。但要注意，因为房东不允许在你搬走时从你的押金中扣除每一个小瑕疵的东西。因此，只有某些缺陷才构成保留存款的理由。一般来说，正常的使用痕迹不能从押金中扣除，因为这些都由租金来支付。这些包括，例如，墙上的一个小洞或地毯上的一个小擦伤。另一方面，由他们造成的缺陷可以从押金中扣除。这包括，例如，地毯上的香烟燃烧孔，或因使用不当而陷入这种状况的堵塞的排水管。在这种情况下，房东可以从你的房租押金中扣除专业维修费用，并将其用于此目的。提示6 化妆品维修 – 扣除押金另一个可能导致押金减少的原因是外观修理。然而，一些规则在此适用。房东可以责成租户进行的外观维修只是一些小事，比如租户搬走时刷一层新的墙漆。然而，这些义务不得不合理地使租户处于不利地位，也不得免除房东的维护工作。这些仍然是房东的责任。然而，只有在租约中明确提到的情况下，才允许这种外观维修的义务。如果不是这样，遵守这些规定不能导致扣减押金!因此，在搬出时，要以租赁协议为导向，遵守规定的外观修理，以避免减少押金。提示7 还款–搬出时的交接协议租约结束后，你应该在 “约定 “的条件下移交出租的房产。如果租赁协议中约定了外观维修，你应该进行维修。如果在租赁期间发生的任何损坏可以归咎于你，你应该修复它。最好是在收到房子的情况下交出房子，以免影响到整个租房押金的偿还。迁出时不要忘记交接协议，这样房东就不能要求你对事后的损失负责。双方都应签署并收到协议书的副本，从而记录出租物业的状况。在协议和移交发生后，所有现有的或不存在的缺陷都已记录在案，没有什么能阻止你支付押金，如果你做得正确，押金应该全额记入你的账户。提示8 担保结束–偿还租金押金租房押金的偿还问题也经常出现争议。房东有所谓的检查和考虑期的权利，他可以主张这个权利。这意味着他可以保留租房押金，在退还押金前检查租房的缺陷和故障。这段时间可能会持续6个月，这可能会给租户带来问题。但是，如果双方在交接时同意没有缺陷或未偿还的债务，则必须迅速退还押金。根据案例法，这预计需要几天时间。在这种情况下，租户会收到全部押金和利息。然而，房东在这里也有另一项权利。即使在租约结束后，他也可以保留一小部分租金押金，用于未付的服务费账户。

租约法–迁出、终止和你的权利

租赁法是一个很大的话题，特别是对生活在租赁中的人来说。有很多争议，也有很多双方可能发生冲突的点。租赁法应有助于避免纠纷，并使租户和房东的生活尽可能地舒适。租户的权利–噪音、终止和所有权租户在租约中拥有许多权利，而他们通常对此一无所知。一旦发生纠纷，你就会无所适从，不知道自己是否有权利或是否有索赔。为了防止这种情况，有很多租赁法应该是许多租户的基本知识的一部分，对许多情况都很重要。因自身需要而终止合同–房东可以做什么，不可以做什么？终止自用租约最重要的第一步是，必须以书面形式进行。关于这个问题，有许多法院的裁决，因为即使对长期租户来说，这也可能成为一个问题。这是因为如果房东提出自用索赔，租户很快就会失去公寓。然而，这并不容易发生，需要一些规则。这种类型的终止需要一份形式和内容都正确的自己需要的通知。这样的通知甚至可以发给在整个租赁期内没有做错任何事，并且一直按照合同行事的租户。这种终止也必须由房东向租户说明理由。然而，认为在这种终止之后，租户总是会失去房子，这是一种误解，因为尽管这是德国最常见的终止原因，但这种情况并不总是要发生。信息：德国不动产。仅仅是想住在自己的公寓里，并不足以作为终止个人使用的租约的理由。房东必须给出一个合理和可理解的终止理由。许多法院判决证明，在这种终止后，租户并不总是必须离开出租屋。例如，公司不允许因个人使用而发出终止通知，但房东如果在签订合同时能预见到该公寓在不久的将来需要用于个人使用，就不能因个人使用而发出终止通知，因为在这种情况下，他们必须签订一份定期租赁协议。但是，什么是可以导致自用终止通知的理由？这包括，例如，房东需要为自己、亲属或家庭成员提供房间的原因，但也包括他想将房间用于自己或家庭成员的专业工作。如果你的房东向你发出这样的通知，需要考虑的一个重要问题是他们是否拥有任何其他房产。通常情况下，房东拥有几处房产。如果是这种情况，房东在发出终止个人使用的通知之前，必须检查是否有另一处类似的房产可以供他使用。如果房东由于行走障碍等原因仍然无法使用该可比房产，他必须向你提供可比房产作为替代，并告知你该替代房产的财务条件。否则，个人使用的终止是无效的。如果你收到个人使用的终止通知，请彻底检查，因为有一些正式和实质性的要点必须包括在内。如果这些内容没有包括在解雇信中，那么解雇是无效的。请注意以下几点。终止自用的通知必须以书面形式发出，并且必须发给属于租赁协议一方的所有公寓租户。终止通知也必须由所有房东签署。将入住的个人使用的人员必须列出姓名、年龄和地址租期越长，通知期越长：至少3个月，5年或以上的租期为6个月，8年以上的租期为9个月。必须详细说明房东自己需要的理由法定的通知期限适用于自用终止通知的情况。噪声污染–没有噪声的生活权利噪声污染是房东和租户之间经常争议的话题，因为房东有义务消除噪声，但往往对其没有影响力。如果公寓内有噪音扰民，必须立即通知房东。房东必须保持房产的无缺陷状态，这包括噪音，因为这可能对租户造成骚扰。在通知这一缺陷后，房东必须在合理时间内进行补救。如果不这样做，租户有权减少租金，即使噪音是由房东无法控制的第三方造成的。减租–你有什么权利，什么时候允许你减租？对于哪种噪声源可以导致租金减少，以及减少的程度如何合适，常常有争论。最常见的情况可能是来自邻近单位的噪音。在这里，如果涉及到与公寓正常使用有关的噪音，则不能要求减少租金。但是，如果每天晚上都有音乐响起，以至于你无法入睡，那么减免租金是肯定可以的。另一个减租的原因是可以听到来自上层公寓的脚步声。房东有责任确保有足够的脚步声隔声。如果不是这样，就自动有理由减少租金。尽管现在有了更严格的规定，但在安装时，冲击声绝缘必须符合标准。因此，如果有影响的隔音，但你仍然可以听到你邻居的每一步，你必须忍受它。事实上，建筑噪音也是降低租金的最常见原因之一。根据噪音的程度，租户可以减少最多35%的租金。尽管房东不能影响噪音，通常也不能做什么，但他们必须接受这一规定。在这种情况下，房东可以向建筑小区的业主提出邻里法赔偿要求。然而，由儿童引起的噪音会得到特殊处理。邻居们必须容忍这种情况，无论它发生在一天的什么时候。然而，它必须保持社会的充分性，从而在通常的范围内。这包括，例如，儿童的尖叫声和尖叫声。但是，如果孩子们在公寓里滑旱冰或不断向墙壁或地板投掷球，就超过了限制，可以要求减少租金。噪声的类型是非常不同的，取决于情况。不一定非得是响亮的音乐，因为从长远来看，即使是小的噪音也会让人讨厌。同样不能被列为减租理由的是交通噪音。虽然飞机或汽车的噪音也会很烦人，但只要是在单位所在地的范围内，就不足以降低租金。因此，在你搬进去之前，要注意房产的位置，以及你可以预期的噪音干扰。

为你的财产融资提示–后续融资和债务重组

债务重组是借款人接近后续融资的一个好方法。这也得到了银行的支持，因为对他们来说，重新安排债务的风险比承担新的债务要低。谈到融资，有很多事情需要考虑，特别是在这方面没有经验的借款人应该对融资、后续贷款和重新安排的主题做大量的研究，以便为所有可能的情况做好准备，并熟悉这一主题。为你的后续贷款和你的债务重组提供6个提示据统计，特别是在贷款后的头几年，借款人无法偿还债务的几率较高。这尤其是由于融资规划不完善。对银行来说，这意味着在此期间的违约风险非常高。为了确保你找到适合你的融资，并确保后续贷款顺利进行，有6个提示你应该遵循。你可以在我们的9个关于建筑贷款的提示中找到更多信息提示1–可靠的借款人在银行有优势融资时，重要的是你要向银行证明你是一个未来的借款人。对于那些已经连续几年证明他们有能力按照合同规定偿还贷款的借款人，银行很乐意提供更好的条件。在贷款初期，每月分期付款的很大一部分通常是利息，只有在一段时间内，还款的份额才会增加。在重新安排债务的情况下，通常已经偿还了部分贷款。对银行来说，这意味着贷款与价值的比率低于初始贷款的情况，而且所需的咨询量也较低，因为客户已经知道融资的运作方式和对他们的期望。这意味着银行对客户的工作更少，这使得准备报价更容易，花费的时间更少。提示2–个人贷款的加工费是不允许的自2014年联邦最高法院的一项法院裁决以来，银行对个人贷款收取手续费是非法的。以前，这些费用特别针对分期付款和汽车贷款，但也针对房地产融资收取。这笔费用是银行收取的，以便银行能够检查客户的信用度。然而，由于这是一个完全符合银行利益的问题，这些费用可能不再向客户收取。好消息是，你今天仍然可以收回这些费用。这些通常是贷款额的1-4%，这可能是相当大的一笔钱。因此，你在不到十年前支付的所有费用都可以得到偿还。你自己采取行动才是最重要的，因为到目前为止，银行对自愿还款没有异议。提示3 – 找到合适的后续融资因此，银行有充分的理由向债务重组者示好，因为他们可以从中获得好处。但重新安排时间往往对借款人也更有利。根据金融市场情况，利率可能非常有利，以至于对你来说，重新安排旧贷款比继续按旧条件还款更值得。今天的利率通常比你贷款时的利率要好。如果你预计未来利率会上升，建议你选择一个长的固定利息期，确保良好的利率。通过这种方式，如果你提前终止旧贷款，你可以实现利率的快速调整。如果你想做对一切，今天就开始考虑你想在几年后如何对待贷款的重新安排，以便获得良好的后续融资。如果供应商为借款人承担了债务重新安排的费用，这些就更值得了。提示4–用远期贷款进行债务重组对于所有喜欢提前计划的人来说，远期贷款是一个很好的主意，有了安全保障。如果目前的条件包括低利率对借款人来说是最理想的，而且目前的贷款还有几年的时间，那么就值得进行所谓的远期贷款。有了这笔贷款，你可以保证你的后续融资，为你的期限结束。了解在你的期限结束时可能不再提供的有利条件，确保你提前5年获得最佳条件。因此，即使你的融资已经启动并运行，但始终值得保持知情并关注利率市场。提示5 – 检查基本费率在研究再融资时，最重要的可能是关注基准利率。不同的利率情况会对你的融资产生巨大影响。当利率较低时，当然值得寻找后续融资，但不要忘记考虑未来几年的发展。当利率良好时，开始为你的财产融资是一个好主意。因此，基准利率给你一个很好的定位，让你知道现在和将来的利率是什么。如果它很低，这是一个很好的迹象，说明在未来几年内，低成本的融资也是你可以承受的。只要没有通货膨胀的压力，关键利率保持在目前的水平，你就没有什么可担心的，可以开始计划你的后续融资。提示6–建筑商的后续融资对于建筑商、买家和客户来说，进行良好的融资尤为重要。对许多人来说，这样的决定是一个决定性的投资，这就是为什么你不应该匆忙做出决定。一旦你找到了你的梦想房产或决定建立你自己的四面墙，最重要的是在你进一步行动之前先计划融资。融资将决定你未来几年或几十年的生活，这就是为什么你应该有绝对的把握。当然，利率在这里也起着重要作用，你应该毫不犹豫地获得几个报价，以便找到适合你的融资。如果利率低，你应该选择长期限，并根据个人需要调整每月还款率。注意改变还款率的选项，你应该在期限内进行。回答问题的最好方法是与你的银行顾问交谈，他能够给你很多有用的提示。

房产中的水损 —— 现在该怎么办？

墙面、地面或天花板上的潮湿斑点以及潮湿发霉的气味是房屋内出现湿气的最初迹象。水损很快就会随之而来。造成这种情况的原因多种多样，并非所有情况都会立即导致高昂的费用和重大损害。水损 – 保险、原因和您的权利无论是漏水的屋顶、堵塞的排水系统还是损坏的水管。哪些保险很重要：家庭财产保险。湿气从来都不是好迹象，但有些损害比其他损害更容易修复。因此，一旦您在房产中注意到可能水损的迹象，就必须采取行动，因为水和湿气的扩散速度可能比您想象的要快。水损的原因 – 屋顶、排水系统还是水管首先重要的是查明湿气来自哪里。造成这种情况的原因有很多。无论是屋顶漏水还是水管爆裂。根据不同的原因，处理水损的方法也各不相同。请咨询专家，获得良好的建议。屋顶损坏房屋内部的潮湿问题通常是由损坏的屋顶覆盖层或发霉的屋顶引起的。为了防止因屋顶损坏而导致的水损，您应定期检查所有屋顶表面，无论是平屋顶还是坡屋顶，查看是否有损坏。特别需要注意的地方包括烟囱、采光口和通风口，以及屋顶窗。在经历强烈风暴或雷雨后，自己检查一下屋顶也是有必要的。通过屋顶窗或使用望远镜从一定距离观察，您可以发现松动或缺失的瓦片或其他损坏。居住建筑保险（包含风暴和冰雹风险）可以为您提供保护，承保因降雨、冰雹或风暴导致的屋顶维修费用以及潮湿渗入房屋后的修复费用。关于翻新需要多少费用，我们的指南现代化改造会为您展示。雨水槽或雨水管的损坏破损或堵塞的雨水管和雨水落水管也可能导致水损。因此，在下雨或雷雨天气时，定期检查雨水管是有必要的。漏水点很容易被发现，可以提前预防更大的损害。不过，您特别需要注意的是，雨水管通常并不是真的损坏或有渗漏点，而是常常被落叶、青苔或污垢严重污染。这样雨水就无法顺畅排出，造成回流，进而导致水溢出。这样也会引起水损。最好的解决办法是定期维护雨水管，及时清除落叶和污垢。排水系统的损坏排水系统在缺少或堵塞环形排水管时，可能导致水损害，因为渗水无法正确排出。结果可能是地板或墙壁被浸湿。您可以使用湿度测量仪来防止这种情况。当有怀疑时，这种设备可以快速检测是否发生了水损害。不妨投资这种设备，因为越早发现水损害，后续的费用就越低。水管损坏水管泄漏可能是造成水损的最常见原因。如果您发现天花板或墙壁上有潮湿的痕迹，应立即检查是否为管道损坏。为此，请在整栋房屋内停止使用所有用水设备，包括水龙头、洗碗机、洗衣机或马桶冲水。如果水表仍然显示用水量，说明管道某处存在泄漏。此时应立即通知您的住宅保险。该保险将承担水管或供暖管道损坏所产生的费用。污水管回流防护装置损坏所谓的回水层位于其下方，管道铺设在其中，必须明确在排水法规中是否对回水层有明确规定。回水层通常为道路顶部。在异常高的降雨情况下，水可能会通过回水进入房屋内部。为了避免这种情况，排水管道设有回水防护装置，可在这种情况下将积聚的水回流至排水主干管，从而防止房屋内发生水损。因此，请定期检查回水防护装置（如有），以避免此类损害。这些损害通常不在住宅建筑保险范围内，需要投保专门的自然灾害保险。风暴损害 & 雨水 – 损害责任由谁承担？ Besonders starkes Gewitter und Regen führen immer wieder für vollgelaufene Keller und Wasserschäden. Besonders in Mietwohnungen stellt sich im Nachhinein immer die Frage, wer den Schaden übernimmt, falls die […]

房地产价值–确定、专家和后果

在出售或购买时，知道一个房产的价值是特别重要的。许多因素决定了房产的价值，只有专家才能客观地评估。然而，专家之间也存在一些差异，不同的资质决定了他们的有效性。专家–资格、任务和费用特别是对于没有太多房地产专业知识的人来说，很难评估要求的金额是否现实，以及房产是否真的值那么多。为了弄清这一点，要请专家来帮忙，他们可以通过专家知识和客观评估来确定价值到底有多高。但是，你在哪里可以找到这样的专家，谁才是真正被授权提供专家意见的人？由欧盟认证的专家由于专家的名字不受保护，任何人都可以使用它。为了防止这种情况并证明真正的资格，有欧盟认证的专家。这些专家拥有高水平的专业知识和专业经验。他们通过考试证明自己的知识，每五年必须证明自己的新知识水平。该测试由认可的认证机构进行，只有那些每五年再次证明其知识水平的人才能获得欧盟认证。在任何情况下，这种资格都可以确定一个好的专家，可以用他的专业知识帮助你。公开任命和宣誓的专家顾名思义，这些专家是由一个机构根据公法任命并宣誓就职的。他们也被称为Öbuv专家。公法规定的这种机构可以是一个国家的建筑师、工程师、工业、手工业或商业的商会。然后，他们审查申请人的个人和专业适合性，如果他们符合条件，就会被任命为五年。他们在客观、认真、独立、不受指示和公正的价值观下行事，这就是为什么他们在《诉讼法》中被赋予优先权。自由职业者、独立专家自由职业者专家不受考试或国家监督。他们独立行事，没有核实资格，这就是为什么他们被认为是更大的风险。尽管如此，他们应该有一定的教育背景，以便能够证明他们的资格。专家知识和多年的专业经验以及规则应该存在于知识水平中，以便能够作为专家自觉地开展职业。英国皇家特许测量师学会（RICS）的特许测量师特许测量师是经过皇家特许测量师协会（RICS）审查的专家。该协会是一个由房地产专家和测量师组成的专业协会，目前在大约150个国家有代表。特许测量师的资格要求非常高的专业标准，并具有很高的实际意义。因此，经过培训的特许测量师是非常好的专家，他们的判断你可以高度信任。协会的专家协会可以根据自己的要求任命专家，无论这些要求有多高或多低。这里的要求没有普遍适用的制度。如果你咨询这样的专家，要特别注意他带来了哪些培训和经验，以及他在市场上有多长时间的实际经验。完整的专家报告需要高水平的知识，这就是为什么你不应该在这一点上偷懒。追求一个好的估值而不是低价。当局通过专家委员会作为专家在土地领域，专家委员会将在此命名。所有地区和独立城市的当局都有独立的专家委员会。这些委员会从公证处和法院接收所有关于房地产的销售和可继承建筑权的契约以及关于强制拍卖的决议，因为他们有义务这样做。契约直接进入购买价格的收集，并可以被当局的专家考虑。评估师的费用 – 准备价值评估专家报告的费用没有法律规定或固定。因此，专家意见和专家的费用是单独商定的，取决于各自的案件和专家。然而，许多专家以旧的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）为指导。这说明，根据购买价格和工作的困难程度，要收取房屋价值的2%至10%作为费用。因此，如果你想要一份专家报告，请确保你事先清楚地知道报告应该包含哪些内容，哪些方面会被考虑在内，以避免在账单上出现意外。全面的评估比纯粹的评估更昂贵。你可以按小时、按最低费用或按佣金收费。好的经纪人有帮助：房产经纪人。提前获得几个在价格和服务方面都具有可比性的报价，找到最适合你的报价! 确定房地产的价值–专家是这样进行的但是，确定财产价值的确切标准是什么，评估师在准备评估时究竟如何进行？一般来说，根据BauGB第194条，市场价值应反映在确定时在正常商业年度会取得的价格，而不考虑不寻常或个人情况。为了确定这个数值，专家们以各种标准为指导。标准地值标准地价可能是确定市场价值的最重要标准，因为它是计算的基础。标准地价表示在各自的标准地价区，一平方米的未开发土地的价值。财产的结构和技术状况第二个重要的标准当然是房产的状况。这不仅包括所使用的材料，如建筑材料、电线、管道或电力系统，还包括房产和材料的年龄。此外，户外设施、车棚、花园和车库等额外设施也会对估价产生积极影响，并加强正面评估。财产的位置一方面，房产的位置包括附近环境的基础设施，如交通连接、购物设施，但也包括与医生或医院的连接。另一方面，时尚的地点有优势，特别是在大城市。社区的知名度越高，那里的房产价值就越高。能量化的状态当然，首先必须出示能源证书。这表明能源消耗有多高。越高，越糟糕。此外，还有外墙和屋顶的绝缘材料的质量和新旧程度。这些对能源消耗有决定性的影响，如果保温效果不好，能源成本会大大增加。财产的发展水平对房产价值来说，同样重要的是开发程度。这意味着必须检查房产是否与重要的网络连接，如供水系统、电话网络，但也包括电力。当然，如果该房产与所有重要的网络相连，这也是一种优势。财产上的污染点财产上的污染点当然对财产没有好处，因为它们必须由新的所有者接管。这种受污染的土地被记录在土地登记册上，对评估有负面的影响，因为潜在的买家会产生更多的费用。当前的市场形势房产的价格总是由供求关系决定的，这就是为什么这一标准对专家来说也起着重要作用。在这里，类似地点的可比房产的销售数据被使用，并与被检查的房产数据进行比较。

装饰的1×1–正确设计你的生活空间的9个技巧

装饰是室内设计的一个重要部分，它能起到画龙点睛的作用。因此，知道你在做什么，知道并遵循最重要的基本原则是非常重要的。一般来说，规则是 “你喜欢的东西是允许的”，但装修的1×1帮助你设计你的生活空间，不要忘记你自己的风格。装饰的基本原理–如何使生活空间变得舒适和诱人我们希望在家里有安全感和家的感觉。实现这一目标的最好方法是为你的房间注入具有你自己风格的某种东西。为了实现这一目标，这9个提示将帮助你把你的财产变成你的家，并在房间里找到自己。在我们的文章中找到立即生效的最佳装饰技巧。提示1 – 拾起并强调家具的颜色方案你的家具已经反映了将占据你的家的颜色方案。此外，墙面颜色和墙纸也有助于支持这种调色板。当然，你的配饰应该在同一个颜色世界里，都有统一的东西。有了大量不同的颜色、图案和纹理，房间很快就会变得杂乱无章，这是我们不希望看到的。所以要确保你的装饰与你的家具和你的墙面设计一样匹配。技巧2–为你最喜欢的作品设置场景当然，尽管是统一的外观，但可能有一个特别喜欢的作品，你绝对想融入其中。如果是不寻常的作品，如大画，一个伟大的花瓶或继承的家具，你应该把它作为房间的焦点。最喜欢的作品很适合展示，因为你会在房间里认出自己。给这个特别的作品在房间里最好的位置，在那里它可以展开它的全部效果并简单地工作。其余的装饰以最喜欢的那件为基础，并保持相当谨慎，以免抢了风头。提示3 – 必须留下空间充满装饰的房间看起来过于沉重，让进入房间的人感到窒息。当涉及到装饰时，”少即是多 “的古老规则往往会有帮助。因此，坚持使用你真正喜欢的作品，把你的装饰品组合在一起，而不是把所有的东西胡乱地散落在一起。如果你把自己缩减到真正重要的事情上，你以后会像喜欢个别作品一样喜欢这个房间，并在这种氛围中简单地感到舒适。偶尔有一个空架子并没有错，因为这只是创造了空间，使房间看起来更加开放。家具、装饰和墙面颜色之间的空间是非常重要的，可以给房间带来松动，使它看起来很诱人。在小房间里也应遵循这一规则！。提示4 – 所有图像都需要一个系统图片不仅是装饰房间的好方法，也是装饰墙壁的好方法。尤其是纯白的墙壁，很快就会变得枯燥无味，而这恰恰是适合拍摄伟大照片的地方。图片墙也可以成为一个伟大的记忆，因为你可以在那里放置朋友和家人的照片。无论照片是挂在墙上还是放在架子上，它们在任何情况下都应该有一个顺序。一面墙上的几张照片没有秩序，看起来很不安分，当你在房间里时，你无法摆脱这种感觉。所以一定要用一个系统来安排你的照片在墙上，而不是随意地挂上它们。小型和大型相框的组合在拼贴画中看起来特别好，有一种非常动态的效果。大的相框使房间看起来非常现代，但在这里你应该注意哪张照片在相框里，因为从尺寸上很容易看出。技巧5–将照明作为一种装饰性元素纳入其中照明是室内设计中的一个重要元素，通常很少受到关注。一个光线充足的房间是最重要的，但它的最佳照明方式可能是装饰的一个关键部分。玩弄灯光并不容易，但如果你做得很好，房间可以有一个全新的氛围。因此，使用照明作为装饰是非常明显的。一方面，可以使用作为装饰元素的伟大灯具，但隐藏的照明系统也可以影响一个房间。隐藏式LED灯条只是该领域众多可能性的一个例子。提示6 – 对比创造个性对比可以完全改变一个房间。一个从上到下都是统一的房间看起来很无聊，很沉闷。这样的房间缺乏使房间令人兴奋和有趣的对比。许多不同的东西可以代表一种对比。一种新的颜色，一幅大画，甚至是一件不寻常的家具。你应该寻找一件与房间并不相称的作品，把它作为一个对比的舞台，把它放在聚光灯下。房间立即看起来更加有趣和令人兴奋，而且你可以感觉到更多的舒适。技巧7–玩转比例当涉及到图片时，将大与小相结合不仅是一个好主意。不同的尺寸也很适合其他装饰品，为房间增添活力。例如，两个不同大小的花瓶，但也有一朵精致的花在一个大花瓶里看起来很好。在这里，你应该自由发挥你的创造力，自由地进行试验。只要你喜欢，就没有什么错误可言。这一招在任何情况下都能帮助你的房间，并增加亮点。技巧8–正确、巧妙地组合图案许多人不敢使用图案，因为它们很快就会显得杂乱无章或根本不合适。但是图案和不同的图案可以为房间增加很多活力。尽管如此，你还是应该小心对待模式。应避免过多的图案，但你可以将类似的图案以一种很好的方式组合起来。要特别注意颜色的选择，以及这些图案是相互支持还是相互抵触。然而，不建议在一个房间里有超过2-3个图案，否则就会变得太多。一个彩色的花瓶，一幅不寻常的画，或者仅仅是有图案的沙发垫，都可以帮助一个房间增加光彩，使其变得欢快和诱人。如果你有一件喜欢的东西，比如一个彩色图案的沙发，你也可以通过保持房间的其他部分简单，只使用有助于图案的装饰品来优雅地组合它。技巧9–将枕头作为一种万能的武器坐垫不仅应该在客厅里有特殊的作用。实际上，你可以在几乎所有的房间里娴熟地使用它们作为装饰。在客厅里，靠垫是为房间带来一些色彩的好方法，可以增强单调的沙发。在卧室里，还可以在床上装饰特殊的垫子。在这里，它们的作用与客厅相似，因为它们给房间带来了一些颜色和质感，很舒适，并能增强单调的家具。在其他房间，坐垫也可以是一个很好的装饰。例如，它们在书房或饭厅的椅子上看起来很不错。它们不仅确保了舒适性，而且还赋予了它们非常特别的触感。在走廊里，也可以在鞋架旁边放一把椅子，上面放一个垫子，可以把鞋子放在上面。一个小的元素，却有大的影响。

出售房屋–你不应该陷入的法律基础知识和误区

出售房屋是一个重大决定，涉及许多法律程序、合同和要求。更多信息：房产出售。作为房主，你应该事先充分了解店内的情况以及你需要注意的事项，以便在交易中获利。对于这个领域的无知者来说，有许多法律基础知识需要考虑，最重要的是，应该不惜一切代价避免的小绊脚石。公证–缔结合同时的法律作用、任务和必要性公证人是律师，与律师不同，他们不支持某一方的利益，而是公正地行事。他们的工作重点是对法律交易、书面意向声明进行公证，如遗嘱，也包括合同。因此，他们是独立和保密的公职持有人。在特殊情况下，公证员也可以通过 “公证代管账户 “托管资金，例如在支付购买价格时。因此，公证员在房屋销售中发挥着重要作用。任务–这就是公证员在房屋销售中的作用公证员的任务是作为一个公正的法律权威来规范房地产的销售，使所有各方都感到满意，并从头到尾避免或解决所有可能的争议点。公证员起草一份公证书（销售合同），其中所有必要的法律问题都得到透明和明确的解决。公证员的进一步任务是。房地产购买合同必须经过公证在德国，《民法典》（BGB）第311b条规定，所有与土地、资产、地产和不动产有关的法律合同都需要强制性的公证证明。公证员确保对买方和卖方的保护为了保护买方的法律权益，他在土地登记册上为买方保留了房产，作为优先通知，这样卖方就不能在短时间内将房产卖给别人。为了对卖方进行法律保护，公证员会在买方实际支付购买价款后立即安排在土地登记册上进行所有权的最终转让。 å¬è¯åç¡®ä¿å¯ç«å³æ§è¡çç´¢èµ 这意味着经过公证的合同中规定的索赔可以立即执行。因此，为了执行债权，不再需要向法院提出额外的诉讼，而是可以立即委托法警执行。例如，如果没有支付购买价格，就会发生这种情况。 å¬è¯åè§£éæ¿å°äº§éå®ä¸æææªè§£å³çæ³å¾é®é¢ 公证员必须以全面的、可理解的和充分的方式向所有签约方解释所有的法律和司法问题，以便能够对双方的实际意愿做出书面记录。由于他们的公职，他们有义务这样做。公证员的费用总是一样的公证处产生的费用总是相同的，因为公证费在全德国统一由《法院和公证费法》（Gerichts- und Notarkostengesetz，GnotKG）规定。如果公证员试图以不同的方式管理费用，这是无效的，因为这是法律所禁止的。这既适用于成本的减少，也适用于成本的增加。购房合同–法律问题、土地注册登记、法律保护和检查表购房合同是房屋销售的法律基础。根据不同的情况，购买合同看起来总是不同的，包含更多或更少的规定，这取决于双方的约定。买卖合同是一个复杂而广泛的合同，其中有许多法律上的模糊之处，也是一些人的陷阱。实施也可能需要相当长的时间。有时，从在公证处签署合同到在土地登记处进行所有权转让，中间会有长达8周的时间。购房款的转移、所有权的变更从而用益物权和抵押权的变更，以及所有权的最终变更和移交之间的这种差异，引起了房屋销售中的进一步法律问题，必须在购房合同中详细规定。一步步走向购买合同–什么时候会发生什么？销售合同是非常复杂的，而且经常被审查和重新审阅。所有各方都应了解购买合同的内容和其中规定的条例。现在一步一步地解释有哪些需要考虑的问题。第1步 – 在签订购买合同之前会发生什么，你要考虑什么？如果双方都同意，将安排与公证员进行非正式的初步会面。公证员澄清正式事项，如个人数据的记录和事务状况，并回答第一个法律问题。他还检查了该房产的土地登记条目，并开始起草一份购买合同。购房合同必须在正式公证日期前至少两周寄给双方，以便在可能的会议上提前澄清未解决的问题，并使大家同意购房合同。公证员有义务提供有关合同的法律信息，所以不要害怕问问题。第2步 – 在购买合同期间会发生什么，你要考虑什么？在购买合同的公证过程中，公证员向双方宣读购买合同。在这段时间里，可以就每一点提出问题，必要时可以修改合同的文本。当所有各方都对合同感到满意时，由公证处签署并公证。通过签署合同，买方同意支付全部购买价格，并且在合同公证后不能撤回。因此，银行的融资承诺应该总是在这一日期之前得到。第3步–购买合同之后会发生什么，你要考虑什么？在与公证处预约后，公证处被授权代表当事人采取下一步措施，以启动执行。首先，公证员在土地登记处登记所谓的 “优先转让通知”。可以说，这是在土地登记册上的保留，宣布所有权从卖方转移到买方。该保留意见还能保护买方，使其不至于两次出售房产。这些工作完成后，公证处会将购买合同发送给税务局。只有在支付了土地转让税、所有费用（公证费和土地登记费）和购买价格（通常直接进入卖方账户）后，公证员才会在土地登记册上申请转让所有权。由于从支付购买价款到买方在土地登记处登记之间可能有两个月的时间，所有权和钥匙的转让通常会提前进行，通常是在接近支付购买价款的时候。购买合同应包括哪些内容？最重要的要点的检查表出售的是哪种购买对象？谁卖给谁？用它来卖什么？( 配套厨房、物业、… ) 它是如何销售的？如何进行支付？( 现金，银行转账，……) 交接日期是什么时候？辅助和维护费用的细目是什么？如何规范开发成本？是否有任何可能的保修索赔？该物体的状况如何？该物体是否有缺陷？哪些许可证是可用的，哪些是缺失的？费用的分配公证处的授权检查购买合同 – […]

寻找完美建筑地块的10个提示

寻找完美的地块进行建设可能是非常困难的。但这个基础至关重要，不应掉以轻心，因为最终重要的不仅仅是一座漂亮的房子，还有一个好的位置和一块美丽的土地。十大技巧–如何找到美丽而实惠的房产地块是建造房屋的基础。因此，它不仅要有良好的位置和美丽的外观，而且要满足一些要求。我们总结了为你寻找完美建筑工地的最佳技巧。提示1：通过地面租赁获得土地这是一个特殊情况，因为在这里你不是通过购买获得土地，而是通过支付地租。因此，土地可以说是租来的，但可以根据自己的想法来使用和建设。这种所谓的世袭建筑权在约定的期限后失效，通常是99年。这种地租通常由市政府、教会或基金会授予。这是一个很好的机会，可以相对便宜地获得一块土地，并根据自己的想法和愿望进行设计。你可以在我们关于以地租方式获得土地的文章中了解更多关于地租的信息。提示2：从市政当局获得土地在寻找完美的地块时，你也应该看一下你想建造的市政府的网站。许多市政当局在那里发布自己的房地产报价和地块，通常比房地产中介或私人的报价还要便宜。没有佣金，所以你可以省钱，而且市政当局不太注重利润，这就是为什么地块的报价往往非常便宜的原因。这就是你如何为你的梦想财产找到一个潜在的地块，很简单的在线。提示3：利用建筑物之间的空隙在市政当局开发新的建筑用地之前，他们首先要设法消除建筑物之间的空隙。这类地块对开发商的吸引力不大，因为它们通常比较狭窄，不适合建造大型单户住宅。这样的建筑缺口通常需要一个专门规划的建筑师的房子。对于那些不回避这种解决方案的人来说，这是一个获得廉价建设用地的好方法。甚至还有一个好处是，这些空地可以处于很好的位置，从而靠近许多购物设施、学校或绿地。这不仅使你有机会拥有一个伟大的、独特的家，而且在一个伟大的街区，你可能无法找到一个空置的房子，现在只需用一个缺口的场地就可以了。提示4：从城市转移到农村对于许多不可能的概念，当你仔细看的时候，它看起来越来越有吸引力。城市有许多优势，但农村生活也有其优势。在农村，你可以找到相对便宜的地块，即使在郊区，地块的争夺也不像在城市那样激烈。特别是当计划生育反正就在眼前的时候，农村也为孩子们提供了许多好处。安全的街道，大量的游戏机会，伟大的户外活动和伟大的学校。此外，郊区也与城市有很大的联系，所以你并没有完全被排除在这种生活之外。提示5：让关系和联系人发挥作用你经常从自己的熟人圈子里得到最好的内幕消息，特别是在该地区，因为有人认识有人认识，很快你就能得到内幕消息和关于公司、建筑金融家、房地产经纪人甚至免费地块的绝佳推荐。已经建造和经历过同样事情的朋友的经验也是非常有价值的，你真的不应该错过来自各方的提示，特别是对于这样一个大项目。提示6：自己搜索分类信息许多优秀的地块和房产在知名的门户网站上找不到，如Immobilienscout24或类似的网站，所以也值得关注免费的门户网站。ebay Kleinanzeigen等门户网站，但也有报纸和其他门户网站可以提供帮助。花一个星期天的下午看报纸广告已经可以让你找到你的梦想之家。提示7：度假区的房地产开发用地房地产开发商购买合适的建筑用地，并将其出售给客户。然后，他们承诺与同一个开发商合作建房，并获得一块有利的土地作为回报。如果你心中没有特定的房子，你可以很好地利用这些优惠，因为这样就不需要选择开发商。然而，人们不应该对开发商做出仓促的选择，因为他们将与之打交道一段时间，整个房屋建设过程将通过他们进行。因此，人们应该事先充分了解自己的情况。提示8：参加建筑商协会建设者社区是一个相对简单的原则。在这里，几个建筑商–即想建房的人–联合起来，共同获得一块土地，他们共同承担土地转让税和开发及测量费用。这通常是一块大的土地，因为每个建筑商都需要足够的空间来建造他们的房子。这样的大地块往往不是很抢手，因为对于普通的 “房屋建筑商 “来说，它们太大。因此，价格相对合理。然而，在这里，人们应该确保建筑商之间相处融洽，因为他们将是未来的邻居。提示9：自己开始搜索许多建筑小区的业主拥有地块，但没有出售，因为他们在经济上不需要这些地块，或者害怕付出努力。如果你看中了某块根本没有出售的土地，你可以在市里比较快地找到这些人的名字和联系方式。问一问也无妨，也许你会很幸运，建筑地块真的没有被使用，你可以直接向业主购买。这是一种相当不寻常但通常有效的开发地块的方式，尽管所涉及的努力相对较高，但人们乐于为完美的地块这样做。技巧10。从取消赎回权中获取土地一个相当有问题的，但却非常有效的方法。这些地块通常很便宜，而且往往位置非常好。不幸的是，有人被迫出售，但对于那些希望获得一块超级地块的人来说，这是一个很好的机会。然而，在这之前，人们应该准确地了解地块的情况，投标和价格。该房产应该经过检查和批准，在你把钱放在它上面之前，你应该绝对确定它是完美的房产。在拍卖之前，你应该给自己设定一个固定的预算，在竞拍时不要超过这个预算，否则可能会出现不愉快的意外。