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购买公寓楼：物业估价、程序、成本、税费和租户

购买公寓楼是一项意义深远的决定–无论是在经济上还是在组织上。无论是作为资本投资、退休养老还是直接出租：制定合理计划的人都将长期受益。在本指南中，您将了解到如何正确评估房产价值、融资的重要性、哪些法律框架条件很重要以及如何实现收益最大化。从购买到出租，一步一步来。一切准备就绪后，您就可以出租您的公寓楼了。还有一个小窍门！位置、年净冷租金 + 购买价格：这是您快速评估公寓楼的方法。购买公寓楼：估值与投资与独栋住宅和业主自住公寓相比，公寓楼的投资稳定性更高。有了多个住宅单元，您就可以分散租金损失的风险，并从持续的现金流中获益。不过，重要的是要对房产进行专业估价，这样既不会买得太贵，也不会忽视隐藏的风险。 PS: 首次资本投资？以下是首次投资使用视频的 4 个技巧。财产评估：什么是重要的？房地产的估价不仅以平方米数和建造年份为基础。地理位置（宏观和微观）、能源状况、屋顶、管道和供暖状况以及租赁协议、空置率和发展潜力等因素都起着决定性作用。仅凭网上的粗略估算是不够的，最好能准备一份估价报告，或使用专业估价模型对可比物业进行估价。财产估值提醒！位置、年净冷租金 + 购买价格：这是您快速评估公寓楼的方法。认识增值和挖掘潜力您是否正在寻找具有发展机会的房产？那么请留意阁楼改建、可翻新的空置房产或具有重新增密潜力的房产。改装现代供暖系统或增加阳台也能显著提高房产价值。决定性因素是成本效益：计算每项措施，并将其与潜在的租金或价值增长进行比较。价格、地点和产量之间的关系在热门地段（A 级地段、B 级地段），购买价格较高，租金收益通常较低。在结构薄弱的地区，购买价格较低，但空置风险也较高。最佳平衡点在于基础设施完善、需求稳定、价格适中的中等发展城市。注意微观位置、交通连接和人口统计。 A、B 和 C 位置正确计算租金收益和价值总租金收益率显示的是每年通过租金收入可以获得多少购买价格的百分比。计算方法非常简单：年净冷租金除以购买价格，再乘以 100。公寓楼的可靠总收益率在 6% 到 9% 之间，黄金地段的收益率低于此值，而结构薄弱地区的收益率通常高于此值。但要注意：如果转售出现问题，地段不好的高收益率可能会有欺骗性。年净租金 ÷ 购买价格 × 100 = 租金总收益率租金收益率与购买价格系数翻新房产还是全部出租？翻新和重新出租如果地点和内容合适，购买需要翻新的房屋是值得的。如果翻新效率高，就可以以更高的价格和现代的标准再次出租。如果是空置房，应确保没有租约，并提前了解翻新费用和可能的补贴。完全出租的房产：安全和即时收入已经完全出租的房产从第一天起就能产生收入。您应在此检查所有租赁协议：期限、租金金额、指数化、分级租金、取消期限。您还应询问租户的付款记录。没有拖欠租金的混合租户结构是最理想的。重要：租赁法与终止限制您不能随意发出终止通知或提高租金。只有在个人使用或违反义务的情况下才允许终止合同。租金上涨受法律限制–在实行租金管制的地区还需遵守其他规定。翻修费用只能按比例分摊。请仔细规划这些方面。购买合同和法律依据公证和合同审查购房合同由公证处起草，必须经过公证。公证人作为中立的第三方，确保满足所有法律条件。您将提前收到一份合同草案，请与您的顾问或律师核对。在预约公证时，公证员会朗读合同，并澄清任何未决问题。土地登记、所有权转让和优先转让通知购房公证后，购房即具有法律效力，但您还不是房主。只有在土地登记簿上登记后，所有权才会转移。在此之前，需要填写一份所谓的优先转让通知，以确保您的权益。前提条件：必须支付购房款和土地转让税。物业购买协议 […]

检查信用度。可能性、买家、经验和检查的内容？

检查信用度 – 每次出租前最重要的任务之一是检查潜在租户的信用度。作为业主，你自然希望确保将来不会出现拖欠租金的情况，从而给你带来经济损失。如果你使用房地产代理，你可以依靠专业的信用检查和对申请人的Schufa分数的正确评估。我们检查潜在租户的偿付能力，并提交租户建议，由于他们的信用良好，没有异议，是您租房的第一选择。信用度：谁在这里检查什么？在现代商业交易中，已经不可能想象没有检查信用度的生活。每次用信用卡购物时，已经检查了支付事项的可靠性。例如，即使是在电子商店的分期付款购买，也只有在立即检查信用度的情况下才对客户有效。各类信用信息的经典机构是Schufa。自1927年以来，这个以股份公司形式组织的私营信贷机构一直在跟踪人们在支付能力和可靠性方面的可靠性。在别人检查我自己的信用度之前，我总是可以自己做。在这里，经典的方法也是在Schufa进行查询。在Schufa的第一次（通常是邮寄）查询是免费的。对于每一个额外的查询，Schufa收取30欧元的费用。然后，答案也会被邮寄出去。对于房东和租户，Schufa提供了特殊的服务包，通过这些服务包可以以正式的正确方式准备信用信息。当然，现在也有许多方法可以在网上确定自己的信用度。优点是：速度更快，我可以随时查看自己的数据。如果在那里发现了错误，可以很快得到纠正。不管是Schufa还是某个在线供应商。没有人可以在不使用身份证的情况下获得他们的信用度数据。贷款。流动和非流动负债例如，在第一步中，关于当前或终止的贷款、信用卡或信用期的信息被记录在信用检查中。账户。银行、股份制存款公司此外，审计员从买方那里获得关于他自己的银行或往来账户以及透支设施、邮购账户或账户取消的信息。合同。电话，租赁，分期付款。例如，这里收集了关于合同结论、合同终止和个别合同的信息。债务。债务登记册（如Schufa）。在这一步骤中，将检查是否已经在债务人名单中进行了登记。然而，这些公司也储存了关于违约传票、破产申请、强制执行以及宣誓书的信息。查询Schufa并正确评估数据通过获得Schufa报告，你创造了一个基础。但在你决定租户之前，你应该正确评估数据，为此你需要大量的专业知识和经验来 “阅读 “分数值。如果你在这一点上做了错误的决定，这种情况会导致高额的后续费用和很多麻烦。在房地产交易中–在租房中也是如此–雇用房地产经纪人自然包括检查潜在租户的信用度。这让你有安全感，可以租给真正有偿付能力的申请人。你自己没有舒法查询的工作，因为这项服务是委托房地产经纪人服务的一部分。数字游戏。分数表的内容 SCHUFA评分表提供了个人SCHUFA评分对商业交易中的违约概率的概述。有不同类型的SCHUFA分数表。SCHUFA基本得分表显示了你如何对你的个人SCHUFA得分进行分类。也有特定行业的SCHUFA评分表，显示你的公司信用度。在信用报告和SCHUFA评分表的帮助下，很容易评估我是否有一个良好的信用等级，以及我与一家公司签订合同的可能性有多大。同样，你可以放心，你将只收到根据收入和信用度符合条件的申请人的推荐。对信用度的评估是根据你作为业主的标准来进行的。你对新租户的收入或收入水平有一个非常具体的想法吗？那么，您寻找租户的这一重要依据将被考虑，并被纳入潜在申请人的筛选中。因此，发给你的预选结果为你节省了大量的时间和神经。你的收获是最大的安全感，你已经为你的财产找到了合适的租户。与经纪人租房？所有优势一目了然正在考虑出租房产的业主，一开始并不总是想到房产中介。毕竟，使用房地产经纪人是要花钱的：自2015年6月1日起，“Bestellerprinzip ”适用于德国的住宅物业经纪：如果你委托房地产经纪人，你也要向他付费。如果房东雇用房地产经纪人为他找房子，他也必须支付给他。如果中介找到了潜在的租户，未来的租户不需要向中介支付任何费用。房产中介出租时的费用原则上，房东的佣金数额可以自由协商。然而，作为一项规则，它是在1.5和2之间的净冷租金加增值税。对于租户来说，佣金的数额受到法律的明确限制。它不得超过两个净冷租金加增值税。但是：一个经纪人… èçæ¶é´åç²¾å! 一个好的房产中介会接管耗时的现场寻找租户的工作。 æä¾æ´å¤çå®å¨ä¿é! 一个好的房产中介会检查潜在租户的信用度。 é¡¶çº§ç§èµåå! 一个好的房地产经纪人能确保一个好的租赁协议。带来了税收优势! 房东的经纪费用是可以扣税的。

投资伊斯坦布尔（土耳其）：房地产作为一种投资？经济、GDP+发展

伊斯坦布尔的房地产–正如我们已经报道过的，在过去的十年里，伊斯坦布尔的房地产行业，约占GDP的8.4％。最近，房地产行业的投资总额达到了59亿美元/年的巨大规模。从土耳其的经济表现来看，这是一笔巨大的投资，用于建设新的公寓等。但对于投资者来说，伊斯坦布尔是否值得一去？看看这个国家及其首都伊斯坦布尔的事实和数字。回到：伊斯坦布尔的房地产经纪人。土耳其: 经济和国家投资者的基础设施，政治发展，通货膨胀等。全面了解土耳其作为一个投资地点。综上所述。伊斯坦布尔的数字 2013年至2018年期间，土耳其的房屋销售总数：800万。 2018年土耳其的总住房量：3420万。 2013年至2018年期间，土耳其向外国人出售的房屋总数：134,000套 2019年伊斯坦布尔的甲级写字楼面积：570万平方米 2019年土耳其各地购物中心的有效可租赁总面积：1450万平方米 2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量：400万平米资料来源。土耳其共和国总统府投资办公室基础设施：机场、铁路线、桥梁如果你在伊斯坦布尔投资，你会在短时间内进入这个城市。长期以来，土耳其一直在为发展其基础设施投入大量资金。1990年至2000年期间，该国建造了许多新机场。2010年，土耳其有99个活跃的机场。在未来几十年里，公路和航空部门的投资将继续进行，从上面的大量投资可以看出。根据交通部的说法，埃尔多安政府似乎想重新平衡其在基础设施领域的政策，并建造至少1万公里的高速铁路线。特别是中国公司正在帮助为这些项目融资。安卡拉和伊斯坦布尔之间以及安卡拉和科尼亚之间的双轨铁路目前正在建设中。在基础设施领域具有重要意义的是，伊斯坦布尔已经成为一个 “无限的城市”，即使建造连接欧洲和亚洲的第三座大桥也无法解决复杂的交通问题。基础设施当然是需要的，毕竟土耳其国家正在持续增长。人口：预测2024年稳定性也经常出现在人口的繁殖中。这就是代际契约发挥作用的地方。在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。你可以在Statista找到更多的统计数据政治发展：政党和领导土耳其是一个宪法规定的世俗共和国。实际上。总统雷杰普-塔伊普-埃尔多安的 “正义与发展党”（AKP）推动了伊斯兰主义议程，并逐一侵蚀了民主。埃尔多安在2018年选举后进一步巩固了他的权力，使AKP与民族主义行动党的联盟得以保留对一院制国民议会的控制。虽然埃尔多安以微弱优势赢得了第二个四年任期的总统职位。 25%的人仍然从事农业工作土耳其主要以市场为基础的多元化经济由其工业和服务部门驱动，但传统农业仍占就业的25%左右。虽然经济在过去被证明是有弹性的，但政治不稳定阻碍了必要的改革，2018年的货币危机和经济衰退使该国面临严重压力。土耳其经济的复原力归功于健全的公共财政、资本充足的银行以及充满活力和多样化的私营部门。直到2018年，经济增长一如既往地稳定。直到一场货币和债务危机使经济陷入衰退。通货膨胀率：预测2021年 1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。改革。劳动力市场和司法因此，经济需要改革，使劳动力市场更具竞争力。更为紧迫的是，政府将需要加强司法机构和反腐败斗争的有效性，这两方面在2016年未遂政变后的镇压中都受到了损害。这一事件在德国也引起了很大的波澜。 æèåçæ¡ä»¶å¯è½æ¯è®°èDeniz Yücelçè¢«æåçç¦ãä½æ¬-åé»æ¼æ¡ä¹æä¸ºå¤´æ¡æ°é»ï¼åå æ¯ “å¤§ä¸æ¬”ï¼è¿æ¯å¾·å½æ³å¸ä¸çä¸ä¸ªéçé®é¢ï¼åæ¥å è¯¥æ¡èè¢«åºé¤ã 失业率 1980年至2018年的失业率和2021年之前的预测。评级：脆弱国家指数(FSI) 根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。你可以在Statista找到更多的统计数据国际市场地位和增长土耳其大体上的自由市场经济是由工业和越来越多的服务部门驱动的，尽管如前所述，传统的农业部门仍然占到了约25%的就业率。在2017-2018年全球竞争力指数所涵盖的137个国家中，土耳其排名第53位，比2016-2017年低了两位，但仍高于2012年43位的历史最低水平。 2017年里拉的贬值有助于土耳其的出口，政府通过加强货币和财政政策刺激了国内需求。政府在一些战略部门发挥着更积极的作用，并利用经济机构和监管机构来打击政治对手，破坏了私营部门对司法系统的信心。信用评级：被评级机构降低 2016年7月至2017年3月期间，三家评级机构下调了土耳其的主权信用评级，理由是对法治和经济改革的步伐感到担忧。危机的经济影响德国与土耳其的贸易关系 […]

拉斯维加斯的豪华房地产。Summerlin, Henderson, Spring Valley – 购买和投资高达2500万美元。

拉斯维加斯 – 内华达州，世界上最引人注目的娱乐城市之一。拉斯维加斯也被称为娱乐圣地，每年有4250万游客，这不是没有原因的。拉斯维加斯以其夜生活为生–拉斯维加斯大道、弗里蒙特街、无数的赌场、酒吧和俱乐部。但是，这个大都市在建筑上也没有什么需要改进的地方，用 “世界中的世界 “来描述。难怪越来越多的人被吸引到内华达州的上流社会街区，而且自去年以来，人口率上升了2.98%。其原因包括内华达州取消了所得税，与其他州相比，每平方米的价格普遍较低，以及气候。这里有一些已经售出或正在出售的最壮观的别墅。拉斯维加斯。赌场、美国的生活方式和 “大钱”。就投资内华达州内的房地产业务而言，除了像拉斯维加斯的萨莫林这样的热门社区外，像亨德森和春谷这样的城市也非常有趣，而且越来越受到新建筑项目的追捧，因为这里的位置相对来说非常中心，靠近行动。在这里，我们向您展示最近上市的或仍在上市的独家豪华房产。在拉斯维加斯，保证每个人都能找到适合自己的东西。县：克拉克县人口：644,644 (2018) 天气：干燥的沙漠气候当地时间：UTC-8（洛杉矶）。 åæ ï¼åçº¬36°11′ï¼è¥¿ç»115°8′ åæ ï¼åçº¬36°11′ï¼è¥¿ç»115°8′ã 地图：城市及周边地区在这里，你可以看到拉斯维加斯的城市区域和周围的乡村，由草原、沙漠和国家公园组成。夏屋：拉斯维加斯湖–750万美元。奢华的建筑与真实性和自然性的结合。这座独特的房产不仅以其时尚的内部装饰而闻名，而且还能看到未受破坏的大自然，这尤其吸引了家庭在此定居。没错，这个庄园位于世界上发展最快的大都市之一的拉斯维加斯，离拉斯维加斯大道只有30分钟的路程，这个庄园为你提供了城市生活的刺激和时间与空间的逃避之间的独特对比。一旦你到达，一个门廊，90米长的海滨的直接景观和一个带有禅宗区域的私人沙滩邀请你来放松。 ä»¥ç¾åè®¡ä»·ï¼750ä¸ç¾å 欧元价格：660万欧元英镑价格：590万英镑亮点：私人沙滩，90米水景额外的。包括拉斯维加斯湖运动俱乐部和受欢迎的乡村高尔夫俱乐部社区的会员资格。位置。内华达州亨德森市四间卧室六间浴室房屋参观拉斯维加斯湖畔的夏屋。地点和地址：23 Summer House Drive 独家地产。私人沙滩和瀑布-18.5米。从阳台上，你可以直接看到3个游泳池，一个私人沙滩，一个巨大的瀑布，所有这些都被一个美丽的绿色区域所包围。这处房产显然值得被称为天堂，不仅有一望无际的棕榈树，还有地中海式的外观和巨大的石墙，凸显出度假胜地的风范。一进门，迎接你的是一个宽敞的客厅，墙壁上的玻璃窗，令人印象深刻的内部装饰和一个巨大的座位区，有一个舒适的壁炉。在这个物业的任何区域都没有放过任何空间，一个宽敞的厨房就在伴随着冷库。一间约280平方米的主卧室，有一个独立的蒸汽淋浴间，以及两个香奈儿精品化妆间，供他和她使用。除了主卧室外，其他6间卧室都配备了一个更衣室和一个宽敞的露台。亮点是带有私人游泳池和推杆区的精致客房。一楼有一个大的休息室，没有什么可抱怨的，隔壁是一个设备齐全的酒窖，提供了多达500瓶葡萄酒的空间。最后但并非最不重要的是，你可以在一个全空调的车库里停放多达10辆车。任何寻找独家城市别墅的人都会在这里感到惊奇，因为这个独家房产距离传奇的拉斯维加斯大道只有10分钟的路程。 ä»¥ç¾åè®¡ç®çä»·æ ¼ï¼1850ä¸ç¾å 欧元价格：1640万欧元英镑价格：1465万英镑亮点：拥有独特的瀑布和温泉系统的巨大水景建筑群，带有私人泳池的独家客房以及推杆区。额外设施：豪华的设计师家具，健身房，一个宽敞的酒窖。地点：春谷，内华达州七间卧室和招待所 13个浴场参观房屋：豪华的设计师家具，酒窖，在拉斯维加斯的美好生活所需的一切。地点和地址：西班牙门大道93号西班牙门(入口) 俯瞰拉斯维加斯大道的大厦–2500万美元。从一个无边的池子里，除了清澈的夜空和远处整个拉斯维加斯大道的耀眼灯光外，什么都没有。这一令人惊叹的表演在此得到了实现。车道和外立面已经让人了解到这是一个多么独特的房产。2,700平方米的生活空间，拥有整个拉斯维加斯大道的独特景观。一个巨大的无边泳池，一个天然石材攀岩墙，一个室内和室外的家庭影院，一个汽车升降机，这些亮点不胜枚举，符合 “越大越好 […]

买房子。财务规划、地产代理、佣金、贷款和辅助费用

买房–拥有自己的家，独立生活在自己的四面墙内，能够自己设计一切，并根据自己的个人意愿进行装修的梦想。但这些梦想并不是故事的结束，因为买房子的事情还有很多。要达到能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。首先，你应该熟悉常见的房屋类型和它们各自的特点，如乡间别墅、别墅或半独立式房屋。你可以在下面的文章中了解更多这方面的信息。给初学者的阅读提示!初学者要考虑什么？阅读更多信息：购买你的第一所房子! 买房：房产中介、佣金和贷款当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产经纪人还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。提示!在这里可以找到从A到Z的所有房屋类型的概述。定义、费用、提示和更多：房屋类型。要求–通往你的梦想房产之路在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。房地产作为一种投资：特别部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？财务规划–融资选择和要求财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，财产或建筑储蓄合同是否已经有了，以及它的数量是多少。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。财务复原力当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。还款期接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款率越高，但较短的贷款期也有略低的利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。汇编文件一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。购买房地产：从租房到拥有自己的家当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产代理，还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。想要的梦想财产。购买房屋的基本要求在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。财务规划：融资方案和还款财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，他们是否已经拥有房产或有一份建筑储蓄合同，以及这个合同的金额。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款额越高，但较短的贷款期也有一定程度的低利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。搜索：广告、经纪人和重大选择有许多不同的方法来寻找房子。当然，房地产经纪人有很多优势，因为他或她会自始至终陪同你寻找，知道内幕消息，并能在你做决定时给你建议和支持。然而，如果你喜欢自己搜索，有许多在线门户网站，如 “Immonet “或 “Immobilienscout24”，你可以查看大量的展览选择。让你的朋友和熟人知道你在找房子，因为很多事情可以通过联系发生。在看房时，有几件事你应该记住，以尽可能多地收集有关房产的信息。首先，你应该只在白天进行看房预约，这样你可以比在人造光线下更好地看到缺陷和瑕疵。仔细观察周围环境，注意可能的噪音、气味和停车情况。还应仔细探索房产周围的基础设施，比较它是否适合你的要求。与邻居交谈也可以发现有用的信息。在房产本身，他们应该注意外墙、屋顶和阁楼以及地下室的房间和窗户的状况。在这些观察中可以发现墙壁和天花板上的水渍、绝缘性能差的过时窗户或屋顶漏水。对房产和任何有问题的地方进行拍照。当然，你会从曝光中了解到很多关于房产的信息，但不是所有的问题都会在这里得到解答。所以要列一个问题清单，以便在看房时尽可能多地了解房产情况。可能的问题可以是，例如，以下问题。是否需要进行翻新或整修？屋顶和窗户的状况如何？房产里有什么暖气，它有多老，房子有什么保温措施？能源证书在这里总是有用的，所以要明确地要求它。带承重墙图纸的平面图，以便能够规划可能的转换。业务费用报表例如，检查光线的入射率和红心方向，以了解太阳何时照进花园。询问他们出售的原因和空缺的时间。诸如厨房、橱柜等固定装置是否会留在房子里，是否必须接管？参观不同的房产以进行选择，并能看到不同的优惠。在不确定的情况下，如潮湿的墙壁等，最好是咨询专家，让他评估整个事情。房屋类型一目了然不同的房屋类型有很多，每一种都有其各自的特点，任何想投资房产的人都应该熟悉相应的房屋类型，或者至少打过交道。这里列出了常见的房屋形式，并有进一步的链接，可以找到有关各自房屋类型信息的综合文章。平房半独立式住宅独立式房屋半木结构的房子度假屋/周末屋预制板房乡村别墅巨大的房子排列式房屋海滨别墅墅 […]

迅速卖掉房子。程序、法律基础知识和最佳技巧

迅速出售房屋- 出售房屋是一个复杂的问题，涉及许多不同的步骤。从创建一个有吸引力的广告，到房产的评估和随后的法律步骤，如购买合同和与公证人的预约。在所有这些步骤中，必须考虑到各种要点，以便尽可能快地完成房产销售的利润。提示!在这里你可以找到我的免费XXL指南，从A-Z到所有的检查表。出售房产。迅速出售房地产：是这样做的尽快成功出售房产，比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就告知你的过程，并确保你所做的一切是正确的。只有在拥有正确的专业知识和支持的情况下，这个过程才会更容易。你有时间吗？在此阅读我们的卖房指南现在的大问题是：该怎么做？ 4个选项。有/无经纪人，部分销售，亏损……或直接在5个州卖给我们! 快进中的选项。有/无经纪人：销售过程，在此了解一下部分出售：出售给金融公司（快速）。有利的销售价格：快速但很痛苦直接卖给我们。我们在5个联邦州购买让我们从后面开始。直接卖给我们。我们在5个联邦州购买你想快速出售你的房子/房产？然后直接销售，不走弯路，没有佣金，直接卖给我们。我们在北威州、莱茵兰-法尔茨州、黑森州和柏林当地购买，或在梅克伦堡-西波美拉尼亚半径约50至100公里内购买。没有房地产经纪人，没有房地产门户网站，没有看房预约，对你来说没有压力。联系我们呼叫下一个选择，你报出一个低的售价–这是很痛苦的! 这就是为什么我们立即跳过低价销售，跳到部分销售–听说过吗？部分出售：真正的快速售房？在我们讨论快速出售房屋的说明之前–也许你已经听说过房地产的 “部分购买 “或 “部分出售”。无论是房子、公寓还是地块，广告商都说这是一种 “快速而简单 “的赚钱方式。你可以快速出售你的房子，在正常的销售过程中，从对你的房子进行估价，到在门户网站上刊登广告，与感兴趣的各方沟通，个别看房预约，信用检查… 什么是房产的部分出售？或者，你可以选择一种更快捷的方式，即部分出售。在这里，你不是把整个财产卖给新的所有者，通常是私人，而是把你的部分财产卖给一家金融公司。根据你出售的份额（通常在20-50%之间），你随后每月支付一笔使用费，即所谓的 “使用费”（与租金相当）。从比较中可以看出，这大约是每年3%（售出的股份）。(所售股份的)。然而，你仍然是财产的唯一使用者。优势，但也有劣势。部分购买对那些考虑部分出售的人来说，一个重要的说明。抵押贷款是一个很好的选择对许多人来说，这样的部分出售有很大的好处，毕竟你可以快速获得现金。然而，也有缺点，例如，使用费比你的房产抵押或抵押贷款要高得多。因此，值得进行计算并权衡利弊（后续费用）。供应商和费用的比较我的建议显然是朝着抵押贷款的方向发展，而不是部分销售。如果你还想了解更多，你可以在这里找到所有供应商的比较。部分销售比较程序：如何出售你的房子销售过程中的平稳过程是最重要的，也是最重要的。许多不同的步骤是卖房获利的必要条件。对于大多数人来说，单独解决这些问题是非常耗时的。需要广泛的专业知识，仅这一点就需要大量的时间来获得。为了使房屋销售尽可能容易，最重要的是，尽可能快地为你提供服务，房地产代理专家以他们的知识和多年的经验帮助你。因此，这个过程对房主来说可以是快速和简单的，而且不需要投入大量时间。坐下来放松一下，让房地产经纪人为你做工作。提示。在市场上出售（不公开）你不希望你的房产出现在公开的房产市场上？非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。抛售市场迅速出售房地产：3个经常问到的问题我们不想占用你太多时间，所以这里有3个具体问题，是我们在咨询过程中最常被问到的。你能多快地卖出？问题1：好的房地产经纪人能多快地卖出一套房产？每个地方，每个条件都有不同的时间。我们可以为您在德国的房产提供报价，包括汉堡、柏林、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及德国、奥地利和瑞士地区的所有其他城市。在大约32%的客户咨询中，我们在当天，即24小时内就有了初步报价。经过仔细检查和评估，最短的时间是72小时。然而，除此之外，还有购买合同和公证员任命的通常程序。稍后你将了解更多关于这两方面的信息。有买家库或在线门户的经纪人？问题2：为什么要雇用房地产经纪人来快速出售房屋，而不是直接在网上出售？你应该联系房地产经纪人，以便快速出售房屋。如果你想要一个有保障的快速销售，而且没有任何相关的额外费用。如果你把你的房产放在一个常见的在线门户网站上，并不能保证它真的能卖出去–甚至不能以你自己确定的理想价格出售。 […]

在西班牙的海外房产。寻找你的梦想房产

西班牙的海外房地产 – 你是否刚从假期回来，并在想为什么你住在德国，而南方的天气通常要好得多？如果你想一想，你是否会想到在国外投资房产，以便有机会更经常地飞往南方？我们将帮助你获得一个良好的概述。购买或租赁度假屋，欢迎来到西班牙! 西班牙。投资于外国房地产西班牙是德国人最受欢迎的度假目的地之一。这也难怪，因为除了阳光和海滩，这里还有美妙的风景。除了马洛卡，西班牙还有许多其他美丽的度假胜地。但是，如果你已经确定你的海外房产应该在马洛卡，你可以阅读我们专门针对马洛卡的文章。在马略卡岛寻找您的梦想房产–技巧和窍门但是，西班牙哪些地方最美，哪里最值得在国外投资房产？我们已经选择了5个不同的地方，你可以在那里购买房产。投资房地产：西班牙在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。海外投资：房地产（外部）巴塞罗那：奇迹之城如果说西班牙有一个城市给人留下了非常深刻的印象，那就是巴塞罗那。巴塞罗那以其众多的色彩、艺术作品和特殊的建筑而特别引人注目，几乎以神奇的方式吸引着游客。这也难怪，因为这个城市有无数的景点，如圣家堂（Sagrada Familia）。如果你决定在巴塞罗那购买海外房产，你将从许多活动机会和迷人的环境中受益。不幸的是，正如热门城市的情况一样，经常有大量的交通。马拉加：港口城市如果你正在考虑在马拉加购买海外房产，你可能已经去过那里度假，并被这座港口城市迷住了。马拉加以其美丽的沙滩和酒店而闻名。一方面是放松的完美条件，另一方面，在你逗留期间，你很可能会遇到许多游客。如果这让你感到困扰，你在马拉加寻找合适的地方时应该考虑到这一点。马拉加：旅游热点马拉加在西班牙的地图和位置海滩和长廊: 360 托莱多：三种文化的城市托莱多市位于西班牙中部，是拥有最多景点的城市之一。但这个城市还有什么令人信服的地方呢？当你在托莱多的时候，你会觉得自己好像被送回了中世纪，因为这里没有现代建筑，一切都保持着过去的样子。由于这个原因，这个城市被联合国教科文组织指定为世界遗产城市。如果你对此很着迷，你可以考虑在这里购买房产。托利多视频和历史托莱多在西班牙的位置巴伦西亚：艺术与科学之城巴伦西亚市直接位于地中海上。瓦伦西亚有一个伟大的整体方案在等着你，它有一个历史悠久的老城区，购物机会，许多餐馆和现代建筑。孩子们在这个城市也不会感到无聊。从天文馆到海洋馆，这里都包括了。由于这个城市有很多东西可以发现，所以这里也不缺乏游客。尽管如此，如果你已经爱上了这个城市，你可以开始寻找房地产。瓦伦西亚视频地图和在西班牙的位置格拉纳达：西班牙南部的安达卢西亚格拉纳达市是多元文化社会和谐共存的象征，因为过去不同文化的人都在这里生活。即使在今天，多元文化在格拉纳达也是非常明显的。如果这正是你所喜欢的，你应该选择在格拉纳达的海外房产。这里有很多值得发现的东西，不仅在建筑方面。格拉纳达的风景和山脉 (视频) 地图和位置房屋和公寓出售 – 西班牙从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到报价，再到个人营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。出售平房出售房屋出售土地出售财产购买。廉价房地产的门户网站那里是你合适的居住地吗？如果是这样，你现在就可以开始搜索。由于有无数的房地产门户网站在西班牙代理海外房产，许多人经常发现很难找到适合自己的房地产门户网站。没问题，因为我们已经为你准备了5个具有不同功能的房产门户网站。有一些房地产门户网站只关注西班牙国家，也有一些较大的门户网站处理世界各地的海外房产。 Kyero – 西班牙 – 专家房地产门户网站 “Kyero “专门处理西班牙的房地产问题。这些房产是由房地产经纪人直接发布广告的。无论你是已经在寻找出售的房产，还是只想暂时租赁房产，你都能在这里找到你要的东西。这些广告安排得很清楚，你可以迅速了解到哪个房产适合你。贝尔维尤 – 世界各地的房地产 […]

建筑节能解释：建筑节能合同、定义、比较、合同+费用

在建筑协会储蓄的决定是一个长期和深思熟虑的考虑。除了比较不同的关税和建筑协会之外，还应该考虑到其他方面。建筑物储蓄合同通常以较小的金额为目标，只作为实际房地产融资的补充。在我们的建设储蓄大指南中，找出你需要知道的关于建设储蓄的一切信息! 建立储蓄的三个阶段：储蓄、还款和贷款阶段每个建筑协会都由不同的阶段组成。在大多数情况下，有三个不同的阶段必须要通过。首先，储蓄一定的金额，然后分配贷款，最后偿还贷款。但是，这些阶段究竟是如何运作的，在每个阶段都要确定哪些关键数字？提示：更多关于信贷和融资的话题最重要的一目了然在储蓄阶段，会有一定数额的储蓄。这一数额取决于建筑储蓄合同的数量。一旦攒够了最低金额，就可以发放贷款了。在分配阶段，有各种可以利用的选项在贷款阶段，贷款的偿还方式是按月支付。还款期取决于各种因素，如贷款金额。建筑协会在付款人和受款人的帮助下运作，他们确保资金流动，并从利息中获得同样的收益。不同的建筑协会为建筑储蓄者提供不同的利率。比较建筑储蓄银行对每个储蓄者来说都是值得的，因为有不同的优惠。储蓄阶段–在分配之前存钱在储蓄阶段，首先储蓄一定的金额。这通常相当于建筑储蓄合同量的30-50%。为此，必须确定建筑储蓄额、贷款利率和还款额。重要的是要事先知道到底应该有多高的贷款额度，并考虑到房产的成本和可用的权益资本。只有当这笔钱全部存完后，合同才可以分配，贷款才可以发放。建筑储蓄合同也往往是在年轻的时候开始的，没有规划过具体的建筑项目。在这里，合同的金额因个人情况和财务状况而异。在储蓄阶段保存一定的金额这一数额取决于建筑储蓄合同的数量拨款阶段–住房贷款和储蓄客户的各种选择在保存了最低估价数字后，合同就可以分配了，贷款也就支付了。估值号规定了公平分配和分配的顺序，因为建筑协会的所有住房贷款和储蓄客户都是向同一个账户付款。因此，每个月只能支付一定的贷款额度，以保持流入和流出的平衡。在缔结bauspar合同至少18个月后，进入分配阶段。在这里，建筑储蓄者就有两种选择。贷款余额和国家保险费可以支付，或者建筑协会的贷款可以用于房屋所有权。在后一种情况下，建筑协会同时支付储蓄余额和贷款，即整个建筑储蓄金额。特别付款可以缩短拨款阶段，帮助你更快地达到你的目标。一旦储蓄了最低金额，就可以发放贷款了在这个阶段可以采取各种选择贷款阶段–偿还贷款如果住房贷款和储蓄客户决定贷款并用于购房，建筑协会就会支付储蓄的信贷和贷款，即整个建筑储蓄金额。然后以每月利息和赎回的方式偿还贷款。分期还款的数额由储蓄者自己选择。还款期取决于每月的还款额、所选择的贷款利率和贷款额，并根据bauspar关税的不同而不同。在贷款阶段，贷款的偿还方式是每月付款还款期取决于各种因素，如贷款金额建筑物储蓄合同–不同的变体，补贴和好处建筑储蓄合同是德国最受欢迎和最广泛的金融产品之一。从算术上看，在2019年初，与联邦银行签订的此类合同约有2700万份，占德国家庭的四分之三。然而，这并不意味着建筑储蓄合同是所有人的最佳解决方案。此外，不同的Bausparkassen的收费标准有很大的差异。因此，精确的信息和不同报价之间的比较将帮助你做出正确的决定。最重要的事实一目了然建筑物储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合，分为两个阶段，即储蓄阶段和还款阶段建筑储蓄是作为房地产融资之外的长期、补充性融资。建筑节能的主题涉及一些技术术语，必须了解这些术语才能获得足够的专业知识。其中一些术语是，建设储蓄集体、标准储蓄缴款或建设储蓄总额。有不同的建筑储蓄的变体，适合不同的情况。这些措施包括即时的建筑储蓄融资、储蓄合同和针对建筑利率上升的保险。不同建筑协会的收费标准有很大不同。因此，非常值得对不同的报价进行比较哪种住房贷款和储蓄合同是正确的，必须根据各种关键数字和个人情况来确定。建筑物储蓄合同通常只签订一个相对较小的金额，因此只作为实际房地产融资的一个补充。房地产融资通常是在银行进行的，而不是在建筑协会。根据法律规定，与bausparkassen合作的资金最高可获得10万欧元的保险。作为额外的安全保障，可以提前检查bausparkassen的信用度。它是什么，它是如何工作的？- 关于建筑储蓄问题的最重要的基础知识建筑储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合，因此分为储蓄或积累阶段和偿还或贷款阶段。首先，建筑储蓄金额是固定的，而且是最低储蓄金额的百分比。在第一阶段，消费者节省了一定的金额，通常相当于建筑储蓄合同量的30-50%。一旦存下这笔钱，合同就可以分配了，可以提取贷款了。因此，建筑协会的储蓄者只有在达到最低储蓄额时才能获得贷款。然后将贷款与到那时为止的储蓄的钱一起支付。然而，该贷款只能用于所谓的居住目的，而不能用于购买汽车等。一旦贷款发放完毕，第二阶段就开始了，即贷款阶段。贷款发放后，要按月向建筑协会偿还贷款。用一个例子来解释：一个约定的建筑储蓄金额是60,000欧元，最低储蓄金额是50%。因此，当在储蓄阶段存了30,000欧元时，就可以支付30,000欧元的贷款。因此，如果储蓄者每月留出大约300欧元，贷款可以在不到9年的时间内准备好分配。建筑物储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合建筑储蓄分为两个阶段，即储蓄阶段和赎回阶段建筑储蓄是作为房地产融资之外的长期、补充性融资。最重要的关键数字–建筑协会集体，标准储蓄贡献和更多建筑物储蓄的主题非常复杂，因此包含许多可能引起不确定性的术语。为了不让你有任何问题得不到解答，我们解释了有关建设储蓄的最重要的术语! 建筑协会的金额建筑物储蓄金额是建筑物储蓄合同中最重要的关键数字。它表示缔结的金额，即储蓄的金额和后来的贷款都是。因此，在为房产融资时，可以将建筑储蓄的金额纳入计算。评级编号估值号定义了何时可以将贷款分配给你。在储蓄阶段的过程中，估价数字不断增长。如果估价数字超过建筑协会设定的目标估价数字，就可以提取贷款。估值数字越高，支付的钱越多，金额越低，贷款期限越短。建筑协会集体 Bausparen是基于这样的集体理念：希望在bauspar下保存的人们联合起来，形成一个bauspar社区。这包括在合同中保存信贷余额的存款人和作为贷款提取这些信贷余额的借款人。然而，这里会出现以下问题。如果储蓄者太少，不是所有借款人都能获得相应的贷款。最低储蓄余额为了能够提取贷款，必须提前储蓄一定的金额。这笔钱被称为最低储蓄余额，通常是建筑储蓄合同金额的30%至50%。标准储蓄缴款所谓的标准储蓄缴款在每个建筑协会合同中都是固定的，通常为建筑协会金额的4-5%，并取决于建筑协会的金额。因此，储蓄者在大约6至7年后达到分配所需的最低储蓄余额。然而，每月的特别付款必须得到银行的批准，但原则上是可以的。这些术语在建设节约型社会的议题中反复出现，在深入探讨该议题之前，必须首先了解这些术语。因此，这些术语对于获得该学科的深入知识来说都是非常重要的。建筑节能的主题涉及一些技术术语，必须了解这些术语才能获得足够的专业知识 […]

公寓楼的估价：市场价值、估价和购买物业的价格

对公寓楼进行估价–如果你想出售你的公寓楼，那么有一件事很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。业主提出的核心问题。我的公寓楼值多少钱？如何计算一栋公寓楼的价值？税务局如何确定一栋公寓楼的价值？谁来决定一栋公寓楼的市场价值？银行如何评价一栋公寓楼？在对公寓楼进行估价时，会遇到许多问题和许多事实。为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免错误，我们为你写了这篇关于公寓楼估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。市场价值：宏观和微观位置市场价值评估指的是房产的宏观位置（城市/地区）和微观位置（房产的直接周围），其截面、大小和任何可能降低价值的现有土地收费项目。根据BauGB的规定，市场价值不是一个永久固定的价值，而是指评估报告中所述的参考日期。有可能在一定时期内，市场价值发生决定性的变化。估值方法。程序的定义财产类型决定了用于确定市场价值的估价方法。有三种标准化的评估方法来确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常，这些程序中至少有两个是同时计算的。比较价值法资本化收益法实际价值法剩余程序抵押贷款价值的确定比较价值法比较价值法通常用于未开发的土地和共管公寓。土地价值是通过比较类似地块的购买价格来确定的。比较价值法资本化收益法资本化收益法被用来评估租赁的房产、土地和公司。产生的收入被资本化。资本化收益法实际价值法对于独栋别墅和自住公寓，资产价值采用资产价值法确定。从新建筑成本中减去磨损值。实际价值法剩余程序剩余法不是标准化的–它决定了可以投资的最大金额。由投资者承担的费用将从房产销售价值中扣除。抵押贷款价值的确定抵押贷款价值的确定也不是标准化的。银行和贷款业一般会确定房产的抵押贷款价值，以便在发放贷款时将风险降到最低。价值计算考虑了在较长时间内房产能以抵押贷款的价值安全出售的概率。通常情况下，要实现的市场价值的70%至80%作为信贷额度提供。估值费用为了计算，首先要进行粗略的估价。因此，在大多数情况下，最终估价的价格是基于待估财产的估计价值。对于价值低于150,000欧元的房产，你可以期待大约1500欧元的费用。对于价值超过100万欧元的豪华房产或公寓楼，估计费用增加到3000欧元。价值150,000欧元以下，约1500欧元价值超过1.000.000欧元，约为3.000欧元来源：联邦专家协会

地产代理经验：地产代理联盟

有许多不同的原因要出售你的房产。了解更多：首页。也有许多不同的房地产经纪人。为了给大家介绍一些已经出售房产的客户的经验，我们想在这里向大家介绍。私下出售失败 – 出售来自美因茨的Sylvia和Hans A.：”我们一开始怀疑房地产经纪人是否能比我们自己的经验更好地销售我们的房子。房产中介有一个真正精选的客户档案和一个正常运作的网络。结果是，销售以前所未有的速度顺利完成。” 搬迁后的房产–已售出英格尔海姆的约翰-K： ”由于职业原因，我不得不搬离这里。起初我考虑出售我的财产。但后来我收到的建议使我决定将房产出租。他们还为我介绍了优秀的潜在租户。我真的不需要担心任何事情。” 离婚后的财产 – 出售 Yvonne N. from Bad Kreuznach: ” 与丈夫分居后，我不再想要有花园的大房子了。这将是一个单位，但我以前从未处理过出售和购买房地产的问题。我最害怕的是，有人会充分利用我的处境和没有经验为自己服务。在他们那里，我立即注意到，我将收到非常个人化的建议，而且一切都可以在没有任何时间压力的情况下完成。因此，我平静地以一个很好的价格出售了我的房子，并得到了几个合适的单位报价。一切都来自一个来源，这是一个伟大的经历。” 投资 – 经纪人来自威斯巴登的路德维希-M：”我的资金几乎全部投资于房地产。到目前为止，我一直自己做交易，因为在这种事情上我很难相信其他人。我只是在一个小交易中给了人们说服我的机会。不会想到这个问题这么快就为我解决了，而且还获得了最大的利润。” 继承的公寓房–已售出来自美因茨的Katja H.：”在新城的一栋继承的公寓楼，对我来说，有几个尺寸太大，我无法打理。我联系了几个房地产代理机构来出售它。最让我信服的是他们的公平建议和估价。此外，整个团队都很直率，我不用担心任何事情。” 公寓楼的实例照片。

房产翻新：房屋维修和现代化改造+价值提升

房屋翻修意味着对建筑物进行维修和现代化改造。隔热材料、新的供暖系统和窗户使该房产达到最新水平。核心装修是提高房产价值的有效途径翻新不仅提供了一个现代的外观，它还可以节省能源，从而提高房屋的价值。出于经济原因，翻修往往是有意义的。如果你不想卖掉房子，希望通过装修获得更高的销售价格，这也适用。这是因为所谓的精力充沛的翻新可以大大减少你的辅助成本，因此，从长远来看，投资是有回报的。损害的风险减少。销售价格上涨此外，装修过的房屋的住宅建筑保险费要比没有核心装修的房产便宜得多。这是因为损坏的风险大大降低，所以在许多情况下可以节省一半以上的保险费用。如果你想卖掉你的房子，但不确定是否适合进行翻新，欢迎你与我们联系。整体翻修：一次性支出装修时，应始终将房子作为一个整体来考虑。只有全面的改造才能带来更好的生活质量和更低的能源成本。对于处于荒凉状态的建筑，有必要进行核心改造。此外，可能有必要进行屋顶翻修。这是为改造创造最佳基础的唯一途径。之后，一个紧密的建筑围护结构被创造出来，由于良好的绝缘性能，确保供暖的热量留在房子里。安装一个至少部分使用可再生能源的新供暖系统也是其中的一部分。具有良好隔热性能的多扇玻璃窗也有助于实现更好的能源平衡。现代化和价值提升一目了然。通过现代外观提高价值能源效率和经济更高的生活质量减少辅助性费用更高的销售价格核心装修和屋顶装修在你开始装修之前，你应该让专家确定哪些措施对你的房子是必要的。一旦你确定了薄弱环节，你就可以开始计划。核心和屋顶的翻新绝不是所有建筑都需要的。然而，如果你买了一栋旧楼，你可能会突然面临这项任务。作为核心改造的一部分，所有的电线和水管都被更换。在许多情况下，屋顶的完全覆盖也是其中的一部分。墙壁、天花板、地板、窗户和门的状况得到了广泛的检查。如果有必要，这些也会被翻新。然而，现有的房间并没有被破坏。所以没有墙被拆掉。建筑物的核心部分仍然保持完好。如果内墙被拆除，只保留外墙，这就叫开膛破肚。纪念碑保护下的房地产对于被列入清单的建筑，必须特别注意。在这种情况下，你必须与负责古迹保护的办公室联系，询问有关核心翻新的条件。核心装修有各种资金选择，所以你可以节省很多钱。例如，你可以在报税时扣除工匠的费用，并收回高达20%的费用。 20%的工匠费用在报税中得到补偿但是，退款的最高金额为1200欧元。此外，你还可以选择利用许多旧楼改造的资助计划之一。然而，作为一项规则，只有当你决定对你的建筑物进行翻新，使其更加节能时，你才能从这些计划中受益。资助方案因地区而异，因此差别很大。经过认证的能源顾问可以就此向你提供建议，并帮助你找到适合你的方案。根据计算条例，维护储备金阅读提示!在我们的公式集里，你会发现许多更重要的公式，用于计算储备金、收益率等。购买、销售和租赁的计算和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。计算财产价值。配方集彼得的公式彼得斯的公式计算出的使用寿命为80年。该公式规定，在此期间，150%的纯建筑成本（建筑成本不包括土地、开发、建筑师和公司的成本）用于维护和翻新。宅院 80年的使用寿命 150%的生产成本用于整修、维护对于公寓楼里的共管公寓，假设是100%。这分为65%用于共同财产的工作，另外35%用于个人财产的工作。共管公寓 80年的使用寿命 100%的制造成本储量形成如果你进一步计算，以生产成本为每平方米4,500欧元的房产为例，那么这将导致每平方米7.05欧元的月储备。储备：房屋生产成本：4,500欧元/平方米每月储备：7.05欧元/平方米对于共管公寓，这导致业主委员会的储备金略低，为每平方米4.50欧元。储备：共管公寓生产成本：4,500欧元/平方米每月储备：7.05欧元/平方米提示!这分为上述65%用于共同财产的工作，另外35%用于单独财产的工作。 ä¸ä¸»å§åä¼å¨å¤éï¼4.65 / m² 储备公寓业主：2.40欧元/平方米这些费用不能转嫁到租户身上。根据第28条第2款规定的年度储备 […]

建造或购买公寓楼？建筑成本、利息和融资

建造多户住宅–从1994年到2018年（最后一次调查），抵押贷款的有效利率（建筑利率）下降了-6.4%，仅为1.4%。确信要购买吗？那么你可以在这里找到我们的指南：购买多户型房屋。建造一个多户人家的房子。建筑利率和建筑融资建筑物的利率几年来一直处于谷底。值得比较的是建筑利率，因为。这将持续多长时间？我们的许多客户向我们提出了这样的问题：是否值得等待，或者建筑利率在未来是否会再次上升。建筑物利率不仅是独立存在的，而且对抵押贷款利率也有很大影响。我们的建议将迅速而可靠地告诉你何时以及如何能够最好地融资并确保有利的建筑利率。目前的建筑利率是每个房地产融资的基础，包括建筑利率的制定。这是因为建筑利率对你的建筑贷款的额外费用的净额有多高负责。在你融资的时候，利率越贵，你要偿还给银行的钱就越多。反之，你可以在利率处于低点时选择合适的时机进行融资，从而节省资金。抵押贷款利率并非一成不变。利率可以在任何时候改变，要么上升要么下降。资助的时间安排你选择建筑融资的正确时间主要是基于你的个人定位和对你想获得住宅物业的关注。但你的个人要求并不是支撑你做出决定的唯一因素。同样重要的是，你要牢记外部条件，在建筑利率遵循下降趋势的时刻进行融资。作为一个潜在的业主，你不需要了解市场，也不需要深入研究建筑利率政策。影响建筑利率的因素影响建筑利率的一个主要因素是一个国家的经济状况。德国的经济正在蓬勃发展，这自然反映在建筑利率上。经济越好，你能得到的建筑融资就越便宜。由于建筑融资主要是通过Pfandbrief交易处理，政府债券的低利率是您房产融资的最佳基础。如果你现在融资，你将受益于令人惊讶的有利的建筑利率和抵押贷款利率。政府债券的表现与抵押贷款债券的低利率相结合，导致连锁反应，带来最有利的建筑利率。我们的许多客户认为，建筑利率与欧洲央行的关键利率有关。尽管欧洲央行的关键利率目前比以往任何时候都更有利，但它并不直接影响建筑利率。另一方面，你的个人要求，如你带来的股本、期限和还款额，对为你个人计算的建筑利率有很大影响。在计算你的抵押贷款时，你应该对借款利率给予最大的关注。这是因为借贷利率影响着你的建筑贷款的整个固定利率，因此，如果你想有利地融资，这是一个基本因素。我们很乐意就你的个人选择提供建议，帮助你找到最适合你的还款方式，并根据你自己的想法计算你的月度分期付款。借贷利率越低，你的建筑融资就越有利。建筑业利率发展几年来，建筑业的利率一直稳定在低水平。但是，建筑利率将遵循什么样的趋势，是否值得现在就固定一个长期的固定利率，并保护自己免受利率可能上升的影响？或者，如果你现在决定采用10年甚至20年的固定利率，建筑业的利率会继续下降，你的融资成本会太高？如果你了解利率图表并正确使用利率晴雨表，你将得到一个透明的关于当前和未来建筑利率发展的概况。抵押贷款利率：影响和可能的影响今天，”抵押贷款利息 “一词已被 “建筑利息 “一词所取代。建筑利率，或抵押贷款利率，决定了建筑贷款是便宜还是昂贵。由于目前的建筑利率处于历史低位，你可以为你的房产进行非常有利的融资，并确保对总融资成本产生持久影响的优势。抵押贷款的有效利率从1994年到2018年（最后一次调查），抵押贷款的有效利率（建筑利率）下降了-6.4%，仅为1.4%。德国抵押贷款的有效利率随时间变化。 1994: 8,8% 1998: 5,3% 2004: 4,4% 2008: 4,8% 2014: 2,2% 2018: 1,4% 购买房地产。一位投资者的提示（外部）购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。初学者的技巧+德国比较：购买房地产外部指南（链接在新标签中打开）。购买第一处房产购买房地产：需要注意什么？购买房地产时的错误用房地产省税城市比较：德国的购买价格(外部) 这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。外部指南（链接在新标签中打开）。城市/当前购买价格。慕尼黑~ 8,993欧元/平方米法兰克福~ 6,701欧元/平方米斯图加特~6,324欧元/平方米柏林~5,578欧元/平方米汉堡~5,507欧元/平方米杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米购买土地并缴纳营业税？此外，有些地块即使在几个月或几年内也可能肯定不会被建造。它们必须用于农业目的或属于花园土地。你通常可以通过以下事实来识别建筑地块，即它们的价格高于用于农业用途或作为花园用地的地块。购买土地房地产转让税：购买房产时的税费只要在德国购买房产或房产份额，就会产生土地转让税。但购买房地产时应缴纳多少贸易税？税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。 […]