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购买马贝拉别墅：在哪里购买？买家提示，别墅区+房产中介参观

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是西班牙和欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，一年四季几乎都有阳光。与马洛卡和伊比沙的热点地区一样，马贝拉也被认为是地中海的热点地区之一，特别是因为马贝拉有许多一流的高尔夫球场。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。在马贝拉购买别墅？马贝拉对那些喜欢温暖的气候、欧洲的安全和同时有点 “天堂 “的人特别有吸引力。仅仅在马贝拉附近就有超过20个高尔夫球场。对许多沉迷于高尔夫的人来说，这又是一块磁铁。虽然马洛卡和伊比沙岛的高尔夫球场选择相对有限，但在这里，你有所有的地形。不是没有原因的，”欧洲的迈阿密”。体验马贝拉从Cala de Mijas到Golden Mile（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona和Sontogrande。最受欢迎的是，当然是。带游泳池的别墅海边的别墅，或者至少是海景别墅由于海岸线狭窄，另一个优势是大多数别墅都有海景，而且由于这里的温度较高，几乎都有游泳池。核心优势一目了然。地中海至热带气候 å¬å¤©å¾å°ä½äº15°ï¼å¤å¤©åæ¬¢35°ã 远至直布罗陀的高尔夫球场密度高只有~5小时的飞行时间马贝拉在哪里？地点、抵达和欢迎马贝拉位于欧洲大陆最南端的角落，在西班牙南部，直接沿着地中海海岸。开车到最近的马拉加机场需要40分钟。因此，要去马贝拉，你需要带一天的行程，不像在马洛卡，例如，在松维达的别墅，或在伊比沙，在圣赫苏斯的别墅。这就是为什么通常只推荐给那些1）与马贝拉有个人联系的人，或者2）真正的高尔夫爱好者，他们想在果岭上花很多时间，甚至在冬天。欧洲的极端西南地区靠近直布罗陀，能见度好的话，可以看到非洲的海岸线距离最近的机场（马拉加）40分钟车程温度和气候: Cumbre Vieja Cumbre Vieja是一座大山，山脚下的马贝拉沿着海岸线延伸。Cumbre Vieja有一些神奇的地方，而且，似乎可以让云层不在马贝拉的内陆移动。它保护城镇免受内陆温度过高、云层、风和天气的影响。由于Cumbre Vieja的存在，你们这里有永久的好天气。从统计数据中你也可以看到。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼9°/16°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 从机场前往：从马拉加出发，30分钟即可到达。从马拉加的机场到马贝拉的老城区，你需要大约30分钟的车程。赔偿。这条路带你沿着海岸线走。行程时间：40分钟路线：经AP-7的51.2公里你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们马贝拉别墅之旅：最昂贵的街区与西班牙在地中海的其他热点地区如马洛卡和伊比沙相比，马贝拉相对较小。毕竟，它不是一个岛屿，而是一个沿海地带。因此，如果你想从卡拉-德-米哈斯（Cala de […]

在马略卡岛买别墅：在哪里买？岛屿之旅，别墅区+房产中介提示

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。马略卡岛是地中海和西班牙的房地产买家胜地。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。你想在马洛卡购买别墅？如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。最受欢迎的是，当然是。带游泳池的别墅海边的别墅，或者至少是海景别墅你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7°/15°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 马洛卡：您的别墅的A级位置巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。 è¿éæä¸ä¸ªå°å°çä¹°å®¶æç¤º ä¼æ¯æ²ï¼ä¸ºä»ä¹æ¯ä¼æ¯æ²ï¼æ»æ¯å¤åº2°ï¼èä¸æ¯ç¬ç¹çç«å±±å²ãæ¤å¤ï¼ä»·å¼æ¯å¹´å¢å 8-10ï¼ã éè¯»æ´å¤ä¿¡æ¯ï¼å¨ä¼æ¯æ²å²è´ä¹°å«å¢ã 我们走吧! 马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。因此，最大的问题是。你在哪里感到舒服？城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。 […]

在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？因此，你有一个快速的概述在伊比沙，分为A-，B-和C-位置。也许你已经知道我们的 ”卢金斯基房地产评级”，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。你想在伊比沙岛买别墅？我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天，为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS：你想在伊比沙岛买房，正在寻找购买（和升级）的顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们 ä¼æ¯æ²å«å¢(ç²¾é) 为什么是伊比沙岛？气候和天气对于那些搬到伊比沙岛的人来说，有一个最重要的原因：巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季，过冬和出租，是一种流行的模式，也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。 Ø 最低温度/ Ø 最高温度，单位：°C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7°/15°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 然后是客户提出的最重要的问题。在伊比沙岛，一栋别墅要多少钱？房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。一如既往，没有上限。在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 + “视图”。如同在德国，也值得关注现有的房产，你可以在其中多投资一点，以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右，达到适当的水平。在贝勒伦购买，请在这里阅读更多的买家提示（购买价格，建筑物质等）。在西班牙购买别墅最独特的地方，最昂贵的地方：让我们从伊比沙岛的A区开始。提示!所有的地方都有地图，所以你可以很容易地找到你的路，即使你还不了解这个岛，或者只是短暂的访问。伊比沙岛：你的别墅的A型位置让我们从岛上的（我个人）A级地点开始。从艾维萨开始，这里是 “岛的首都”，可以直接到达机场、购物，也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells，这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。埃维萨（伊比沙镇） Es Cubells 罗卡-利萨圣赫苏斯圣欧拉利亚-德-里乌 Cala Salda A-位置意味着首先是朝南和海景，当然是最受欢迎的。海边的别墅，或者至少是海景别墅 […]

出租房屋/公寓房屋出售。地点、条件、估价、房产中介、税费+销售中的所有步骤

出售公寓房[年] – 你想出售你的出租房，并对你的公寓房的程序、房地产经纪人、估价和评估有疑问？在这里，你可以找到所有关于第一个问题的重要答案和完整的销售清单，分为18个简单步骤。首先了解粗略的估值，并进一步了解（文章链接），3种典型的估值方法；如果你想了解它们。随后是价格比较，在A-、B-和C-位置的出租屋之间，以及整个检查清单，包括销售中的所有步骤，包括税收（出租屋的投机税）。你想从我们这里得到一个估值，并有直接购买的选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。出售公寓楼[年]：是这样做的简要定义：出租屋或公寓楼是由一个业主拥有的出租物业（公寓楼、两户住宅，也包括单户住宅）–即不是房主协会。这意味着潜在的买家正在投资于通常是一个更广泛的项目。这就是为什么我为你写了这个关于 “出售公寓楼 “的小的、额外的指南。不是每个人都有销售房地产和公寓楼的经验，有些人也是第一次面临房地产销售，往往是继承人对这样的房产管理不知所措，因为太远或因其他原因要出售。在第一次销售之前，当然有很多东西需要了解，首先是（重要的）估价！这是最重要的。在这里学习基本知识。他们不向自住者出售。投资出租房屋的投资者和资本投资者计算和比较关键数字。销售的准备工作做得越好，你能获得的利润就越多。对于公寓楼，有3个核心因素适用。你的财产的位置：位置和发展公寓楼的状况：维修和翻新租户、租赁协议和空缺你的财产的位置：位置和发展卖家有很多问题，但对很多人来说最重要的一个问题是 “我的出租屋值多少钱”？归根结底，房地产市场，像所有其他市场一样，是关于供应和需求。因此，估价一方面包括房产本身（销售对象），另一方面包括需求方（潜在的买家）。地点检查：城市、区、街道、门牌号位置（城市、区和街道）–最重要的方面，不管是多户住宅形式的公寓楼，还是单户住宅或两户住宅，房产的位置对房产价格影响最大，因此也对你的房子的整体估值影响最大。土地价格那是什么意思？一个简单的例子：在一个糟糕的C区（例如北威州的杜伊斯堡）的公寓楼对买家来说不如一个好的B区物业（北威州的埃森）有兴趣。因此，C类地区的房地产价格较低。在B区，需求要高得多，房产价格也是如此。在此了解更多关于房产位置的信息。稍后会有更多的内容，以慕尼黑对杜伊斯堡为例进行计算。销售时间在A类地区（如汉堡）的公寓楼，只要有现实的估值和良好的网络，就能迅速售出。特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他拥有大学、学院和良好综合发展的城市。如果 “价格 “合适，在B地也是如此。对于位于C区的公寓楼，销售过程可能需要更长的时间。在一个现实的销售价格。像汉堡这样的A级地点 – 迅速售出像埃森这样的B级地点–相对较快地售出像杜伊斯堡这样的C区–相对较长（高于价格的销售）。快速的意思是，如果有一个有效的买家，你将在2-3周内到达公证处。提示：确认潜在买家的融资情况这里有一个提示：在你对潜在买家投入大量 “时间 “之前，让他们向你出示他们银行的融资确认书。在这种情况下，X对象的融资金额为X，已经被银行提前批准。地区和发展看完了宏观形势，我们再看中观形势，即具体的地区。当然，不仅城市的情况/发展（人口发展、人口统计、经济……）起作用，而且在评估中也考虑到了地区的发展。最后一步是微观定位，即你的房产的具体街道和门牌号。因此，如果你想利用第三人的专业知识对你的出租物业进行估价，你就必须公开地址–所以要寻找有推荐信的值得信赖的合作伙伴。只有在有地址（位置）+检查（条件）的情况下才可能进行估价想想看，一栋公寓楼，在一条繁忙的主干道上，和仅有200米远的公寓楼，在城市绿地上的区别。同样的街道，不同的质量和土地价格这里有一个小小的、有趣的比较。慕尼黑/莱比锡/杜伊斯堡的售价—-比较! 地点对公寓楼价值的影响也相应较大。作为一个例子，让我们来比较一下一栋有400平方米居住空间的公寓楼，它的建造年份和状况都差不多。在杜伊斯堡（北威州）等C区，莱比锡（萨克森州）的B区和慕尼黑（巴伐利亚州）的A区，400平方米。慕尼黑。地区：Lehel 发售价格：6,671,000欧元莱比锡的差距：+ 4.8米/+ 259 %。杜伊斯堡的差距：+6米/+871 […]

1室/2室公寓出售。小型公寓（单位），程序，经纪人和税收

出售一室/两室公寓[年] – 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们非常适合单身的人。特别是在那些备受追捧的地方，如柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑甚至斯图加特、海德堡等城市，你不需要那么大的空间。但是，你如何出售一个50平米、40平米、30平米甚至只有25平米的小公寓？你如何确定价值？卖房时要交什么税？无论是微型公寓、宿舍的学生房、公寓楼里的公寓还是高层建筑：在这里你会找到所有的答案+我们出售公寓的18步清单。 1室/2室单位出售：到期日你想出售一个小公寓，也许这是你要出售的第一个房产。然后出现了许多问题，我将在这里很快回答这些问题。 PS：我是直接购买的，请给我打电话或在这里的联系方式下给我写信。首次销售时的4大问题初次卖家最常问的问题。我的小公寓值多少钱？有无经纪人销售？我是否需要在出售公寓时缴税？出售公寓的第一步是什么？让我们首先澄清最重要的问题。之后，我将向你详细介绍出售公寓的18个步骤。从第一步到购买合同和公证预约。公寓楼、高层建筑或公寓区的单位。我的小公寓值多少钱？一处房产的价值，无论它是小公寓、大公寓还是一栋公寓，一般总是根据三个核心因素来衡量。地点（城市、区和街道）物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。租户/空缺让我们从洞察力开始。估值。公寓的位置：慕尼黑与杜伊斯堡 – 因素一位置–是估值的核心，土地的价格或你的单位的位置。施瓦宾（慕尼黑）的40平方米与马克斯洛（杜伊斯堡）的40平方米有很大不同。位置不仅意味着在哪个城市销售，而且意味着在哪个区，在哪条街，用哪个门牌号。区与区之间的差异很大，但街道之间的差异也很大。试想一下，一个靠近主干道交叉口的单位，典型的噪音，而只有300米的距离，是一个小型的田园城市公园。同一条街，差别很大。比较，地点：慕尼黑/杜伊斯堡。慕尼黑施瓦宾的40平方米：48.3万欧元杜伊斯堡Marxloh的40平方米：74,000欧元慕尼黑/杜西堡的差异。 + 550%的价格差异谁会买小型公寓？在看了供应方（你的单位）之后，我们看一下买方。你的微观地点（街道和区）的供需情况如何？特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他有大学和学院的城市，销售速度比农村地区快。仅仅是因为这里的需求明显更高。同时，着眼于未来的发展，人口结构的变化，如单人家庭数量的增加。大家庭较少，但单身人士较多。观点在评价中发挥了作用。说完了地点，我们再来看看房产本身，你的一室一厅或两室一厅。物业类型/条件（外观维修到翻新积压）–因素#2 物业类型本身与所有买家有关。这是一个1室/2室的单位，这一点很清楚。那么其他因素就是，比如说，整个建筑。你的公寓是在一个高质量的公寓楼里，还是在一个无名的公寓区。这使得它对后来的买家/租户或多或少有吸引力（租金价格）。为了给你的财产估值，你需要看看它的状况。一方面，你与公寓业主委员会共享的部分所有权和你的独立财产–单位。主题包括外观维修、翻新、拥堵，但有时也包括现有的家具。为了进行这样的评估，你应该与专业人员交谈，检查单位，如果有必要，还可以查阅一些文件。你可以在指南中更进一步，在出售公寓的18个步骤中了解到更多这方面的信息。在出售前进行翻修/翻新？很多第一次卖房的人经常会问，他们是否还需要对公寓进行装修，甚至翻新？事实上，他们不需要这么麻烦；许多买家喜欢购买他们可以随后升级的房产。当然，最后，这对房产收益率有积极的影响。租户、租赁协议和空缺 – 因素3 租户/空置率–一室一厅或两室一厅单位的估值因素3是目前的入住率。出售租来的房子–如果房子是租来的，租户的历史在转售中也有一定的作用。理想情况下，没有任何拖欠或困难。同样，空置也起着一定的作用，或者是为了以后重新租房的费用。如果你以前作为自住者住在你的公寓里，这也算作空置；毕竟，如果新业主不想自己作为自住者住在公寓里，就必须重新出租。我们越是深入研究，价格最终受到的影响就越小。因此，我们再次将三个中心评估因素合在一起。地点（城市、区和街道）物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。租户/空缺有无经纪人销售？私下出售还是与房产中介合作？除了估值，销售方面的大问题。如果你还没有出售公寓，一开始你可能会想：不通过房产中介出售可以为我省钱！但现在你知道了，你的目标是什么？然而，事实上，私下出售涉及一些风险。只要想想前面提到的估价，还有整个程序和购买过程，个别房产广告，与感兴趣的各方和真正的潜在买家不断沟通，谈判，购买合同和……。在一天结束时，你作为卖家支付的百分之几的地产代理费用与可能发生的错误相比并不多。然而，更重要的是时间因素，正如你将在后面看到的整个18个步骤，直到购买合同和公证预约。现实的评估、个人网络、沟通和顾问。 […]

出售房地产时交税：投机税、房产税&Co!

Steuern zahlen beim Immobilienverkauf – Beim letzten Schritt geht es um das Thema Steuern. Denn: Müssen beim Immobilienverkauf Steuern bezahlt werden? Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei? Und: Wie hoch ist die Steuer bei Immobilienverkauf? Diese Fragen beantworten wir hier in unserem Ratgeber. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Notarkosten & MaklerprovisionWeiter zur Übersicht: Immobilie verkaufenImmobilienverkauf: Wann […]

公证费和经纪人佣金：定义、金额和计算方法

Notarkosten & Maklerprovision – Zu der Abwicklung eines jeden Immobilienverkaufs gehört, dass jegliche Nebenkosten beglichen werden. Mehr zu den Maklerkosten im Detail erfahren Sie in unserer Übersicht. Mit unserem Rechner können Sie die Maklerprovision nach Bundesland berechnen – übersichtlich mit Käufer- und Verkäuferanteil.Doch wer bezahlt Maklerprovision und Notarkosten? Wie wird die Maklerprovision berechnet? Und wie […]

财产的交接：钥匙的交接和交接协议

Übergabe der Immobilie – Die Immobilie sollte für die Übergabe an den Käufer ordentlich vorbereitet werden. Dazu gehören sowohl ein Übergabeprotokoll, als auch eine offizielle Schlüsselübergabe. Erfahren Sie hier, wie eine Immobilienübergabe abläuft, warum ein Sachmängelausschluss wichtig ist und was in das Übergabeprotokoll gehört. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Grundbucheintrag und ZahlungsabwicklungWeiter: Notarkosten & MaklerprovisionHaus […]

土地登记和付款处理：程序、期限和费用

Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung – Mit dem Grundbucheintrag und der Überweisung des Kaufpreises wird aus dem geplanten Immobilienverkauf der erfolgreiche Verkaufsabschluss. Nach erfolgreicher Abwicklung, wird der volle Kaufpreis auf Ihrem Konto gutgeschrieben und Sie können das Geld nun für neue Investitionen nutzen. Erfahren Sie hier mehr über Ablauf und Dauer des Grundbucheintrags. Außerdem die Frage: Zahlungsabwicklung […]

公证员任命。公证、程序和期限

Notartermin – Einer der letzten Schritte des Immobilienverkaufs ist der gemeinsame Termin beim Notar. Hier wird der Verkauf offiziell besiegelt und beurkundet. Welche Dokumente Sie brauchen, wie der Notartermin abläuft und ob Sie sich auch vertreten lassen können, dazu mehr. Außerdem: Diese Punkte sollte der Notar beim Vorlesen des Kaufvertrags unbedingt vorlesen! Zurück zu: Immobilie […]

在公证处起草一份购买合同。草案、文件、结构与合作。

Kaufvertrag bei Notar aufsetzen – Ist der Käufer gefunden, seine Kaufkraft geprüft und sind die wichtigsten Punkte geklärt, wird der Kaufvertrag erstellt. Hierfür wird ein Notar dazu gezogen. Wie ist ein Kaufvertrag aufgebaut? Welche Dokumente brauchen Sie? Und welche Rolle spielt der Notar? Hier das wichtigste im Überblick. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：我们的博客。Zurück: Verkaufsgespräch & […]

销售谈话和购买价格谈判：准备、策略和技巧

Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung – Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Wir verraten Ihnen hier, wie Sie währen des Verkaufsgesprächs punkten und mit welchen Strategien Sie den Kaufpreis verhandeln können. Dazu hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.Zurück: Besichtigungstermine […]