建筑融资 提供者的比较[年份]Baufinanzierung在这里，你会发现有利的建筑融资。后续融资 提供者的比较[年份]Anschlussfinanzierung你可以在这里找到有利的后续融资。建筑储蓄合同 提供者的比较[年份]Bausparvertrag在这里，你会发现有利的建筑融资。租金押金 提供者的比较[年份]Mietkaution在这里，你可以找到一个便宜的租房押金。家庭财产保险 提供者的比较[年份]Hausratversicherung在这里你可以找到便宜的家庭保险。比较门户 房地产，金融。提供者比较[年份]Vergleichsportal回到比较门户中的概述。
阅读更多 ›
部分出售是否明智？越来越多的人开始考虑出售自己房产的一部分，无论是宅院、平坦还是土地。然而，部分出售是否会有不利之处呢？在这篇简短的指南中，我想提醒您注意提供方和公司的条件，具体来说是使用费用和总销售额（在X年后）。小贴士！我已经将最重要的部分出售提供方进行了比较，包括它们的缺点、优势和条件，特别是使用费用和总销售额：部分出售提供方比较。 什么是房地产部分出售？ 出售部分房产时，您将出售自己房产的一部分，从而成为房屋业主共同团体或 住宅业主共同团体 的两方之一。您仍作为唯一使用者，金融机构将要求您支付每月使用费用。为确保计算正确，您必须了解自己房产的当前 市场价值。 部分购买/出售前最重要的问题 最重要的问题概览： 我可以出售 房屋 的一半吗？可以，大多数供应商 ~ 20-50%。 我可以出售我 住宅 的一部分吗？可以。 部分购买也适用于 土地 吗？可以。 优点？快速、简单的购房款转账。 缺点？使用费用（约 3% 每年） 此外在 整体出售 时：有时低于通货膨胀 部分出售时的重要因素 部分出售的重要因素： 房产价值 = 500,000 欧元 期望的 即时现金支付 = 100,000 欧元 待出售的 份额 = 20% 月度 使用费用 = ？ （如果）整体出售 在 X 年后 = ？ 在比较时，您必须回答两个核心问题： 月度使用费用是多少？ （整体出售时，稍后）增值和费用？ 小贴士！在排名之后，您还可以找到优势、劣势和建议（如优先继承、赠与、使用权等）。更多关于因素、优势和劣势的信息，请查看XL […]
阅读更多 ›
Deal Trader (Tippgeber) – 通过房地产赚钱，无需 自有资金，无需 融资，也无需中介执照？这正是 Deal Trader 的商业模式。Tippgeber – 现代 Deal Trader – 是房地产新手，他们通过向投资者介绍非市场房源来收取佣金。收入空间相当可观：对于价值 250 万欧元的公寓楼，1% 的 Tippgeber 佣金已经高达 25000 欧元 – 仅用于纯粹的联系中介。在此了解作为 Deal Trader 开始之前应了解的策略、佣金模式、法律限制和常见陷阱。 Deal Trader：以佣金换取人脉 房产、联排别墅、半独立屋或独立住宅——作为交易商，您无需亲自购买，而是以佣金形式将待售房产中介给投资者。 您可以通过多种方式通过房产赚钱：Buy’n’hold（经典的购买和出租）、Buy’n’flip（购买、翻新并以盈利方式转售）。然而，没有自有资金或稳定收入，进入房产和投资领域将非常困难。关于第一套房产的建议——从寻找房源到公证处签约。 解决方案：成为交易商——以知识而非自有资金进入房地产交易。 最好的是：即使您之后购买了第一、第二或第三处自有投资房产，您仍可以继续中介那些距离太远或对您（目前）投资金额过大的房产。 交易中介的三大优势 无需专业知识或文凭 – 不需要参加工商会考试，也不需要经纪人培训 通过佣金快速获得收入 – 通常为售价的 0.5 至 2 百分比 积累知识和自有资金 – 自有资本投资的基础 几乎没有任何其他副业能在投入（金钱和时间）方面带来如此高的利润，就像将房地产中介给投资者一样。关键在于房地产的回报率对买家来说是合适的。 交易员能赚多少钱？具体例子 佣金由推荐人和买家（极少情况下为卖家）自由协商。典型的佣金为购房价格的0.5%至2% – 特别有吸引力的Off-Market交易甚至可能更高。一个现实的概览： 物业类型 售价 […]
阅读更多 ›
Lukinski – 德国的所有房地产提示，现在也可以在中国使用了!您是否正在寻找在德国的房产作为投资？在这里了解关于德国房地产的最重要的事情。从基本主题。购买房产，对房产进行估价，甚至出售房产。对特殊主题，如：税收、法律形式、租房。提示!还请阅读我们的《资本投资图集》。 房地产作为一种投资：一步一步来 德国的投资物业在全世界都很受欢迎。在欧洲的中心位置，来自国家的法律保障，稳定的发展和政治局势。所有这些都使德国在投资地点方面与众不同。 了解这个国家和欧洲中心的房地产市场。 优势。在德国的投资 在德国投资的优势。 在欧洲的中心位置 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者 不断增长的人口，特别是由于移民造成的 法律的确定性和稳定的银行系统 房地产价格上涨（土地价格）。 几十年来租金不断上涨 投资地图集：在哪里投资？城市比较 在德国投资的清单上，第一个重要项目是 房产的位置。它对你的租金收益率有很大影响，从而影响你的利润。这就是为什么我们有我们的Lukinski评级，德国所有居民超过40,000人的城市。我们将城市分为4类，从A到D。 更多关于资本投资图集的信息。 卢金斯基评级 在德国购买房产 公寓楼、房子、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你必须考虑一些问题。了解有关辅助采购成本、运营成本、税收和更多的一切。 房地产作为一种投资 德国的房地产 对你来说最重要的事情。 购买公寓房 买房 购买平面 购买土地 在像柏林这样的A级地点的投资物业。 在波恩等良好的B类地点的收益性房产。 在欧洲的位置：地图和顶级城市 中央是大都市柏林、汉堡、巴伐利亚的慕尼黑和北莱茵-威斯特法伦的科隆、杜塞尔多夫。但城市之间也有有趣的投资。首先，从宏观角度看一下。 最重要的城市/大都市地区。 柏林 汉堡 巴伐利亚州的慕尼黑 北莱茵-威斯特法伦州的科隆、杜塞尔多夫 黑森州的法兰克福 房屋、公寓和土地的附带购买费用 在德国购买房产时，会产生各种附属的购买费用。然而，这些都是可控的。这些费用包括土地注册登记、公证（购买合同）、土地转让税和（如果委托）房地产经纪人的费用。 附带的购买费用 房地产转让税 运营成本：房产的附带成本 附带费用不仅在购买时产生，拥有房产也涉及成本和税收。 运营成本 财产税 在德国购买（和融资）房产 公寓楼、房子、公寓或地块，在德国购买房地产时，就像在中国一样，有几件事你需要考虑。 如果你不是该国的公民，在融资方面也会变得更加复杂。毕竟，如果融资出了问题，获得你的资产就会更加困难。在中国的银行也是如此，然而，获得德国 在国外融资的情况下，你必须带着明显更多的股权资本。信用度在德国起着很大的作用，就像在中国一样。 法律和法律形式。对公司而言 哪些是允许的，哪些是不允许的？如果您不想私人购买房产而想在德国设立公司，请在此了解更多关于德国的法律、权利以及法律形式。 创办公司和法律形式 在德国创办企业的第一份小型指南。 找到一家公司 […]
阅读更多 ›
通货膨胀率高，利率上升 – 通货膨胀率比几十年来都要高！ – 通货膨胀率高的原因是什么？其后果是：贷款利率上升。当通货膨胀率高，利率上升时，该怎么办？最好的主意是：购买房地产，并迅速进行，以确保现在的有利利率。我在这里告诉你，利率只有1%的变化意味着什么!PS：在90年代，利率在7%、8%的范围内，目前你的融资仍在2%左右，有时甚至低至3%。这是关于1）对通货膨胀的保护，另一方面2）正确的购买时间–现在！。因为利率将继续上升，而且上升。为第一笔贷款和正在考虑后续融资的人提供提示。 房地产贷款。快速解释 如果你正在寻找后续融资的技巧，你可以跳过这一小部分那些想为自己的第一套房产融资的人，无论是房子还是公寓，再次快速解释。 年金/信贷分期付款是什么意思？ 年金/贷款分期付款 – 专业术语 “年金 “是指你每年向银行偿还的房地产贷款。这包括还款（贷款偿还）和利息（你的贷款费用）。如果利率上升，你的月度贷款分期付款，或年度年金，将增加。 迅速解释。 年金–来自还款和利息的年度金额 贷款分期付款 – 每月付款（还款和利息）。 还款是什么意思？- 贷款偿还 还款（偿还贷款）–还款一词是指你的贷款偿还。每次还款，剩余的债务就会减少，利息也会减少。 提示。题外话–作为一个有融资的业主，你不认为通货膨胀是如此糟糕。为什么？ 典型的还款方式是（曾经）每年2%。有了这2%，你就可以在30年内为你的财产提供资金（每年2%），相应地也可以利用通货膨胀（货币贬值）给你带来的好处。毕竟，今天的1,000欧元在10年后的3%、4%甚至5%的通胀率下 “不再一样了”。同时，你的房产价值也在增加，你的租金收入也在增加。在此阅读更多关于房地产和通货膨胀的信息。 利息是什么意思？- 信贷成本 利息（信贷成本）–可以说，利息是你为贷款支付的成本。每月或每年的利息费用的基础是你剩余的债务数额。 在过去的10年、15年里，你通常以2%的利率来计算。这种情况现在正在改变，因为利率正在上升。 利率越高，你的每月费用就越高 你可以在计算中看到即将到来的利率上升对你资产的影响。 高通胀、利率上升：为您的贷款提供提示 我文章中的提示。高通货膨胀，利率上升，怎么办？ on immobilien-erfahrung.de 高通货膨胀率，利率上升，这对大多数人来说是新闻！但是，这并不意味着我们就可以不受影响。 自2011年以来，欧洲央行一直没有提高关键利率。这种新形势对房屋建筑商和资本投资者提出了挑战，并迫使他们采取新的思维方式。让我们再一次总结一下这些提示。 新的房地产贷款：不要等待太久 你应该尽快关闭你的贷款，而且时间越长越好，这是我们在利率转折时期能给你的最好提示。 利率将上升，保护自己不受利率上升影响的最好方法–毕竟你要偿还几十年的贷款–是迅速贷款。你的贷款也应该尽可能长，这样你就可以尽可能长地利用仍然有利的利率。 你想及时购买吗？然后。 尽快完成 尽可能长期地结束 如果不再是关于你的第一次房产融资，而是关于即将到来的后续融资，我可以推荐如下。 1年以上的后续融资。远期贷款 通过 “远期贷款”，你可以利用现在的利率在1年或2年内进行后续融资。 当你的房子或公寓的后续融资到期时，这是我的建议。 你从未听说过远期贷款吗？那么这里就简单解释一下。 远期贷款=提前结束，保证当前的利率 远期贷款 – 远期贷款是典型的年金贷款，唯一的区别是你在当前融资结束前的一到两年取出来。费用有些高，但你现在已经可以锁定（甚至更有利的）利率了。如果两年后的利率明显提高，你的后续融资将从今天的有效利率开始。 5年以上的后续融资。短期的 不幸的是，远期贷款只能在一定时期内进行，因此，如果你的后续融资在五年、六年或七年后首先到期，那么这个针对当前利率情况的提示将对你有所帮助! 短期后续融资（只有1、2年期限），等待利率发展。 […]
阅读更多 ›
德国的房产税改革–3500万套房产必须重新估价!2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。原因是：估值基础是基于50多年前的数据（更准确地说，是1964年和1935年）。财产税的改革将在2024年12月31日前完成。为此，德国各地的业主现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交最新的数据，以便对其房产进行重新估价。在这里阅读你需要知道的关于房产税改革的一切。 什么是财产税？ 在德国，房屋业主、公寓业主、土地业主，都要缴纳房产税。财产税每年都会产生，由税务局，更确切地说，是Lagefinanzamt计算。 业主的财产税。 宅院 共管公寓 土地 如何计算房产税？ 3个步骤的计算 – 为了计算个人房产的房产税金额，有一个包含3个步骤的公式。首先，你需要评估价值，简单地说，就是税务局对你的财产的估价。 第二步是房产税率，简单地说，根据你拥有的房产类型，价值会更高或更低。例子。在半独立式房屋中，房产税率略低于独立式单户房屋。第三步是房产税评估率。这是由每个市镇单独设定的。通过这种方式，市政当局也可以使自己对房屋建筑商和资本投资者更具吸引力，例如。 公式。 确定的评估价值x财产税率x财产税评估率 基础是评估价值–与你所在城市的其他业主相比，你的房产评估价值越高，你支付的房产税就越多。 财产税的快速解释 让我们再次快速总结一下财产税，包括最重要的部分。 财产税的解释很快。 不动产年税 第1步–评估基础=标准价值（税务局对你的财产的估价）。 第2步–房产税率：房产类型 第3步–财产税评估率：市政评估率 财产税改革引起的变化 重估约3500万套房产 联邦政府的统一评估 财产税C作为一个新的类别 重估约3500万套房产 财产税自1998年引入以来，一直存在争议。这是因为根据BewG（估价法）的估价基础是1964年（旧联邦州）和1935年（新联邦州）的过时价值。 因此，2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。它将在2024年12月31日前实施。出于这个原因，业主们现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交关于其房产重估的最新数据。 1964年（旧BL）和1935年（新BL）的旧值 在此阅读更多关于评估方法的信息。 资本化收益法 实际价值法 联邦政府的统一评估 计划中的。全国统一的评估方法 当前：联邦国家的不同估值方法 财产税C作为一个新的类别 财产税仍有2种类型，即财产税A和财产税B。财产税 “A “用于农业和林业用途的土地，或简称为农业。财产税 “B “用于其他已开发和可开发的财产，即一切有建筑用途的财产。 随着房产税的改革，还会有一个类别，即房产税C。 土地税 “A”–农业用途（农业和林业用途的土地）。 财产税 “B” – 建筑物用途（其他已开发和可开发的土地） 财产税 “C “将以前的财产税 “B “分成两部分。在财产税 “B […]
阅读更多 ›
遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？昨天是关于这个问题的45分钟的报告。我们的专家Jan Rickel是我们的嘉宾，作为顾问，对这个问题提供了有益的回答和知识。因为适当的遗赠和继承是需要计划的。如果没有它，许多事情最终会在无意中出现争议。许多人回避这个话题，毕竟这是关于一个几乎总是被爱的人的死亡。问题是该怎么做？在NDR的贡献中，我们给出了答案。 遗产和房地产继承 据NDR报道，在德国，从来没有像今年这样有这么多的遗产。它继续说：”根据德国经济研究所（DIW）的数据，每年有多达4000亿欧元被继承或送人。” 你可以在NDR媒体库中找到该报告。 遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？ 继承人社区中的纠纷和分割销售 我们已经在博客中报道了关于继承人群体纠纷的话题。如果一个死者留下了几个继承人，并且在继承人之间的遗产分割没有达成共识，那么分割就由法律来决定。由于遗产是共同资产，共同继承人只能共同处置遗产。 如果这种共同处置方式不奏效，每个共同继承人都可以在任何时候要求解散继承人共同体，并独立进行。在这种情况下，个人共同继承人可以处置他或她在整个遗产中的份额，但不能处置他或她在个人资产中的份额。 继承人群体中的纠纷 如果继承人有争议，有时会进行分权拍卖，这是一种特殊形式的强制出售。分割拍卖的目的是将资产转化为可分割的资金，并在共同所有人之间进行分割。 2022年4月25日（星期一）22:00至22:45，我们的电视专家扬-里克尔的摘录。 Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR 在此阅读更多关于该主题的内容。 遗嘱、房屋和强制份额 死者资产的分配可以记录在生前的书面声明中，这就是遗嘱。每个人从16岁起就有能力订立遗嘱，如果是手写的遗嘱，则不需要公证，因为遗嘱人是自己手写出来的。 但是，如果想要一份公证遗嘱，必须由公证处进行公证，公证费用取决于遗产的价值。为了清楚起见，文件应标明 “遗嘱 “或 “最后的遗嘱”，并在最后加上立遗嘱人的签名和日期。如果有几份遗嘱，日期最近的遗嘱具有权威性。 威尔 强制性份额 没有遗嘱的继承权？ 如果没有遗嘱，继承法就会生效。这规定了谁在死亡后接受死者的资产以及如何进行。在有几个继承人的情况下，可以组成继承人共同体，遗产转由他们占有。 如果有几个继承人，继承人共同体在遗嘱人死亡后自动形成。然后，他们必须在他们之间分配遗产，并对继承的财产，如房地产作出共同决定。如果你想自己决定哪些亲属继承哪些财产，你应该起草一份遗嘱，并准确地规范一切。 没有遗嘱的继承人
阅读更多 ›
建筑融资–拥有房屋或公寓的道路通常要经过建筑融资。除了经典的带土地抵押的年金贷款外，还有其他有吸引力和可单独计算的建筑贷款。你可以根据你的个人条件，通过全面搜索和比较，找到最有利的报价。 以高于平均水平的条件计算出合适的建筑贷款 你可能已经使用了在线贷款计算器，并发现你可以在什么条件下获得你的建筑贷款。这个计算是我们为您提供的卢金斯基定制建筑融资方案的第一个预览。由于目前的低利率，你可以非常有利地融资，并确信在支持下，你会找到最便宜和最安全的方式进入自己的四壁。 谈到建筑贷款，有各种选择。 年金贷款只是一个例子，尽管这种建筑融资是最经常使用的提议。另外，你可以选择远期贷款，如果你想为一套公寓融资，你可以用住宅贷款融资。你的信用度和你带来的资产对建筑贷款的借贷利息和有效利率有决定性的影响。 如果你想建造，不同的融资可能比你想购买更突出。告诉我们你的个人要求，让我们了解你想融资多少财产和你想偿还多长时间。根据你所设想的房价，我们将确定最佳条件，并提交一份能说服你的建议，为你以优惠的价格获得自己的住房铺平道路。 与经典贷款的区别？ 建筑融资与传统的消费贷款不同，其利率更优惠，期限更长。在融资中，财产作为抵押品。债务被记入土地登记册。如果不能按时偿还分期付款，银行有权终止房地产贷款，并要求取消赎回权。在这种情况下，它可以拿回自己的钱或其中的一大部分。由于有了这些抵押品，银行有可能为房地产融资提供比没有抵押品的消费贷款更有利的条件。 额外提示!你是否已经知道我们的指南，建筑融资的9个提示？在这里阅读全部内容。 建筑融资：9个具体提示 对不同供应商进行比较是很重要的 如果你想了解建筑融资的选择和细节，房地产经纪人会为你提供个人建议。如果你想出售你的房产，房地产经纪人会提供一揽子服务。地产代理对市场了如指掌，并将经验带到工作中。您可以从个人支持和无压力的房产销售中受益。 经纪人还可以支持你在建筑融资方面的规划。 来自不同部分的个人建筑融资 许多房产买家进行建筑融资，因为这笔钱不能一次性付清。财产的融资应事先进行安全的规划。利用个人建议的优势，因为融资计划总是适应建设者的情况。 它站在各种支柱上。这意味着，一个房产通常不会只用一笔贷款来融资。现有股权、补贴贷款、建筑储蓄合同和传统银行贷款的组合是融资的组成部分。在规划阶段对不同的供应商进行比较是很重要的。 建筑融资：利率及其影响（贷款利率） 建筑融资的特点是期限长。如果利率在小数点后只有几个百分点，这可以使整个期限的储蓄达到四位数。 每月的分期付款额较低，利息支付也没有那么高。在签订合同之前，也应比较来自补贴贷款领域的报价。准备好的建筑储蓄合同可以减少每月的分期付款，股权资本或提供个人捐款也是如此。归根结底，重要的是，建筑融资的设置方式是可以贯穿整个期限的。除了比较各种报价外，建议是非常重要的。 建造和搬入自己家的附带费用 融资并没有与购买房产的价格一起完成。你必须考虑到进一步的成本。 购买房屋时，应向公证员和房地产经纪人支付费用。作为建筑商，你要支付保险费，而且你应该期望能同时支付新房的第一批分期付款和租金。在搬进去之前，你可能需要购买取暖油。根据坦克的大小和目前的市场价格，这可以达到四位数。还要把搬家的费用纳入融资的范畴。如果你要搬到另一个城市，而且不能自己组织搬家，这一点尤其正确。 融资也可以包括与房屋建设没有直接关系的部分。如果你带着股权资本，并能变现现金投资或存款，以减少贷款成本，这是很有利的。比较市场上的报价会给你的建筑融资成本带来额外的节省。 计算器：建筑融资的精确规划 计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。 借款成本：利息和赎回部分 贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣在这里起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。 建筑融资通常由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。建筑物储蓄合同、股权资本和开发贷款都在经典的银行贷款之前。原因是这些形式的融资在成本上明显比银行贷款便宜。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。 房屋和公寓的免费在线计算器 点击这里返回到所有在线计算器提示的概述。 在线计算器：房地产 在此阅读更多关于各个主题的信息。 预算计算器 预算计算器 偶发性购买成本计算器 租金计算器 还款计算器 利息计算器 我们想指出的是，仅仅是最低的利率并不能提供任何适合你要求的真正好的建筑贷款的信息。只有当整个条件符合你的要求，框架条件的灵活性和还款期根据你选择的分期付款金额是正确的，你才能选择最适合你的建筑贷款。
阅读更多 ›
买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。如果你想出租你的别墅，你不仅是为了自己使用而购买，而且也是经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。 出租别墅：投资回报和价值增加 值得在西班牙租房吗？是的!正如你在后面的例子中所看到的，有些人仅仅通过在旺季和旺季前后的租赁，每年就能产生5%-10%的购买金额。剩下的3-6个月，你自己使用你的别墅。 你是否打算第一次租房？ 不仅是租金有利可图，在马洛卡或伊比沙等特殊地点，房产的价值也会增加。在收益率计算之后，会有更多关于这方面的内容。 在这里的指南中了解你需要知道的一切! 租房：别墅的收益 在德国，房产很少作为度假屋使用，在非高峰期出租。如果是这样，计算方法与典型的完全出租的房产有点不同。在一份长期租赁合同中，租户X每月支付Y的款项。在度假胜地租房也意味着有点投机，这取决于淡季和旺季的情况。然而，原则上，财产收益率的计算是相同的。 租金收益目标：租户为你的别墅买单 让我们总结一下良好的财产回报的简单目标。 回报应该很高，以至于你的租户能付清你的别墅。 价值不一，目前好的收益率至少是6%（在德国）。随着国外融资利率的提高，价值也相应增加。多1%的利息直接需要多1%的回报–简单来说就是这样。 计算回报。开始时的例子 通常的收益率计算方式是这样的：计算每年的冷门租金（即月租金*12）。在部分出租的情况下，可能的年度冷门租金也同样重要，但重点是一年中你自己不使用该房产的几个星期或几个月。 简单的计算。 回报=年收入（冷租金）/投资（购买价格和辅助成本）。 快速的例子。 6,7 % = 80.000 / 1.200.000 提示!除了别墅（如游泳池等额外设施）和良好的位置，卧室/浴室的数量总是对好的租金价格起决定性作用。 然而，在原则上，一切都保持不变。产量计算。 别墅的收益率总结 事实1）只要你想出租你的房产，计算房产的回报就变得很重要。事实2）简单地说，它把租金的收入与你的库存（购买价格和辅助成本）联系起来，目的是让你的租户，支付你的别墅。 事实3）房地产收益率的结果是一个百分比。如果这个数字（目前）高于6%，可以说所有的运行成本（融资[还款、利息]和维护）都被覆盖了。如果收益率（目前）低于6%，你就按月支付。 这里还是为了说明问题，计算 “通常 “的回报（用于投资的全额租金），并进行调整，计算你也使用的海外出租房产（度假屋）的回报。 公式 计算的公式。 全部出租。 回报=每年的冷门租金（冷门租金*12）/投资（购买价格和辅助费用）。 局部放行。 回报=每年的冷门租金/投资（购买价格和辅助费用）。 所以原则上来说，计算方法是一样的。 租金：哪个别墅的租金是多少？ 提示。想知道价值X的房产能租出多少钱？比较度假公寓平台或AirBnb上的报价。使用类似的参数（位置、条件、居住空间、卧室）。 这样，你也可以从当地其他房东的经验中获益，而不必自己做大量的租赁实验。 例子：在主要季节租房–2.6%的回报率! 例如，一个熟人仅在7月份就将他价值210万欧元的房产以5.4万欧元的价格出租。 这个月的产量。 购买价格的2.57%。 在德国，投资者的资本投资主要集中在房地产上，年回报率为6%，所以在伊比沙这样的热点地区，你可以在一个月内赚取几乎一半的必要最低回报。当然，一年中没有提供12次的7月（温度高，许多国家的暑假）。但单是5月至9月的主要季节，就能产生相当数量的回报。 不幸的是，你要支付更多的利息，而且还必须组织租赁。 费用。租赁和房屋服务+优势 那些在马略卡岛、伊比沙岛或马贝拉等热点地区租房的人自然不会自己去打理它。但当地有很好的联系人，他们直接处理一切事务，收取20-25%的租金收入。租房，房屋清洁，维修，花园和游泳池维护。当然，你可以把所有的东西分开来租，但一站式采购是租给认真的租户的最好方式，没有压力。 通过代理机构租赁。 租金收入的20%-25%。 再一次，大的优势。 租用别墅 与租户的沟通 别墅交接（搬入和搬出）。 […]
阅读更多 ›
你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。 回报杠杆：股权和利息 回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。 购买和租赁别墅的补充指南。 产量是什么意思？ 回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。 由于利率和其他因素造成的负收益效应。 每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。 负面效应一目了然。 股权投资 还款 兴趣 维护 当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。 南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。 此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。 了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。 海外股权投资：西班牙 股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。 股票比较：德国、西班牙和美国 在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。 在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。 德国的股权：10-15 在西班牙的股权：50-60 在美国的股权: 100% 如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？ 安全、访问和法律系统 正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。 贷款因素。 利率 固定利息期 股权份额 利率和固定利率 利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。 利息效应：成本增加仅为1%以上 假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。 第一年的利率实例。 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年 … 剩余的债务和利息计算年限(每年) 假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。 第2年的利率实例。 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年 结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本 你的贷款每运行一年，差额就会增加。 第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息 第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息 差额=9,250欧元（94.9%）。 […]
阅读更多 ›
卢金斯基购买水源 购买水源–只有29%的地球表面被陆地占据。相比之下，71%被水覆盖。同时，只有1%的水是饮用水。我们很早就在欧洲、美国和世界各地专门从事水资源方面的工作。对于投资基金和食品行业，我们提供高质量的报价，并提供经过认证的饮用水源。 获取来源：时间和信任 为了给我们的投资者获得好的报价，我们投入了大量的时间和精力，也是用几种语言。仅在欧洲，你就需要熟悉法语、德语、英语、意大利语、荷兰语和其他许多语言和心态。 资源组合[年份] 我们的水源组合从较小的水源（100万升[1000 m³]到10亿升[100万m³]）不等。对于投资基金和大宗采购，我们也有较大容量的水源，从10亿升（100万立方米）起。 联系方式和联络人 你是否在为未来的投资寻找一个可靠的合作伙伴？ 联系我们 [/av_one_halftop’ space=” row_boxshadow=” row_boxshadow_color=” row_boxshadow_width=’10’ custom_margin=” margin=’0px’ mobile_breaking=” mobile_column_order=” min_col_height=” padding=” svg_div_top=’ svg_div_top_color=’#333333’ svg_div_top_width=’100’svg_div_top_height=’50’ svg_div_top_max_height=’none’ svg_div_top_flip=’ svg_div_top_invert=” svg_div_top_front=” svg_div_top_opacity=’svg_div_top_preview=” svg_div_bottom=” svg_div_bottom_color=’#333333’ svg_div_bottom_width=’100’ svg_div_bottom_height=’50svg_div_bottom_max_height=’none’ svg_div_bottom_flip=’ svg_div_bottom_invert=” svg_div_bottom_front=” svg_div_bottom_opacity=”svg_div_bottom_preview=” border=” border_style=’solid’ border_color=” radius=’ column_boxshadow=” column_boxshadow_color=”column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=” background_gradient_direction=’vertical’ background_gradient_color1=’#000000’ background_gradient_color2=’#ffffff’ background_gradient_color3=’ src=” background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ highlight=” highlight_size=” […]
阅读更多 ›
西班牙有许多有趣的地方，如巴塞罗那和马德里。如果你真的在寻找阳光，请特别关注3个热点地区。马洛卡、伊比 沙和马贝拉。我带你到三个绝对独立的地方!在现场，在访问客户时，我总是有一点时间，一点一点地积累了许多关于在西班牙购买房产的小指南。在这篇中，我们一起看看地中海上的3个西班牙热点地区! 热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉 暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。 提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。 快速检查：哪个地方有哪些优势？ 伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？ 马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业 伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带 我的咨询总是从咖啡馆开始的 为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。 在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。 宏观视角–西班牙的情况 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位 别墅区–该地区的例子 别墅之旅：评价标准 在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。 在我的旅游中很重要的因素。 抵达/离开时间 城市及周边地区（购物到看病） 该地区的人民和精神 最后，由你决定。 你的个人愿望和目标 这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。 马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格 购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。 马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。 购买马洛卡别墅 是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？ 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时) 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市 岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。 马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。 Ø 最低温度 / Ø 最高温度 冬å£ï¼ˆä¸€æœˆï¼‰ï¼š7 °C / 15 °C […]
阅读更多 ›