为公寓估价：计算购买价格和出售公寓

公寓估价–你有一套公寓，如小套房、公寓甚至单位，想知道它的价值？当然，你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。这就是专家发挥作用的时候。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何评估你的房产，避免在出售公寓时出现错误。你现在想卖吗？在 ”出售公寓”中阅读更多关于税收、程序和公司的提示。 是什么影响了公寓的价值？ 但是，我们首先坚持所谓的 “π的拇指值”ï¼Œå³éžå¸¸ç²—ç•¥åœ°ç¡®å®šä»·å€¼ã€‚ä¸ºäº†ç¡®å®šä½ çš„å…¬å¯“çš„ä»·å€¼ï¼Œä¸€äº› “软 “çš„å½±å“å› ç´ é¦–å…ˆèµ·ä½œç”¨ã€‚ 在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。 我如何对房产进行估值？ 谁决定房产的市场价值？ 银行是如何对房产进行估值的？ 提示!如果你不确定相应平面类型的标准，你可以在这里找到带有定义和特征的概述。平面类型A-Z。 位置、位置、位置：价值提升和销售论证 这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。 铁的事实。基础设施和设备 微观定位的 “硬 “因素又包括靠近医生、公共设施或文化场所。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。这里的基本规则是。 越接近公共生活，这些因素越能增加价值。 你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟，在气候辩论的背景下，公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然，拥有自己的停车位，甚至是地下停车场，也会对公寓的价值产生积极影响。 你知道你所在地区的犯罪率吗？这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面，这个 “硬 “比率可以通过数字来确定，但另一方面，一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区，有很多 “感知 “的安全或不安全因素。 减值或增加因素 è¿™äº›æ ‡å‡†æœ‰ä¸€ä¸ªå…±åŒç‚¹ï¼šå®ƒä»¬ä¸èƒ½è¢«å…‘æ¢æˆç¡¬é€šè´§ï¼Œæˆ–è€…åªæœ‰åœ¨éžå¸¸å›°éš¾çš„æƒ…å†µä¸‹æ‰èƒ½å…‘æ¢ã€‚è¿™é‡Œæ²¡æœ‰ç¡®åˆ‡çš„è´¬å€¼æˆ–å‡å€¼å› ç´ ã€‚è¿™ä¹Ÿé€‚ç”¨äºŽå•ä½çš„å®è§‚å®šä½ã€‚æ¢å¥è¯è¯´ï¼Œå•ä½åœ¨æ›´å¤§çš„åœ°ç†åŒºåŸŸå†…çš„ä½ç½®ï¼Œå¦‚æžœæ˜¯è¾ƒå¤§çš„åŸŽå¸‚åˆ™æ˜¯ä¸€ä¸ªåŒºã€‚å³ä½¿å¾·å›½å—éƒ¨çš„å…¬å¯“é€šå¸¸è¢«è®¤ä¸ºæ¯”åŒ—éƒ¨æ›´è´µï¼Œä½†ä¾‹å¦‚æ±‰å ¡Winterhude或HafenCityçš„æ™ºèƒ½å…¬å¯“æ€»æ˜¯æ¯”å¥¥æ ¼æ–¯å ¡é™„è¿‘Göggingen的公寓更有价值。以埃森为例，南部地区的公寓平均比北部地区要贵得多。 检查表。为出售的公寓估价 在出售公寓时很重要。 花时间做基础工作 专业地介绍单位 利用我们的服务来实现良好的销售价格。 每平方米价值和价格的比较 在对公寓进行估值时，我们将当地每平方米的价格纳入比较范围。从全国范围内，特别是区域性的数据库中，我们确定可比的住宅物业及其销售价格。 在比较价值法中，行业和地区习惯的每平方米价格被应用于你的公寓。这可以为你的公寓提供一个现实的销售价格估计。除了单位的位置和大小等比较性特征外，个别特征也包括在房产估价中。例如，温室或高能源效率会大大增加价格。但在确定价格时也要考虑到结构性损坏、待修或现代化措施。 德国的房地产价格 在这里，你可以看到德国最大的城市，其购买价格、比较以及经济和基础设施的发展等信息一目了然。 柏林的价格 杜塞尔多夫价格 法兰克福价格 价格 科隆 汉堡价格 […]

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建立一个家庭基金会。房地产、税收和对租金收入只征收15%的企业所得税

家庭基金会–用房地产省税？今天，我将深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、德国的税收和税收优化等问题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子们将如何从中受益。你想创办自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。 程序：建立基础 在我们深入探讨家庭基金会的主题之前，让我们先从基金会的总体概况开始。在我们仔细研究两个主题之前，先对定义、资产等要求和设立基金会的过程有一个基本的了解：1）基金会和房地产，以及2）家庭基金会。首先，问题是：什么是基金会？ 什么是基金会的简单解释？ 基金会是如何工作的？一般来说，基金会是一个借助于资产追求明确目的的机构。目的是由创始人自己决定的。 任何18岁以上的自然人都可以成立基金会，但也可以成立任何纯粹的法人和具有法律能力的协会。可以说，资产是建立基金会的唯一先决条件。原则上，有。 慈善基金会 而且还有其他的子形式，如家庭基金会（如下）。 慈善基金会是做什么的？ 在我们谈到家庭基金会之前，这里有一个区别：非营利组织在教会中很活跃，或追求其他慈善目的。例如，他们颁发奖学金，支持幼儿园。 这方面的收益反过来又有利于这些目的（基金会）。 因此，如果你的银行账户里有1000万，你可以拿100万来成立这样一个慈善基金会。如果你还没有1000万的私人资产，请查看AF税务辅导，它教你如何将税收转化为私人资产。这只是一个侧面的说明! 成立公司的程序。目的、资产、法律形式 首先，基金会是一种什么样的法律形式？在设立基金会时，有两种法律形式可供你作为创始人使用。一个是具有法律能力的基金会，另一个是受托的基金会。 备选方案1：具有法律行为能力的基金会 它独立行事，所以它还必须有一个基金会理事会，在所有事务中代表基金会。 变体2：信托基础 在这里，你按照合同规定将股本转让给受托人。这个受托人将你的资产与他自己的资产分开管理，并按照你的基金会章程的规定进行管理。 一旦你做出了决定，基础阶段就来了。 在德国，成立基金会的过程有明确的规定，其他法律形式也是如此：。 检查要求（目的和资产） 选择基金会的目的 确定基金会资产 选择基金会的受益人 选择法律形式 基金会业务和章程 基金会监督机构和税务局的认可 转移股本 运行基金会 你现在知道了关于基金会的基本情况。 基金会追求的是一个特定的目的。它以创始人提供的资产（股本）进行运作。它可以是独立的，也可以是信托管理的。到目前为止，一切都很好。现在我们来到了令人兴奋的部分。房地产、税收优化和家族基金会。 首先，给你一个小提示。 更多税务提示!像超级富豪一样省税 我今年和明年的大目标是：我想给你们提供更多的税务提示！”。从初学者的税收到实用的税收技巧，如美国总统支付750美元的所得税和10亿的股份包几乎免税。像超级富豪一样省税!加入我的行列，了解税收优化的世界!为博客。 学习税收 家族基金会：房地产和税收优化 家庭基金会通常是为资产积累而设立的。更明确地说：用于税收优化的资产积累。但你也可以利用家族基金会来优化房地产的税收。 一个简单的例子。 有了家庭基金会，你只需为房地产的租金支付15%的公司税。 资本收益是免税的（在投机期后）。 遗产税、赠与税、收入：准免税 创始人和他的子女可以各自提取三分之一的收入。这意味着三分之二的收入已经消失。那是什么意思？你的慈善基金几乎是完全免税的，遗产税、赠与税和收入也是如此。 家庭基金会通常由一个人建立。创始人将他或她的资产转移到基金会。这反过来又会引发赠与税。然而，在基金会协议中，你有一个津贴。 基金会的津贴：避免礼品税 免税额度取决于谁是基金会的受益人。如果你的妻子是受益人，你将有50万欧元的赠与津贴。如果你的一个孩子是基金会的受益人，那么，在400,000欧元以内的转让可以免征赠与税。 值得注意的是，这一免税额只适用于基金会成立时。如果你只是在基金会成立后才设立，你可以申请的免税额度只有20,000欧元。 关于基础的说明。 公司成立后的资产转让 津贴最高可达50万（配偶为受益人） 成立后的基金会，免税额为20,000 投资于房地产。只有15%的公司税（租金收入） 一旦你的资产投资于你的基金会，你可以使用和投资现有的资产。 现在是关键时刻。基金会须缴纳企业所得税。因此，你只需支付15%的公司税，而不是贸易税。 只有在商业化的情况下，你才会向家族基金会缴纳贸易税。纯粹购买、管理和持有房地产并不是商业行为。你只是在让你的资产发挥作用。 你的租金收入现在也只需缴纳15%的公司税。 […]

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私人购买的经纪人佣金：新法–卖方支付50%以上的经纪费

经纪人对私人购买的佣金–在德国，许多事情都是极其规范的，但经纪人的佣金一直是不同的。在大多数情况下，谁必须承担经纪人的费用是很清楚的：房产的买方。在新的一年里，事情将发生变化，因为这是第一次，经纪人的佣金在房产买方和卖方之间的分配将由立法者明确规定。新法对经纪人的佣金有什么规定？这里有一个快速的洞察力! 经纪人的成本：BGB的新规定 如前所述，经纪人的佣金在德国没有明确规定。近几十年来，买房时由买方支付中介的佣金已成为惯例。这意味着100%的成本都转嫁给了买方。 新的法律从2020年12月23日起生效，现在决定卖方必须承担至少一半的经纪人佣金。 私人购买，非商业房地产交易 然而，新法规只适用于私人购买。因此，如果你以商业方式购买房产，就不受《刑法》中这一新条款的约束。第656c和656d条只适用于买方为消费者的情况。阅读更多，包括BGB中的新条款，关于经纪人的佣金，请点击：新法（外部）。 对于私人房地产买家来说，这意味着一些变化，因为经纪人的佣金占了辅助购买成本的很大一部分。在购买房屋时，但也在购买公寓或地块时，将为买方支付高达7.14%的费用。 经纪佣金通常为7.14 举例计算：节省3570欧元 即使是购买价格为3570欧元的房产，通过这项新的法律，你也有效地减少了购买房产时的额外费用。 购买价格：100,000欧元 经纪人的佣金：7.14 %。 经纪人费用：7,140欧元 对于购买价格为100,000欧元的公寓，你必须自掏腰包支付7,140欧元的经纪人佣金。 有了新的法律，现在在私人购买房产时，卖家必须至少支付这些费用的一半。 这直接减少了你的辅助购买成本，整整3570欧元。 私自经纪房地产？程序 买方、卖方和购买合同 – 你知道1）要出售的房产和2）买方？现在你有一个想法，就是你可以做房产经纪人，收取经纪人的佣金。但这有可能吗？房产销售遵循固定的程序，从房产曝光到销售阶段再到看房、谈判、预约公证、签订销售合同和支付账单、公证、房产中介和土地转让税。在此阅读更多关于所有3个阶段的信息。出售的财产。事实是，即使你不是房地产经纪人，你也可能因经纪房产而收取佣金。重要的座右铭是：只有那些写作的人，才能留下来。因此，让我们来看看经纪过程和经纪合同，作为一个私人，你也必须有这样的合同，才有资格获得佣金。 私自经纪财产

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卖掉一套公寓。估值、程序、税收和提示 – 共管公寓

出售单位/公寓[年]–从估价到投机税：德国每年出售的房产只有20万多一点。因此，几乎没有人有卖房的经验（ETW）。你如何评价你的公寓？旧楼公寓、阁楼或顶楼？柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福–差异很大，取决于地点、公寓类型和家具，很快就会出现错误。房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从平面估价开始，通过与感兴趣的各方谈判，到要价。在这里，你可以免费一步一步地了解到出售公寓的过程!你可以在这里找到更多提示。出售房产。 出售公寓：出售公寓 了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？有房产中介还是没有？你需要提前准备哪些文件？如果你的房子还没有完全付清，你可以出售你的房子吗？ 在我们一步步深入探讨 “卖房 “这件事之前，先说说你肯定熟悉的（核心）价值因素。 位置、位置、位置 估值因素位置和销售价格 无论你是卖地、卖房还是卖公寓楼，位置都是房产售价的核心估价因素。私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，有风险，使销售以及整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。还要考虑到谈判。熟练的买家很快就会把你的房子砸了。这里有建筑错误，那里有缺陷。因此，销售有两个角度。 宏观视角（位置到楼层） 微观视角（住宅类型、家具）。 地点之后是房产本身，即公寓。您是在出售柏林一栋老建筑中150平方米的宽敞公寓，还是在出售汉堡一栋60平方米的小阁楼或宽敞的阁楼？ 提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息 下面是对大城市的另一个特别关注。 柏林 Düsseldorf 法兰克福 汉堡 科隆 慕尼黑 斯图加特 原因是。搬迁、继承、离婚或流动资金 出售公寓可能有各种原因。你买房是为了投资，由于资金瓶颈而被迫与公寓分手？还是你自己住在单位，因为职业或个人原因要搬到另一个城市？无论什么原因促使你出售。快速的交易和符合你期望的销售价格对你来说当然很重要。 如果你对公寓有很深的感情，例如因为你是因离婚而出售公寓，或者是在经历了其他激烈的经历后，如继承房产，你应该仔细考虑私人出售的问题。 新业主支付的不是（！）公寓的理想价值，而是实际价值。 有了感情上的依恋，现实的估价是很困难的，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。 情感上的依恋与现实的评价 在出售公寓时，你应该意识到事情的复杂性，并从第一时间采取专业的行动。如果你对房子有很深的感情，例如因为离婚或其他激烈的经历而出售房子，你应该仔细考虑私人出售。 有了感情上的依恋，对条件、位置、家具等的现实评估就更加困难，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。新业主支付的不是公寓的理想价值，而是从他们的角度（也是市场条件）的真实价值。因此，在销售过程的这个早期阶段，卖方的第一个隐患已经在等待。 程序。快速出售公寓 刚才所说的情感联系，现实的购买价格，谈判，这些都是雇用房地产经纪人的原因。而且，首先要想到许多看房预约，与潜在房产买家或投资者的谈判以及必须提前进行的信用检查。 业主问题：出售前–检查清单 早在你出售公寓之前，你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个（安全的）后续财产的前景。公寓的翻新，特别是旧楼的翻新，可以在出售前提高你的公寓的价值。谈到重建和库存，你是否已经收集了所有必要的文件，如地籍图、土地登记册的摘要、平面图和能源证书 ？以下是在你开始出售你的公寓之前，对最重要的问题的一个快速概述。 在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。 你是否有预期的后续财产？ 单位是否需要翻新/整修？ 是否有所有的记录和文件？ 是否要支付提前还款的罚金？ 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？ 是否有公寓的维护清单（维护费用）？ 库存是否应该出售？ 是否有优先购买权？ 公寓的价值？ 时间规划：销售阶段–检查表 然后我们真正进入了卖房子的问题。在这里，特别是关于房地产交易的经验，以便在出售公寓时提前避免风险和错误。积极的部分也是为了推销房产。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有计划销售的时间，从准备到上市，回答询问，预约看房，检查感兴趣的一方的信用度，谈判，购买合同，税收等等。 出售公寓的9个简单步骤。 你对卖房的了解程度如何？ 你已经卖出了一套公寓吗？ 你能创造一个有意义的揭露吗？ 你如何评价你的谈判技巧？ 你愿意让任何陌生人进入你的财产吗？ ä½ […]

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出售房地产。公寓、住宅、楼房 – 程序、费用和提示

出售房产 – 你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人。 这不仅是房产门户和营销，而且还包括房产估价、潜在买家的信用检查、看房预约和谈判，直至购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来! 出售房产：程序+检查表 房地产有很多类型，每种类型的房地产都吸引着非常具体的买家群体（目标群体）。公寓、住宅、别墅、公寓楼甚至是土地。但是，出售的原因也很重要（如果必须迅速发生的话）。出售房地产可以有各种原因，包括 “紧急 “情况，如即将破产、离婚，甚至是继承父母的房屋，有一个大问题：怎么办？持有、租赁和管理还是出售？ 位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。 柏林 Düsseldorf 法兰克福 汉堡 科隆 慕尼黑 斯图加特 出售房地产。你应该牢记什么？ 在这本指南中，你将了解销售的所有核心步骤。适用于所有类型的房地产，从共管公寓到公寓楼。你会发现这里有关于多户住宅的特别之处。卖掉一栋公寓楼。让我们从销售房地产这件事开始，一步步来。 在我们的咨询课程中，这些是客户最常问的8个问题。 出售房产的最佳方式是什么？ 我应该何时出售我的房产？ 在销售开始之前，你应该澄清什么？ 私自出售房产还是通过房产中介出售？ 你能以什么价格出售你的房产？ 哪些段落应该出现在购买合同中，哪些不应该？ 你应该在购买合同中提到已知的缺陷吗？ 什么时候出售房产是免税的？ 在所有领域。 位置和类型极大地决定了你的财产的销售价格 让我们从3个阶段的程序开始–这就是你如何出售你的房产! 房地产销售的3个阶段 准备：准备财产和销售 财务规划和销售时机 聘请房地产经纪人 记录和文件 提高财产价值 确定报价价格 创作揭露性文章 销售阶段：推销房产，寻找买家 市场财产 与潜在的买家联系 筛选和选择潜在的买家 信用检查 查看日期 销售谈话和购买价格谈判 销售交易：购买合同直至移交 在公证处起草购买合同 公证员任命 土地登记册的输入和付款处理 财产移交 公证费和经纪人佣金 缴税 在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。 提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息 准备：准备财产和销售 […]

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购房合同：公证人、职责、费用、附加费用和流程

如果您正在期待自己的首次购房合同，那么您可能和许多人一样，有很多疑问：谁来起草房产的购房合同？公证购房合同需要多长时间？关于房屋购买公证费用和公证的所有细节。房产的购房款何时支付？我们先从定义开始：房产购房合同是一种具有法律约束力的协议，通常是在两方之间达成的，关于房屋或其他财产的转让。无论是土地、房屋，还是度假屋或公寓的购房合同，都必须由公证人起草并由其公证。 购房合同：定义与流程 购买合同因此规定了所有权的转移。从法律角度来看，购买始终是购买一块土地，无论该土地是否已建有建筑物。合同包含框架条件和条款，买卖双方在交易过程中都必须遵守。双方必须具备法律行为能力，才能进行房产的购买。 合同的重要内容包括： 买方和卖方的信息 购买对象 房产的描述 房价及付款条件（日期、分期付款等） 土地增值税 经济权属转移及房产交付（日期） 担保条款，如买方在发现隐藏缺陷时的撤销权 租赁和租约关系 放弃权利 预先登记 负担授权 滞纳金 特别约定，如内部装修或 翻新工程 其他事项 法律依据：德国民法典 合同基于法律上的对价，即为房产所提供的对价。这可以是金钱，也可以是任何其他以房产交换的经济物品。当然，这几乎总是某个特定金额的金钱，但对价也可能是另一处房产，或仅仅是以后支付的承诺。 第433条 买卖合同中的典型义务 (1) 通过买卖合同，出卖人有义务将物品交付给买受人，并将物品的所有权转移给买受人。出卖人应保证将物品无瑕疵地转移给买受人，包括物的瑕疵和权利瑕疵。 (2) 买受人有义务向出卖人支付约定的购买价格，并接受所购买的物品。 摘录： §433 民法典 (BGB) 与动产的买卖合同不同，房地产（以及土地或部分土地）的取得并非无形式要求。相关规定来自《民法典》第311b条（简称：BGB）。 法律规定，此类合同必须以书面形式存在，才能有效。因此，你需要一位公证人来正式签署合同。握手和口头承诺是不够的。这样做是为了防止欺诈，也为双方提供有意义的文件记录过程。 房屋 & 房产买卖合同范本 买卖合同是什么样子的？里面都包括哪些内容？免费范本（来自 immobilien-erfahrung.de，在这里我将详细讲解，尤其是关于房产入门、资本投资等）。 买卖合同范本 & 模板 - 外部链接 公证人的职责是什么？ 一般来说，公证人的主要重点和职责首先是： 法律行为的公证 签名的认证 由此，公证人主要涉及以下法律领域： 土地法，如土地转让的公证 继承法, 如遗嘱的认证 家庭法, 如委托监护或婚姻协议 公司法, 如公司的认证或在商业登记处的注册 […]

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EToro应用程序提示。复制交易者–像专业人士一样投资理财？解释+指南

eToro应用程序：复制交易者 – 交易初学者有一个很大的问题，他们不熟悉交易金融产品。不管是股票、货币、加密货币、指数基金、ETF还是杠杆。正如我在eToro应用程序的大指南中所描述的，eToro的 “大优势 “在于 “社会交易”，或者说是它的一个确切功能，即 “交易档案的复制”。这意味着，作为一个初学者和新手（但也作为一个专业人士），你可以被动和主动地参与到股市中来一旦被复制，所有的金融产品都是1:1的交易。股票、加密货币、ETF和指数基金。这意味着什么，你将在这篇文章中了解到! 我怎样才能学会行动？方法 在过去，这或多或少是唯一的途径。 试验和错误。 试错意味着你积极参与交易，从而学习，主要是通过你所犯的错误，即损失。今天，你可以 “简单地复制 “交易者。让我们来看看 “社会交易 “的功能，以及你可以直接在应用程序中提高你的交易知识（除了Youtube视频，书籍等）的2种方式或方法。 首先是试验和错误的 “经典方法”。 没有投资建议或购买建议! 这里提供的所有信息并不构成投资建议或购买建议。所有声明都是我普遍发表的意见。我从我作为一个私人投资者的经验中获得了这些信息。本经验报告不能也不打算取代专业人士的个人投资建议。 试验和错误：从错误中学习 经典的方式–经典的方式是 “边做边学”!你听说过一些方法、策略，你读过它们，你自己也试过它们。在这个过程中，你通常会损失很多钱。但这没关系，因为（！）你只用你剩下的钱进行交易。最重要的规则之一! 只投资你有 “闲钱 “的钱。 这是保持冷静的唯一方法，即使价格滑入红色。 但你也可以 “复制资料”，观察交易者，为你的交易策略得出自己的结论。被动地，如果选择正确，你的资产会增加。 现在，在我们 “庆祝交易 “之前，我们先来看看满是红色数字的一天!损失、风险、”游戏币”，如果你想做交易，要注意所有这些因素。在早上，它可以看起来像这样。 浏览器中的交易应用程序（价格损失）。 如果你能处理好，我们将继续前进! 交易员副本。现代投资 现代方法 – 这方面的现代方法意味着复制成功交易者的投资组合。这正是eToro的优势。通过社交交易中的这种 “复制功能”，你可以简单地复制其他交易者的投资组合。 在复制之后，该应用程序就会完全按照交易员的做法触发所有行动。因此，所有的金融产品都是同时买入和卖出。因此，你的资产会增长并再次进行再投资，完全是自动的。最大的优势是，你的投资组合是在有经验的交易员的行动基础上行事。这减少了风险。 社会交易：复制投资组合和交易者 因此，除其他外，社会交易是朝着最小化风险迈出的进一步步伐。为什么？你不自己管理你的投资组合，必须每天检查新闻、财务数据和其他股票价值。 你不会把你的钱送出去。你只需复制投资组合和所有交易员的行动。在eToro应用程序中，你可以仔细查看所有的运动和交易。这样你就可以在自己的学习之外，进一步积累实践知识。只需每天检查哪些运动是由有经验的交易者触发的。 在我谈及个别功能之前，以下是我的经验。 我的经验。头3个月 我在圣诞节很无聊，这正是我第一次尝试eToro的地方。 我真正喜欢的是极其快速的注册。其他交易应用程序往往需要几天，银行甚至几周。在这里，整个注册过程在10分钟后结束，30分钟后一切都得到了验证。因此，我能够在圣诞节前夕开始，并复制了我的第一批资料。 获得24/7的交易经验，而不是雇佣银行 根据我的经验，当你第一次可以依靠一个有经验的人时，这种感觉是很好的。PS：是的，有一些经典的银行为你接管交易，但在这里你没有任何实时的洞察力，你 “只 “得到每月的评估。在应用程序中，如果你愿意，你可以在那里进行24/7的直播。 这是第一次，我不必每天早上查看新闻，有人会这样做。我只是检查投资组合，比较不同的交易者，每14天进行一次优化。这意味着我改变了一些交易者，有时只改变了分配给个别交易者的资产。 这就是该应用程序的样子（菜单和观察列表）。 历史上的资产积累：比较 另一个大的优势，当然我觉得在这种情况下特别好，就是你可以在整个历史中查看交易员的资产积累。 因此，我不仅可以看一下各自的交易员目前的投资组合是什么样子的，我还可以看一下个别月份的回顾情况。交易员什么时候取得了收益，什么时候出现了损失？ […]

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卖掉一栋别墅。程序、费用、有偿买主和投机税

出售别墅[年] – 搬迁，行政费用，流动资金，继承父母的房屋，离婚…出售别墅有许多可能的原因，但出售房地产的过程只有一个。在这里了解所有18个步骤，从准备别墅，到购买协议和税收。包括问题：出售时是否有房产中介？你还将学习非市场房地产，在没有房地产门户的情况下进行营销，以及销售的公共存在。这里的别墅只在谨慎的买家圈子里提供。特别是对于有公众形象的人来说，这是在出售别墅时的一个重要标准。 出售别墅：市场上还是市场外？ 如果你正在考虑首次出售别墅，你可能会问自己在每一次房屋销售中出现的典型问题，还有一些其他问题。特别是如果你想出售继承的房子或别墅，因此以前没有房地产业务的经验，这里有一个小的洞察力，了解你作为卖家将面临的过程和费用。 程序：在德国卖掉一栋别墅 要做到这一点，你或你的房地产经纪人要分3个阶段进行（准备、销售和成交）。通过点击各个步骤，在这里了解更多关于销售的细节。 准备工作：准备别墅和销售 财务规划和销售时机 聘请房地产经纪人 记录和文件 提高财产价值 确定报价价格 创作揭露性文章 销售阶段：”推销 “别墅并寻找买家 市场财产 与潜在的买家联系 筛选和选择潜在的买家 信用检查 查看日期 销售谈话和购买价格谈判 销售交易：购买合同直至移交 在公证处起草购买合同 公证员任命 土地登记册的输入和付款处理 财产移交 公证费和经纪人佣金 缴税 你想了解更多关于销售房地产的信息吗？在这里阅读更多关于房屋和公寓楼的信息。 根据你的别墅类型，这里也有一些特殊的功能需要考虑。阅读全文：出租公寓楼。 出售的房屋。一家之主的别墅 公寓房：可供几人居住的别墅 在市场上或市场外出售别墅 非市场–非市场销售意味着您的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多信息保密的知名人士使用。私人也利用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将进行的销售。你的优势：没有人会发现这笔买卖。 非市场房地产 在市场上–在市场上销售时，您的别墅由房地产经纪人通过通常的营销渠道展示。你当然知道典型的营销渠道。 在经纪人办公室的广告展示 区域报纸广告 超区域房地产门户网站 像Ebay这样的分类信息门户网站 因此，在通常的18个步骤的过程中，为你增加了+1个问题。 在市场上销售还是在市场外销售？ 要找到好的非市场房地产代理，你应该特别注意参考资料，已经售出的物业。你通常可以在房地产经纪人的网站上找到这些。因此，值得仔细看看房地产经纪人的网站，而不是仅仅去 “联系”。 示例对象，就像我们目前在柏林的亮点。 待售别墅的户型 别墅的购买者是特殊的。经典房产、建筑师的现代建筑和完全按照业主的意愿建造的别墅。与房屋和公寓相比，别墅的经纪业务需要比 “周围 “的典型房地产经纪人带来的更好、更有质量的网络。尽管如此，一切都从第一步开始。 在此阅读更多信息。 将别墅作为独立屋出售 提示!稍后阅读更多关于 “作为多户房屋出售 “的内容。如果你对房产进行了相应的改造，或者你已经可以选择将其划分为几个公寓，那么你可以通过单独出售来增加销售利润。 […]

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GmbH & Co KG – 组建、管理、责任 & Co

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。在这里了解所有重要的事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。 GmbH & Co KG – 组建、融资、责任与义务 有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–是所谓的完整公司之一，作为一个合伙企业，受《德国商法典》（HGB）的约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。 如果KG的所有普通合伙人都是有限责任公司（GmbH），他们就形成了所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – 简称：GmbH & Co KG。这样的有限责任公司有时也被称为普通合伙人有限责任公司，但要注意：普通合伙人有限责任公司是一家公司，是有限责任公司的一部分，而有限责任公司根据其法律形式，始终是一个合伙企业 其他典型的伙伴关系。 有限合伙企业 (KG) 普通伙伴关系(OHG) 有限责任公司和Compagnie普通伙伴关系（GmbH & Co OHG）。 基金会和公司名称 建立一个GmbH & Co KG需要两个人。有限公司作为完全合伙人–即普通合伙人–和一个自然人作为部分合伙人–称为有限合伙人。如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司来做准备。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法律实体作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，以及公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。 你可以在这里了解到设立有限责任公司的过程是如何详细进行的。 成立有限责任公司(GmbH) 你已经成功创办了你的有限责任公司？有限合伙人已经准备好了？然后，下一步是成立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft）。由于GmbH & Co KG是一个独立的公司，你同样需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。建立公司章程也是强制性的，当然，你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & […]

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德国的税收：所得税、公司税、资本利得税、贸易税及有限公司 – 列表

德国的税收–公司税（KST）、所得税（EST）、资本利得税（KapESt）、营业税（UST）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对于那些正在建立自己的第一家公司并正在寻找一个好的税务顾问的人来说，有一点见解。有什么税收？简单的解释、定义，对税收的洞察力。 企业所得税 (KSt) 企业所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。谁支付企业所得税？公司税是多少？为什么要缴纳企业所得税呢？ 企业所得税 (KSt) 所得税 (EST) 所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我为什么要缴纳所得税？ 所得税 (EST) 资本利得税 (KapESt) 资本利得税–大多数合法形式的企业都要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。资本利得税的比例是多少？资本利得税的免税额是多少？何时缴纳资本利得税？资本利得税是多少？ 资本利得税 (KapESt) 增值税(VAT) 营业额税–大多数合法形式的企业都要缴税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。增值税是多少钱？增值税和营业税的区别是什么？什么是营业税，简单解释一下？ 增值税(VAT) 贸易税 (GewSt) 贸易税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。何时缴纳贸易税？贸易税是多少？谁需要缴纳贸易税？什么时候不用缴纳贸易税？ 贸易税 (GewSt) 税收周期：税收的简单解释 对于那些第一次面对税收话题的人来说，以下是对典型的 “税收周期 “的简短解释。 税收的简单解释：对收入和利润的征税 税收是复杂的，很难找到一个简单的解释，但如果你从以下方面入手，就有可能。 所有的输入/输出都有记录（会计）。 所有收入都必须征税 支出被计入收入 每月向税务局提交 “中期资产负债表”。 年度财务报表为 “资产负债表 你为你的利润缴税 计算利润（简单）。 盈利/亏损=收入-支出 发票示例。 10,000欧元=100,000欧元-90,000欧元 以下是对税收制度背后机制的另一种看法。 每月结算：定期提交 不管是公司还是个人，每月一次 “结账”，每年一次 “总体结论”（资产负债表）。 私人 – 私人与这个月度评估的关系相对较小。工作是由你的雇主 “完成 “的。工资总额是指您在缴纳税款和社会保险费之前的工资。一切都已经从净工资中扣除了。因此，从理论上讲，私人或雇员的月度报表和缴款都是自动完成的。对公司来说则不同，他们必须自己准备这份 “声明”。 公司–大多数公司每个月都会提交他们的数字。所谓的月度报表。收入和支出在这里进行汇总，然后发送给税务局。无论是由企业家本人还是由指定的税务顾问。 月末结账–然后月末结账包含了刚才所说的企业的所有收入和支出。这包括公司发生的所有项目。 […]

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注册商人/注册女商人（e. K.）–基金会、融资、责任有限公司。

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。这意味着它是由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。在这里了解有关它的所有重要事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。 注册贸易商（e.K.）–基金会、融资、责任及公司。 在独资企业的法律形式中，对自由职业者、小商贩和注册商人进行了区分，后者是唯一必须在商业登记处注册的法律形式变体。然而，只有积极从事商业贸易的商人–所谓的商人–才有登记的义务。他们也被称为 “实际商人”，一般根据《德国商法典》（HGB）进行评估。 如果你是一个独资企业，拥有一个企业，但不从事贸易，你被认为是一个 “可选择的商人”，可以选择是否在商业登记处登记你的企业。如果你决定不注册，你将照常受到《德国民法典》（BGB）的约束。典型的 “Kannkaufleute “是，例如，小商人和自由职业者。 你可以在这里找到更多关于个别法律形式的信息。 独资企业(欧盟) 基金会和公司名称 与其他两种法律形式相比，成立商人公司的要求最为严格：除了在税务局申请税务识别号码（税号）和在贸易局注册公司外，你还有义务让公证员在商业登记册上进行登记。花费大约200至300欧元，你就可以获得实际商人的称号。只有在你完成这一公开注册后，你才拥有法律意义上的自己的公司。 你可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供关于你的商业地位的信息，也必须与其他商人的公司相区别。你可以成立一个个人公司，更详细地描述你作为所有者的情况，或者成立一个物质公司，更多地揭示你的商业目的和与之相关的服务，甚至可以成立一个虚构的公司……你必须在你的独资企业的或有债务上加上中性后缀 “e. K.” – 或者 “e. Kfr.”（适用于注册的女企业家）或 “e. Kfm.”（适用于注册的商人）。此外，你可以考虑将你的公司和/或商业名称注册为商标，以保护你的名字或公司。 融资和利润分配 作为注册商户，设立企业不需要最低资本。当然，最好还是要有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。此外，在你还没有开始用你的生意赚取利润之前，单单是启动就会产生一些费用。积极的方面：你的利润百分之百是你的，你不必与任何人分享！你可以把你的利润分享给其他人。 注册贸易商的责任、会计和税收 作为独资企业，你有无限的责任，也就是说，你的企业资产和你的个人资产都有责任。通过注册，你有义务为你的企业记账并定期编制资产负债表和存货。另一方面，你可以免除宣传义务，不必披露你的商业数字和账目。除非你实现了超过1.3亿欧元的年营业额… 独资企业总是同时也是一个自然人。因此，注册贸易商当然首先要缴纳所得税。此外，税法还规定了对营业税和贸易税的进一步征收。 所得税 (EST) 增值税(VAT) 贸易税 (GewSt) 注册交易员（e.K.）–对谁来说是值得的？ 你喜欢做自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决定的想法吗？那么，企业的法律形式可能正好适合你!基金会过程不复杂，所需的最低资本为零，没有合伙人、联合创始人或股东团队可以惹恼你或干扰你……你承担风险，你收获回报–百分之百。 你为什么要注册成为商家？注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kfr.）的法律形式对于那些准备承担可控风险的人来说是值得的，因为他们可以快速而轻松地创办自己的企业。你不需要巨大的财务储备，而且你的利润支付的税也相对较少。因此，独资企业非常适合那些不仅梦想自我实现，而且希望将自己的生活掌握在自己手中的年轻创业者。 英国的替代方案：德国的法律形式 法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。 […]

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Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Formation, Financing, Liability & Co.

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) 是基于Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) 的法律形式的德国法律形式变体。它被认为是GmbHçš„å°å§å¦¹ï¼Œå› æ­¤ç»å¸¸è¢«ç§°ä¸º “è¿·ä½ GmbH”。基本上，从法律角度来看，UG（haftungsbeschränkt）和GmbH之间只有微小的区别。在这里了解所有重要的事实!您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。 UG (haftungsbeschränkt) – 基金会, 融资, 责任 & Co. UG是在2008年《私营有限公司法现代化和打击滥用法》（MoMiG）过程中创建的，因此是较新的公司形式之一。关于所需的启动资金，体现了创业型公司（haftungsbeschränkt）的特殊性。该公司可以用低至1欧元的现金出资成立，这就是为什么这种法律形式有时被简单地称为1欧元的有限公司。 通过将所需的股本降低到象征性的欧元，许多新成立的公司的成立过程被大大简化：与其费力地预留资金并为成立一个传统的有限公司节省25,000欧元，你几乎可以立即成为一个公司的自营商。然而，UG（haftungsbeschränkt）在成立时总是希望以后能将其法律形式改为传统的GmbH。这没有时间限制，但在某一时刻，商业管理的创业型公司（haftungsbeschränkt）将不可避免地成为一个有限责任公司。 其他典型的公司。 有限责任公司(GmbH) 公共有限公司(AG) 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE） 股份有限合伙企业(KGaA) 基金会和公司名称 你可以只用一个人就成立一个UG（有限责任公司）。这意味着，作为创始人，你也要担任管理职务。要做到这一点，你需要从税务局获得一个税务识别号码–简称税号，并且必须在贸易局注册你的公司。此外，你还必须注意建立合伙协议又称公司章程，并对其进行公证。如果你最多有三个创始成员，你也可以简单地使用一个样本协议，因为它可以作为《有限责任公司法》（Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, GmbHG）的一个附件：这样你就可以把公司章程、总经理的任命和股东名单都处理好了。 在下一步，你可以在商业登记处注册你的公司。你的公司名称可以是一个人名、一个部门名称、一个假想的名称或这些名称的混合。重要的是，名称中必须包含 “Unternehmergesellschaft（haftungsbeschränkt）”或 “UG（haftungsbeschränkt）”–正好是这两种变体中的一种。括号是必须的，禁止使用缩略语!当达到最低股本25,000欧元时，您可以决定是将公司名称改为GmbH（有限责任公司）还是继续作为UG（有限责任公司）。 融资和利润分配 即使只有一欧元的捐款在开始时可能听起来相当有吸引力……在确定你的公司的资本存量时要谨慎。如果资本太低，不能满足公司的具体需要，你就会迅速滑向破产的境地!因此，许多UG创始人选择了约500至1000欧元的启动资金。这样，他们可以确保他们的创业公司（haftungsbeschränkt）不会在第一次小规模采购后破产。 在成立UG（haftungsbeschränkt）时，您只能使用现金捐助；禁止使用实物捐助。如果设定的股本超过25,000欧元，你就不能再把你的公司设立为创业型公司（haftungsbeschränkt），而将自动被视为有限责任公司（GmbH）。在你的股本达到这一限额之前，你要履行保留义务，禁止你分配全部利润，你必须将25%的利润转入法定储备金。 UG股东的责任、会计和税收 作为一个创业型公司，你的责任是有限的，而且–与有限公司一样–通常对你的出资额负责，即至少一欧元。但是，作为UG的股东，您也要履行申请破产的义务：如果出现违反职责或刑法规定的其他相关行为，在某些情况下，您也可能被追究个人责任。 在德国，Unternehmergesellschaft（haftungsbeschränkt）与它的大姐妹Gesellschaft mit beschränkter Haftungä¸€æ ·ï¼Œéœ€è¦ç¼´çº³ç›¸åŒçš„ç¨Žã€‚å› æ­¤ï¼Œå®ƒå¿…é¡»å±¥è¡Œå¤å¼ç°¿è®°çš„ä¹‰åŠ¡–å¹´åº¦èµ„äº§è´Ÿå€ºè¡¨åŠ […]

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