欧洲公司（SE）–成立, 法律, 税收, 优势 & 公司。

Societas Europaea (SE) – Societas Europaeaæ˜¯ä¸€ç§æ³•å¾‹å½¢å¼ï¼Œæ˜¯åœ¨æ¬§æ´²å±‚é¢çš„åè°ƒå·¥ä½œä¸­å¼•å…¥çš„ã€‚å› æ­¤ï¼Œåœ¨å¾·å›½çš„ç”¨æ³•ä¸­ï¼Œ”Europäische Gesellschaft “或 “Europäische Aktiengesellschaft “å’ŒEuropa AGä¹Ÿæ˜¯å¸¸ç”¨çš„æœ¯è¯­ã€‚æ¬§æ´²å…¬å¸çš„ç‰¹ç‚¹é¦–å…ˆæ˜¯é€šè¿‡åŸºæœ¬ç»Ÿä¸€çš„æ³•å¾‹åŸºç¡€å’Œæœ‰å…³å…¬å¸é›‡å‘˜å…±åŒå†³å®šæƒçš„äººäº‹æ”¿ç­–æ¡†æž¶ï¼Œç®€åŒ–äº†åœ¨æ¬§ç›Ÿæˆå‘˜å›½å’Œæ¬§æ´²ç»æµŽåŒºå›½å®¶çš„è·¨å¢ƒå•†ä¸šæ´»åŠ¨ã€‚ä½ æƒ³æˆç«‹è‡ªå·±çš„ï¼ˆæˆ¿åœ°äº§ï¼‰å…¬å¸ï¼Ÿåœ¨è¿™é‡Œä½ å¯ä»¥æ‰¾åˆ°å¾·å›½æ‰€æœ‰ç±»åž‹çš„å…¬å¸å’Œæ³•å¾‹å½¢å¼ã€‚ 欧洲公司(SE)–成立形式、法律基础和公司简介 欧洲公司（Societas Europaea）–缩写为SE–在德语世界中也可以找到欧洲公司、欧洲股份公司或随便说说：欧洲股份公司的名称，并在法律意义上描述一个公司，因此是一个具有自己法律人格的法律实体。正如其德语名称所示，这种公司法律形式的章节被划分为股份。2004年，在所谓的《欧洲公司引进法》（简称：SEEG）的框架内，欧洲公司作为一种跨国法律形式被依法引进。 引入欧洲公司的背景是，一方面，有可能合并来自不同欧盟成员国的公司或建立一个控股公司。另一方面，SE的目的是通过认购股份，在经济活跃的公司和来自欧盟不同国家的法律实体之间建立联合子公司。 德国的其他典型企业。 公共有限公司(AG) 股份有限合伙企业(KGaA) 创业型公司/UG（有限责任）。 有限责任公司(GmbH) 社会企业的初步形成–合并、转换、控股、子公司 一个欧洲公司不是凭空成立的。形成过程–如前所述–受到某些规格的约束……此外，欧洲协会只能在某些情况下产生。根据《欧洲公司条例》–简而言之：《欧洲公司条例》–中提到的组建形式的条款数量，欧洲公司的组建主要可以通过四种不同的方式进行：通过合并、转换、组建控股公司或组建子公司。 合并入学/新基金会 转换基础 欧洲控股公司(Holding-SE) 欧洲子公司（子公司-SE） 其次，可以通过母公司SE建立一个欧洲子公司。然而，《社会责任条例》并没有规定自然人组建公司或从国家法律规定的现有公司拆分。 备选方案1–合并纳入或新组建：2个以上的股份制公司 你可以通过合并–即合并–几个现有的公司来组建一个欧洲公司。为了组建，至少需要两个国家的公共有限公司，这些公司要有所谓的跨境欧洲元素。简而言之：这些公司必须来自欧盟的不同成员国，或者，如果它们各自的注册办事处在同一个国家，它们必须在其他欧盟国家有至少两年的子公司。后者也被称为多国关系。 合并的目的可以是为了吸收，也可以是为了新的组建。在前一种情况下，收购公司采取SE的法律形式，而转让公司则在合并生效时被吸收到SE中。新的组建意味着，一旦合并生效，两个合并的公司就不复存在。然后，新的法律实体也可以在欧盟第三国成立，因为两个创始公司的注册办事处已经涵盖了多国国籍的要求。在这种情况下，人们也会说到第三国的合并。 两家公共有限公司合并为一家欧洲兴业银行究竟是如何运作的？ 在合并的情况下，两个法律上独立的公司走到一起，从而在经济和法律意义上形成一个单一的实体。为此，至少有一家公司必须让出其法律独立性，这就是为什么合并是一种典型的公司收购形式。接管公司的购买价格可以优雅地以收购公司的股份支付。 公司之间的合并在法律上要遵守所谓的合并指令90/434/EEC以及欧洲合并指令2005/56/EC。在德国境内，《德国转型法》（Umwandlungsgesetz，UmwG）也适用，而反垄断法在《反对限制竞争法》（Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung，GWB）中得到维护，其中 “合并 “一词专门用于兼并。 变体2–转换阵型。公共有限公司+外国子公司 最终，在国家层面存在的公共有限公司也可以转化为跨国公共有限公司–即AG转化为SE–只要公共有限公司在另一个欧盟国家保持了至少两年的子公司或分支机构。根据德国转型法（UmwG），转换为欧洲公司的性质与法律形式的改变相当。 然而，《欧洲公司条例》–简而言之：《欧洲公司条例》–规定了转换计划的准备工作，与法律形式的改变形成对比，因此，在该计划的范围方面，尤其是在内容方面，必须使用哪种法律依据，这一点并不清楚。在转换为欧罗巴股份公司的过程中，原则上不允许转让国家公共有限公司以前的注册办事处。 逆向转换。欧罗巴公司成为常规公司 如果事先满足所有必要的要求，将传统的公共有限公司转换为欧洲公司是没有问题的。但相反的情况呢？你能不能逆转转换，把你的欧罗巴股份公司重新变成国家层面上的正常公共有限公司？事实上，有可能将一个现有的欧洲公司转化为一个典型的AG。只要欧罗巴股份公司以其欧洲法律形式存在了至少两年，就可以制定一个转换计划，使公司恢复到其原始形式。然而，股东大会的批准是强制性的。 你可以在这里找到更多关于国家公共有限公司（AG）的信息。 公共有限公司(AG) 备选方案3–欧洲控股公司/SE：2个以上的公共有限公司/GmbHs 另外，来自不同欧盟成员国的两家或多家公司可以一起组成欧洲控股公司或控股公司-SE。这适用于股份公司（AG）和有限责任公司（GmbH）的任何组合，其中至少有两个公司必须来自不同的欧盟国家。或者，来自同一成员国的两个或多个参与公司各自在另一个欧盟国家保持一个子公司或分支机构至少两年，从而满足多个国籍的要求。 具体而言，公司参与SE控股公司意味着股份的交换：公司购买欧洲控股公司的股份，作为回报，贡献其现有的公司股份，据此，他们在伞状公司的股份必须在每种情况下传递超过各自创始公司所有投票权的50%。 你可以在这里了解更多关于国家公共有限公司（AG）和有限责任公司（GmbH）的信息。 公共有限公司(AG) 有限责任公司(GmbH) 欧洲控股公司的组建究竟是如何进行的？ […]

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GRAFT: 建筑师在他们自己的阶层 – 别墅，街区和新建筑项目+未来

GRAFT Architekturbüro – å»ºç­‘ã€åŸŽå¸‚è§„åˆ’ã€è®¾è®¡æ˜¯å…¶æ ¸å¿ƒé¢†åŸŸã€‚GRAFT建筑事务所成立于1998年，目前在三大洲都可以找到。他们的每一个项目都适合现有的城市景观，并且总是，真的总是，做出一个未来主义的、引人注目的声明。20多年的经验和未来的许多新项目，其中包括E.ON充电站和世界各地的Volocopter Ports（空中出租车）。别墅、社区、未来项目–看看GRAFT建筑师的工作。此外，对GRAFT在柏林的房产有一个小的了解，如M别墅、Schwanenwerder岛的别墅和Charly检查站的“Charly生活 “区。 GRAFT建筑事务所：”外部环境与未来” – 公司 如导言中所述，目前正在为E.ON和Volocopter等公司建造新的著名房产。对于E.ON，GRAFT正在帮助建立一个新的大型电动汽车充电网络，并正在设计充电站。另一个前景广阔的项目是Volocopter，它是首批飞行出租车之一，将很快征服全世界的大都市。在德国，空中出租车也很快将进行首次试飞。但在我们看一下GRAFT的个别物品之前，这里是对该公司的简单了解。 洛杉矶的历史、创始人和基金会 GRAFT建筑公司由Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint于1998年在洛杉矶创立。 从那时起，许多旗舰项目已经建成，特别是在柏林。其中包括，例如，在柏林的KU64和BRLO。 每个伟大的企业背后都有一个更高的目标。对于GRAFT Architekturbüro来说，这意味着它是作为建筑、城市规划、设计、音乐和 “追求幸福 “的标签而成立的，正如建筑师的网站上所说。 “对幸福的追求” 创始人Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint现在已经将GRAFT扩大到150多名员工，其中3人甚至在北京工作。这意味着GRAFT已经进入了未来的市场：中国。德国的机场可能需要10年才能建成，而这里的机场可以在10个月内建成3倍的规模。 提示：在此阅读更多关于投资中国（房地产）的信息。 室内建筑。 向上建筑。 建筑事务所一览 GRAFT公司一览。 创始人：Lars Krückeberg, Wolfram Putz å’Œ Thomas Willemeint 基金会: 1998年 成立地点：加利福尼亚州洛杉矶（美国） 座位：3大洲 员工：150人（截至2021年）。 项目（新）：E.ON充电站、Volocopter 关于自己的嫁接。 “我们拒绝接受工作世界中传统的、虚拟的和现实的界限，因此能够在工作中提供更多的可能性和不断扩大的解决方案。” 来源：graftlab.com 奖状和奖品 仅在2015年，它就获得了很多奖项，包括 “红点设计奖，传播设计，Objekt地毯的视觉化”，而且还获得了 “2016年偶像奖，室内创新，CAELA照明系统”。最后一年的官方名单目前可以在2019年找到。 以下是GRAFT建筑事务所获得的其他奖项和奖励的一个小摘录。 获奖情况, excerpt 2019: […]

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第一个带有虚拟经纪人（数字人）的房地产门户网站：营销与技术

带有虚拟代理的房地产门户网站–在以色列，第一个房地产门户网站使用虚拟化身（数字人）来介绍房屋和公寓。这是房地产经纪人和门户网站营销房地产的新工具，特别是在解决年轻的、非常数字化的目标群体方面。营销方面的创新，看看这个项目和房地产行业的其他一些有趣的方面，比如说房屋的3D打印。房地产、营销、技术。 虚拟房地产经纪人：房地产4.0 如果你问建筑师、建筑商和其他房地产行业的人，是什么激励了他们，通常是未来。未来，是现实的变化，总是带来不同的方面。 虽然房地产世界多年来一直在转动，建筑变得更加现代化，需要更少的能源，创造不同的城市景观，但在经典的房地产博览会上，房地产的介绍往往停留在原地不动。 未来建筑：仅是柏林的一个例子 继续以建筑为例，柏林的Graft等建筑公司展示了如何为面向未来的城市设计现代建筑。城市发展不再表现为典型的、枯燥的外墙，而是表现为元素、形式和材料，为城市建筑带来全新的视觉热点。 如果你看一下建筑师在柏林建造的别墅，例如在格吕内瓦尔德，你可以从几百米外看到这种独特的建筑。还有 “M别墅”，一个由瓷砖组成的立方体，每一块都是独一无二的。从外面看，整个建筑让人联想到一个巨大的反复无常的街区。真正的独一无二，就像外面的陶瓷外壳一样。在整个柏林Grunewald，一个独特的对象。需要这样的先驱者，这样才能出现新的想法。 但不仅在建筑方面有先驱者。现在还有第一个房地产门户网站，有一个虚拟的头像 “Ella “用于展示。 演示文稿的变化：虚拟曝光 如果你能以一种有节制的方式介绍每一项财产，而不需要额外访问网站，那会怎么样？在2021年成为可能! 数字化身呈现房地产 首先，什么是数字头像？数字化正在兴起。在建筑方面，如上所述，在建筑技术方面，也在展示方面。因此，虚拟的、数字的人正在接管演示和节制。 特别是对于那些不仅在自己的地区，而且在其他城市、联邦州甚至国家都有房产的超区域房地产经纪人来说，房产的介绍涉及到相对大量的工作。旅行必须被组织起来，不仅是为了经纪人自己，也是为了潜在的买家，更进一步。 有了这项新技术，整个精心设计的过程都可以跳过，房产由数字化身来呈现。 模特公司：艾拉（VR） 例子。带有数字演示的房地产门户网站 图片胜过千言万语，所以这里有一个小视频。 来源：GetKey 在这里，世界上第一次出现了一个虚拟的化身来展示一个财产。绝对的顶级表现!在这里，技术与这个星球上最大的经济部门之一–房地产业相结合。 程序代码与CGI设计：将想法变成现实 数字化身是由程序代码制作的动画，部分是用CGI设计的后期处理。这就是将想法变成虚拟人的方式，然后他们可以到各地旅行，谈论话题和更多。 事实上，这意味着我们在房地产业的旅程中只处于起步阶段。 XXL预制工厂和3D打印机 超大型预制厂–今天，正在开发第一批工厂，为高层建筑、为整个住宅区开发整个预制件，不再只是单个预制房屋。 3D打印机–3D打印机现在正在塑造房屋，因此建筑材料不再需要花大价钱购买，一切都从3D打印机中轻松快速地获得。这里有一个简短的视频，演示了3D打印机是如何在短时间内建造出一座房子的。 正如建筑公司、开发商和建筑业正在发生变化一样，房地产的营销也将在数字化的过程中发生变化。 通过视频介绍房子和公寓。超区域 到目前为止，房地产揭秘几乎是所有人的首选。没有中间的展示技术真正流行起来，例如360度的房屋参观。为什么？缺少了人的成分，没有人指导通过财产。 当然，作为房地产经纪人，你可以用视频来覆盖介绍，所以潜在的买家可以在参观之前看到房产（只是从照片上）。但这有两个缺点。要么你必须自己展示，这意味着要在现场，要么就得由别人来做，并传达同样的精神，与房地产经纪人一样的知识。另一个缺点，是语言。你认识以色列人吗？西班牙人？法国人？ 简而言之，房产的介绍有不同的因素，从位置到语言。因此，只要房地产不再是为了接触区域性的受众，而是为了接触全国性或国际性的受众，展示的努力就会增加。 吸引新的目标群体。经纪人/门户网站的营销工具 就像整个经济一样，房地产业是关于供应和需求的。通过购买或继承，未来的新一代财产拥有者已经在互联网上成长起来。他们跳到其他载体上（触发因素）。 这就是为什么需要新的概念，在房地产营销中也是如此。一方面，在单独出售给私人的公寓的营销中，例如通过房地产门户网站，另一方面，在豪宅的销售中，通过制作不良的房地产曝光，更难销售。 如果你还想展示创新，你就不能避免新的营销策略。比尔-盖茨（微软的创始人）一开始只给了互联网几年的时间。20多年后的今天，许多房地产经纪人、经纪公司和房地产门户网站正在通过社交网络，如Facebook和Instagram进行营销（社会营销[外部]）。 战略：接触Z世代 现在，一个新的项目已经在以色列启动，这在全世界都是前所未有的。这里提出的房地产由 “Ella”，已经可以在上面的例子视频中看到。 来源：GetKey 技术中的语言使用–将数字人放入广告中，为他们注入情感，这真是一项困难的工作。下一步是整合语言，使艾拉成为一个多语言的人才。如同在示例视频（上文）中看到的，例如希伯来语。这样一来，特别是以色列客户在网站上得到了解决。

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微型公寓：优势和劣势，成本，小型公寓 – 投资和资本投资

微型公寓 – 你想买一套公寓？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产，是一项很好的投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，布局灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。点击这里返回到最常见的公寓类型的概述。 微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点 由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。 在这里阅读更多关于传统公寓的信息。 微型公寓的特点 微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。 通常有家具 节省空间的设置 租用合同中包括电力、互联网 公用区域。健身室、屋顶露台等。 微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。 在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。 优势。高收益、安全、中央 微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和位置。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。 如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。 作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资 收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平 对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。 劣势。小，有家具 对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。 狭窄的，小的 大部分有家具 微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所 小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。 单身人士：灵活、集中 微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。 参议员：价格低廉，现代感强 与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。 情侣：双人房 与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。 第二居所：度假屋，通勤者 例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。 在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？ 特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。 购买时应考虑什么？ 首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会根据建筑年份协助你进行房产估价，还会对房产进行技术检查和 商业检查。 结构状况 统计学 维修工作 如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。 预约看房。需要考虑的问题和检查清单 你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。 你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道! 应该考虑什么？- 条件、平面图和位置 看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的位置和基础设施，这可以提高或降低你出售公寓的价格。厨房和卫生间是否安装，辅助费用 和运行费用是多少？微型公寓是出租的还是未出租的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。 检查表。您的看房预约 在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。 地点 机构 […]

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房地产经纪人联盟：全球范围内的房地产收购，独家网络和投资回报 – Immobilien finden

经纪人安联–在我们这里，作为买方的你特别受益于国际网络，因此安联。通过我的公司，我们在世界所有相关地区都有联系，从纽约、洛杉矶和迈阿密等美国城市到亚洲的大都市和上海、新加坡和香港。通过我们拥有最佳推荐的顶级经纪人的国际网络，我们可以快速而独家地获得房产，往往甚至在公开的房地产市场上呈现之前，就可以获得关键词的独家。作为奢侈品经纪人，我们专注于有明确目标和愿望的客户。 豪华房地产和投资物业。联盟=独家优惠 然而，作为一个奢侈品经纪人，我们的注意力不仅在研究上，而且对客户的估值和评估也是过程的一部分。从芬迪（Fendi）、爱马仕（Hermés）或布加迪（Bugatti）等高端内饰到跑车和无边际泳池等额外设施，可以一览无余地看到城市的美景。我们保证排他性。 美国、欧盟和阿联酋的奢侈品 纽约豪华经纪人 洛杉矶豪华经纪人 迈阿密豪华经纪人 美国奢侈品经纪人 伦敦的奢侈品经纪人 迪拜豪华经纪人 豪华经纪人马洛卡 豪华经纪人基茨比厄尔 最高收视率和独家网络 保护–收集的专业知识、经验和评估越多，整个购买过程对你来说就越安全。这就是为什么我们要依靠我们遍布各大洲的信誉良好的顶级经纪人联盟。这意味着你保证能找到完全满足你的愿望和期望的房产。我们也是新闻和媒体方面的专家，提供建议和帮助。例如，我们定期在FIV杂志上为房产买家和卖家提供专家建议，如这里的主题：新的豪华物业-采访Stephan M. Czaja，外部在fivmagazine.de。许多读者就是这样发现新的和有趣的投资。 特别是通过业主Stephan M. Czaja，联系网络每天和每周都在增长。特别是通过我们的工作和我们自己的公司，我们结识了新的联系人，他们反过来又成为联盟的一部分。通过这种方式，我们可以保证为您提供一个顺利的、一流的曝光推荐，用言语和行动长期支持您，并让我们的分析和评价流向决策过程。当然，我们，或者说我们联盟的专家，还为您承担了许多其他任务，例如税收问题、价格谈判，但也包括当地的建筑法。 你看，有一个强大的奢侈品经纪人在你身边，你会做出一个有利可图的生意。 房地产开发和新建筑：投资公寓和房屋 升值和免租金 – 一套房子，一套公寓，无论是在纽约，洛杉矶，迈阿密，甚至迪拜和汉堡，无论你自己的房产在哪里，它都提供了一个稳定和可持续的金融投资。仅举一个小例子，去年德国的购买价格再次上涨了9.8%。如果你看一下目前的房地产统计数据，你很快就会发现，价值的增加，特别是房产的增加，确实有很好的前景。因此，房地产作为一种资本投资，自然也是Beim Stich。资产管理是一个重要的话题。我们作为专家和独立顾问为您提供建议。 买卖豪华房地产不需要房地产经纪人？ 风险最小化和避免错误是核心，特别是当涉及到高价房地产、土地、房屋或公寓时。从具有国家特定要求的税务处理到通常在数千公里之外的财产的建筑实质。 无经纪人购买 安联集团 购买房产不应仅仅由你一个人决定。特别是诸如房产的建筑结构、位置和邻里关系、家具、卫生设施、土地、车库等因素。所有这些都需要一个专业的观点。只有这样，才能对财产进行认真的估价。 宁可买两辆兰博基尼也不愿意付太多钱 房产估价涉及许多影响因素，这些因素会使你作为一个买家的价格降到最低。在50万，60万的储蓄，肯定是一个相关的因素，有时直接通过储蓄在新的城市的第一个汽车队。付出太多，还是换成新的劳斯莱斯或两辆兰博基尼（基本价格178,500，全套设备232,000起）？你明白，房地产经纪人为你省钱，更重要的是省时间（研究、分析、估价等）。 房地产经纪人为你省钱（购买价格、税法等）。 房地产经纪人为您节省时间（研究、分析、估价等），这是客户委托我们时的决定性因素。 在没有经纪人的情况下进行销售 安联公司 在没有房产中介的情况下出售 – 出售房产与购买房产是一样的。房产的建筑结构、位置和邻里关系、家具、卫生设施、土地、车库等，都必须由专业人员进行查看、分析和细致的评估。否则，房产价值会很快被你的房产的潜在私人买家压低–你的损失。 通过一个豪华经纪人或房地产经纪人的专业知识和他的专属固定客户圈，商业伙伴，但也是熟人，以及他的数字声誉，你有一个买家的选择。 提示： 竞标战!有了一个好的房地产经纪人，你的房子或公寓将得到更多的关注。有了3，4个潜在的买家，由于供求关系的变化，房屋或公寓的购买价格会迅速自行上升。就像在拍卖会上一样，供应短缺往往会吸引买家提出更高的报价。 这就是为什么有。从建筑的实质评估到购买者的获取，中介也为你在销售过程中节省了大量的时间，他们增加了你销售房地产的利润。 佣金：房地产经纪人的费用是多少？ 费用 – 房地产经纪人或豪华房地产经纪人的费用是多少？这个问题在高价位段不再像处理公寓甚至独立屋的普通房地产经纪人那样容易回答。普通房地产经纪人的佣金是2.38x冷门租金之和。 经纪人佣金：租金实例 房产的月租价格：2500租金 经纪人的佣金（经纪费）相当于2.38x冷门租金 经纪人费用5,950/成交时一次性支付 为高价房产制定了个别协议 经纪人佣金：以购买为例 房产的购买价格：1,200,000 经纪人佣金（经纪费）是购买价格的5%。 […]

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股份有限合伙企业（KGaA）–成立、管理、责任与义务

Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) – 股份有限合伙企业是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与传统的公共有限公司（AG）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的分离，以及股份公司的责任限制–就交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。你想成立自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。 股份有限合伙企业（KGaA）–成立、融资、责任与义务 股份有限合伙企业–简称：KGaA–是一种相对陌生的公司法形式，它是由传统的有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–加上传统的公共有限公司–简称：AG–的混合体形成。有限合伙公司和股份公司都属于所谓的正式公司，因此主要受《德国商法典》（HGB）的约束。然而，有限合伙企业也属于合伙企业的范畴，不具有自己的法律人格。另一方面，公共有限公司可能是所有公司中最知名的，主要致力于股票交易。 KGaA采用了两种法律形式的最佳特征：它以股份公司为基本框架，并增加了普通合伙人和有限合伙人的结构，这是KG的特点。因此，企业管理–类似于股份公司–被划分为不同的机构，而责任风险则在至少一个负有个人责任的合伙人和其余合伙人之间按其出资额分配。尽管股份有限合伙企业在名称上是有限合伙企业，并暗示了合伙企业的法律地位，但要注意：根据其法律形式，它实际上是一家公司，包括其自身的法律人格！这就是所谓的股份有限公司。 其他典型的公司。 公共有限公司(AG) 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE） 创业型公司/UG（有限责任）。 有限责任公司(GmbH) KGaA公司–《股份公司法》§§ 278 – 290å’Œ§§ 161 – 177a《德国商法典》（HGB）。 原则上，股份有限公司的法律依据是《德国股份公司法》（AktG），更确切地说：第278至290条，其中对KGaA的性质进行了界定。另一方面，对于个人合伙人的法律地位，可参考《德国商法典》（HGB）第161至177a条中适用于传统有限合伙企业的规定。 法律摘录 – § 278 AktG: (1) 股份有限合伙企业是一个具有自己法人资格的公司，其中至少有一个合伙人对公司的债权人承担无限责任（普通合伙人），其他合伙人参与分成股份的股本，但个人不对公司的义务负责（有限股东）。 (2) 普通合伙人之间和相对于整个有限责任股东以及相对于第三方的法律关系，即普通合伙人管理和代表合伙企业的权力，应根据《商法典》关于有限合伙企业的规定确定。 (3) 在所有其他方面，第一册中关于股份公司的规定应比照适用于股份有限公司，除非以下规定中另有规定或没有管理委员会的情况。 股份有限合伙企业–法律形式的国际分布 在股份有限公司–简称KGaA–中，股份公司的法律形式和有限合伙的典型特征相融合。由此产生的公司和合伙企业特征的混合体迄今在德国相当罕见，尽管自20世纪90年代末以来，人们的兴趣一直在缓慢但稳定地增长。有股份的有限合伙企业在国际上也出现过，例如在英语国家被称为 “股份有限商业合伙企业”，在法国被称为 “行动指挥的社会”。 KGaA的国际分布。 英语区：股份有限公司的商业伙伴关系 比利时: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA) 丹麦：Partnerselskab (P/S) 或 Kommanditaktieselskab 德国：股份有限合伙企业（KGaA） 法国：行动指挥公司(SCA) 意大利: Società in […]

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购买屋顶帐篷。比较，价格，列表，提示 – 可容纳4，5人的活动房屋露营

买一个屋顶帐篷!好主意，但哪一个呢？适用于1-4人的屋顶帐篷比较–继上周我报道了我的新迷你无人机之后，今天我想带大家进入屋顶帐篷的世界！我想让大家知道，在这个世界上，有多少人可以在屋顶帐篷里生活。目前，用屋顶帐篷露营正变得更加流行。拥有自己的屋顶帐篷是相对便宜的（1200欧元起），因此与酒店或度假公寓的费用相比，它很快就能收回成本。但更好的是：100%的灵活性。稍后你会看到，搭建帐篷最多需要1分钟，我现在可以在40秒内完成（Skycamp Mini）。很多人在购买前都有一个问题：哪种车顶帐篷适合我的车？提示：所有的汽车型号都可以携带车顶帐篷!这里有一个概述，单人的屋顶帐篷，两人的帐篷和4人的屋顶帐篷，以及XXL版本，4人加运动器材。现代汽车、奔驰G级、大众家用车：所有屋顶帐篷的比较、价格和更多。我的屋顶帐篷经验，为你的冒险假期提供提示，以及我对稳定的屋顶帐篷的推荐：Campwerk。 在屋顶的帐篷里度假!与汽车的冒险 无论他们是18岁还是58岁，数以百万计的国内游客都喜欢不受约束地度过他们的假期，酒店的游泳池和租车。他们前往北海和波罗的海的海滩，前往山区湖泊，以及从克罗地亚到意大利到法国和西班牙的最美丽的度假地区。 带屋顶帐篷的假期与典型的套餐假期完全不同，是完全不同的东西！这也是为什么我们会选择带屋顶帐篷。你不可能真的从你的酒店房间里发现这个城市、这个地区、这个国家，毕竟你总是依赖别人，无论是酒店还是租车。 有了屋顶帐篷，你可以随时做你想做的事。在美丽的湖泊边过夜，在森林中浪漫隐蔽地过夜，在群山之间过夜，或者在路线中间自发地停下来，因为你想发现什么。没有昂贵的酒店房间，没有度假公寓，度假屋，有了屋顶帐篷，你就永远有自己的家在身边了！”。 优势和价格：概述 优势一目了然 假期和旅行时的灵活性 适合所有汽车和汽车品牌（组装）。 重量轻，没有额外的驾驶执照 在1分钟内完成设置 价格（2-3人）：约1,200-2,400欧元，包括组装。 价格（4-5人）：约2500-5000欧元，包括组装。 车型、人员和费用 车顶帐篷适用于所有车型 – 正如刚才在概述中所述，最大的优势是车顶帐篷可以安装在真正的任何汽车上，你所需要的只是一个车顶架或安装一个，这可以在车间或像Campwerk这样的车顶帐篷经销商处快速完成。从价格低廉的大众家庭轿车到保时捷Panamera–是的，这是有可能的。奥迪、宝马、福特、雷诺、丰田、大众，当然还有所有的越野车型，从奔驰G级到吉普牧马人和路虎卫士II–真的是所有的品牌，甚至是迷你车，如图所示。迷你乡村人屋顶帐篷（外部）。 人数 – 屋顶帐篷的空间绝对足够。作为单人（单独旅行），无论如何，与你的伴侣或与整个家庭，最多5人。如果你第一次在像Campwerk这样的陈列室里看一看屋顶帐篷，你很快就会发现，用屋顶帐篷可以有一个非常好的假期! 没有多余的技术，扁平的结构，超级节省空间，在完整的结构中，真的有很多的自由空间。 你可以告诉我，我已经成为一个绝对的屋顶帐篷迷了！”。 德国制造：Campwerk 我的建议是？营地管理处。技术、质量和稳定性。两人帐篷的价格为1200欧元起。 双人帐篷/2人 小家庭/2-3人 家庭帐篷/最多4人 替代方案：可容纳4人的iKamper 成本和价格。酒店房间比较 迅速收回成本 – 最重要的是，特别是对于聪明的储蓄者来说，屋顶帐篷如何迅速收回成本？最简单的计算方法是将其与一个典型的酒店房间进行比较，你至少在度假时需要。比方说，典型的家庭有1或2个孩子，所以总共有3-4个人。 像这样的屋顶帐篷很快就能收回成本（成本很快就能收回）。人越多，速度越快。在这个例子中，如果有3人或4人，根据度假区的情况，每天可以节省220欧元。一个典型的2人屋顶帐篷价格约为1500欧元，3人、4人或最多5人的屋顶帐篷约为2500至5000欧元。顺便说一下，这些价格包括设备，即床垫、天窗、梯子等。 结构、技术和德国制造 超快的设置 – 当我第一次打开我的屋顶帐篷时，我想这可能需要5分钟？事实上，我只花了不到30秒的时间!屋顶帐篷的智能机制使它非常容易安装。 简单地说，你只需要知道正确的位置，拉一次，一切就都安排好了。听起来很简单，但确实如此。不到1分钟，完成。 德国制造–我推荐的屋顶帐篷，Campwerk。屋顶帐篷 “德国制造”，质量有保证。从整体上看，例如，由于耐用性和稳定性，直到最后一个细节，例如，面料、接缝和闭合的良好绝缘性，而且屋顶帐篷中的舒适躺区。 比较：大篷车、房车和劣势 与大篷车和房车相比的优势 – 拥有自己的大篷车有几个缺点。以下是我决定反对这两个选项的几个原因。 缺点之一是需要大量的空间，即使在家里停放车辆，在长时间不使用时，该把它放在哪里？再有就是假期开车，在城市里开车很困难，在营地的费用更高。当然，除此之外，还有拖车联轴器、正确的驾驶执照、具有足够牵引力和马力的正确汽车。就价格而言，你马上就进入了一个完全不同的联盟。它不是4位数，而是远远进入5位数的范围。 房车为灵活的旅行者提供了更多的不利条件。在这里，你甚至不能像房车那样选择灵活地用车出发；每一次旅行都必须用整个房车来完成。车顶帐篷只需安装在汽车上，然后就可以出发了–无可匹敌，不是吗？再次简单总结一下。 大篷车和汽车之家的缺点。 购置成本高 同时，通过使用（如自己的底盘）进行折旧 额外的驾驶执照 汽车拖车吊架 具有足够牵引能力的车辆 家里的空间要求（车库、停车位）。 假期的空间要求（露营地点）和费用 […]

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GmbH & Co OHG – 组建、管理、责任 & Co

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有合伙人的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。你想成立自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。 GmbH & Co OHG – 组建、融资、责任 & Co 普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完全公司之一，作为合伙企业，受《德国商法典》（HGB）约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。 如果OHG的个人负责的主要股东作为一个有限责任公司（GmbH），或者如果没有自然人而只有法律实体在整个公司中负责，则形成所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – 简称：GmbH & Co OHG。但要注意的是：虽然GmbH凭借其法律形式代表了一个法律实体，但GmbH & Co OHG并没有自己的法人资格，始终被认为是一个合伙企业! 其他典型的伙伴关系。 有限合伙企业 (KG) 普通伙伴关系(OHG) 有限责任公司和Compagnie有限合伙公司（GmbH & Co KG）。 基金会和公司名称 成立GmbH & Co OHG需要至少两个人，其中至少有一个人以GmbH的形式出现。一个常见的情况是，两个创始成员都是有限责任公司，为了一个共同的项目而联合起来组成一个GmbH & Co OHG。在这两种情况下，公司的所有法律实体都作为普通合伙人行事。 如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法人作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，并附有公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。 你可以在这里了解到设立GmbH公司的详细过程。 成立有限责任公司(GmbH) 你已经成功创办了你的有限责任公司？然后下一步是建立一个有限责任公司（Gesellschaft mit […]

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在德国的资本投资：在哪里投资？城市、房地产、回报和发展

在德国的资本投资，但在哪里？世界各地的投资者都在德国寻找良好的、有利可图的资本投资。原因很明显：德国是欧洲最活跃和最有利可图的房地产市场。无论是公寓、独栋别墅、公寓楼还是有不同类型房屋和公寓的整个社区。外国投资者尤其需要初步了解哪些德国城市是相关和有趣的。这是为您在德国的第一处房产提供的一个小指南。随着房地产经纪人对地点、城市的比较、在德国设立公司、法律形式，当然还有税收的提示–房地产作为一种投资。 地点、物业类型和发展：投资物业 谈到资本投资的类型，你首先有各种类型的公寓和房屋供你支配。然而，正如所有房地产投资者所知，更重要的是房产的位置。因此，如果你在寻找房产时很灵活，并且在德国寻找一个好的、有利可图的资本投资，无论在哪个地区，你都会在这里找到我们的指南。 提示!德国的所有城市，对投资者都有一个评级。A-D地点：德国评级 在该指南中，你会发现德国最重要的城市的焦点，以及各个地区、优势和劣势。我们还向您介绍了我们在此介绍的各个城市区的房产价格概况。 在这第一份指南中，你会发现德国的完整概况。在这里，你还会得到每个城市的进一步信息，从联邦首都柏林到世界著名的巴伐利亚州首府慕尼黑。 指南包含。 物业类型（房屋和公寓） 关于德国所有主要城市的事实和数据 进一步链接到重要的城市区域 有利/弊的地区信息 房地产价格 房地产统计和发展 在德国成立公司 法律形式（参考房地产） 德国的大型房地产公司(证券交易所) 哪种财产是最好的？ 在决定投资类型时，你不仅需要考虑自己的喜好，还需要考虑目标群体。如果你购买房产不是为了自己使用，而是为了出租，那么潜在的新租户的意愿也会起到一定的作用。 越是典型，就越容易租到（60-120平方米，2-5个房间）。 当然，在德国最容易租到的房子是那些有 “典型 “切割的房子。这里我们说的是一个典型的公寓，面积在60至120平方米之间，有两个、三个、四个或五个房间。这种类型的公寓，或者也是房屋的形式，是最容易出租的。这样的公寓既可以供单身人士使用，也可以供情侣和家庭使用。 如果你想把你的钱投资在奢侈品领域，标准当然是完全不同的。在柏林有一个260平方米的顶层公寓，有1.5个房间，是相当不寻常的东西，只适合单身人士，或最多适合情侣。租金很高，房间不共享。 因此，典型的剪裁更容易出租，容易得多。对于特殊类型的公寓，类型的房子，他们首先要找到合适的租户。越是特殊，越是困难。提示。阅读这篇关于 “经典或异国投资 “主题的采访。我应该投资哪些房地产？ 财产搜索和选择。 自己的偏好（地区、物业类型） 自用或租借 未来目标群体（租户）的偏好 典型的、理想的切割：40-100平方米，2-4个房间的公寓/住宅 在哪里投资？卢金斯基评级 房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。 在哪里投资？- 城市、位置和评级 房屋类型。排屋、独立屋、别墅 ç‹¬ç«‹å¼ä½å®…ã€æŽ’å±‹ã€åŠç‹¬ç«‹å¼ä½å®…ç”šè‡³æ˜¯åç‰Œåˆ«å¢…ï¼Œå»ºç­‘å’Œæ–½å·¥çš„å¯èƒ½æ€§æ˜¯å¦‚æ­¤ä¹‹å¤§ï¼Œä»¥è‡³äºŽæˆ‘ä»¬åœ¨è¿™é‡Œå°±ä¸åŒå½¢å¼çš„æˆ¿å±‹ä¸»é¢˜å†™äº†ä¸€ä»½å•ç‹¬çš„æŒ‡å—ã€‚è¿™åœ¨è´­ä¹°ä½ çš„ç¬¬ä¸€å¤„æˆ¿äº§æ—¶å°¤å…¶é‡è¦ï¼Œå› ä¸ºæ¯ç§ç±»åž‹çš„æˆ¿å­éƒ½æœ‰å…¶å„è‡ªçš„ä¼˜åŠ¿å’ŒåŠ£åŠ¿ã€‚ 优势、劣势和差异一目了然。 房屋类型 平面类型。顶层，旧楼，顶楼 就像有许多类型的房子一样，也有不同类型的公寓。阁楼式公寓、奶奶式公寓、小套房，甚至是顶楼和阁楼。在这里了解你可以投资的不同类型的公寓。在选择公寓时，请注意上面的提示，以便你的公寓对德国市场来说不会 “太特别”。 平面类型的比较。 扁平类型 因此，根据你作为房地产投资者想要面对的目标群体，你在购买（也包括建造）德国的公寓和房屋时，应该提前注意其 “适销性”。这就是你如何保持你的房产的低空置率。 但有时，稀缺性也会创造出正确的需求!据此，我们再来看看这个情况。 德国: 城市, 事实和数字 […]

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销售房地产[年]：公寓、住宅、新建筑项目-建筑公司和开发商（宣传册）

作为开发商销售公寓、新开发项目中的房屋，甚至是大都市中心的大型新建筑项目，如柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福和其他德国城市。今天，你可以在哪里宣传和销售房地产？对报价的认真和有根据的估价，后期要达到的销售价格，要提前获得的文件和证件，积极或非市场的营销，对建筑法和销售合同的建议，在销售房地产时很容易犯错误，特别是在销售较大房产时的错误。在这里，你可以找到所有个人指南，包括土地、公寓、住宅和公寓楼。 出售共管公寓 让我们从出售一套公寓开始。 有了所有的住房类型和住房风格，建筑公司和开发商可以发挥创意。你赋予了一座旧建筑全新的功能？例如，一个停车场被你改造成别致的公寓。你现在拥有的不是数千平方米的空间，而是54套正在规划或已经开工的别致的公寓。下一步：推销这些单位。 每个ETW单位的利润最大化 无论你作为一个房地产开发商的工作有多大的创造性，好的想法只要有正确的概念，一样可以被推销出去!当然，位置越好，销售就越 “容易”。以54台ETW为例，如果你设法增加需求方，+7,000欧元的利润/台迅速发挥作用。经典的商业经济学：需求多，供应少，价格高。在计算例子中，54 x 7,000欧元的额外费用。 这正是经验丰富的建筑公司和开发商与房地产中介合作的原因。唯一的问题是：与哪个房地产商合作？ 我们怎样才能接触到潜在的买家？ 这不仅是我们的免费指南中的工作，以及在这里可以看到，关于买房甚至卖房的主题。这些是最初的、相对肤浅/简单的指南或解释，供那些购买第一处房产的人参考。但它更深远，更深入。 我们向读者提供有关税收、财务和更多的信息。不仅有铁的事实，即法律事务和法律，也有新闻和创新，例如2021年初在德国生效的新经纪法。同时，来自美国的消息，例如在美国购买时的税收，但也有美国的税收减免。就像在德国一样。我们的重点：德国和美国。这就是我们如何接触到真正有兴趣购买的有偿人士。 战略：信誉和质量而不是 “广告”。 通过这种方式，我们在未来的买家打电话给具体的房地产广告之前，就已经接触到了他们!通过我们房地产门户网站的这种良好声誉（品牌形象），我们创造了一个与竞争对手完全不同的品牌形象。我们一次又一次地免费提供帮助。当我们的访客想要购买公寓或房子时，他们会记住谁？ 我们没有像其他许多人那样投放广告，而是有自己的社区，用机构的语言说：”高质量的有机流量”。 我们通过我们的豪华物业获得额外的声誉。一切都必须在这里进行!当每平方米的价格不再是1000欧元，而是10,000或20,000欧元。你也可以在德国各地找到这样的豪宅，例如在柏林-格吕内瓦尔德，但也在杜塞尔多夫、慕尼黑和汉堡-奥滕森。 看一看我们如何为我们的访问者编写免费的、简单的指南的例子。你不只是阅读这一份指南，而是一步一步、一天一天地点击各个主题和文章。这就是我们建立声誉、品牌知名度的方式，这样我们才能为你找到可靠的、有偿的买家。 购买公寓 出售公寓 我们现在每年接触到的人超过25.5万，目前每月增长7.61%。一个良好的投资。 你有什么问题吗？现在就与我们的联系人取得联系。 联系我们 住房类型。 旧楼公寓 平坦 阁楼公寓 外婆家公寓 平坦 阁楼 小套房 阁楼 地下室的单位 露台公寓 出售房屋 建筑公司在实施不同的房屋类型方面也有很大的回旋余地。 你想卖掉几所房子？正如你在公寓的例子中已经看到的那样，我们并不是简单地列出房地产广告。我们让访客全面了解购买房地产、租赁房地产、出售房地产和房地产投资的主题。 购买者类型和目标群体 房屋销售的市场与其他房地产行业一样广泛。从可能会停留几年的简单租户，到可能会在这里度过一生的家庭，再到想出租一套或多套房子的资本投资者。 房地产搜索始于谷歌 今天，大多数房地产搜索者在谷歌上开始他们的研究。特别是在德国，用户的数量非常多。 谷歌在这里拥有超过90%的市场份额。 你已经知道了吗？这意味着，几乎每个互联网用户都从谷歌开始搜索。只有一小部分人通过像T-Online、GMX这样的网络或像Duck Duck Gogo、Bing或Yahoo这样的替代搜索引擎来搜索内容。因此，今天的房地产经纪人必须能够做得更多，而不仅仅是销售房产。如今，营销是一个很大的方面，单一的揭露已经不够了。 这正是我们创建 “Lukinski “的原因，这是一个为房地产开发商提供的房地产平台，它的工作重点是什么。 通过质量在客户和买家中享有声誉。 为了不仅在房产搜索时，而且在几天甚至几周前就能接触到潜在的买家，我们写了很多关于房产搜索、房产研究直至房产所有者的税收结构的指南。 为什么？信任就是一切。特别是当我们进入别墅和豪华物业的领域时。在此，我们先来了解一下我们为房地产初学者提供的简单的首次指南是什么样子的。 购买房屋 出售房屋 列表中的房屋类型。 […]

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出售商业地产。程序、经纪人和财产类型

出售商业地产[年] – 你想出售你的地产，并正在寻找一个合作伙伴为你进行销售？超市、酒店销售和购物中心：商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。你的房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。提示!你已经知道非市场房地产吗？谨慎地经纪房地产，因此没有人发现出售的愿望。非市场房地产。 提供商业地产时有哪些事项 好的房产中介不仅能及时找到有偿的买家，还能根据商业地产的情况和可能性支持你出售。看房预约的安排、协调和执行都很专业。 为了加快销售速度，为您提供选择合同伙伴和新业主的确定性，我们检查潜在买家的信用度，并获得融资概念。在一个有经验的商业用途的房地产经纪人向你推荐和建议一个买家之前，他已经获得了所有必要的检查，包括偿付能力，安全融资和客户的具体事实。 你可以从整个准备和销售阶段中解脱出来，这样你就可以照顾你的核心业务，无忧无虑和安全地将经纪业务外包出去。 商业房地产销售中的经纪人任务 你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。 基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。 在这里，你会发现更多有关的信息。 经纪人的任务 经纪人的佣金：最重要的规定 在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。 谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托房地产代理服务的人相同。 在这里，你可以找到更多有关的信息。 经纪人佣金 出售商业地产？程序、税收和公司。 销售商业房地产是一项复杂、耗时的工作，需要专业知识。如果没有必要的专业知识和商业地产销售经验，必然会发生错误。如果要价过高，你将只收到几个询问，并要准备好更长的销售过程。如果价格太低，你将损失金钱，并对销售不满意。 私下出售？避免错误 依靠在商业地产销售方面有经验的专家，他们知道在准备报价、确定价格和与感兴趣的各方讨论中什么是重要的。献身于你的日常工作，并选择以专业方式出售你的商业地产。避免在出售房产时出现错误。 估值和发行价格 你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人。 这不仅是关于房产门户和营销，而且房产估价（房屋估价/公寓估价）、潜在买家的信用评估、看房预约和谈判是房地产经纪人的任务，直到购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来! 出售财产 商业地产：特殊案例 与典型的公寓或独立屋相比，出售商业地产总是一个特殊的案例。例如，在销售酒店和整个购物中心时，将地下车库作为一个额外的条件。 出售酒店物业 我们还收到许多专门关于出售酒店的问题。这就是为什么我们在这里为我们的读者再次总结了这个主题。特别是对于那些第一次出售酒店的人，或者是第一次出售房产的人。 酒店有一些特殊的参数，例如在估价方面。就像一般的商业房地产一样，不仅要看实质，还要看房产的潜力，从装修状态到酒店的位置。说得很简单，商业地产，或者在这个特殊情况下的酒店，在未来五年会产生多少收益？非常简单地说。因此，酒店的估价要复杂得多。 在这里阅读更多关于该主题的小指南。 出售酒店 出售购物中心 购物中心销售 – 购物行为正在发生变化。越来越多的人在网上订购物品，不管是衣服、配件、家具甚至其他小玩意，都在网上商店。城市内部，最昂贵的商业街，但也有小城镇的生活正在发生变化。相应地，购物中心的波动也同样，越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地，你将在这里找到初步信息。 出售购物中心

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出售公寓楼：确定价格、税费和租户 + 投机税

出售公寓楼[年份] – 无论是完全出租还是空置，出售公寓楼（也称唐顿/公寓房）都比较特殊，但也更有利可图，您需要评估从公寓类型到物业的所有情况。在出售旧公寓楼时，无论是否有房产中介，情况都会变得更加特殊。不过，让我们一步一步从出售过程开始，并提前了解首次卖房者最关心的 3 个问题。之后，您将了解到更多关于翻新、升值的信息，当然还有出售房产时的税费。 出售公寓楼 [年]：逐步进行 让我们先来看看首次售房者最常见的 3 个问题： 您的公寓楼值多少钱？ 有没有房产中介？ 公开销售还是谨慎销售？ 然后，您将学会销售的全部 18 个步骤！ 您的公寓楼值多少钱？ 在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及全德国，有许多问题需要解答。最好的答案就是请一位专家为您进行房产估价。如果您想出售您的公寓楼，那么有一点很重要：明智的、以市场为导向的、现实的购买价格。房产类型决定了确定市场价值的估价方法。有三种标准化估价方法可用于确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常情况下，至少有两种方法同时计算。 比较价值法 资本化收益法 实际价值法 剩余程序 抵押贷款价值的确定 业主的核心问题我的房产值多少钱？如何计算公寓楼的价值？税务局如何确定房屋的价值？谁来确定房产的市场价值？银行如何评估房产价值？为了让您对位置、市场价值、可比物业、建筑结构等方面的复杂性有一个初步印象，我们编写了这本公寓楼估值指南。 公寓房评级 有无房产中介？ 不要低估准备时间。例如，对于可能积压的翻修工作，要实事求是，坦诚相待。除了公寓或房屋的所有工程外，还有出售的所有准备工作。 超过 70% 的销售是在地产代理的专业支持下完成的。从评估到制作宣传册，再到接触客户和销售阶段，几个月的时间就这样过去了。在所有领域，位置都是最重要的因素，不仅仅是在销售公寓楼时。在销售房地产时很容易犯错误，尤其是在销售公寓楼等大型房产时。 对于 “卖房时要不要找房产中介？ 在市场上销售还是在市场外销售？ 非市场销售 – 非市场销售意味着您的房产销售永远不会公开。您的公寓楼只会被推荐给内部的、有理想的买家群体。非市场销售尤其适用于希望对销售情况、地址、照片等保密的知名人士。私人也可以使用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将出售的房产。您的优势：没有人会发现出售信息。 非市场房地产 在市场上销售–在市场上销售时，您的公寓楼由中介通过常规营销渠道进行展示。您可能对典型的营销渠道并不陌生： 在经纪人办公室展示广告 地区报纸广告 超地区房地产门户网站 易趣等分类门户网站 因此，在通常的 18 个步骤中，为您增加了 +1 个问题： 在市场上销售还是在市场外销售？ 要找到优秀的非市场房产中介，您应特别注意参考资料和已售出的房产。您通常可以在房产中介的网站上找到这些信息。因此，值得仔细查看一下房产中介的网站，而不是直接进入 “联系 “页面。 销售的 18 个步骤：清单 MFH […]

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