在哪些房地产中值得投资？
房地产投资 – 我们为您提供一份简单易懂的指南，帮助每个人了解应该投资哪种类型的房产。在决定居住地时，每个人都应该参与并了解相关信息。公寓、独立屋、联排别墅和公寓的优势。您需要了解有关房地产行业的所有信息，包括何时购买或租赁。购买还是租赁房屋或公寓更好？我们以简单易懂的语言和术语回答所有这些问题及其他问题。
公寓？平房？独立屋？- 决策
所以您决定购买一处房产。是应该投资购买一栋房子还是公寓呢？哪种房产的转售价值更好？有成千上万个问题，因此下面我们将总结您在投资房产类型时必须了解的最重要的信息。不过，还有一些重要问题，我们将在下文为您解答。
您要购买房产吗？不要忘记……
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我想住在我的房地产投资中吗？
O en lenguaje técnico: ¿inversión o propiedad ocupada por el propietario? Cuando invierte en un inmueble, sabe si quiere utilizarlo para obtener beneficios (por ejemplo, alquilándolo, dándole la vuelta, mejorándolo, etc.) o si quiere vivir en él (es decir, como propiedad ocupada por el dueño). Esta distinción es importante a la hora de decidir en qué tipo de propiedad quiere invertir. Por ejemplo, si compra una casa para venderla, los impuestos son diferentes a los que paga si la utiliza como residencia principal. Se trata de un factor importante, por lo que se mencionará a menudo más adelante. La diferencia más importante para los inversores es la que existe entre las viviendas unifamiliares (por ejemplo, una casa) o las multifamiliares (por ejemplo, un edificio de apartamentos). Tenga en cuenta que la financiación con, por ejemplo, hipotecas es menos lucrativa y más difícil de conseguir para las propiedades de inversión.
投资房产的融资更加困难。
有哪些类型的房地产？
共有4种不同的房地产类型：住宅、商业、工业和土地。在这里，我们仅关注住宅房地产。这包括许多类型的建筑，这些类型在不同地区往往有不同的名称。我们的列表将回顾这4种主要类型：
- 独立住宅
- 公寓
- 平房
- 城市住宅
当一个人决定居住的地方时，自然会知道自己是想住在城市里的公寓还是郊区的独立住宅。接下来我们将重点介绍哪种类型的房产更具投资价值。
我应该出租我的房产吗？
这可能是一个你不确定的问题。购买房产后，你主要有两种选择：出售或出租。当然，你也可以让房产空置以避免维修成本，并在未来获得增值收益或其他好处，但在这里我们将重点讨论出售或出租这两种最受欢迎的选择，因为它们各有优缺点，而问题的答案取决于一些因素。
融资
购买房产用于出租具有不同的税务影响，也会对您的抵押贷款产生不同的影响。在几乎所有地方，投资房产都能获得补贴，并享有税务减免。这意味着您从出租房产中获得的收入税将比出售房产时更低。对于出租房产，您可以扣除大部分房产相关费用。维修服务、家庭办公室费用、保险和抵押贷款保险均可抵税。然而，最大的优势是折旧，它允许您从税务中扣除房产价值逐渐减少的部分。
- 最大优势：折旧！
参与
成为房地产大亨的梦想意味着获得被动收入。这意味着您可以从投资中获益，而无需承受经营企业或亲自去办公室的压力。这被称为被动收入，听起来相当舒适（当然，实际上并没有那么舒服）。这种收入类型来自于租金收入，在这种情况下，除了维修（由房产经理负责处理），几乎什么都不需要做。主动收入，与被动收入相反，是大多数人日常工作中所做的，即为每一分钱的收入而努力工作。如果您计划 出售您的房产，那么在这个过程中您可能会更加积极主动。如果您打算换房子，也就是说，购买、翻新并再次出售，您可以将其视为一份日常工作，因为它需要更加持续的努力。
风险
如果您想出租房产，当然存在找不到租客的风险。另一方面，如果您无法以购买价格卖出房屋（即购买和翻新房产的成本），也存在类似的风险。无论如何，房地产投资只有在缺乏充分信息的情况下做出购买决定时才是有风险的。
应该投资哪种类型的房地产？
既然我们已经澄清了这些内容，现在让我们来看看不同类型的房产及其各自的优势。
住宅
所谓的独栋房屋。这是每个人都熟悉的东西，无需过多介绍。购买房屋时，通常需要预先支付总价的一部分（首付），然后每月支付剩余部分（按揭）。
优势
较低的初始成本意味着在购买时需要投入的资金比其他类型的房产更少。此外，你可以自由地进行装饰或翻新，而无需担心建筑合作社在你背后施加压力。另一个巨大的优势是，你同时购买了土地和房屋。即使没有房屋，土地的价值也会增加。当然，你最终还可以出售房屋以获取利润。
- 自由与隐私
缺点
您是负责的人。就像一条带来优势的道路一样，它也有缺点。需要进行维修、保养等。当然，还有价格问题。房子当然比公寓贵得多，即使您可以找到一笔不错的贷款。由于房子通常位于郊区，地理位置意味着远离市中心的重大活动或城市生活。当然，这对一些人来说是理想的，比如年轻家庭。
- 责任与工作
公寓
公寓通常是首次购房者的首选。公寓是指位于多户住宅大楼内的任何一种居住形式。虽然它们并不总是最宽敞的，但相对便宜，为那些希望住在城市而不是郊区的人提供了不错的选择。人们通常认为只能租赁公寓，尽管这确实是最常见的选择，但也可以 购买 公寓并 出售。
上述提到的优点当然是最具有说服力的。此外，还有像物业管理员这样的人负责处理诸如管道等事务，这意味着作为住户的您将承担更少的责任。此外，现代公寓楼还配有泳池或健身房等设施。最后，由于公共区域提供了与邻居交流的空间，因此居住在这里会少一些孤独感。然而，从财务角度来看，您的公寓增值空间较小，这意味着在出售时可能无法获得可观的收益。
平面图
对许多人来说，公寓是介于公寓和独立房屋之间的一种解决方案。它提供了房屋的尺寸和相对隐私，而无需承担拥有独立房屋的责任。公寓通常配有门房和安全措施。同样，可以租住公寓，也可以购买 公寓。
与公寓一样，这种房地产所有权形式比购买房屋涉及的风险和承诺更少。人们常常忽视这样一个事实（就像公寓一样），即需要为维修或支付给物业管理人员的费用买单。这些“公寓管理费”每月在100至700美元之间。另一个缺点是邻居的接近性。
- 公寓管理费：$100-$700 /月
城市之家
联排别墅是第四种，常常被忽视的选择。和房屋一样，您拥有产权，也就是说，您既拥有土地，也拥有居住的建筑物。这很有利，因为您可以随时间积累资本。这与普通房屋有什么不同呢？联排别墅通常排成一排，与邻居家的墙壁相连。这意味着隐私性较低，且存在共同的问题。但正因为如此——而且通常比普通房屋小——联排别墅的融资成本可能更低。此外，在人口密集地区，如城市中心，联排别墅是获得更多空间的好选择。
如果您正在考虑购买公寓，务必检查一下该公寓所在的业主协会或社区中的其他公寓。至少应有90%由业主本人居住。即使您是租户，也应四处打听，了解其他业主的财务状况。一个业主协会意味着，如果相当一部分租户无法支付或干脆不支付租金，您将不得不承担这部分负担。因此，如果他们不支付，您可能会受到影响。
- > 90%的公寓应由业主本人居住
投资，迟早的事
无论你何时决定投资，房地产通常都是最合适的选择，因为所需的相关工作早已完成。这意味着你需要了解信息，熟悉各种选择的可能以及优缺点。
您是否正在考虑在美国购置房产？我们的完整文章将为您详细解释：
