有产权和无产权房产贷款：部分、全部和 110%融资的比较
作为未来的房主，正确的购房融资是您必须做出的最重要的决定之一。资产净值在其中起着至关重要的作用，因为它直接影响到融资方案和长期财务负担。在这里，我将为您比较三种不同的融资方案，从全额融资到股本出资，并分析其对每月分期付款和总成本的影响。此外，我们还将探讨为什么保留一定数量的股权是可取的，以及这对利率有何影响！
首先：为什么 110% 或全额融资是值得的？
作为投资者，您更愿意贷款购买房产，并在较长时期内（约 35 年）偿还贷款。这样做的好处是：您需要的资产较少，因此可以 “投入更多资金”（因为您不需要任何资金）。这使您可以获得更多的租金收入。是的，有利息，但也有通货膨胀。货币贬值确保贷款分期付款实际上变得 “更便宜”。点击此处了解更多信息：
这就是为什么值得计算这三种情况的原因！
房产的全额融资：成本
全额融资示例：假设房产购买价为 240,000 欧元，且无股本出资：
- 房产购买价：24 万欧元
- 股本：0 欧元
- 贷款额：24 万欧元
贷款条件：
- 利率（实际利率）2.5% – 根据银行/信用评级，全额融资的利率可能会高出 0.05 至 0.1
- 期限：20 年
- 每月分期付款：1,218.75 欧元
按购买价的 110% 融资：费用
110% 融资示例 – 在这种情况下，除了购买辅助费用和储备金外，还为购买价格的 10% 提供融资：
- 房产购买价：24 万欧元
- 股本：0 欧元
- 贷款金额（包括 10%的辅助费用）：264 000 欧元
贷款条件：
- 利率（实际利率）2.5% – 根据银行/信用评级，全额融资的利率可能会高出 0.05 至 0.1
- 期限：20 年
- 每月分期付款：1,345.00 欧元
股权融资：成本
股权举例 – 假设您出资 20% 的购房款作为股权：
- 房产购买价：24 万欧元
- 股本： 48 000 欧元
- 贷款金额： 192 000 欧元
贷款条件：
- 利率（实际利率）2.5%
- 期限：20 年
- 每月分期付款：975.00 欧元
如何为住房和公寓融资？
选择正确的融资方案对您长期成功购房至关重要。全额融资可以让您在没有资产的情况下购房，但会导致每月分期付款额增加，利息导致总成本增加。使用较高的贷款额度（例如购房价格的 110%）进行融资可以支付额外的费用，但会进一步增加每月的负担。
由于贷款额较小，引入资产可以降低每月分期付款额，减少总成本。由于银行承担的风险较低，因此利率也会更高。不过，最好还是保留一定数量的资产，以备不时之需或维修之需。
最终，最佳融资方案取决于您的个人财务状况和长期目标。为了做出正确的决定，建议您仔细规划，考虑不同的情况，必要时向财务专家寻求建议。
房屋和公寓的优惠融资？
让自己的生活更轻松，为购买房屋或公寓早做准备。第一步始终是明确融资问题。简单地说
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