现在在中国!房子+公寓作为德国的投资–城市、税收、提示
Lukinski – 德国的所有房地产提示，现在也可以在中国使用了!您是否正在寻找在德国的房产作为投资？在这里了解关于德国房地产的最重要的事情。从基本主题。购买房产，对房产进行估价，甚至出售房产。对特殊主题，如：税收、法律形式、租房。提示!还请阅读我们的《资本投资图集》。
房地产作为一种投资：一步一步来
德国的投资物业在全世界都很受欢迎。在欧洲的中心位置，来自国家的法律保障，稳定的发展和政治局势。所有这些都使德国在投资地点方面与众不同。
了解这个国家和欧洲中心的房地产市场。
优势。在德国的投资
在德国投资的优势。
- 在欧洲的中心位置
- 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
- 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
- 法律的确定性和稳定的银行系统
- 房地产价格上涨（土地价格）。
- 几十年来租金不断上涨
投资地图集：在哪里投资？城市比较
在德国投资的清单上，第一个重要项目是 房产的位置。它对你的租金收益率有很大影响，从而影响你的利润。这就是为什么我们有我们的Lukinski评级，德国所有居民超过40,000人的城市。我们将城市分为4类，从A到D。
更多关于资本投资图集的信息。
在德国购买房产
公寓楼、房子、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你必须考虑一些问题。了解有关辅助采购成本、运营成本、税收和更多的一切。
对你来说最重要的事情。
在像柏林这样的A级地点的投资物业。
在波恩等良好的B类地点的收益性房产。
在欧洲的位置：地图和顶级城市
中央是大都市柏林、汉堡、巴伐利亚的慕尼黑和北莱茵-威斯特法伦的科隆、杜塞尔多夫。但城市之间也有有趣的投资。首先，从宏观角度看一下。
最重要的城市/大都市地区。
房屋、公寓和土地的附带购买费用
在德国购买房产时，会产生各种附属的购买费用。然而，这些都是可控的。这些费用包括土地注册登记、公证（购买合同）、土地转让税和（如果委托）房地产经纪人的费用。
运营成本：房产的附带成本
附带费用不仅在购买时产生，拥有房产也涉及成本和税收。
在德国购买（和融资）房产
公寓楼、房子、公寓或地块，在德国购买房地产时，就像在中国一样，有几件事你需要考虑。
如果你不是该国的公民，在融资方面也会变得更加复杂。毕竟，如果融资出了问题，获得你的资产就会更加困难。在中国的银行也是如此，然而，获得德国 在国外融资的情况下，你必须带着明显更多的股权资本。信用度在德国起着很大的作用，就像在中国一样。
法律和法律形式。对公司而言
哪些是允许的，哪些是不允许的？如果您不想私人购买房产而想在德国设立公司，请在此了解更多关于德国的法律、权利以及法律形式。
创办公司和法律形式
在德国创办企业的第一份小型指南。
然而，对于所有的细节，你肯定应该咨询专家，最好是德国的税务顾问。
在德国出售房产
多户住宅、房屋、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你也要遵循一些步骤，你需要正确的销售文件。
计算房屋和公寓的价值
为了成功销售，你首先需要一件事：一个好的要价。如果一个房产太贵，就不会有人对报价感兴趣。如果价格太低，你就会亏损。用房产估价计算出一个好的价格。通常，在德国有3种确定价值（市场价值）的程序：资产价值程序、比较价值程序和投资者的资本化收益价值程序。
确定一项财产的价值。
销售：一步步来
你要知道的最重要的事情是销售。
有或没有经纪人
你可以自己出售你的财产（私人或公司）。当然，房地产经纪人也可以提供帮助。如果你决定与房地产经纪人合作，请在此阅读更多信息：雇用房地产经纪人。
大都会。德国的A类地点
下面我们来看看德国最重要的大都市在A地的情况。
柏林：德国东部（首都）
柏林是德国的首都。目前，有300多万人居住在这个城市。柏林在国际上也很受欢迎，每年吸引了数百万的游客。一个热门的投资地点，资本投资者应该提前告知自己。
这里有一个洞察力。
柏林在德国的位置。
柏林的地标，亚历山大广场的电视塔。
汉堡：德国北部
汉堡的特别之处在于它可以通往波罗的海。这使得它成为唯一拥有数百万居民和大型航运业的城市。这使得汉堡和柏林一样，成为一个非常国际化的地方。
更多关于。
汉堡在德国的位置。
汉堡的一个地标，港口的艾尔布菲勒音乐厅（Elbphilharmonie）。
慕尼黑。德国南部
慕尼黑位于巴伐利亚。简单地说，巴伐利亚是典型的德国。山脉、绿色草地、湖泊和美好生活。慕尼黑本身有一百多万居民，和整个州一样，常常是德国的先锋，经济数字和居民收入都很好。因此，与德国的其他A类地区相比，住房也是最昂贵的。
更多关于巴伐利亚州首府的信息。
慕尼黑在德国的位置。
慕尼黑的天际线。
科隆和杜塞尔多夫
科隆和杜塞尔多夫都位于北莱茵-威斯特法伦。这两个城市之间只有几公里的距离，可以在30分钟内开车到达。这两个城市都位于北莱茵-威斯特法伦州，是德国人口最多的联邦州。有利于资本投资，因为这里吸引了那些想在 “大城市 “生活的人。
在这里了解更多。
科隆在地图上。
科隆的天际线。
杜塞尔多夫在地图上。
杜塞尔多夫的天际线。
法兰克福
美因河畔的法兰克福位于德国西部的黑森州。这座城市是欧洲中央银行的所在地，因此是德国，也是整个欧洲的一个重要地方。法兰克福也是德国的银行首都。从科隆和杜塞尔多夫向南，法兰克福的车程约为2小时。
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法兰克福在地图上。
法兰克福的天际线。
结论：在德国投资是否有意义？
你现在已经了解了在德国投资的优势。你可以相对安全地投资于公寓、住宅和公寓楼。此外，还有更多特殊的、外来的投资，如养老院。毕竟，德国的人口正在变老，而且医疗系统的资金非常充足。让我们再次总结一下对投资者最重要的事情。
在德国投资的优势。
- 在欧洲的中心位置
- 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
- 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
- 法律的确定性和稳定的银行系统
- 房地产价格上涨（土地价格）。
- 几十年来租金不断上涨
