9个建房技巧：如何为你的新房产融资
在你决定购买你的梦想房产后，出现了正确的融资问题。在这里，你应该让自己了解所有的选择，因为你将不得不在未来的几年里与融资的决定一起生活。因此，请仔细考虑你的决定，并遵循以下提示。
以正确的方式对待融资。购买你的梦想房产
为了接近成功的融资，并真正找到最适合你的融资，你应该考虑几个要点。特别是对于没有经验的人来说，承担债务是一个很大的步骤，所以你应该特别确保你找到合适的报价。下面的提示将帮助你以正确的方式对待融资，并注意一切。你可以在这里找到你要支付的所有费用的清单。房屋建筑和成本。
提示1 – 确定你的起始情况
在你开始搜索之前，你应该详细确定你的预算和要求。这包括居住空间、房间数量、建筑和设备、位置、建筑、当地交通以及与工作场所或学校等重要场所的距离。一旦你确定了你的要求，就要明确你的预算。你能筹集多少股权？同样重要的是，要确定未来的最大月度费用，以及你真正能负担多少。比较你目前每月的固定成本和支出。一旦你建立了一个概述，你将对你可以寻找的东西有一个粗略的概念。
提示2–包括贷款的偿还
租金和利息是真实的成本，但有了还款，钱就被当作一种分期付款的储蓄计划。这意味着你的贷款债务减少，而你的净资产增加。因此，你也应该在计算中包括你每个月必须支付的贷款偿还额。想一想你希望在多少年内还清债务，然后用这个数值来计算。请记住，你每月支付的租金不是投资，而还款仍将每月增加你的净资产。
提示3–找到一个好的地点
在寻找房产时，位置是一个决定性的参数。你应该避免著名的地点或时尚区，因为那里的价格高得不合理。因此，不要寻找今天的时髦地点，而要寻找明天的。这样一来，由于地理位置的原因，你的房产的价值甚至可能在几年内增加。该地点还应该满足其他重要方面。不仅要考虑到与重要商店如超市、药店或邮局的联系，还要考虑到与重要场所如学校或你的工作场所的距离。最好是放弃一个离你工作地点很远的好房产，因为每天的通勤只会花费你的神经和金钱，你可以更好地投资于另一个房产的融资。
提示4 – 尽可能多地比较报价
你要求和比较的报价越多，你的选择就越多，你就越有可能找到你的梦想房产。不要害怕广泛的搜索和看许多房产。不仅要在房产门户网站上搜索，还要在报纸上刊登，询问你的朋友和熟人，并始终保持警惕。从长远来看，你在搜索方面所付出的努力肯定会得到回报。
提示5 – 选择长期融资
长期融资的重要之处在于，你要尽可能长时间地保证低利率。最好是在未来15年或更长时间内。这可以保证你有一个稳定的还款率。根据购买价格，使用20%的资产或更少，选择经典的年金贷款。这项贷款的还款率应该在2%左右。如果它更高，在通货膨胀的情况下，你的回报也会更高。然而，如果它更低，你将无法满足你所需要的一定的还款额，以避免在后续融资中陷入困境。如果你还办理了其他贷款，如补贴贷款，条款必须匹配，否则在出售时你可能会受到提前还款罚款的威胁。
技巧6–获得多项融资优惠
当然，最简单、最直接的做法是直接向银行贷款，通过银行处理融资事宜。然而，不同银行的融资报价有很大差异。出于这个原因，你应该至少得到两个不同的报价，甚至更多，以找出哪个银行为你提供最公平和最好的条件。千万不要忽视贷款是长期的，所以每年节省0.2%的利息对你来说是很大的不同。
提示7 – 避免奢侈
特别是在低利率的情况下，它诱使你购买一个非常特别的东西，有一个独立的建筑，从其他地方脱颖而出的房产。当然，拥有一个单独的、别人没有的财产是一种伟大的感觉。然而，你不应该被表象所蒙蔽。即使由于迷你利率，你可以买得起XXXX的房子，你也应该始终牢记自己的要求。一所大房子是一个很大的工作，吞噬了很多钱，而这一切只是为了让你拥有你不需要的房间？在寻找房产时，最好是脚踏实地，利用利率优势省钱或实现梦想，比如在花园里有自己的游泳池，而不是购买一个你并不真正需要的房产。
提示8 – 不要回避债务
负债是一个重大的决定，但如果你选择一个 “好的债务”，你最终实际上会获得金钱。房屋融资是这些 “好学校 “之一，因为你可以节省住房成本，并很好地保护自己免受通货膨胀的影响。你最终获得的是真正的财富，而不是像投资消费品那样失去任何财富。为此，不要太快还款，坚持初始还款额为2%，期限为15年。这样，你就不必担心利率上升的问题。
技巧9–在租金越来越贵的时候购买
如果租房比买类似的房产更贵，从长远来看，值得买房而不是租房。如果贷款的利率很低，通常从购买的那天起就是如此。一个小例子来说明这一点。
他们住在一个100平方米的公寓里，以租赁的方式生活。你的月租金是880欧元净冷。对你来说，这是一个很好的价格，在一个好的位置上有一个很好的单位，但你正在考虑搬到一个公寓的想法。你不希望在扩张的过程中，在相当的位置找到同样大小的公寓。包括辅助购买费用在内的购买价格为30万欧元。你可以筹集50,000欧元的股本，所以你需要250,000欧元的贷款。你以2%的利率计算，这意味着你一开始就必须每年支付5000欧元的利息。计算下来，你必须每月支付417欧元。乍一看，这比你现在的租金要少得多。但不要忘记维护和物业经理的费用。为此，每月多计算150欧元。你现在每月的费用是567欧元/月。因此，你每个月可以节省313欧元，每年可以节省3756欧元，否则你就会花在寒冷的租金上。就你自己的资本而言，你实现了每年7.5%的丰厚回报，而且是免税的!正如你所看到的，这已经很值得了。将此与以下情况进行比较：如果你只是将你的资产放在一个储蓄账户中，你只能得到1%的利息，而你还必须为此缴税。这个例子很快表明，与租房相比，购房对你来说是值得的。
