计算购买价格：房产、附加费用、税费、公证人、地籍、… 检查清单 + 示例
购买价格的计算包括附加费用 – 房产的最终购买价格是多少？附加购买费用有多高，中介的佣金是如何分配的？除了转让税之外，还需支付公证人、地籍登记和中介的费用。在这里了解如何计算您房屋的最终购买价格，附有检查清单和示例。
计算购买价格：重要因素
在计算购房价格时，有许多因素需要考虑。不动产的地理位置、地块和建造年份都是重要的因素。一旦在评估过程中确定了不动产的购买价格，就必须加上额外的购房费用。
最终购买价格因此由以下部分组成：
- 不动产的购买价格
- 偶然购买费用
其他购买费用：转让税、中介等
Niet alle bijkomende aankoopkosten zijn in alle federale staten gelijk. Sommige bijkomende kosten, zoals de belasting op de overdracht van grond, verschillen van de ene federale staat tot de andere. Soms hangt het er ook van af of u een huis, een flat of een appartementsgebouw koopt. De beleggingsstrategie, d.w.z. inkomenseigendom of vastgoedbelegging, kan ook een verschillend effect hebben op de bijkomende aankoopkosten. Als u ook via een makelaar koopt, zult u ook een makelaarscourtage moeten betalen, die eveneens verschilt naar gelang van de deelstaat.
小贴士： 联邦州不动产转让税
那么，哪些属于额外的购房成本？
- 土地转让税（3.5%-6.5%）
- 公证费（1.5%）
- 地籍登记费（0.5%）
- 中介佣金（3.57%-7.14%；私人购房为50:50）
在梦想般的环境中拥有自己的房子。这里的额外购房成本有多高？
示例：在北莱茵-威斯特法伦州购房，包括额外购房成本
这个简短的例子展示了这些额外的购买成本如何加到原始购买价格上。假设您想在北莱茵-威斯特法伦州（NRW）投资购买一栋独立式 住宅。为了简化例子，我们假设在完成 技术性 和 商业性检查 后，购买价格为 100,000 欧元。
- 北莱茵-威斯特法伦州住宅购买价格：100,000 欧元
计算北莱茵-威斯特法伦州的转让税
根据州的不同，土地转让税在 3.5% 到 6.5% 之间。我们的房产位于北莱茵-威斯特法伦州（NRW）。看一下表格，我们发现 NRW 的不动产税为 6.5%。
- NRW 土地转让税（6.5%）：6,500 欧元
公证费用：买卖合同的认证
您还需要支付公证费用。因为买卖合同必须进行认证。您可以将这笔费用估算为不动产购买价格的 1.5%。
- 公证费用（1.5%）：1,500 欧元
地籍登记费用：产权转移
转让税已经支付，公证也完成了？很好。接下来是地籍登记。这时您购买的产权将被登记为您的产权。您需要为这次转让支付 0.5% 的费用。
- 地籍登记费用（0.5%）：500 欧元
中介费用：佣金和分销
当经纪人参与其中时，经纪人的佣金在最后一步产生。需要注意的是：如果涉及私人房产的购买，经纪人的佣金由买方和卖方平均分摊。然而，如果房地产的购买是商业性质的（例如代表公司购买），佣金及其分配是可以协商的。经纪人的佣金金额因联邦州而异。在北莱茵-威斯特法伦州（NRW）为3.57%。
- 经纪人佣金（3.57% [3.570 / 2]）：1.785 欧元
结论：一目了然的购买价格和额外购买费用
房产的实际购买价格为100,000欧元。如果再加上其他购买费用，总投入将达到110,285欧元。我们的建议是：从一开始就要制定一份简明的其他购买费用清单，并将其加到原始购买价格中。这样可以避免在融资方面出现不愉快的意外。
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