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租用房地产–无论是公寓还是房子，任何想租房的人都应该做一些初步的考虑，并提前告知自己租户和房东的权利和义务。以下来自房地产机构Lukinski – Ihr Hausverkauf的提示为您提供了关于租房的一切信息。

Key Facts -

通过Lukinski找到合适的房产

你的新家应该是一个让你感到完全放心的地方。它将同时成为你的避难所和退路。因此，对你的新公寓或出租屋应该是什么样子做出精确的设想。最好写下最重要的几点，如露台或浴缸，这套公寓或房子应该有，这样你就可以用这个清单来比较房地产平台上的报价。许多平台提供过滤器，你可以列出那些具有所需设备的公寓。或者你可以把这份名单发给你的房地产公司Lukinski。我们将物品与我们目前的报价进行比较，并亲自向您展示其中最好的物品。这样一来，你就可以在寻找房产的过程中节省大量的时间和压力，更快地找到你的梦想房产。

租房时，寻找公寓或房子往往是最大的工作。出于这个原因，建议为此雇用一个房地产代理。卢金斯基房地产公司的训练有素的房地产经纪人会为您找到合适的公寓，如果您愿意，也可以找到带花园的房子。当然，他将考虑到你所有的想法，并在最好的地点找到报价。卢金斯基房地产经纪人的另一个优势是，他或她非常熟悉当前的法律状况，因此是你的一个重要伙伴。

还要事先考虑你能负担多少钱。对这一点要现实一点。一个好的经验法则是，房产的租金不应该占你收入的三分之一以上。还要注意的是，地点往往决定了租金的多少。如果公寓可以多花一点钱，可以选择在市内的位置。如果你没有这么高的预算，建议使用城市外围地区的公寓或房屋。我们的房地产经纪人可以在价格和位置上给你最好的建议，并根据你的预算给你提出有吸引力的报价。

关于租赁协议你应该知道什么

一旦你找到了完全符合你的期望且你愿意选择的出租房，你必须首先等待房东的批准。这是因为房东可能想检查你的信用度，并考虑你是否是他的房产的合适租户。对房东来说，定期支付租金和保障房客的经济状况始终是很重要的。一旦你同意租房，房东会立即向你提交一份租房合同。这要么是自由制定的，要么是业主通常从业主委员会收到的预先印制的表格。然而，这种形式的租赁协议中的条款往往是过时的，因此是无效的。你还应该牢记，在大多数情况下，房东要求提供押金。如果在你搬出后有任何投诉，房东会保留这笔押金。如果没有，你将在租约结束时拿回。

除了主要的租金外，作为租户的你还要支付运营成本。这些费用通常包括自来水费、供暖费和其他杂费，如清洁楼梯的费用。有时还需要支付电梯的费用。然而，重要的是要知道，房东不允许将所有运营成本转嫁给租户。在这方面，最好是仔细查看报表并获得详细信息。顺便说一句，房东不允许自由决定租金的数额。如果适用《房东和房客法》，通常情况下，房东必须使用类别租金和指导价值来确定租金数额。

不要忘记在搬入新公寓或新房子后的三天内向负责的市政府重新登记。你应该随时通知你的雇主、保险公司和银行任何地址的变化。

购买或租赁。哪个更有价值？

以一种简单的方式进行居住地的变更

无论你是出于什么原因更换住所，总是有很多事情需要考虑，而且不仅仅是关于新单位的问题。你还必须在适当的时候终止以前的财产，并满足正式条件。在租约结束前移交公寓之前，你需要检查是否有任何应该修理的损坏。与租期相对应的正常磨损，不属于你的责任范围。你可能想填上任何洞。通常只有在你接管了新粉刷过的公寓，或者在此期间把房间刷成了花花绿绿的颜色时，你才需要重新粉刷。这也适用于装修工程：只有在完全装修好的情况下被接管的房产才可能必须以同样的条件归还。你实际上必须进行哪些外观维修取决于适用于你的出租物业的法律。

一旦有关终止租约的正式问题得到澄清，一定要记下煤气和水表的读数，以便取消能源供应商的登记。最后一个令人紧张的步骤是搬家，你应该好好组织。为此，你将需要足够的搬家箱和一些帮手，如果有必要的话，可以找一家搬家公司，特别是如果你有很多大型家具的话。有些搬运公司甚至会为你包装你的家庭用品，使你的搬迁完全没有压力。建议从搬运公司获得几个报价，并比较完整的套餐。如果途中有什么东西坏了，搬运公司通常要承担责任，而且通常有很好的保险保障。

结论：与购买自己的房屋相比，租房为你提供了许多优势。你不需要很多现金，而且在地点方面你总是保持灵活。当然，你也可以自己找租房。但房地产经纪人可以帮助你更快地找到合适的公寓或完美的房子。因为我们Lukinski房地产公司–有很多人脉，对您所在地区的房地产市场非常了解。我们还可以帮助你处理法律事务，并确保你的租赁协议符合适用法规。这将为你节省大量的时间、麻烦和你的神经，你可以尽快地期待你的新家。请给我们打电话!我们将为您处理其余的事情!