独资企业：创立、责任、法律形式、管理和税收
独资企业（欧盟）–独资企业是德国的一种法律形式，顾名思义，由一个人创立和管理。这包括自由职业者、小型企业和注册商人。您想建立自己的企业并了解更多有关 “商业法形式和房地产行业 “的信息吗？那您就来对地方了！下面，您将了解到有关成立独资企业的一切信息。如何成为个人独资企业？自由职业者、小企业和注册商之间有什么区别？有哪些优势？有哪些缺点？如何成立公司？什么是公司？您将找到所有这些问题以及更多问题的答案–解释简单快捷。此外，您还将了解到有关德国税收和房地产交易的所有知识。返回全部：法律形式。
独资企业：成立、优势和劣势
如果您正在考虑成立一家独资企业，您首先需要了解的是企业的成立程序：谁可以成立什么独资企业、何时成立、成立多少家……各种独资企业之间有何异同？了解独资企业的优缺点同样重要：从利润分配到节税–为您概述七个最重要的决策标准。
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决策标准是什么？
- 股东人数
- 管理层
- 基金会
- 公司名称
- 融资
- 责任
- 利润分配
独资经营：快速、简便地自行创建
在企业界，有许多不同类型的公司可供选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而独资企业又分为不完全公司（包括休眠公司和 BGB 公司）和完全公司（合伙企业、公司等）。
独资企业（简称 “独资”）是德国创办企业最简单的法律形式，因为基本上任何人都可以不费吹灰之力创办自己的独资企业。与设立合伙企业或公司相比，独资企业不需要其他创始成员，而且框架条件清晰易懂。
概述：自由职业者、小型企业和注册贸易商
如果您想成立独资企业，有多种法律形式供您选择：您既可以作为自由职业者创办自己的企业，也可以成为小企业主或加入商人行列。在每种情况下，你都是公司的唯一创始人，同时也负责管理。但是，这三种法律形式之间也有区别，您应该了解这些区别，以便在成为自营职业者之前，就最适合您和您的计划的公司类型做出明智的决定。
- 自由职业者
- 小商贩
- 注册商人 (e. K.)
异同简述
作为独资业主，您是自己的老板：您同时是创始人、股东和总经理，可以完全按照自己的意愿建立独资企业。您最终决定采用哪种法律形式并不重要。各种公司形式在融资、责任和利润分配方面也没有区别。只是开办过程和公司名称的计划有所不同，这取决于您是决定以自由职业者、小企业主还是商人或女商人的身份自谋职业。
融资完全由您自行决定，因此理论上您完全可以不需要任何启动资金。不过，最好还是准备一定的储备金，并制定融资计划，以便在出现意外情况时做好财务准备。经营风险始终由个体经营者承担，如果出现问题，您不仅要以企业资产承担责任，还要承担个人责任！更重要的是，您的利润百分之百归您所有，您不必与任何人分享。
方案 1：基金会和公司名称 – 自由职业者
尤其是自由职业者，创业过程简单快捷：您只需向负责您所在行政区域的税务局申请一个税号（简称税号）。然后，您就可以注册自营职业，并立即开始工作。
由于您没有作为自由职业者在商业登记处注册，因此您不能拥有正式的公司名称。这意味着您的公司没有公司名称，只有商业名称。公司名称由所有者的全名组成，并可扩展至部门等。所选公司名称必须清楚地表明您作为自由职业者所提供的服务。个人名称可以使用商业名称，商业名称或多或少是个人独资企业的名称。
变式 2：成立和公司名称–小商贩
即使是小企业主，成立自己的公司也相对容易：首先，与自由职业者一样，您需要从税务局获得自己的纳税识别号；其次，您需要在相关的贸易局注册您的小企业，只需支付少量费用–通常在 10 欧元至 65 欧元之间。您也可以选择在商业登记处注册企业，但需要支付额外费用。根据《德国商法典》（HGB），您将被视为所谓的 “Kann-Kaufmann”，否则将被视为 “Nicht-Kaufmann”。两者各有利弊，因此您应慎重考虑。
因此，您的公司名称必须至少由您的全名和姓氏组成，还可以选择使用行业名称或自创名称作为补充。
备选方案 3：成立和公司名称 – 贸易商（例如 K.）
在成立公司方面，对商人的要求最为严格：除了向税务局申请税务识别号（税号）并在贸易局注册公司外，您还必须委托公证人在商业登记册上进行登记。您只需支付约 200 至 300 欧元的费用，即可获得商人的头衔。只有完成这项公共注册后，您才拥有了法律意义上的公司。
您可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供有关您的商业地位的信息，而且必须有别于其他商人的公司。您可以成立一个个人公司，更详细地描述您作为所有者的身份；也可以成立一个物质公司，更多地揭示您的商业目的和相关服务；甚至还可以成立一个想象中的公司……您必须在个人独资企业的责任关系中添加不分性别的后缀 “e. K.”（注册女商人为 “e. Kfr.”，注册商人为 “e. Kfm.”）。您也可以考虑将您的公司和/或商业名称注册为商标，以保护您的名称或公司。
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优势自主决策、无利润分享、低税率
在介绍了三种常见的独资企业之后，您可能已经认识到了这些法律形式为您带来的优势：创办企业相对简单，不需要任何启动资金。此外，所有利润都直接进入你自己的口袋，无需大量减税–你可以很容易地用其他收入抵消任何损失。也许最重要的优点是：你是自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决策：您的业务数据由您自己掌握–您没有义务披露任何信息。
- 快速、简便的地基
- 无需启动资金
- 利润流入 100%
- 低税收
- 通过其他收入补偿损失
- 自己做决定，不与他人协调
- 不披露业务数据
缺点单独负责、无咨询、全责
成立独资企业的缺点也可以很快被本地化：首先，作为总经理，你必须独自做出所有决定：你没有合伙人、创始团队或股东团队为你提供建议。其次，你要对每一个错误的决定和每一次经济损失承担全部和无条件的责任–无论是商业上的还是私人上的。第三，要靠自己积累股本资本，从而为独资企业创造更多的财务保障。
- 唯一责任
- 无他人辅导
- 全部责任
- 单独扩股
评估：适合单兵作战，不拘一格，灵活多变
在比较了优缺点之后，我们得出以下结论：如果你认为自己是一个典型的孤军奋战者，喜欢独立做出决定，以便自己获得创业工作的回报，那么独资企业可能正适合你！独资企业没有正式的要求，在融资方面也很灵活，因此对于那些希望起步简单、不需要很多资金就能取得很大成就的初创企业和新手来说，独资企业是一种很有吸引力的法律形式。
个体物业管理公司
如果您想在房地产行业站稳脚跟，成立独资企业可能会让您感兴趣：许多房地产经纪人都以这种方式成立了自己的企业，并获得了财产损失责任保险等保障。您也可以成立一家房地产独资企业，不会有任何大问题。在您的销售额达到 “100,000 欧元 “的门槛之前，您可以以自由职业者或小企业主的身份开展房地产业务。随后，您通常会在商业登记处注册，并转为注册商人的法律形式。
在没有启动资金的情况下开展房地产业务
如果您刚刚开始创业，并希望在房地产界一试身手，那么独资经营房地产公司尤其值得一试。虽然独资经营在税收方面没有任何优势，但您不必像成立有限责任公司（GmbH）那样准备大量的启动资金。您还可以将出租和租赁收入与企业利润明确分开。
通过 “修复和翻新 “战略，房地产有限公司
通过 “修缮翻新 “策略，您可以购买、升级和转售房产等，从而迅速积累资金。除了首先要有一定的经济基础才能购买需要翻新的房屋或公寓外，您可能还需要一位称职的税务顾问的帮助才能开始……但是，只要有 20% 至 30% 的健康贸易利润率，再加上一两年的努力，您一定可以迅速扩大您的房地产业务，并将您的独资企业转变为有限公司。
个体经营者的税收：所得税、增值税和营业税
作为个体经营者，您需要了解某些税种，因为当您创办企业时，您会从贸易或自由职业中获得收入。税法规定，除了您在以前的雇佣关系中已经熟悉的所得税外，您还必须缴纳增值税和贸易税（自由职业者除外）。
- 所得税
- 增值税（VAT）
- 如果适用，贸易税 (GewSt)
您可以在此了解财产股份公司的税收情况：
结论：独资经营–对谁来说值得？
如果您准备承担可控风险，以便快速、轻松地创办自己的企业，那么您不需要庞大的资金储备，而且利润所缴纳的税款也相对较少。因此，个人独资企业非常适合那些希望掌握自己命运的年轻创业者，他们不只是梦想自我实现，也不想等到积攒了足够的启动资金。
从物业管理的角度来看，独资企业特别适合初学者，因为他们更愿意将资本直接投资于物业购买，而不是将股本投资于公司。不过，如果您取得了成功，就应该考虑与其他个体经营者联合起来，或者根据民法（GbR）成立特殊目的合伙企业，或者直接成立公司。
您可以在这里了解更多有关民法（GbR）伙伴关系的信息：
比较：独资企业、单人有限责任公司、小型股份公司还是创业型公司？
如果您打算自己创业，您可以选择不同的商业法律形式：一方面是传统的独资企业，您可以作为自由职业者或注册商人，或成立一家小型企业。此外，您还可以选择一人有限责任公司和创业公司（通常称为 “小型有限责任公司”），或者成立一家小型股份有限公司。
您可以在这里了解更多关于个人创始人不同法律形式的信息：
独资企业和一人有限责任公司
从根本上说，独资企业和单一成员合伙企业这两种企业法律形式并无特别不同，因为在这两种情况下，您都是唯一的股东，拥有唯一的管理权和代表权。然而，决定性的区别在于责任形式：作为注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kff.），您承担无限、直接和连带责任；而作为一人有限责任公司的唯一股东，您只需承担不超过您出资额的企业责任。
您是否也是独资经营者，不想再承担巨大的责任风险？那么，您应该考虑将您的独资企业转变为一人有限责任公司。法律形式的改变很容易，但在发生损失时却能带来巨大的不同！为了避免个人责任，作为注册商人（e.K.）的一部分，您只需提供一份公证书，确认您的企业价值至少为 25000 欧元，并将公证书和期初资产负债表一起提交给商业登记处。独资企业实际上是作为实物出资转让给有限责任公司的。
创业公司和小型股份公司
另外，您也可以考虑成立一家企业公司 (UG)。这种公司法律形式通常被称为 “小型有限责任公司 “或 “迷你有限责任公司”，是传统有限责任公司的一种子形式，但与 “普通 “有限责任公司不同的是，它只需一欧元的股本。因此，对于银行账户中没有 25 500 欧元的个人创始人来说，这种形式尤其具有吸引力。不过，如果没有有限责任公司的股份资本，您在银行的形象可能会降低，获得良好贷款的机会也会减少。
所谓的 “小型股份公司 “主要是为那些希望将自己的股份有限公司控制在一小部分人手中的独行侠准备的。除了个人股东兼任管理委员会成员外，监事会成员只需任命三人。然而，与其他常见的公司法形式相比，无论规模大小，公共有限公司的组建都非常复杂，成本也更高。因此，如果您打算单独成立公司，一人有限责任公司或创业公司可能更适合您。另外，您也可以考虑成立独资公司。
免费学习：创建公司和法律表格
除独资企业外，还有一些其他类型的公司可能会引起您作为创始人的兴趣！想了解有关创业的更多信息？了解更多有关股本、税收以及不同类型公司各自优缺点的信息。
在这里，您可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份包含清单的指南：
- 法律形式：列表
- 创办公司：程序、费用和概述
法律形式：列表
法律形式–公司有哪些类型？如果您想成立自己的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一步。无论您是想成立一家特殊的房地产公司还是一家新成立的公司，我都在这里为您总结了德国所有类型的公司。
公司类型详情：
- 注册商人/注册女商人 (e. K.)
- 民法公司 (GbR)
- 普通合伙企业（OHG）
- 有限合伙企业（KG）
- 创业公司（UG）
- GmbH：有限责任公司
- 不动产有限责任公司/资产管理有限责任公司
- 公共有限公司（股份公司）
- 房地产股份公司（REIT-AG）
- 欧洲协会（SE）
- 基金会/家庭基金会
创办公司：程序、费用和清单
成立公司（房地产） – 您想成立自己的第一家公司吗？对创始人的要求、股本、股东协议、启动成本、法律表格和清单。对于初学者来说，这听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的流程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为您总结了开办公司的流程。了解如何成立自己的公司。在所有法律形式和公司类型的大型指南之后，今天我将为初学者详细介绍如何成立一家（物业）公司。
