认真卖房子。您在Herford的地产代理

无论你是出售田园诗般的乡村房产、郊区的现代别墅、一室公寓还是舒适的公寓楼，你都需要知道在这个过程中如何巧妙地进行，以及如何在成交后为你的房产获得最佳价格。获得在我们的博客上指出的销售房地产的必要知识，如果你对所有的压力不感兴趣，请联系我们。当涉及到现实的房产估值时，这里指出的房产销售中的前提知识，研究价格，将帮助你进行计算。如果你不希望费时费力，请联系我们。

你的待办事项清单上还有一项：平面图和建筑师的旧计划。对销售和估价很重要。作为房产的卖家，你需要许多相关文件。这些包括，例如，能源性能证书和房屋的平面图。在博览会上用好的照片展示你的财产。因此，潜在的买家可以从字面上使自己更好地在广告处理的图片应该显示的属性在有利的光线，以及具有高分辨率的质量。

Hausverkauf

以欧元为单位的价格必须是固定的

尺寸、邻里关系在购买价格的计算中起着决定性的作用。它不计算你自己在个人过去曾经在你的房子里投资了多少钱。一如既往，房屋的供求关系决定了销售价格，目前房地产市场上的供求关系调节着潜在买家愿意投资的可能价格。你应该考虑到这一规则，这样就不会出现无法实现的愿望你在仔细观察时，对房子的价值不确定？对于私人来说，认真评估实际价值显然是复杂的。

制定你对房产中介的报价

广告的读者是否对该房产感兴趣，在阅读房产描述时就可以直接知道，所以在销售中投入时间做一个真正好的曝光是值得的。此外：作为主人，你知道所有必要的细节。确保所有需要描述的额外内容都列在房产介绍中，例如花园、游泳池和车库或车棚。目前，最好的销售空间是由房屋和公寓的门户网站提供的，如Immonet，但也有赫尔福德当地良好的老式日报。然后你必须不耐烦地坐在那里，等待第一个需求。

你的清单上的下一个主题是：管理来自感兴趣的人的询问。已经在几天内，最开始的反应将很快到来，如果你已经聘请了一个经纪人进行调解，他或她将接受所有的询问，只有当有更多的询问时，他或她才会给你答复。

与您的潜在感兴趣者预约看房

兴奋之情与日俱增。为了快速成功地出售房产，房产中介每天都会组织新的预约，让那些对您的房子类型和位置感兴趣的潜在买家在Herford验房。房地产经纪人自主地进行每一次预约，当然，如果你愿意，你也可以在预约时到场，一定要保证在看房预约时有一个干净的印象，就像一辆新车。

下一步涉及。甚至在签订购买合同之前：通过检查潜在买家的购买力来确保销售的完成。如果你想出售你的房产，先找一个有经验的房地产经纪人，他将立即检查新主人的支付能力。

公证访问和购买合同的最终确定

然后，您的房地产经纪人将进行房屋销售的最后会谈，并讨论后续购买合同的细节，然后与公证处合作准备一份经过公证的购买合同草案；您必须到公证处进行公证。你和买方在公证处签署合同。祝贺你，因为有了这个，房子才真正被公证和出售。

下一步：在土地登记册上登记（或优先转让通知）后，支付先前商定的购买价格。然后，你的公证员将在土地登记册上输入条目，但也是所谓的优先转让通知，该文件为最大限度地排除向各利益方多次销售的风险提供了示范，当买方可以立即将合同规定的购买价格转让给你时，你的公证员会通知他，请不要忘记检查付款是否已记入你的账户。

Notar

现在转身。支付公证预约和经纪人的发票。在与公证处签订购房合同后，直接指示支付结算你的房地产经纪人和公证费用。

赫尔福德（北莱茵-威斯特伐利亚）的人口为66,514人，因此是一个潜在的购房者。接下来在你的todo列表中，有了。转移计算房地产转让税….如果出售和过去购买之间的时间少于10年，你可能需要转移资本利得税。可以增加团结附加费和教会税。然而，也有例外情况。例如，如果你作为一个业主，自己住在你的房子里超过3年，而且从未出租过。

区域创新和房地产的所有权

从融资和房地产市场到私人住房所有权。赫尔福德的市中心和周边地区目前有66,514名市民，从北到南占地79.16KM²。赫尔福德显然是国内访问量最大的城市之一，赫尔福德离北莱茵-威斯特法伦州的首府赫尔福德不远。据统计，每平方公里有840人，这使得经济适用房成为抢手货，特别是对那些低收入者来说。

当前住房市场和新建筑需求：新的统计数据

从联邦统计局的调查中可以看出，25,834名居民住在自己的房子里，4,091名居民住在公寓里，32,199名居民住在租来的房子里。 39,243名居民是已婚，27,271名居民是单身。这也是当前需要在新建筑中采取行动的另一个原因。

到2020年，Herford的50%的研究预测新单位，到那时只有20,156套的三分之一，只有约17%的人来到未来几年的28,218套竣工单位，根据计算，到底会有多少人建成？目前，只创建了186个住房单位，数量为2,577,195,786.67欧元。

48,901个快乐的租户

同时，赫尔福德的人们对住房情况普遍感到满意，如54,827名房屋和公寓业主，他们只是喜欢这个优秀的友好社区和位置，另一方面，只有11,687人不满意；还有48,901名租户也很满意。绝大多数居民住在一个家庭的房子里，而不是在公寓里；总共有34,831名赫福德居民，这显然比在公寓楼里的居民多，在公寓楼里，分别有20,668和10,315人住在两个家庭的房子里。

赫尔福德如何发展：今天和明天

赫尔福德有一些年轻的居民，例如4377名6-14岁的青少年，但也有许多老年公民，例如11647名65岁以上的人。未来会怎样？趋势继续保持不变，2022年已经有大约68,712名居民生活在这里，现在仔细看看2035年的估计。

0.4亿欧元在猪圈里无人问津

可用的财政资源确实很高，根据德国联邦银行的统计计算基础，今天有令人难以置信的405,614,465欧元的现金资产沉睡在账户中。甚至更高的财政资源，因为在纯粹的数学术语中，有462,211,833欧元投资于房地产。据统计，每12个月通过交易转移的金额极高，更准确地说，是6,091,553,677.58欧元；在新的住房建设中，每12个月有高达2,577,195,786.67欧元的平行支出，以及高达3,045,776,838.79欧元的现代化支出。总的来说，房地产行业在一个日历年内转移了惊人的11,714,526,303.03欧元。

按年龄划分的赫夫德的房屋和公寓的私人业主

公寓和房屋的业主在年龄结构上是如何分布的，谁住在这里不用付租金？让我们快速看一下两个人的例子：根据empirica的调查，有2798名0到10岁的幼儿住在父母拥有的房产中，那么已经有了一些，可能是因为父母已经把令人担忧的幼儿期抛在脑后，更多的参与到他们的事业中。在11-21岁的青少年中，有3464人住在自己的家里，21-30岁的人中，这个数字要低得多，他们在欧洲各地旅行，经常寻找挑战，只有758人住在自己家里。年龄越大，我们现在越有可能住在自己的家里。31至40岁的人中有2871人，略多一些，41至50岁的人中有4966人。 51至60岁的人中有4547人住在自己家里，61至70岁的人中有3473人住在自己家里。在自己家里度过退休生活的老人不是很多，占赫福居民总数的2152人。

赫尔福德在房地产市场的人口发展情况

住房情况–平坦

住房情况	数量
自己的房子	25.834
共管公寓	4.091
租金	32.199
共用公寓	4.383

数据来源：联邦统计局

房屋所有权

房主/年龄	数量
0-10	2.798
11-21	3.464
21-30	758
31-40	2.871
41-50	4.966
51-60	4.547
61-70	3.473
71-80	2.152

统计资料来源：empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户（人）	今天	2035	变化
1	27.271	29.266	1.995
2	22.615	23.945	1.330
3	7.982	6.651	-1.330
4	5.986	5.321	-665
超过5	1.995	1.929	-67

资料来源：联邦统计局

Herford

住户	今天	2035	增长
1	35.252	37.248	1.995
2	19.289	18.624	-665
3	5.986	5.321	-665
4	3.991	3.924	-67
超过5	1.330	1.197	-133