商业审计:租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价
商业审查:计算购买价格
因此,如果你已经找到了你喜欢的房产,你应该先去看看。要做到这一点,你可以采取两个步骤。
- 商业考试
- 技术测试
为了计算购买价格,你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格,而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。
租约、欠租和减租
如果你购买的是
- 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户?
- 是否有已经商定的押金?
- 租赁协议中约定了哪些特殊功能?
租金的减少和增加对商业审计也很重要,为此应该注意。
不可分摊的业务费用:检查表
有些运营成本可以转嫁给你的租户,但有些不能。最重要的是,物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。
是否有任何不可分摊的费用?
这里有几个例子。
- 财产管理的费用
- 维修费用
- 维修费用
- 折旧
- 储备金
最重要的是,服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。
维修:住房欠款和即将进行的整修
维护也是商业审计的一个重要标准。为此,我们建议你根据最近的家庭开支报表,通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。
所以你肯定应该注意这一点。
- 维修准备金的数额
- 现有房款拖欠的金额
- 对决议集的审查
检查表。商业考试
下面是对–典型的–11个测试点的总结。
- 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗?
- 是否已经商定了押金?
- 租赁协议中是否有任何特别之处?
- 目前是否有任何未付的租金欠款?
- 是否有任何积极的租金减免?
- 最近一次租金上涨是什么时候实施的?
- 新的租约可以实现多少租金?
- 你是否预期会有不可分摊的费用?
- WEG的维护储备有多高?
- WEG的房款是否有拖欠?
- 你检查过决议的收集吗?
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