出售公寓费用：公证人、中介、能源证明 & Co. – 卖方 & 买方
出售公寓费用 – 公寓的出售涉及多种费用，这些费用根据交易的类型和规模可能有所不同。通常最重要的费用包括中介费和公证费，以及获取文件所产生的所有费用。您在此处可以了解到您需要考虑的额外附加费用以及由谁承担这些费用 – 包括清单。
出售公寓的附加费用：清单
出售公寓涉及多种费用，这些费用根据国家和地区可能有所不同。
在我们详细查看各项费用之前，以下是最重要的费用概览：
- 中介费
- 公证费
- 土地转让税
- 评估报告费用
- 主要文件费用
在大多数情况下，房主会选择不私下出售房产，而是委托中介进行房产出售。因此，中介费用通常也占去了大部分附加费用。什么时候进行房地产评估是有意义的，以及它需要多少钱，您可以在我们的指南中找到相关信息。中介费用通常也占去了大部分附加费用。让我们更仔细地看一下。
中介费用用于市场推广 & 出售
如果您委托 房地产中介 出售您的公寓，通常需要支付 中介佣金。在
房价的 3% 到 7%
公证费用
在房屋出售过程中，通过公证人进行交易是法律规定的。因此，您也无法避免公证费用。公证费用由多种费用组成，这些费用根据房产的购买价格而定，并由法律规定。费用通常为购买价格的1.5%至2%。其中包括例如以房产价值为基础的基本费用，以及出具文件和证明的费用。
购买价格的1.5%至2%
在大多数情况下，买方承担公证费用。
土地转让税：由买方支付
在出售房产时，也会产生土地增值税。这笔费用也由买家支付。土地增值税的金额因联邦州而异，为房价的3.5%至6.5%。该税款是基于房价计算的，须在购房后的几周内支付给税务局。
房价的3.5%至6.5%
有关税收方面的更多信息，请在此了解：
房地产评估费用
无论是 复式住宅 还是 微型公寓 – 在出售您的公寓之前，您首先需要知道该物业的价值。为此，公寓将由一名认证的评估师检查其状况和可能的缺陷，并出具一份价值评估报告。这将成为日后售价的基础。价值评估的费用根据评估范围和类型的不同，可能在几百到几千欧元之间。
主要文件的费用
出售房屋时，您还需要准备一些文件，这些文件不仅需要交给新业主，而且在签订购房合同和处理销售过程中也需要使用。例如，包括能源证明、地籍簿摘录以及建设规划。消费型能源证明您可以花费不到100欧元获得，而需求型能源证明您则需要准备几百欧元。此外，地籍簿摘录也不应被遗忘。未经认证的地籍簿摘录费用为10欧元，经认证的为20欧元。
获取 销售文件 的一些费用概览：
- 消费型能源证明：低于100欧元
- 需求型能源证明：高于100欧元
- 未经认证的地籍簿摘录：10欧元
- 经认证的地籍簿摘录：20欧元
可选：翻新 & 现代化费用
为了提高 房产价值 并提高售价，一些业主选择在出售前对房屋进行翻新和现代化改造。这些工作的费用取决于翻新工作的范围、所使用的材料以及房屋的大小。
总结：提前计算成本
总的来说，出售房屋涉及多种费用，应在事前精确计算。精确的规划和准备可以帮助避免不愉快的意外和不必要的开支。因此，建议在事前进行充分的了解，并制定详细的成本概览。
