出售继承人社区的公寓：其中一个人不想卖 – 怎么办？
在继承人群体中出售公寓–当死者留下房屋或公寓时，继承人面临着如何处理该房产的问题。通常情况下，他们决定将其出售。然而，由继承人组成的社区出售房屋可能是一个复杂的问题，会带来许多挑战。在这里，你可以了解到出售共同继承的房子是如何进行的，你在继承证书方面要考虑什么，以及在继承人社区内发生纠纷和冲突时该如何处理。此外：你的权利和义务的摘要。
业主团体的权利和义务
当几个人成为一个死者的遗产的共同继承人时，就产生了共同继承人制度。作为继承人共同体的成员，共同继承人有各种权利和义务。
权利：放弃继承权、出售遗产份额和解除关系
这些权利主要包括使用遗产的权利和出售遗产份额的权利。每个共同继承人都有权出售他或她的遗产份额，而其他共同继承人则有优先购买权。如果共同继承人不再发挥作用或对遗产有争议，也有权解散共同继承人。
此外，如果共同继承人不愿意接受遗产或必须承担死者的债务，在某些情况下允许他们放弃遗产。弃权必须在一定时间内进行。
权利一目了然。
- 放弃继承权
- 使用权
- 出售遗产的权利
- 优先购买权
- 解散共有产权社区的权利
职责。租约、管理和公司。
共同继承人的职责包括接管租赁协议，如果死者在去世时是公寓或房屋的租户。共同继承人对遗产也有管理的义务。他们必须妥善管理遗产，维护遗产，必要时采取维修措施。
共同继承人的另一个重要职责是支付遗产的债务。共同继承人对死者的债务负有共同责任，必须确保这些债务得到支付。在这样做的时候，他们也必须考虑到遗产的税收。
你的职责总结。
- 承担租赁协议
- 行政职责
- 支付遗产的负债
出售公寓的先决条件
因此，为了从共同继承人中出售公寓，所有继承人必须同意出售。出售只能在双方同意的情况下共同进行。这需要继承人之间的密切合作和协议，以确保遗产的顺利管理。
继承人必须同意出售公寓
然而，在实践中，往往很难就联合出售达成一致。往往有与财产相关的情感和记忆，这可能使一些继承人对这个问题感到敏感。
因此，个别继承人还不愿意或不能同意出售的情况并不少见。在某些情况下，这可能导致关于遗产的分歧和争议。我们现在将仔细研究一下，那么有哪些选择。
继承人群体中的争议和冲突
如果继承人群体对出售公寓有异议，可能很难找到一个友好的解决方案。如果所有继承人都拒绝同意出售，房产就不能出售。
在这种情况下，继承人群体有多种可能性进行。
由共同继承人支付遗产份额
一种可能性是，一个共同继承人付清其他共同继承人，从而成为财产的唯一所有者。如果一个共同继承人希望付清其他共同继承人的财产，必须首先确定财产的价值和共同继承人的份额。为此可以咨询专家或测量师。然后根据财产的价值来计算每个共同继承人的份额。希望向其他共同继承人付款的共同继承人必须向其他共同继承人支付相应的份额，以获得他们在财产中的份额。
这就是遗产份额的支付方式。
- 房地产价值的确定
- 继承份额的计算
- 对共同继承人的付款已经发生
将遗产份额卖给第三方
然而，可能发生的情况是，其他继承人不同意或没有能力收购出售继承人的份额。在这种情况下，出售的继承人可以将份额出售给第三方。这样做的前提条件是，共同继承人已经获得了两个月的优先购买权，而且遗产份额的出售只能作为一个整体。如果你决定出售遗产的一部分，这不仅适用于公寓，也适用于遗产的其他部分。
地区法院的分割拍卖
区法院在继承人社区进行的分割拍卖通常是最后的手段。如果继承人不同意，继承人可以申请分房拍卖。然后，当地法院将拍卖财产，以便随后在共同继承人之间划分收益。然而，这条道路往往伴随着高额的费用，并且通常导致收益大大低于私人出售。
分区拍卖一目了然。
- 争端情况下的最后手段
- 由当地法院解决
- 继承人之间的收益划分
- 劣势：成本高，购买价格低
程序：出售继承的公寓
如果几个继承人继承了一套住宅并决定出售，他们必须遵循某些步骤，以便以合法的方式进行出售。这需要继承人群体内部的良好规划和协调，以及经验丰富的公证人的参与，以确保销售过程的顺利进行。
以下是最重要的几点提前。
- 整个社区的继承人同意出售
- 推销房产
- 在公证处准备购买合同
- 购买价格的支付和结算
对销售的同意
首先，继承人群体必须同意出售该公寓。所有继承人都必须同意这一点。一旦达成协议，就必须通过一项联合决议，规定出售的所有方面，如出售价格、继承人之间的收益分配以及由谁来进行出售。
推销房产
在继承人社区决定出售该公寓后，必须将该房产推向市场。为此，可以委托房地产经纪人对该公寓进行估价，准备房产介绍，并接管营销工作。另外，继承人也可以通过刊登广告或利用网络平台自行出售该公寓。
在公证处准备购买合同
一旦找到买家，就必须安排公证，在公证过程中，要进行购买合同、转让和土地登记的变更。购买合同规定了销售的所有细节，如购买价格、所有权转移的时间和所有其他条件。转让是卖方的正式声明，即他将房产的所有权转让给买方。土地登记册的修改是指在土地登记册上将买方作为该公寓的新业主进行登记。
购买价格的支付和结算
所有手续完成后，买方必须支付购买价格。一旦收到购房款，就会进行土地登记变更，买方将被登记为该公寓的新业主。
申请继承权证书：这才是最重要的
在销售过程中，继承人必须提供证据，证明他们拥有所继承房屋的产权。通常需要为此出具继承证明，因为已故业主在土地登记册上仍被登记为业主。继承证书可以在遗嘱检验法院申请，但并不是所有情况下都需要。另外，继承也可以通过欧洲遗嘱认证书或根据《GBO》第35（1）条规定的死亡后的财产处置来证明，但必须包含在公共文件（如公证遗嘱）中，并提交处置的开启记录。
在快速出售的情况下，土地登记册的记录
如有必要，继承人最好在出售前在土地登记册上登记他们的所有权位置，因为土地登记册在立遗嘱人死亡后会变得不正确。继承人一般有义务更正土地登记册，并将他们作为新的所有者。如果出售发生在多年之后，这可能特别重要。在这种情况下，应尽快进行土地登记更正，最迟在继承后两年内进行。在这段时间内，这一过程通常是免费的。
在以后出售的情况下，不需要转录
但是，如果房屋出售是在死者去世后立即进行的，通常不需要进行土地登记调整。在这种情况下，可以证明所有权，例如，通过出示继承证书，买方可以直接在土地登记册上登记。
综上所述，最重要的事情。
- 继承证书证明了公寓的新所有权
- 替代方案：通过欧洲继承权证书进行证明
- 继承人的社区必须登记为新的所有者
- 例外：接受遗产后不久就进行出售
结论：共同继承人出售公寓
总之，共同继承人出售公寓可能是一个复杂的过程。因此，你和你的共同继承人熟悉自己的权利和义务是特别重要的。在共同继承人就出售达成协议后，继承人必须证明他们对所继承公寓的所有权。这可以通过申请继承证书来实现，但也有其他证明所有权的方式，如欧洲的继承证书或死亡时的财产处置。在土地登记册上更正所有权位置也是有意义的，以避免在以后的销售中出现问题。
