出售房屋：成功出售自己在居特斯洛的房屋

在私下里，我可以使用什么技巧和窍门来为我的财产获得更好的价格？对于房产的销售，我有各种问题，这些问题在公司里，但也在我们的日常生活中，在或直接在施工现场，往往还在外壳上。

计算房屋和公寓的价值，第一个经纪人会议

对您在Gütersloh的城镇房屋进行估价，无论您是出售6个房间的公寓、小家庭的排屋还是田园诗般的乡村房产，都要为您的销售做好准备，如何理想地进行，如何为您的房产实现最佳价格。获得必要的房地产销售知识，如果你想节省自己的时间，请联系我们。我们在房地产市场的专业知识将帮助你。如果你想节省自己的时间，请通过电子邮件与我们的房地产专家联系。

编写文件。旧的建筑计划和平面图

作为房子的卖家，你需要各种各样或多或少的重要文件。这些包括，例如，房产的平面图和能源证书。我和我们的专业建议是将你的房子的好照片包括在博览会上，这样所有感兴趣的人都可以得到一个更全面的房产图片。

在Güterslohæˆ–å‘¨è¾¹åœ°åŒºçš„æˆ¿äº§æˆ–å…¬å¯“çš„ä»·æ ¼

许多或大或小的因素，如规模、建筑质量、缺陷、交通连接等，都在销售价格的评估中发挥着作用。你当时付了多少钱并不重要。或工作量。在目前的房地产市场上，居特斯洛的房子的需求和供应，主导着买方的预期销售价格。你应该考虑到这一规则，因为在任何时候，只有房屋的需求和供应决定了销售价格。你应该考虑到这一点，因为在任何时候，只有房屋的需求和供应才能决定销售价格。 在今天，每一次评估都意味着大量的时间，你必须要有，对于那些在职业上与此事关系不大的人来说，显然，估算市场价值的约束力变得相当麻烦。

为潜在客户创造一流的作品集（或一般的曝光）。

在对描述和细节的第一次概述中，实际上已经确认了大多数买家是否产生了购买的兴趣。因此，为一个专业的广告所做的努力是值得的，作为房产的所有者，甚至可能是前居民，你保证最了解所有的细节。一切都必须在完成的房屋曝光中加以注意。例如，车库或车棚，私人泳池，房产的特殊功能和花园的使用，等等。你的爆料准备好了吗？最好的销售空间是由著名的房地产门户网站以及当地日报保证的。然后就是等待和观察。你的房子到了吗？

回答询问

如果你从你的博览会开始，经过专家的完美设计，它通常比你想象的要快，因为你的房地产经纪人有关于房地产博览会的第一个查询。如果你已经委托房地产经纪人代理你的房产，他或她将为你整理答复，只有在你有更具体的疑问时才与你联系。

接下来是。安排与潜在买家的看房约会，并进行看房。每过一个小时，兴奋感就会加强。你的专职房地产经纪人现在每天都会组织看房预约，他在没有你的情况下进行约定的预约，当然你也可以到场。

随后是。信用检查：检查潜在买家的信用度。如果你在出售房屋时没有遇到任何付款方面的违规行为，在看房和检查门锁、百叶窗等之后，将立即检查买方的信用度。

你的下一步：在公证处一起敲定购房合同。你的房地产经纪人牵头与潜在的下一任房主进行会谈，并就购买合同中所有仍有争议的小细节达成协议。然后，你的卖家与公证人一起准备公证合同。与公证员的预约是公证的标准。无论你最初的情况如何，是否是一个具有中心位置的安静房产，你突然非常接近于完成销售双方签署现在完整的购买合同。至此，你已经正式出售了你以前的房产，恭喜你，对于卖家来说只剩下几个步骤了。

接下来，你的待办事项清单上有。在土地登记册上登记后支付购买价格，或者也是优先转让通知。你的公证员现在在土地登记册上进行登记，此外，他还将转让的优先通知录入，该文件确保，例如，排除多重销售的危险，你的公证员通知买方，他或他的银行可以尽快将销售价格转到你的银行。然后不要忘记检查钱是否已经到账。

支付公证和经纪费用

然后指示结算你的公证员和房地产经纪人的委托服务费用，在之前协商的购买合同被双方签署后，你会收到公证员和房地产经纪人的单独发票。

居特斯洛目前的人口约为98,466人，已经是德国和北莱茵-威斯特法伦州的较大城市之一。新的任务：转移房地产转让税。注意，资本利得税可以在出售房屋时评估，而且总是在私人出售和出售房产不到十年的时候，教会税和团结附加费届时将被额外收取。当然，这里也有例外。例如，如果房主自己住了超过3年]36个月，而且从未出租过。

共管公寓、房屋和人口统计学

从72,392个快乐的租户到出售和购买。在居特斯洛的市中心和郊区，目前有98,466名市民生活和工作，面积为112.02平方公里。居特斯洛是一个大型城市。每平方公里有879名公民，公寓的需求量很大，德国共有0.12%的人在居特斯洛注册。

房地产状况和新建筑 – 大多数居特斯洛居民如何生活？

根据联邦统计局的最新调查，38244人拥有房屋或公寓楼，47667人租房。只有6,489人集体居住在一个共同的公寓里，同胞中58,095人是已婚，40,371人是单身。所有地区都有积压的新建筑，其形式是升级版的住房单元。现有的住房需求确实很高，研究报告认为有35806套新住房，大约17%的人认为未来几年会有41773套新住房，还有相当三分之一的人期待居特斯洛的住房。 据统计，目前居特斯洛只有大约276套住房在建设中。每年总共将投资38亿欧元。

居特斯洛的街区有很多东西可供利用

Gütersloh的人们经常在自己的家里感到高兴，如推算出的81,166名业主，他们正是看重这个社区和位置，而只有17,300人对他们的住房状况不太满意。租户也表现出类似的感觉，有72,392人，而目前有26,074人不太满意。你知道吗？大量市民居住在独栋别墅，而不是公寓楼；共有51,563名居特斯洛居民居住在几户人家的房子里，分别有30,597和15,271人居住在两户人家的房子里。

居特斯洛今天和未来几年的地方发展

居特斯洛有一些年轻的居民，例如有2383名15至17岁的青少年，但也有许多老年公民，例如有5199名50至64岁的公民，但未来几年的发展会如何呢？ 这一趋势仍在继续。我们现在看看居特斯洛未来20年的最新估计。

7亿欧元投资于Gütersloh的房地产

惊人的600,463,571欧元的现金资产在银行账户中沉睡。更高的金额，即684,249,185欧元，被捆绑在房地产市场，你相信吗？据统计，根据德国的平均水平，居特斯洛的销售和采购的交易总额为90亿欧元。同期，在居特斯洛的新住房建设中动用了38亿欧元。现代化始终是一个整体的话题，用于安装新的技术可能性和更多的绝缘建筑材料的费用高达4,508,907,330.91欧元，在历年的房地产市场上，总共有17,341,951,272.73欧元。

Gütersloh的公寓和住宅的业主，按年龄划分

在年龄结构方面，公寓和房屋的业主究竟是如何分布的，谁在无需支付租金的情况下快乐地生活？让我们把目光集中在几个具体的价值观上。根据检查（empirica），有4141名10岁以下的幼儿住在房屋或公寓里，后来已经有些多了，当然是由于达到了幼儿的年龄和随之而来的意识到父母参与到公司中，现在很多人为小家庭购买了他们的房子或公寓。在11-21岁时，有5128人住在他们父母的房产里。21-30岁的人，事情就更多了，他们在世界各地旅行和寻求冒险，其中只有1122人住在自己的家里。年龄越大，人们就越有可能住在自己的家里，所以随着31-40岁的人已经有4251人，再多一点，41-50岁的人就有7351名幸福的财产所有者。在51至60岁之间，有6731名居尔特斯洛居民生活在自己的四面墙内，而在61至70岁的人中，这一数字为5142人。 在自己家里度过晚年的老年人并不多，只有3186名居民。

Gütersloh的人口数据和信息

住房情况–平坦

住房情况	数量
房屋所有权	38.244
共管公寓	6.056
公寓出租	47.667
WG	6.489

数据来源：联邦统计局

房屋所有权

房主/年	数量
0-10	4.141
11-21	5.128
21-30	1.122
31-40	4.251
41-50	7.351
51-60	6.731
61-70	5.142
71-80	3.186

资料来源：empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户	今天	2035	变化
1	40.371	43.325	2.954
2	33.478	35.448	1.969
3	11.816	9.847	-1.969
4	8.862	7.877	-985
5 +	2.954	2.856	-98

资料来源：联邦统计局

居特斯罗

住户	今天	2035	差异
1	52.187	55.141	2.954
2	28.555	27.570	-985
3	8.862	7.877	-985
4	5.908	5.809	-98
5 +	1.969	1.772	-197

统计资料来源：联邦统计局