出售公寓的费用：公证、地产代理、能源证书和公司–卖方和买方的费用
出售公寓的费用–出售公寓涉及各种费用，这些费用会因交易的类型和规模而有所不同。最重要的费用项目通常是房地产经纪人和公证费，以及在获得文件时产生的任何费用。你可以在这里了解到你可以期待哪些额外的附带费用，以及谁必须支付这些费用–包括一份检查清单。
出售公寓时的服务费：检查清单
出售住宅与各种费用有关，这些费用可能因国家和地区而异。
在我们仔细研究个别费用之前，这里是对最重要的费用项目的概述：
- 经纪费
- 公证费
- 房地产转让税
- 估值的费用
- 最重要文件的费用
在大多数情况下，业主决定不私自出售他们的公寓，而是雇用房地产代理出售公寓。因此，经纪人的费用通常也占了额外费用的很大一部分。让我们仔细看一下。
营销和销售的中介费
如果你使用房地产代理出售你的房子，你通常需要支付代理的佣金。这种佣金因房地产代理而异，可能是售价的3%至7%。代理人的费用通常包括推销房产、进行看房、协助谈判购买价格和起草购买合同的费用。
购买价格的3%至7%之间
结算期间的公证费
在出售公寓时，通过公证是一项法律规定。因此，在这里你也无法避免公证费。公证费是由各种费用组成的，这些费用取决于房产的购买价格，并由法律规定。这些费用相当于购买价格的1.5-2%。这些费用包括，例如，基于房产价值的基本费用，以及准备契约和证书的费用。
购买价格的1.5至2%之间
在大多数情况下，买方支付公证费。
土地转让税：由买方支付
当一个单位被出售时，土地转让税也是应该的。这也是由买方支付的。土地转让税的金额因联邦州而异，为购买价格的3.5%至6.5%。它是根据购买价格计算的，必须在购买后几周内支付给税务局。
购买价格的3.5%至6.5%之间
你可以在这里了解有关税收的其他一切：
房地产估价的费用
无论是小公寓还是微型公寓–在出售公寓之前，你首先需要知道该房产的价值是多少。为此，由注册评估师检查公寓的状况和可能的缺陷，并准备一份评估报告。这构成了后续购买价格的基础。评估费用从几百到几千欧元不等，取决于评估的范围和类型。
最重要文件的费用
对于出售公寓，你还需要一些文件，你不仅要把这些文件交给新业主，而且还需要，例如，购买合同和销售过程。这些文件包括，例如，能源证书、土地登记册的摘录和开发计划。你可以以低于100欧元的价格获得以消费为导向的能源证书，但你应该期望为以需求为导向的证书支付几百欧元。你也不应该忘记土地登记的摘录。未认证的费用为10欧元，认证的费用为20欧元。
采购销售文件的一些费用一目了然：
- 面向消费的能源证书：低于100欧元
- 面向需求的能源证书：100欧元以上
- 未经认证的土地登记摘录：10欧元
- 经认证的土地登记摘录：20欧元
可选：翻修和现代化费用
为了提高房产的价值和购买价格，一些业主决定在出售公寓前不久对其进行装修和现代化改造。这方面的费用取决于翻新工程的范围、使用的材料和公寓的大小。
结论：提前计算成本
总之，出售公寓涉及各种费用，应事先精确计算。精确的计划和准备可以帮助避免不愉快的意外和不必要的费用。因此，建议事先全面了解情况，并准备一份精确的费用概览。
