在林堡出售房屋 – 出售房屋的程序
在考虑出售房屋时，必须始终从长远角度考虑，即开始逐项规划和组织任务。你头上可靠的屋顶，你的家人熟悉的家。在未来出售空置房屋时，一定要给自己的决定留出规划时间，有良好的交通连接到所有重要的，如超市和城市中心。不管你的房子出售的原因是什么，不管是离婚的婚姻，成长的家庭还是豪华的房产，都不要太快做出决定，因此也不要草率行事。详细告知自己，在与房地产经纪人、融资银行和测量师的讨论中做个记录。你非常个人的销售目标。在出售前投入一点时间和工作，对房子进行美化，以提高房子的价值，同时也要注意一些小东西，如插座、门、模子等，这样做是值得的。总的目标必须是在交易时获得尽可能高的销售价格–如果你手头没有所有相关的事实，甚至在自制或外部时间压力下进行交易，你通常是在用损失来计算，所以预先计划不仅重要，而且实际上对你至关重要。为了减轻你的工作，使你少研究一点专业文献，当然也是为了一个好的销售结论，我们花了大量的工作和精力，为你创造了我们的房屋销售的有用文件。
园林绿化向外立面延伸：巧妙决定
- 形式和权限。出售房地产时的正确文件？
- 用好的技巧和窍门优化销售价格。我如何提高我的销售价值？
- 我们是通过专业的经纪人进行销售更好，还是可以私下进行？
- 人们可以估计什么房地产价格？
出售房地产，免费帮助的要点
- 必须保持房屋和房间的状况
- 将所有与房屋有关的收据、文件和发票收集在一个文件夹中，以便于打算出售。
- 重点介绍房屋的亮点和独家特色
- 样板间和物业的明亮和友好的照片
- 叫出一个现实的销售价格
问与答：从A到Z的所有重要内容
每天早上，我们都会收到许多电子邮件，就像在各个建筑工地的交谈中，我们会遇到许多询问。这里收集并明确包装了围绕房产销售利润增加的核心问题。
开始计算好房产价格的最简单方法是什么？
在前面，确定房产价值对于任何时候的房屋销售都是至关重要的。对你的旧房产的价值的良好和成熟的估计总是取决于对无数因素的考虑，如房子的位置和条件（适合年轻家庭的僻静社区或其他社区，阴暗和阳光的光照情况和日常使用的汽车停车空间），附近的购物中心，以获得更多的竞争机会，特别是在网上的列表。如果你想知道你的房产在目前的市场价格下能卖多少钱，请写信给我们。
重要的证明和发票。出售房产时，你绝对需要哪些文件？
这里对房地产的类型进行了区分，如房屋、投资物业、公寓和土地，但也需要不同的文件，如平面图、土地登记和地籍图的摘录等等。
安排和准备潜在感兴趣者的首次看房预约？
所有重要的文件，如经济计划和维修措施的证明，都应该被采购，你的房子必须做好准备，无论你是自己参与还是把工作交给房地产代理，一切都应该准备就绪。
你家里的缺陷可以被我忽视吗？
不，因为你作为所有者甚至以前的使用者所了解的缺陷在任何情况下都不能被遗漏，必须向可能的新主人指出。如果你故意隐瞒重大和真正的损害，你就欺骗了。然后，你将不得不把手伸向你的钱包，以修复所有的实际损害。在这种情况下，商业伙伴也有可能逆转购买房产。让我们记住，根据现行法律，你必须告知买方任何已证明的损害和缺陷。因此，千万不要被诱惑去隐瞒缺陷，当然，这样可以保护你自己，也可能保护你最亲密的家人免受不必要的损失。这样的行动保证会有法律上的影响，而且会非常昂贵。
你绝对需要能源证书吗？
能源证书作为一种文件表明你的财产的能源状况，这在所谓的EnEV或节能条例中是有规定的。将官方能源证书交给买方，对于独立或半独立式房屋的无可争议的销售是绝对必要的。如果故意不遵守规定，将被处以最高15000欧元的罚款。如果你现在想获得能源证书，你可以很容易地通过Limburg a.d. Lahn的能源顾问来完成。
在你的买家出现在视线中之后，会出现什么？
为了避免签署合同后出现不愉快的意外，必须确保你的房子的买家也会从他或她的银行获得融资。公证预约通常是由卖家设定的。在所有条件都明确后，咨询合同公证员，他或她现在将写出购买合同的草案，并将其发送给双方。完成后各方对地址数据或合同进行调整的草案之一。然后在预约的公证处宣读合同并由双方签字。
地产代理，公证，土地收费。在Limburg a.d. Lahn出售房屋时，会产生哪些费用？
作为卖方，你承担所产生的公证和土地登记费用。
否则，视情况而定，根据收据和文件的完整性和最新性，将产生编制能源证书和地籍图的费用。
谁为经纪人支付费用（买方或卖方）？
在德国，买方或卖方是否支付委托的房地产经纪人的佣金，并没有精确的规定和规定。如果你愿意，你的房地产经纪人的佣金份额可以在双方之间减半，例如由于销售的良好和快速结束；通常买方支付佣金。
在Limburg a.d. Lahn的房地产销售–Limburg a.d. Lahn的房地产代理或步骤
黑森州的Limburg a.d. Lahn是较大的城镇之一，人口为34,808。
- 与第一个房地产经纪人预约，对您的房子或美丽的公寓进行估价。
- 提供文件。建筑平面图和计划
- 确定房地产广告的价格
- 为客户制作结构合理的房产介绍。
- 组织有关人员提出要求
- 在Limburg a.d. Lahn安排看房预约
- 检查对你的房产感兴趣的人的信用度
- 与公证处一起敲定正式认证的房地产购买合同
- 在土地登记册上登记后（也是转让的优先通知），财产的销售价格将被赎回
- 从房屋经纪人和公证员那里转移待处理的债权
- 你已经做到了！抵扣指定的房地产转让税
林堡州的人口发展、房地产和住房市场
关于Limburg a.d. Lahn的满意业主的事实和数据，按年龄组对Limburg a.d. Lahn的房地产业主进行分析。林堡州的总面积为45.15平方公里，为公寓提供了足够的空间。 目前，林堡州是成千上万人的家。由于每平方公里都有人居住，生活空间本身就成为一种稀缺商品。
今天的住房市场和新建筑需求：两户住宅、单户住宅和公寓
根据联邦统计局的最新调查，人们住在房子里，排屋和多户住宅，这是幸运的拥有，是自豪的业主的公寓，整个居民生活在一个租用的单位，根据LBS研究应该住在单位和房屋的人在婚姻是单身。人们对新的公寓以及房屋的需求也在增加。
新的调查如何评估新的建筑成本？在未来的10年，12年，一半的新调查假设有新的住宅，17%的人认为只有新的住宅需求，还有相当三分之一的人推测林堡和拉恩的住宅需要建造，目前据统计，只有住宅单位完成，整个欧元被投资。
拉恩河畔的林堡市居民知道公民想要什么
拉恩河畔的林堡是美好的!Limburg a.d. Lahn的居民对他们的生活状况非常满意。同样，重视自己居住环境的业主也不太满意，而只有 ，许多租户也表现出同样积极的一面，有满意的人。你知道吗？大量的居民住在独栋别墅里，在没有公寓的情况下，林堡市居民住在独栋别墅里，大大超过了公寓楼，有住在两户人家的人，这就是林堡市。
这就是Limburg a.d. Lahn的发展：现在和未来
林堡州有大量的年轻居民，如15至17岁的青少年，但也有许多老年公民，如40至59岁的人。但不久的将来会怎样？ 今天的趋势仍在继续。现在让我们转到林堡市未来二十年的当前计算。
林堡州的融资和房地产市场
休眠的资本已经大大增加，整整几十亿欧元的现金现在都在储蓄账户里。多得多，因为纯粹从算术上讲，有数十亿欧元被放在房地产交易中，你会想到吗？据统计，每年仅通过交易就有真正的高额资本收益转移，最高达欧元。在公寓的建设中，预计将有多达欧元的资金流动，每12个月就有整数欧元投资于公寓和房屋的现代化改造，总的来说，房屋和公寓市场每年都会有惊人的资金流动。
在Limburg a.d. Lahn的免租生活：这就是居住在私人房产中的年龄段的分布情况
有多少人真正住在Limburg a.d. Lahn而不需要支付租金？我们有各个年龄段的业主 简而言之，其中两个例子。根据一项全国性的调查（empirica），10岁以下的儿童都住在父母拥有的公寓或房子里。在青少年群体中，已经有一些人了。另外，由于已完成的幼儿年龄和推断出的事实，即父母又在公司里从事以前渴望的职业，11-21岁的孩子住在他们父母的房产里。21-30岁的人明显较少，据统计，这些人中有很多是免租金的。年龄越大，现在人们越有可能住在自己的家里。因此，它与31-40岁的人一起上升，略高于他们，与目前41-50岁的人设法成为满意的财产所有者。51-60岁的人住在自己家里，61-70岁的人仍然住在自己家里，越来越多的人卖掉或送给孩子，因此林堡市共有一千名居民。
拉恩河畔的林堡市的统计数据
住房情况–平坦
| 住房情况 | 数量 |
| 房屋所有权 | |
| 平坦 | |
| 租金 | |
| WG |
统计：联邦统计局
房屋所有权
| 房屋所有权/年龄 | 数量 |
| 0-10 | |
| 11-21 | |
| 21-30 | |
| 31-40 | |
| 41-50 | |
| 51-60 | |
| 61-70 | |
| 71-80 |
empirica / LBS Research（数据来源）。
发展
周边地区
| 住户/人 | 今天 | 2035 | 差异 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5+ |
资料来源：联邦统计局
拉恩河畔的林堡
| 住户 | 今天 | 2035 | 差异 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5 + |
资料来源：联邦统计局
