预制房屋：从寻找供应商到交钥匙–价格和成本的比较、技巧和优势

预制房屋–特别是对于年轻人来说，拥有自己的四面墙的梦想是很大的。你想把你的钱作为资本投资，还有什么能比购买房产更好的呢？如果你有兴趣，预制房屋将是理想的选择，因为这种类型的建筑价格通常比较低。如果你想快速入住，又不想在建房上投入大量精力，你应该研究一下 “预制房屋 “的话题。用一块地买下你的房子，然后建一栋平房、一栋别墅或一栋排屋。提供者的范围很广。比较不同类型的房屋，收集重要的经验，并在木材或混凝土等材料之间做出决定。很快就能搬进你的第一套交钥匙房子了!点击这里返回到概述：房屋类型。

预制装配式房屋：它意味着什么？特点和定义

预制房屋是各种房屋类型的一个总称。大多数预制房屋的供应商在他们的剧目中都有大量的、广泛的样板房，你可以选择你的梦想房屋。你喜欢独立屋、别墅还是平房？有地窖、车库或车棚吗？这些都是你在选择房产时应该考虑的重要方面。因为预制房屋最重要的一点是：多功能性。

你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你会发现所有的房屋类型，从平房到排屋都有!

预制房屋的特点：特殊建筑类型

预制房屋的特殊之处在于不寻常的建筑方法。与实心房相比，这种建筑方法不是在房产上建造，而是在仓库里生产你的房子的各个部分/墙体。然后，这些元件被带到建筑工地，只需提升和固定。预制房屋的主要材料通常是木材。然而，如果你想提高建筑物的耐候性，你可以选择在混凝土或轻质混凝土中混合。特别是快速的施工时间和较低的成本是预制房屋的一个优势，使这种类型的建筑如此受欢迎。

建筑服务：从一开始就整合了最先进的技术

只要你计划建造一个新的房子，它就应该是现代的和技术上最新的。与坚固的房屋相比，使用预制房屋你有很大的优势。建筑服务已经安装在生产车间，并被规划到外壳元件中。你只有一个供应商，他照顾到你所有的愿望。这意味着不必与第三方达成电气协议。供热系统也非常先进，建筑从一开始就很节能。

预制房屋的优点和缺点：成本、施工时间和质量

与任何类型的建筑一样，你应该事先考虑其优点和缺点。想一想你的优先事项是如何分配的，什么对你来说是重要的，也许对你的家人也是如此。在你开始建造之前，决定你是想要一个坚固的房子还是一个预制的房子。我们列出了预制房屋最重要的优点和缺点，以便你能做出正确的决定。

优点：施工时间快，成本低，可在短时间内完成。

正如你已经体验到的，预制房屋的最大优势可能是快速的施工时间和相对较低的施工成本。计划的便利性也非常令人愉快。你将只有一个联系人来处理有关你的房子的所有议题，这将为你节省大量的压力和时间。建筑服务也将是最先进的，并从一开始就与建筑元素相结合。高能源效率也是一个很大的优点。最后但同样重要的是，施工方法是一个决定性的优势。在地块上完成施工只需要几天时间，而且不受天气影响。

• 施工时间快
• 降低建筑成本
• 由于只有一个联系人，所以计划性好
• 高能源效率
• 综合建筑服务
• 施工不受天气条件影响

劣势。丧失质量，几乎没有任何设计选择

缺点之一是个性有限。对于预制房屋，你将没有机会按照自己的意愿来建造房间，只能接受限制。此外，建筑材料的质量与坚固的房屋不一样，特别是隔音效果会比较差。这导致转售价值降低。

• 几乎没有任何设计选项
• 隔音效果差
• 转售价值低

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预制装配式房屋的节能建设

节约能源，特别是节能建筑是一个重要的话题。在这个时代，每个人都应该为良好的环境做出贡献，这不应该在建造房屋时停止。新的建筑都是现代的、最新的，很多准则都要遵守。节能建筑也被整合到预制房屋中。在这里，你可以找到关于这个主题的最重要的事实。

节能建筑：具有节约效果的现代建筑

建造一个预制房屋。建设时间和样本城市

如果你决定建造一个预制房屋，你现在必须考虑哪种类型的房屋最适合你。你喜欢平房、别墅还是联排别墅？你可以在示范城市中提前查看所有这些。你还需要计划施工期。在这里，你可以找到你需要知道的关于这个主题的一切。

施工时间：快速而不复杂

你已经体会到，预制房屋的建造比实体房屋的建造要快。尽管如此，我们不可能提前确定确切的期限或入住日期。总会有事情发生，客户的愿望也不尽相同。预制房屋的决定性优势在于，各个构件都是在生产车间制造的，最后的施工只需要几天时间，而且不受天气影响。为了能有一个大致的计划，我们编制了一个清单，其中包括每个工作步骤的大致时间。

• 规划：长达数周
• 建筑许可证：0.5-3个月
• 生产：2-5周
• 外壳：1-3天
• 内部配件：8-12周

样板房：施工前的预检

预制房屋的最大优势之一是可以提前参观样板房。你有机会事先看到你未来的房子，并决定一切是否符合你的期望。许多供应商都有一个小镇，那里有你可以参观的样板房。了解他们的剧目，并抓住机会在你未来的房子建成之前看看。想一想可能的内饰，获得灵感。

交钥匙房屋：从规划到入住

与实心房相比，作为客户，你可以选择在不同阶段获得预制房。这就造成了房屋之间的高价差。一种选择是只让供应商制造房屋的各个部分，这样你就可以自己进行最后的施工。这将为你节省很多钱，但你必须有经验才能建造这样的房子。在下文中，你将了解更多关于预制房屋的不同阶段。

预制房屋的不同阶段。套房或扩建房

套房：在预制房屋的这一阶段，供应商不在现场进行任何建筑工作。他完全负责材料的采购。在这种情况下，客户自己要对施工和建筑工地负责。例如，人们可以在施工现场订购空心墙体元件来填充混凝土。处理方式将相对简单，外壳结构将类似于坚固的房屋。然而，一般来说，建议只有经过培训的客户才能（组装）成套房屋，否则会导致严重的质量缺陷。

成品房：当预制房屋在不受天气影响的情况下由供应商移交时，它被称为成品房。在这个阶段，房子是站着的，但基本的内部工程还没有完成。例如，管道或地板仍需铺设，或非承重墙仍未完工。如果在这种情况下交房，客户可以节省很多钱，但仍需投入大量的精力和时间。在这里，建设者也应该带来经验和支持。

交钥匙工程是什么意思？建议入住!

只要房子被描述为交钥匙工程，它就完全完成了。它是防风雨的，所有的管道和地板都已铺设。客户现在唯一要做的就是把他的家具放进去，进行装饰，如果有必要的话，还可以刷墙。没有必要再做个人贡献，但你仍应在合同中规定一切，以便最后没有任何遗漏。

统包房的优势和劣势

交钥匙的房子肯定更节省时间。建造一个预制房屋通常需要5到9个月的时间，有了这个选择，你就不必处理规划问题，可以把时间投入到其他方面。所有费用都是事先确定的，不可能发生任何意外。另一个优点是，所有工作都由提供者监督。

最大的缺点可能是成本。如果你没有任何手工艺经验，你就没有机会在较早的阶段买下房子并自己建造它。然而，如果你确实有经验，你将不得不在建筑工作中投入一些时间，例如，可以少去上班。你也没有什么自由来设计房间的布局。

比较：预制房屋和实体房屋–谁胜出？

只要你计划建房，你就必须问自己一个问题。预制房还是实心房？你现在已经了解了预制房屋，并处理了它的优点和缺点。现在你必须自己决定你想如何建造。建房是一项重大投资，我们愿意支持你的决定。在这里，你会发现这两种建筑方案的加分和减分的紧凑总结。

预制房屋：初步检查和固定费用

现在你已经熟悉了预制房屋的优点。总之，它更快，而且成本从一开始就固定了。你也有机会在建房前通过参观模型公园看到你的房子。一切都计划得非常好，你不必投入太多的自己的时间。

• 施工时间短
• 固定成本
• 访问前

缺点是，你不会有很多选择来改变房屋或房间的设计，甚至只有少数供应商会做小的改变。质量也会变差。隔热和隔音效果无法与坚固的房屋相提并论。

• 没有单独的设计
• 质量较差

坚固的房子：坚固、个别、努力和更多

有了坚实的房子，你就有了决定性的优势，你可以从一开始就规划房子和房间的设计，并单独调整一切。只要没有承重墙，你就有可能根据你的愿望建造你的房间。另一个优点是材料的质量更好。这导致了更平衡的室内气候，更好的隔音效果和更高的转售价值。

• 个人房间设计
• 更好的质量
• 更高的转售价值

价格较高，施工时间较长，这无疑是实心房的一个缺点。你个人必须投入更多的时间和精力来建造房子，因此有更少的时间做其他事情。与预制房屋相比，你也没有机会提前检查你的房子，也没有机会从内部和外部看它。你也不会在所有领域都有一个供应商，而是要与几个公司澄清各种事情。

• 价格高
• 施工时间长
• 更多努力
• 之前没有来过

用股权融资：风险溢价和替代品？

建房总是一项大的投资，你应该知道这涉及到很多钱。尽管如此，重要的是要记住，房地产是最好的投资，因此通常值得投资。如果你计划建造预制房屋，你必须与银行商谈贷款事宜，因为你不能用自己的资金来支付建筑费用。

你需要更多关于房屋融资的信息吗？那么你会在这里找到一篇有趣的文章，其中有许多关于这个问题的提示

有多少股权是必要的？更加有利的条件，没有风险溢价

理论上，你可以在没有资产的情况下建造你的房子，但这导致了额外的开支和更高的风险。这些风险附加费可能是更高的利率。然而，不鼓励没有股权的融资，因为它使贷款在整个期限内更加昂贵。建议股权比例为总成本的20%至30%。这导致了对信贷机构更有利的条件。你的股本通常用于支付建筑的辅助费用，如土地转让税或经纪人的佣金。如果这些辅助费用在合同签订前由您和信贷机构结算，则不再需要风险附加费。