附带费用计算器 – 宽松的房屋所有权

附带购买成本计算器 – 附带购买成本在建筑融资方面经常被忽视。最迟在融资讨论和融资报价的讨论中,辅助费用就会被提到桌面上来。许多建筑商和房产买家只计算房屋和附属建筑的建造价格以及花园的设计。然而,根据房产的大小、位置和家具的不同,辅助费用可以占到相当大的比例。通常情况下,五位数的金额凑在一起,在搬进房子的时候就应该支付。

最常见的问题包括。

  • 购买房地产的成本是什么?
  • 一处房产的辅助购买费用有多高?
  • 拥有一套公寓的成本是多少?
  • 土地转让税是多少?

大差异:德国的土地转让税

它往往很快就被忽视了。购买房屋、公寓或地块时的土地转让税!虽然每个买家只需支付一次这种税–即在购买时–但其金额可高达购买价格的6.5%。这大大推高了辅助购买成本。由于该税种由各联邦州负责,因此德国的土地转让税存在很大差异。巴伐利亚和萨克森州为3.5%,是最便宜的。例如,如果你想在黑森州或北莱茵-威斯特法伦州买房,你必须支付6.5%的最高利率。

购房成本计算器计算出购买房产时产生哪些额外的购房成本。毕竟,每一次购买房地产,无论是公寓、独户住宅还是多户住宅,都会产生附属的购买费用,其中有些费用并不小。鉴于购买房产所涉及的大量资金和金额,在购买房屋时,附属的购买费用会迅速累积。因此,你应该在购买房产之前就计算好附带的购买费用。

关于辅助购买费用计算器的建议

如果你计划进行建筑融资,建议你事先现实地计算一下成本。辅助采购成本计算器将帮助你确定各个项目。如果你把这笔钱包括在你的建筑融资中,你就不会在搬进房子后陷入财务困境,可以轻松地开始你在自己家里的生活。

现实地计算辅助采购成本

通过辅助采购成本计算器,你可以分解辅助成本,并将其纳入建筑融资的规划中,即使没有事先了解。建筑融资是以各种支柱为基础的。除了传统的银行贷款外,你还可以在融资中加入补贴贷款、建筑储蓄合同和股权资本。重要的是要知道,只有在所有其他选择都已用尽的情况下才会申请银行贷款。通过银行贷款,你选择的是一种非常昂贵的融资形式。开发贷款和建筑协会贷款在利率方面更为有利。股权资本对于确保融资非常重要。理想情况下,你应该带总金额的25%。

建筑补贴:补贴如何帮助你融资

Baukindergeld是政府促进住房所有权的另一项措施。相应的法律于2018年出台,于2020年12月31日到期。这意味着:只有在2020年12月31日之前提交建筑许可证或购房合同的家庭仍然可以获得Baukindergeld。每个孩子在十年内最多可获得12,000欧元。融资中是否可以包括Baukindergeld以及多少取决于业主的收入。

以下是关于Baukindergeld最重要的关键点。

  • Baukindergeld “是国家对自住者的补贴。补贴金额为每个18岁以下的孩子每年1,200欧元,为期十年。
  • 有一个孩子的家庭不得超过90,000欧元的收入限额。每增加一个孩子,免税额就增加15,000欧元。
  • 补贴适用于2018年1月1日至2020年12月31日期间购置的房产。对于新建筑,建筑许可证的日期是相关的。
  • 自2019年3月底起,申请所需的证据可以上传到KfW的拨款门户网站。在KfW成功审查后,将支付第一笔部分款项。

辅助采购成本的组成部分一目了然

辅助购买费用是这一总金额的重要部分。你把这些费用加到购买房屋和土地的款项中。辅助采购成本由各种项目组成。这些基本上包括。

  • 公证费
  • 经纪费
  • 土地转让税的费用
  • 建筑和装修工程的保险费用
  • 临时融资的费用
  • 重复支付租金和融资分期付款的费用

在许多建筑贷款中,从附属的购买费用中,有五位数的金额被添加到房产的购买价格中。你可以用辅助费用计算器非常精确地确定这些费用,因为你可以根据你的个人要求调整计算,得到一个非常现实的结果。

只需使用辅助购买成本计算器

在购房成本计算器中,所有可能发生的与购房有关的成本和费用都被明确列出。输入在你个人情况下实际发生的项目。提前了解费用的实际数额,因为只有这样才能确保辅助购买费用计算器对费用的准确评估。只需将无需支付的项目的字段留空。在计算的最后,你会看到一个与你的实际附带购买费用相近的数值。把这个价值加到你的建筑融资中,并根据这样计算的金额申请贷款。

建议你留出至少百分之十的缓冲时间。在辅助性购买成本计算器方面,许多人特别在寻找。

  • 房屋购买和房屋估价
  • 附带购买费用的税收减免
  • 土地转让税

计算器一目了然

计算器 – 建筑融资的精确规划

计算器在建筑融资方面是必要的,以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年,所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点,你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高,对于大多数建筑融资来说,贷款额度达到六位数。在进行贷款之前,个人建议是很重要的。通常情况下,建筑融资由几个支柱组成,而不仅仅是单一的贷款。在经典的银行贷款之前,有一份建筑储蓄合同、股权资本和补贴贷款。原因是这些类型的融资在成本上要比银行贷款便宜得多。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素,从而确定成本。

利息计算器 – 建筑融资

利率是建筑融资中一个非常大的项目。建议提前比较不同的优惠和条件。通过这种方式,你会发现哪种抵押贷款特别有利。由于利息在每月的贷款分期付款中占了很大的比重,特别是在房地产融资的头几年,所以你必须努力节省成本。

预算计算器 – 资产和收入

在计划购买房屋、全面翻新或新建建筑之前,确定可用预算是非常重要的。建筑融资计划在多年内完成。10至25年的融资是可能的。重要的是,从一开始就在一个安全的基础上规划融资。你可以获得建筑贷款的预算的基础是你的收入。

报价比较计算器–建议和选择

在选择办理建筑贷款的合作伙伴时,报价比较计算器是一个重要工具。许多楼房业主依赖从银行或储蓄银行获得传统贷款,因为自有资本、楼房储蓄合同和补贴贷款的资金不足。虽然互联网使比较报价变得非常容易和透明,但许多建筑商只依赖当地银行的报价。

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